Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28 декабря 2010 г. N Ф03-9081/2010 по делу N А24-1019/2010 (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: О.В.Шур, представитель по доверенности б/н от 29.10.2010, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Безушко Лилианы Анатольевны на решение от 28.06.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2010 по делу N А24-1019/2010 Арбитражного суда Камчатского края, по иску открытого акционерного общества "Согжой" к индивидуальному предпринимателю Безушко Лилиане Анатольевне о взыскании 1153133 руб. 44 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2010 г.

Открытое акционерное общество "Согжой" (далее - ОАО "Согжой") обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Безушко Лилианы Анатольевны (далее - ИП Безушко Л.А.) 1153133 руб. 44 коп. неосновательного обогащения, 24531 руб. 33 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решением суда от 28.06.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2010, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Судебные акты мотивированы тем, что поскольку у ответчика отсутствовали имущественные права на сдачу в аренду имущества и получения арендной платы за пользование спорным имуществом, то доходы в виде полученной ответчиком арендной платы по договорам аренды от 03.01.2008, 01.01.2009 N 3 являются неосновательным обогащением ответчика.

В кассационной жалобе ИП Безушко Л.А., ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит принятые по делу судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Кроме того, заявитель кассационной жалобы указывает, что ИП Безушко Л.А. по договорам аренды от 03.01.2008, 01.01.2009 N 3 за плату передала во временное пользование только торговое место, арендную плату за пользование подсобными помещениями не получала, следовательно, выводы судов обеих инстанций о неосновательном обогащении со стороны ответчика являются необоснованными.

Представитель ИП Безушко Л.А. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе в полном объеме.

ОАО "Согжой", надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило. В отзыве на кассационную жалобу отклонило изложенные в ней доводы, просило обжалуемые судебные акты оставить без изменения, как законные и обоснованные. Считает, что доход, полученный ответчиком от сдачи в аренду подсобного помещения, правомерно квалифицирован судами как неосновательное обогащение, так как у ответчика отсутствовало право на сдачу спорного имущества в аренду и на получение арендной платы.

Проверив в порядке и пределах статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) применение судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ИП Безушко Л.А. (Арендодатель) и ИП Казанцевой О.Б. (Пользователь) заключены договоры от 03.01.2008, 01.01.2009 N 3, согласно пунктам 1.1. которых Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование Пользователю торговое место с залом обслуживания покупателей площадью 200 кв.м и подсобное помещение 53,5 кв.м. на территории торгового центра по адресу: г.Елизово, ул. Ленина, 30 "б".

Согласно пункту 4.1 договоров Пользователь уплачивает Арендодателю за предоставленное торговое место арендную плату: по договору от 03.01.2008 N 3 - 208000 руб. в месяц, по договору от 01.01.2009 N 3 - 257775 руб. в месяц.

Во исполнение указанных договоров ИП Казанцева О.Б. платежными поручениями N 002 от 18.01.2008, N 024 от 21.02.2008, N 031 от 17.03.2008, N 024 от 15.04.2008, N 054 от 13.05.2008, N 074 от 27.06.2008, N 091 от 29.07.2008, N 096 от 13.08.2008, N 104 от 08.09.2008, N 127 от 20.10.2008, N 134 от 10.11.2008, N 143 от 11.12.2008, N 3 от 20.01.2009, N 23 от 25.02.2009, N 32 от 24.03.2009, N 57 от 21.04.2009, N 70 от 19.05.2009, N 79 от 15.06.2009, N 93 от 14.07.2009, N 110 от 17.08.2009, N 129 от 18.09.2009, N 140 от 19.10.2009, N 155 от 12.11.2009, N 172 от 11.12.2009 уплатила арендную плату.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 16.11.2009 по делу N А24-5128/2008, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение для настоящего дела в силу статьи 69 АПК РФ, из чужого незаконного владения ИП Казанцевой О.Б. в пользу ОАО "Согжой" истребованы нежилые помещения площадью 52,3 кв.м., являющиеся частью холодной пристройки (литер а1) к зданию торгового центра, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Елизово, ул. Ленина, 30 "б".

Полагая, что ИП Безушко Л.А., передав ИП Казанцевой О.Б. в аренду нежилые помещения площадью 52,3 кв.м., принадлежащие ОАО "Согжой" на праве собственности, получила арендную плату за указанные помещения без установленных законом или сделкой оснований, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды правомерно исходили из следующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку судебные инстанции, в том числе в рамках дела N А24-5128/2008 Арбитражного суда Камчатского края, установили, что ИП Безушко Л.А. не является законным владельцем подсобных помещений, переданных ИП Казанцевой О.Б. по договорам аренды от 03.01.2008, 01.01.2009 N 3, суды сделали соответствующий статьям 608, 1102, 1107 ГК РФ вывод об отсутствии у ответчика права на получение от Пользователя спорной суммы арендных платежей и признали ее неосновательным обогащением ответчика.

Проверка доводов жалобы показала, что фактически они направлены на переоценку выводов арбитражных судов, сделанных с учетом обстоятельств настоящего дела и доказательственной базой, представленной сторонами, поэтому доводы заявителя отклоняются судом кассационной инстанции, полномочия которого ограничены статьей 286 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого постановления и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 28.06.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2010 по делу А24-1019/2010 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.