Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 ноября 2010 г. N Ф03-8518/2010 по делу N А24-1959/2010 В удовлетворении иска о взыскании с общества задолженности по договорам аренды земельного участка, а также процентов за пользование чужими денежными средствами и пени отказано по мотиву незаключенности договоров (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 26 ноября 2010 г. N Ф03-8518/2010
по делу N А24-1959/2010
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел кассационную жалобу администрации муниципального образования сельского поселения "село Усть-Хайрюзово" на решение от 13.08.2010 по делу N А24-1959/2010 Арбитражного суда Камчатского края, по иску администрации муниципального образования сельского поселения село Усть-Хайрюзово к обществу с ограниченной ответственностью "Камчатская транспортно-экспедиторская компания" о взыскании 34123 руб. 32 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 26 ноября 2010 г.

Администрация муниципального образования сельского поселения село Усть-Хайрюзово (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Камчатская транспортно-экспедиторская компания" (далее - ООО "Камтрэк") о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка в сумме 21941 руб. 04 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами и пени в размере 12182 руб. 28 коп.

Решением суда от 13.08.2010 в удовлетворении исковых требований отказано по мотиву незаключенности договоров от 01.07.2006 и от 01.07.2008.

В апелляционном суде дело не рассматривалось.

На решение суда администрацией подана кассационная жалоба, в которой предлагается судебный акт отменить как принятый с неправильным применением норм материального права и нарушением норм процессуального права. В обоснование жалобы заявителем приведены доводы о том, что границы участка закреплены в натуре в пункте 1.2 договоров аренды от 01.07.2006, 01.07.2008. Кроме того, указывает на то, что у сторон договоров споров по поводу того, какой именно земельный участок сдан в аренду, не возникало.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, участия в заседании суда кассационной инстанции не принимали.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для его отмены, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.07.2006 между администрацией (арендодатель) и ООО "Камтрэк" (арендатор) подписан договор аренды земель несельскохозяйственного назначения с. Усть-Хайрюзово, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2724 кв.м, согласно прилагаемой экспликации земель для производственной деятельности с правом установки передвижных хозяйственных построек (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.8 договора аренды от 01.07.2006, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Ежегодный размер арендной платы установлен приложением N 2 к договору аренды от 01.07.2006 и составляет 9400,00 руб.

Договор аренды от 01.07.2006 заключен сторонами сроком на 1 год (п. 2.1 договора).

01.07.2008 администрация (арендодатель) и ООО "Камтрэк" (арендатор) подписали договор аренды земель несельскохозяйственного назначения с. Усть-Хайрюзово, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселения общей площадью 2724 кв.м., согласно прилагаемой экспликации земель для производственной деятельности с правом установки передвижных хозяйственных построек (п. 1.1 договора).

Договор аренды от 01.07.2008 заключен сторонами на период с 01.07.2008 по 20.06.2009 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора аренды от 01.07.2008 размер арендной платы за участок составляет 12533,00 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа следующего за оплачиваемым месяцем. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция об оплате, платежное поручение.

По акту приема - передачи от 01.07.2008 администрация передала в аренду ООО "Камтрэк" земельный участок общей площадью 2724 кв.м, расположенный по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с. Усть-Хайрюзово.

Поскольку ООО "Камтрэк" свои обязательства по внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд обоснованно исходил из незаключенности договоров аренды от 01.07.2006 и от 01.07.2008, поскольку они не содержат данных, позволяющих идентифицировать объект арендных отношений, а также в связи с отсутствием доказательств государственной регистрации договора от 01.07.2006.

Так в соответствии с положениями пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 1 ФЗ "О государственном земельном кадастре" (в редакции, действовавшей на момент подписания договора аренды от 01.07.2006) земельный участок представляет собой часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Эта же норма права определяет понятие государственного кадастрового учета земельных участков - описание и индивидуализация земельных участков в Едином государственном реестре земель, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков.

В соответствии с частью 2 статьи 19 названного закона основанием для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, среди прочего, являются документы о межевании земельных участков.

При исследовании и оценке имеющихся в материалах дела доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ арбитражным судом установлено, что земельный участок площадью 2724 кв.м, по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Усть-Хайрюзово, составлявший предмет договоров аренды от 01.07.2006, от 01.07.2008 процедуру межевания не проходил, на государственный кадастровый учет не поставлен и кадастрового номера не имеет.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что, поскольку договоры аренды от 01.07.2006, от 01.07.2008 не содержат данных позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, то они в силу требований статей 432, 607 ГК РФ являются незаключенными, правомерен.

Кроме того, судом принят во внимание тот факт, что договор аренды земельного участка от 01.07.2006 подписан сроком на 1 год и в соответствии с требованиями статьи 26 ЗК РФ подлежал государственной регистрации, доказательств которой в материалы дела истцом не представлено.

Поскольку администрацией заявлены требования о взыскании долга по арендной плате, в связи с неисполнением обязательств, вытекающих из договоров, признанных судом незаключенными, судом сделан правильный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, вытекающего из ненадлежащего исполнения обязательств.

Доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как не имеющие правового значения для правильного рассмотрения настоящего спора.

Учитывая, что дело рассмотрено арбитражным судом полно и всесторонне, выводы суда основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, оцененных в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, неправильного применения норм материального права и положений действующего процессуального законодательства не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 13.08.2010 по делу N А24-1959/2010 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.