Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 января 2011 г. N Ф03-9244/2010 по делу N А51-4859/2010 (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПрофТрейд" на решение от 29.06.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2010 по делу N А51-4859/2010 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "ПрофТрейд" к индивидуальному предпринимателю Абросимовой Людмиле Владимировне о взыскании 117867 руб. 20 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 20 января 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью "ПрофТрейд" (далее - ООО "ПрофТрейд", общество) на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Абросимовой Людмиле Владимировне (далее - ИП Л.В. Абросимова, предприниматель) о взыскании с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) 591692 руб. 54 коп., из которых 117867 руб. 20 коп. основного долга по арендной плате по договору субаренды от 01.01.2009 N 7, 473825 руб. 34 коп. пени.

Решением суда от 29.06.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2010, в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО "ПрофТрейд", не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о наличии у него права на сдачу спорного помещения в субаренду, поскольку в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, в связи с признанием договора аренды от 01.10.2007 N 29/14-07 незаключенным, следует считать возобновленным на неопределенный срок договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2007 N 29/02-07.

ИП Л.В. Абросимова в возражениях на кассационную жалобу, не соглашаясь с ее доводами, просит принятые по делу судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.01.2007 между ОАО "Дальприбор" (арендодатель) и ООО "Сейген" (арендатор, в настоящее время - ООО "ПрофТрейд") заключен договор аренды недвижимого имущества N 29/02-07, по которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование помещения площадью 6621,22 кв.м, расположенные в восьмиэтажном здании с цокольным, техническими этажами (лит.А, профилакторий МСЧ), общей площадью 7726,4 кв.м, находящемся по адресу: г. Владивосток, ул. Бородинская, 46/50, для использования в качестве бизнесцентра и пункта общественного питания в соответствии с уставной деятельностью арендатора.

Срок действия договора аренды определен сторонами с 01.01.2007 по 30.09.2007 и по истечении срока действия договор считается прекращенным (пункты 6.1, 6.2 договора).

В последующем 01.10.2007 между ОАО "Дальприбор" (арендодатель) и ООО "Сейген" (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества N 29/14-07, по которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 6567,7 кв.м, расположенные в восьмиэтажном здании с цоколем, техническими этажами (лит. А, профилакторий МСЧ), общей площадью 7667,1 кв.м, находящемся по адресу: г. Владивосток, ул. Бородинская, 46/50, для использования в качестве бизнесцентра и пункта общественного питании в соответствии с уставной деятельностью арендатора.

Пунктом 6.1 договора установлено, что настоящий договор заключен на срок с 01.10.2007 по 31.12.2009, становится обязательным для сторон с момента его подписания и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Пунктом 2.3.1 договора арендатору предоставлено право сдавать арендованные помещения в субаренду третьим лицам с письменного согласия арендодателя.

01.01.2009 между ООО "Сейген" (арендодатель) и ИП Л.В. Абросимовой (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 7, по условиям которого арендодатель передал субарендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 115,4 кв.м, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: г. Владивосток, ул. Бородинская, 46/50, для размещения закусочной. Срок договора установлен с 01.01.2009 по 30.12.2009.

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 01.01.2009 N 7 стоимость арендной платы составляет 684 руб. за квадратный метр. Оплата производится субарендатором ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 5.2 договора субаренды за несвоевременную оплату арендной платы субарендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 2,0% от неоплаченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Ненадлежащие исполнение ИП Л.В. Абросимовой обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения ООО "ПрофТрейд" в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судами установлено, что спорное нежилое помещение предоставлено ООО "ПрофТрейд" в субаренду предпринимателю на основании договора аренды от 01.10.2007 N 29/14-07.

Между тем, в силу пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В этой связи, поскольку договор аренды от 01.10.2007 N 29/14-07, как заключенный на срок с 01.10.2007 по 31.12.2009, то есть более одного года, и подлежащий обязательной государственной регистрации, не зарегистрирован в установленном законом порядке, что сторонами не оспаривается, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о его незаключенности.

Вместе с тем, статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, поскольку на момент заключения договора от 01.01.2009 N 7 между ОАО "Дальприбор" и ООО "ПрофТрейд" отсутствовали договорные отношения по аренде спорного нежилого помещения и ОАО "Дальприбор" каким-либо иным способом не управомочивало ООО "ПрофТрейд" сдавать имущество в аренду, у общества отсутствовали правовые основания на передачу данного помещения в субаренду.

При этом судом апелляционной инстанции правомерно отклонена ссылка общества, аналогичная доводам кассационной жалобы, на то, что в связи с признанием договора аренды от 01.10.2007 N 29/14-07 незаключенным, договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2007 N 29/02-07 следует считать возобновленным на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды от 01.01.2007 N 29/02-07 заключен на срок с 01.01.2007 по 30.09.2007 и в силу пункта 6.2 прекратил свое действие по окончании срока его действия, то есть с 01.10.2007.

Кроме того, подписание ОАО "Дальприбор" и ООО "ПрофТрейд" договоров аренды от 01.10.2007 N 29/14-07, от 01.04.2009 N 20/09 свидетельствует о достижении сторонами соглашения о прекращении обязательств по ранее действующему договору от 01.01.2007 N 29/02-07. Из данных договоров также не следует, что воля сторон направлена на сохранение действия условий договора от 01.01.2007 N 29/02-07 на неопределенный срок.

Таким образом, тот факт, что договор аренды от 01.10.2007 N 29/14-07 является незаключенным, не влияет на факт прекращения обязательств между сторонами по ранее заключенному договору аренды.

Вместе с тем, арбитражными судами правомерно отклонена ссылка ООО "ПрофТрейд" на договор аренды от 01.04.2009 N 20/09, по которому ОАО "Дальприбор" передало ООО "ПрофТрейд" во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 6567,7 кв.м, расположенные в восьмиэтажном здании с цоколем, техническими этажами (лит. А, профилакторий МСЧ), общей площадью 7667,1 кв.м, находящемся по адресу: г. Владивосток, ул. Бородинская, 46/50, для использования в качестве бизнесцентра, пункта общественного питания в соответствии с уставной деятельностью арендатора, поскольку срок действия данного договора согласно пункту 6.1 договора установлен с 01.04.2009 по 31.12.2009, срок действия договора от 01.01.2009 N 7 определен с 01.01.2009.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у ООО "ПрофТрейд" на момент заключения договора от 01.01.2009 N 7 правовых оснований для передачи спорного нежилого помещения предпринимателю в субаренду, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о недействительности (ничтожности) на основании статьи 168 ГК РФ договора субаренды как несоответствующего положениям статей 608, 615 ГК РФ.

В этой связи, принимая во внимание недействительность (ничтожность) договора от 01.01.2009 N 7, а следовательно, отсутствие обязательственных отношений субаренды между ООО "ПрофТрейд" и ИП Л.В. Абросимовой, суды сделали правомерный вывод об отсутствии правовых оснований для взыскания с предпринимателя арендной платы за пользование имуществом и пени по этому договору.

С учетом правильно установленных обстоятельств дела на основе полного и всестороннего исследования доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ и примененных норм материального права к спорным правоотношениям сторон, доводы заявителя жалобы подлежат отклонению, поскольку направлены на переоценку указанных обстоятельств, что в силу части 3 статьи 286 АПК РФ является недопустимым в суде кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену принятых по делу судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено.

При таких обстоятельствах, основания для отмены обжалуемых решения и постановления и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

При рассмотрении кассационной жалобы ООО "ПрофТрейд" в соответствии со статьей 110 АПК РФ предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины по кассационной жалобе в сумме 2000 руб. до окончания судебного разбирательства по делу, которая подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 29.06.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2010 по делу N А51-4859/2010 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПрофТрейд" в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 2000 руб.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.