Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 июля 2010 г. N Ф03-4995/2010 по делу N А51-15720/2009 (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Тыщенко Л.П. - индивидуальный предприниматель, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Тыщенко Людмилы Петровны на решение от 03.02.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2010 по делу N А51-15720/2009 Арбитражного суда Приморского края, по иску индивидуального предпринимателя Тыщенко Людмилы Петровны к Ликвидационной комиссии Государственного учреждения Управления Федеральной почтовой связи по Приморскому краю, Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Тронка", Департамент имущественных отношений Приморского края, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю, открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" филиал "Приморские тепловые сети" об устранении нарушения права пользования и распоряжения помещением.

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 19 июля 2010 г.

Индивидуальный предприниматель Тыщенко Людмила Петровна (далее по тексту - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к Ликвидационной комиссии Государственного учреждения Управления федеральной почтовой связи по Приморскому краю (далее по тексту - ГУ УФПС по Приморскому краю), филиалу Федерального государственного предприятия "Почта России" с требованиями об обязании ответчиков в срок не позднее 10 дней устранить нарушения права пользования и распоряжения помещением, принадлежащим ей на праве собственности по адресу: г. Владивосток, ул. Героев Хасана, д. 6, путем освобождения занятого помещения площадью 18,2 кв.м., демонтажа оборудования и труб, установленных в помещении площадью 3.32,4 кв.м. и устранения последствий демонтажа оборудования путем ремонта.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 19.10.2009 ответчик - филиал Федерального государственного предприятия "Почта России" был заменен на Федеральное государственное предприятие "Почта России" (далее по тексту - ФГУП "Почта России").

Определением Арбитражного суда Приморского края от 17.11.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО "Тронка", Департамент имущественных отношений Приморского края (далее по тексту - Департамент), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее по тексту - ТУ ФАУГИ в Приморском крае) и ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" (далее по тексту - ОАО "ДГК").

20.01.2010 истец уточнил заявленные исковые требования, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, просил обязать ФГУП "Почта России" в срок не позднее 10 дней устранить нарушение принадлежащего ему права пользования и распоряжения помещением площадью 18,2 кв.м. путем демонтажа расположенного в нем узла учета тепла, устранения последствий демонтажа приборов учета путем ремонта; обязать ГУ УФПС в срок не позднее 10 дней устранить нарушение принадлежащих истцу прав пользования и распоряжения помещением, путем производства ремонта 25 дыр в потолке диаметром от 10 до 60 см, оставшихся после демонтажа незаконно возведенных систем канализации, бойлерного теплоснабжения и холодного водоснабжения в помещении площадью 314,2 кв.м.

В судебном заседании 20.01.2010 истец уточнил исковые требования в части помещений площадью 18,2 кв.м. и просил обязать ответчика в срок не позднее 10 дней устранить нарушения его права пользования и распоряжения помещением площадью 18,2 кв.м., принадлежащим ему на праве собственности по адресу: г. Владивосток, ул. Героев Хасана, д. 6, путем демонтажа расположенного в нем узла учета тепла, оборудования в соответствии со спецификацией к проекту узла учета тепла: теплосчетчик - 1 шт., расходомер - 1/1 шт., тепловычислитель - 1 шт., термометр - 2 шт., кран стальной шаровый - 2 шт., затвор дисковый - 1 шт., клапан балансировочный - 1 шт., вентиль шаровый - 4 шт., вентиль шаровый - 15 шт., манометр - 4 шт., термометр - 2 шт., закладная для термометра - 2 шт., присоединительный патрубок - 2 шт., переходник - 11 шт., фланцы - 2 шт., трубы -7 м.

Решением суда от 03.02.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2010, в иске отказано.

Принимая судебные акты, суды признали, что имущество, установленное в спорном помещении, является инженерными коммуникациями, входящими в сеть холодного водоснабжения, канализации, теплоснабжения, с приборами учета.

Это имущество находится в общей долевой собственности собственников помещений в здании и, по утверждению судов, не нарушает прав истца на пользование и распоряжение принадлежащими ему помещениями.

Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ИП Тыщенко Л.П., где ставится вопрос об их отмене с принятием по делу нового решения.

Заявитель полагает, что суд ошибочно определил статус собственника спорного имущества - узла учета тепла, не учел ряд перечисленных доказательств и обстоятельств, подтверждающих его незаконную установку, тем самым нарушение прав истца.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, заслушав пояснения истца, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу несостоятельной.

Как установлено судом из материалов дела, 19.08.2008 между ООО "Тронка" (продавец) и ИП Тыщенко Л.П. (покупатель) был заключен договор продажи недвижимости, согласно которому продавец продал покупателю нежилые помещения 1-подвал (N 1-6) общей площадью 332,4 кв.м. в пристройке (лит. A3) к зданию, расположенному по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Героев Хасана, 6.

В последующем, 27.08.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) внесена запись о регистрации права собственности Тыщенко Л.П. на нежилые помещения в здании (лит. A3), назначение: нежилое, общей площадью 332,4 кв.м., этаж подвал, номер на поэтажном плане 1-6 (I), адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Героев Хасана, 6.

Согласно выписке из ЕГРП от 28.01.2009 и свидетельству о государственной регистрации права от 04.11.2004 (Серия 25-АА N 485767) ГУ УФПС по Приморскому краю на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения (лит. А1) площадью 857,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-22; 1-31, этажи: 1,2.

Полагая, что ответчики, самовольно установив приборы учета тепла, нарушают его право собственности на недвижимое имущество, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Истец во исполнение определения Арбитражного суда Приморского края от 17.11.2009 уточнил основание своих исковых требований в Возражениях на отзывы, согласно которым обосновывает свои требования ст. 304 ГК РФ. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 304 ГК РФ негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения, обстоятельства, подтверждающие то, что именно противоправным поведением ответчика чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Согласно разъяснениям пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующих сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Также в пунктах 2, 3 данного постановления указано, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проанализировав в порядке статей 69, 71 АПК РФ представленные сторонами документы, в частности: проекты жилых домов (заказ N 75239) по ул.Бряндинского г.Владивостока, (ныне ул. Героев Хасана, 6); Паспорт теплового пункта; рабочий проект установки приборов учета тепла в ИТП; акт N 387-В от 14.01.2010; акт разграничения балансовой принадлежности системы теплоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон; схемы отопления, арбитражные суды обеих инстанций сделали вывод, что проведенные в спорное помещение истца сети холодного водоснабжения, канализации, теплоснабжения с установленными приборами учета, являются частью (ответвлением) ранее спроектированной общей системы инженерных коммуникаций домов NN 4,6 и находятся в общей долевой собственности собственников помещений в здании.

Спорные приборы учета тепла были встроены в 2003 году (рабочий проект АО BNPA VLOPT - 01/2003-00.01-ТМ) на уже существующий тепловой пункт, и доказательств проведения ответчиком до этого момента в спорных помещениях каких-либо коммуникаций суду не представлено.

Поскольку ИП Тыщенко Л.П. не доказала нарушение установленными приборами учета тепла своего права пользования и распоряжения помещением площадью 18,2 в г.Владивостоке по ул. Героев Хасана, 6, то в удовлетворении исковых требований об их демонтаже арбитражным судом отказано правомерно на основании названных выше норм ГК РФ, разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64.

Доводы кассационной жалобы о наличии тех или иных доказательств, подтверждающих нарушение его вещных права установленными ответчиком приборами учета тепла, фактически направлены на переоценку вывода суда, что не входит в компетенцию кассационной инстанции, в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.

Таким образом, обжалуемые решение от 03.02.2010 и постановление от 12.04.2010 следует признать законными и обоснованными, поэтому жалоба отмене либо изменению, а кассационная удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 03.02.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2010 по делу N А51-15720/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.