Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 октября 2010 г. N Ф03-7581/2010 по делу N А51-20908/2009 При новом рассмотрении дела суду необходимо выяснить все обстоятельства, имеющие значение для дела, и, в соответствии с арбитражным законодательством РФ, решить вопрос распределения государственной пошлины по кассационной жалобе (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 25 октября 2010 г. N Ф03-7581/2010
по делу N А51-20908/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии, от истца: Рощин В.П. - адвокат по доверенности от 06.04.2010 б/н рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Давыдовское" на решение от 28.04.2010 на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010 по делу N А51-20908/2009 Арбитражного суда Приморского края, по иску Товарищества собственников жилья "Давыдовское" к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая компания "Спеко и Ко", открытому акционерному обществу "Приморгеология" третьи лица: открытое акционерное общество "Водоканал", администрация г. Владивостока об установлении границы балансовой принадлежности и понуждении к передаче наружных инженерных сетей .

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2010 г.

Товарищество собственников жилья "Давыдовское" (далее - ТСЖ "Давыдовское") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно - коммерческая компания "Спеко и Ко" (далее - ООО "ПКК "Спеко и Ко") об установлении границы балансовой принадлежности инженерных сетей холодного водоснабжения и канализации ТСЖ "Давыдовское" до стены дома N35 по ул.Давыдова и понуждении ответчика к передаче наружных инженерных сетей холодного водоснабжения: 2d 108 мм длиной 236,25 м от ВК-1 до стены дома, пожарный гидрант ВК-3, систему канализации d 150 мм длиной 295,6 м от стены дома N35 по ул.Давыдова до КК N6 и ливневую канализацию от стены дома ж/б 600 в муниципальную собственность.

Определением от 04.03.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГУП "Приморская поисково-съемочная экспедиция". Определением от 24.03.2010 удовлетворено ходатайство истца о замене ФГУП "Приморская поисково - съемочная экспедиция" его правопреемником ОАО "Приморгеология".

Решением суда от 28.04.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

При этом суд сослался на нахождение спорных инженерных внешних сетей водоснабжения канализации у ТСЖ "Давыдовское" как эксплуатирующей жилой дом организации.

Законность судебных актов проверяется в порядке статей 274, 284 АПК РФ по кассационной жалобе ТСЖ "Давыдовское", считающего их необоснованными и подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

Заявитель полагает, что суд ошибочно признал передачу и нахождение спорных сетей на балансе истца, и их строительство за счет средств дольщиков строительства жилого дома. Наличие в деле таких доказательств им оспаривается.

Также, по его мнению, суд неверно применил нормы жилищного законодательства.

ОАО "Приморгеология" отклонило доводы кассационной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, заслушав в судебном заседании пояснения истца, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу обоснованной.

Как установлено судом из материалов дела, Государственное геологическое предприятие "Приморская поисково-съемочная экспедиция" (правопреемник - ОАО "Приморгеология") являлось застройщиком объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Давыдова, 35.

Между ГГП "Приморская поисково-съемочная экспедиция" и ООО "ПКК Спеко и Ко" заключен договор N1 от 23.04.1996, по условиям которого последний продолжает строительство жилого дома по ул. Давыдова в г.Владивостоке, а ГГП "Приморская поисково-съемочная экспедиция" за ранее выполненные строительно-монтажные работы и вложенные в строительство дома денежные и материальные средства получает от ООО "ПКК Спеко и Ко" 3 414 кв.м. общей жилой площади.

Согласно актам приемки законченных строительством объектов 20.09.2001 приемочными комиссиями принят 2-ой комплекс в осях "24-51", 10.12.2003 приняты 5, 6, 7 блок секции спорного жилого дома. В состав приемочных комиссий входил и представитель эксплуатирующей организации ТСЖ "Давыдовское".

Истец, полагая, что при передаче законченного строительством объекта, наружные сети холодного водоснабжения и канализации остались на балансе ООО "ПКК Спеко и Ко", обратился в суд с настоящим иском.

Отклоняя требования ТСЖ "Давыдовское", арбитражные суды обеих инстанций сослались на то, что спорные наружные инженерные сети к жилому дому по ул.Давыдова, 35 были построены за счет средств дольщиков и переданы после приемки в эксплуатацию на баланс истца, изъятие у которого этого имущества законом не допускается.

Между тем данный вывод суда носит предположительный характер, так как имеющимися в деле материалами не подтверждается и оспаривается истцом.

В частности, из приведенных судом писем ООО "ПКК Спеко и Ко" от 16.05.2000 и МУП "ВКХ" от 22.02.2001 с очевидностью не следует, что строительство данных наружных сетей производилось за счет дольщиков, в них содержится только информация о финансовых трудностях заказчика возникших при проектировании и строительстве водовода, канализации.

Также не содержится сведений о передаче и нахождении на балансе истца спорных коммуникаций как в акте приемки в эксплуатацию жилого дома, так и в договоре водоснабжения N 3354 от 01.01.2007, заключенного с ОАО "Водоканал".

Судом не исследовались и не оценивались находящиеся в деле допуски сети водовода и канализации NN 75, 17, 198, 16, которые свидетельствуют о передаче этих сетей на баланс заказчика - ООО "ПКК Спеко и Ко".

О нахождении спорного объекта после ввода жилого дома в эксплуатацию на балансе этого заказчика указывалось в отзывах администрации г.Владивостока и ОАО "Водоканал" (т.1 л.д. 55, т.2 л.д. 147).

Кроме того, относя наружные инженерные сети к общему имуществу собственников помещений в жилом доме по ул.Давыдова, 35, суд ошибочно исходил из пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006).

Согласно буквальному значению указанных положений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме относится оборудование и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, которые не являются частями квартиры и находятся внутри данного дома.

Суд не принял во внимание положения пункта 8 этих Правил, устанавливающих понятие внешней границы сетей, входящих в состав общего имущества, понятие границы эксплуатационной ответственности коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, тогда как на них ссылался истец в своем исковом заявлении в качестве основания требований.

Поскольку решение от 28.04.2010 и постановление от 08.07.2010 приняты по неполно выясненным существенным обстоятельствам дела и с неправильным применением норм материального права, то они подлежат отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

При новом рассмотрении суду необходимо выяснить балансовую принадлежность спорных коммуникаций и рассмотреть спор с учетом вышеизложенного.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 28.04.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010 по делу N А51-20908/2009 Арбитражного суда Приморского края отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.