Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 ноября 2010 г. N Ф03-7987/2010 по делу N А24-1017/2010 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 30 ноября 2010 г. N Ф03-7987/2010
по делу N А24-1017/2010
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кам-Боулинг К" на решение от 04.06.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010 по делу N А24-1017/2010 Арбитражного суда Камчатского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Диас" к обществу с ограниченной ответственностью "Кам-Боулинг К" о взыскании 2662108,04 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Диас" (далее - ООО "Диас") обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Кам-Боулинг К" (далее - ООО "Кам-Боулинг К") о взыскании 2662108,04 руб., в том числе: 2290094, руб. - задолженность по арендной плате по договорам субаренды недвижимого имущества от 01.01.2007 N 07/СА, от 01.07.2007 N 41/СА, от 01.01.2008 N 02/СА; 372 013, 19 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и обоснованы тем, что на основании договоров субаренды недвижимого имущества от 01.01.2007 N 07/СА, от 01.07.2007 N 41/СА, от 01.01.2008 N 02/СА ООО "Диас" передало ООО "Кам-Боулинг К" в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вулканная, д. 29А, однако последним не исполнена встречная обязанность по внесению арендной платы.

Решением от 04.06.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010, исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Кам-Боулинг К" в пользу ООО "Диас" взыскано 2617235,69 руб., из которых: 2221621,24 руб. - задолженность по арендной плате, 360396,33 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 35218,12 руб. - расходы по государственной пошлине. В остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что ответчик не исполнил своих обязательств по договорам субаренды недвижимого имущества от 01.01.2007 N 07/СА, от 01.07.2007 N 41/СА, от 01.01.2008 N 02/СА в полном объеме, арендную плату в установленные договорами сроки не внес.

На состоявшиеся судебные акты ООО "Кам-Боулинг К" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы заявителя мотивированы несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Считает, что у судов отсутствовали основания для принятия в качестве доказательств, подтверждающих задолженность по арендной плате, представленные истцом счета-фактуры, поскольку по условиям вышеназванных договоров субаренды арендодатель обязан был выставлять арендатору счета, а не счета-фактуры. Указывает на ошибочность выводов судов о том, что вся сумма исковых требований находится в пределах срока исковой давности.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей для участия в судебном заседании кассационной инстанции не обеспечили. ООО "Диас" отзыв на кассационную жалобу не представило.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права судами при принятии обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Арбитражными судами установлено, что между ООО "Диас" (арендодатель) и ООО "Кам-Боулинг К" (арендатор) заключены следующие договоры субаренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вулканная, д. 29А, состав которого перечислен в пунктах 1.1. договоров:

- от 01.06.2006 N 20/А со сроком действия с 01.06.2006 по 31.12.2006;

- от 01.01.2007 N 07/СА со сроком действия с 01.01.2007 по 30.06.2007;

- от 01.07.2007 N 41/СА со сроком действия с 01.07.2007 по 31.12.2007, с учетом дополнительного соглашения к нему от 30.09.2007;

- от 01.01.2008 N 02/СА со сроком действия с 01.01.2008 по 30.11.2008.

В соответствии с пунктами 2.1. договоров плата за арендуемое имущество состоит из двух частей: арендной платы и возмещения расходов на коммунальные услуги.

По договору субаренды от 01.06.2006 N 20/А размер арендной платы установлен в размере 400000 руб. в месяц, по договору субаренды от 01.01.2007 N 07/СА - 300000 руб. в месяц, по договору субаренды от 01.07.2007 N 41/СА - 283880 руб. в месяц, а в соответствии с дополнительным соглашением от 30.09.2007 к договору N 41/СА с 01.10.2007 - 50000 руб. в месяц, по договору субаренды от 01.01.2008 N 02/СА - 50000 руб. в месяц.

Внесение арендной платы производиться арендатором в течение пяти рабочих дней после получения счета (пункты 2.2. договоров). Коммунальные расходы подлежат возмещению арендатором на основании выставленных арендодателем счетов, которые, в свою очередь, составляются на основании счетов снабжающих организаций (пункты 3.3. договоров).

Передача имущества во владение и пользование арендатора подтверждается актами приема-передачи от 01.06.2006, 01.01.2007, 01.07.2007, 01.01.2008. Переданное имущество возвращено арендатором по актам от 30.09.2007 и от 31.12.2007 в связи с заключением дополнительного соглашения от 30.09.2007 к договору N 41/АС, которым уменьшен состав арендуемых помещений, и по акту от 19.02.2008 в связи с расторжением договора от 01.01.2008 N 02\СА на основании соглашения от 29.02.2008.

Во исполнение условий договоров, арендодателем были выставлены следующее счета-фактуры: от 31.01.2007 N 19, от 28.02.2007 N 39, от 31.03.2007 N 68, от 30.04.2007 N 96, от 31.05.2007 N 124, от 30.06.2007 N 152, от 31.07.2007 N 203, от 31.08.2007 N 231, от 30.09.2007 N 237, от 01.10.2007 N 213, от 01.11.2007 N 238, от 31.12.2007 N 338, от 31.01.2008 N 20, от 29.02.2008 N 26 на общую сумму 2901640 руб.

Арендатором обязанность по внесению арендной платы исполнена частично в сумме 680018,76 руб. за январь и февраль 2007 года.

Неисполнение ООО "Кам-Боулинг К" обязанности по внесению арендной платы с марта 2007 года по февраль 2008 года послужило основанием для обращения ООО "Диас" в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что арендодатель надлежаще исполнил обязательства по договору. Факт предоставления имущества в пользование арендатора подтвержден. Поскольку арендатор частично внес арендную плату, сумма задолженности составила 2221621,24 руб.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ООО "Кам-Боулинг К" не предоставило доказательств выполнения обязательств в части внесения арендной платы надлежащим образом.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что суды при рассмотрении спора полно и всесторонне исследовали обстоятельства дела; в порядке статьи 71 АПК РФ надлежаще оценили доказательства, проверили обоснованность расчета суммы иска, правильно применили нормы материального и процессуального права. Вывод судов обеих инстанций об удовлетворении требований в сумме 2221621,24 руб. следует признать обоснованным, соответствующим статьям 309, 614 ГК РФ. Поскольку арендатор допустил просрочку денежного обязательства, суды обоснованно взыскали проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, за период с 01.03.2008 по 11.03.2010. Правильность выводов судов, расчета взысканной суммы ООО "Кам-Боулинг К" документально не опроверг.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании 68473,61 руб., составляющих задолженность по коммунальным услугам, суды обеих инстанций, руководствуясь положениями статьи 65 АПК РФ, установили, что в указанной части исковых требований истец не представил первичных документов, свидетельствующих о предоставлении ответчику коммунальных услуг на заявленную сумму. Судебные акты в указанной части не оспариваются ответчиком.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что в основу судебных актов положены недопустимые доказательства, а именно счета-фактуры, поскольку по условиям вышеназванных договоров субаренды арендодатель обязан был выставлять арендатору счета, а не счета-фактуры, не имеет правового значения и не может являться обстоятельством, свидетельствующим о ненаступлении обязанности по внесению арендной платы.

Иные доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, являлись предметом исследования и оценки, не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций и не могут служить основанием к отмене принятых по делу судебных актов.

С учетом вышеизложенного правовых оснований для отмены обжалуемых решения и постановления суда апелляционной инстанции и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 04.06.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010 по делу N А24-1017/2010 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.