Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 ноября 2010 г. N Ф03-8258/2010 по делу N А73-21016/2009 В удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки отказано в связи с отсутствием оснований для признания сделки недействительной (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 30 ноября 2010 г. N Ф03-8258/2010
по делу N А73-21016/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчиков: общества с ограниченной ответственностью "ДальСтройИндустрия" - Белоцерковская Е.В., представитель по доверенности от 11.01.2010 б/н администрации города Хабаровска - Рябова Е.В., заведующий сектором судебной работы по доверенности N 1.1.22-62 от 19.02.2010 Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска - Ефимкова Е.К., консультант консультационно-правового отдела по доверенности N 13540/02-70 от 24.12.2009 рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Ликеро-водочный завод "Хабаровский" на решение от 31.05.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010 по делу N А73-21016/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску открытого акционерного общества "Ликеро-водочный завод "Хабаровский" к обществу с ограниченной ответственностью "ДальСтройИндустрия", администрации города Хабаровска о признании сделки недействительной.

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2010 г.

Открытое акционерное общество "Ликеро-водочный завод "Хабаровский" (далее - ОАО "ХЛВЗ", общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, с учетом уточнения требований, к обществу с ограниченной ответственностью "ДальСтройИндустрия" (далее - ООО "ДальСтройИндустрия"), администрации города Хабаровска (далее - Администрация) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 12.09.2008 N 842 с кадастровым N 27:23:040807:30, площадью 10375 кв.м, расположенного по адресу: город Хабаровск, улица Армавирская, 1 и применении последствий недействительности сделки.

В порядке статьи 46 АПК РФ по ходатайству Администрации к участию в деле с согласия ОАО "ХЛВЗ" в качестве соответчика привлечено муниципальное образование городской округ "Город Хабаровск" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - Департамент).

Решением от 31.05.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 12.08.2010, в удовлетворении иска отказано в связи с отсутствием оснований для признания сделки недействительной.

Не согласившись с названными судебными актами, ОАО "ХЛВЗ" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование своей правовой позиции заявитель кассационной жалобы указывает на то, что судебные акты по делу N А73-4015/2009 не имеют преюдициального значения для настоящего спора, поскольку обстоятельства формирования земельного участка с кадастровым номером 27:23:040807:0030, а также определение его границ не являлись предметом исследования судами в рамках рассмотрения дела N А73-4015/2009. По мнению заявителя жалобы, решение по делу N А73-4015/2009, на которое ссылается суд, рассмотрено по иному основанию и не может свидетельствовать о действительности обжалуемого договора. Считает, что Департаментом, Администрацией и ООО "ДальСтройИндустрия" на протяжении длительного времени предпринимаются активные действия, направленные на препятствование ОАО "ХЛВЗ" в реализации своего права на земельный участок, необходимый последнему для полноценного использования зданий производственной базы, что недопустимо в соответствии с положениями статьи 10 ГК РФ.

В отзывах на кассационную жалобу и в судебном заседании суда кассационной инстанции ООО "ДальСтройИндустрия" и администрация города Хабаровска в лице своих представителей, возражая относительно приведенных в ней доводов, просили состоявшиеся по делу судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.

ОАО "ХЛВЗ" надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела, ОАО "ХЛВЗ" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: здание бытового помещения общей площадью 15,6 кв.м литер З; здание бытового помещения площадью 15,5 кв.м литер И; здание склада для стеклопосуды площадью 344,9 кв.м литер О; здание гаража площадью 70,9 кв.м литер П; здание склада с рампой площадью 537,5 кв.м литер С; здание склада для стеклопосуды площадью 181,3 кв.м литер Х; здание склада для тары площадью 291,4 кв.м литер Ц; расположенные по адресу: город Хабаровск, улица Армавирская, 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.10.2007 серии 27-АВ N 105647, серии 27-АВ N 105646, серии 27-АВ N 105651, серии 27-АВ N 105649, серии 27-АВ N 105650, серии 27-АВ N 105648, серии 27-АВ N 105652.

Для использования вышеперечисленных объектов сформированы и 26.06.2008 поставлены на учет в государственном кадастре недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами 27:23:040807:31 площадью 1206 кв.м и 27:23:040807:32 площадью 844 кв.м.

Вместе с тем ООО "ДальСтройИндустрия" является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: город Хабаровск, улица Армавирская, 1, а именно: прирельсового склада площадью 2013,6 кв.м литер Ш; железнодорожного тупика (стрелочный перевод N 2) инвентарный N 6370; весовой на тупике инвентарный N 6370, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.07.2007 серии 27-АВ N 061398, серии 27-АВ N 061399, серии 27-АВ N 061397.

Во исполнение постановления мэра города Хабаровска от 21.08.2008 N 2483 "О предоставлении ООО "ДальСтройИндустрия" в собственность за плату земельного участка площадью 10357 кв.м с кадастровым номером 27:23:040807:30" 12.09.2008 между Администрацией (продавец) и ООО "ДальСтройИндустрия" (покупатель) заключен договор N 842 о предоставлении земельного участка в собственность, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает на условиях настоящего договора земельный участок под весовую на тупике, здание прирельсового склада и железнодорожный тупик, расположенный в Железнодорожном районе города Хабаровска по адресу: Армавирская, 1 общей площадью 10357 кв.м с кадастровым номером 27:23:040807:30. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2008 серии 27-АВ N 289427.

ОАО "ХЛВЗ", полагая, что договор от 12.09.2008 N 842 не соответствует закону, нарушает его права, и законные интересы обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридическое лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в месячный срок со дня поступления заявления готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил, что предоставление в собственность ООО "ДальСтройИндустрия" земельного участка площадью 10357 кв.м с кадастровым номером 27:23:040807:30 произведено на основании постановление мэра города Хабаровска от 21.08.2008 N 2483, которым индивидуализирован сформированный под объекты недвижимости ООО "ДальСтройИндустрия" земельный участок.

Судом также установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.06.2009 по делу N А73-4015/2009 в удовлетворении заявления ОАО "ХЛВЗ" о признании вышеуказанного постановления недействительным отказано.

При этом суд исследовал вопрос по формированию земельного участка с соблюдением действовавшего на тот момент законодательства и пришел к выводу, что при приватизации земельные участки под приватизированными объектами недвижимости не были индивидуализированы, ОАО "ХЛВЗ" не обладал зарегистрированным правом собственности на смежный земельный участок (участки), в связи с чем формирование земельного участка в установленных границах не нарушает прав и законных интересов заявителя.

С учетом установленных обстоятельств, и принимая во внимание тот факт, что обстоятельства, отраженные в решении Арбитражного суда Хабаровского края от 01.06.2009 по делу N А73-4015/2009 в силу пункта 2 статьи 69 АПК, имеют преюдициальное значение для данного дела, поскольку доказательства положенные в основу решения арбитражного суда по делу N А73-4015/2009, судом исследовались, оценивались и входили в предмет доказывания, правомерен вывод суда обеих инстанций об отказе в удовлетворении иска о признании договора недействительным и применении последствий недействительности данного договора.

В этой связи довод жалобы об отсутствии преюдициального значения для настоящего спора решения по делу N А73-4015/2009 подлежит отклонению как необоснованный.

Довод жалобы о необходимости применения к спорным отношениям статьи 10 ГК РФ также подлежит отклонению, поскольку признаков злоупотребления правом в действиях ответчиков по заключению договора от 12.09.2008 суды не установили.

Довод об установлении границ земельного участка судом кассационной инстанции отклоняется, так как судом исследован вопрос, отраженный в апелляционной жалобе.

Иные доводы жалобы направлены на переоценку выводов суда, поэтому не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов арбитражного суда установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений либо неправильного применения судом норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

решение от 31.05.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010 по делу N А73-21016/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.