Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 ноября 2010 г. N Ф03-8184/2010 по делу N А73-3335/2010 В удовлетворении иска о прекращении права постоянного пользования ответчика земельным участком отказано в связи с необоснованностью заявленных требований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 30 ноября 2010 г. N Ф03-8184/2010
по делу N А73-3335/2010
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ООО "Фрилансер": Е.В.Шеломенцева - представитель по доверенности от 15.05.2009 б/н от ОАО "Хабаровский завод им.А.М.Горького": В.А.Белянин - юрисконсульт по доверенности от 01.03.2010 N 1-461/1 рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фрилансер" на решение от 22.06.2010 на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2010 по делу N А73-3335/2010 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Фрилансер" к открытому акционерному обществу "Хабаровский завод имени А.М.Горького" третье лицо: администрация г.Хабаровска о признании права бессрочного пользования прекращенным.

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Фрилансер" (далее - ООО "Фрилансер") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к открытому акционерному обществу "Хабаровский завод имени А.М.Горького" (далее - ОАО "Хабаровский завод имени А.М.Горького") о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ответчика земельным участком площадью 5329 кв.м., кадастровый номер 27:23:041502:35, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Гагарина, 22А.

До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил признать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у ответчика прекращенным.

Определением суда от 15.04.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Хабаровска (далее - администрация).

Решением от 22.06.2010 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2010 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Фрилансер" просит отменить состоявшиеся судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель полагает, что требования заявлены в связи с приостановлением переоформления прав на земельный участок, поскольку предыдущий владелец земельного участка ОАО "Хабаровский завод им.А.М.Горького" не отказался от права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, занятого объектом недвижимости. Заявитель ссылается на то, что земельный участок, необходимый для использования и эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости, составляет 5329 кв.м, границы земельного участка в указанных размерах согласованы с заводом. Полагает, что судами не приняты во внимание положения статей 1, 35, 36 ЗК РФ, статей 272, 552 ГК РФ.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Фрилансер" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ОАО "Хабаровский завод имени А.М.Горького", возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, требование ООО "Фрилансер" о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Хабаровский завод им.А.М.Горького" на земельный участок площадью 5329 кв.м, расположенный по ул.Гагарина, 22а в г.Хабаровске, заявлено на основании ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, ст.ст. 271, 552 ГК РФ. В обоснование такого прекращения представлены: свидетельство о государственной регистрации права собственности за ООО "Фрилансер" на объект недвижимости, находящийся в границах названного земельного участка; кадастровый паспорт на земельный участок.

Судебные инстанции, отказывая в удовлетворении требования, исходили из следующего.

ООО "Фрилансер" объект недвижимости - здание отдела подготовки кадров приобретен по договору купли-продажи от 11.10.2004 N 4 у ОАО "Хабаровский завод им.А.М.Горького". Договор сведений в отношении земельного участка, занятого названным объектом недвижимости, не содержит.

Данный объект недвижимости находится в границах земельного участка, право постоянного (бессрочного) пользования на который оформлено за ОАО "Хабаровский завод им.А.М.Горького" (свидетельство о праве от 04.01.1996).

В деле представлен кадастровый паспорт земельного участка площадью 5329 кв.м, кадастровый номер 27:23:04 15 02:35, расположенный по ул.Гагарина, 22а, для использования под нежилое здание.

Приведенные нормы права связаны с правами покупателя объекта недвижимости на земельный участок, занятый соответствующим объектом и необходимый для его использования.

Как правильно указал суд со ссылкой на разъяснения, изложенные в пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

В данном случае требования направлены на прекращение права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования.

Вместе с тем суды, исследовав представленные в деле доказательства и установив отсутствие заявления прежнего правообладателя земельного участка об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок, отсутствие оснований для принудительного прекращения такого права, приняв во внимание несогласие ответчика по размеру земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости - здание отдела подготовки кадров, площадью 219 кв.м, с учетом правил статей 43, 45, 53 ЗК РФ обоснованно сделали вывод об отсутствии правовых оснований для признания прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Хабаровский завод им.А.М.Горького" на земельный участок площадью 5329 кв.м.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

решение от 22.06.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2010 по делу N А73-3335/2010 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.