Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28 января 2011 г. N Ф03-9138/2010 по делу N А51-4789/2010 (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Таежное" Приморского крайпотребсоюза на решение от 05.07.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2010 по делу N А51-4789/2010 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Таежное" Приморского крайпотребсоюза к Камень-Рыболовскому потребительскому обществу, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о государственной регистрации перехода права собственности по сделке.

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 28 января 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Таежное" Приморского крайпотребсоюза обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Камень-Рыболовскому потребительскому обществу о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи здания магазина от 19.11.2009 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Приморский край, Ханкайский район, с.Камень-Рыболов, ул. Трактовая, 1-Б, здание магазина N 1 площадью 346,2 кв.м (лит.А) - основное с холодной пристройкой площадью 14,6 кв.м (лит.А), этажность 1.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истец уточнил исковые требования и просил вынести решение о государственно регистрации перехода права собственности от Камень - Рыболовского потребительского общества к ООО "Таежное" Приморского крайпотребзоюза в соответствии с Договором купли-продажи здания магазина от 19.11.2009 на недвижимое имущество, находящееся в с.Камень-Рыболов Ханкайского района Приморского края по ул. Трактовая, 1-Б, здание-магазин (N 1) площадью 346, 2 кв.м (лит.А), этажность - 1. Уточнение исковых требований было принято судом.

Решением суда от 05.07.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2010, в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован непредставлением истцом доказательств принадлежности спорного имущества ответчику.

Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статьей 274, 284 АПК РФ по жалобе ООО "Таежное" Приморского крайпотребсоюза, считающего их незаконными и подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

Заявитель полагает, что суд неправильно применил ряд перечисленных норм материального права, касающихся регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик и третье лицо отзывы на кассационную жалобу не представили.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит кассационную жалобу несостоятельной.

Как установлено судом из материалов дела, 09.10.2009 Камень-Рыболовское потребительское общество (продавец) и ООО "Таежное" Приморского крайпотребсоюза (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи здания магазина, согласно которому продавец обязуется продать (передать в собственность), а покупатель купить (принять и оплатить на условиях настоящего договора) здание магазина (N 1) площадью 346,2 кв.м (лит. А) - основное с холодной пристройкой площадью 14,6 кв.м (лит.а), инвентарный N 559, кадастровый N 1347, этажность: 1, адрес: Приморский край, Ханкайский район, ул. Трактовая, 1-Б.

В силу пункта 11 договора обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи недвижимости, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (оферта).

19.11.2009 Камень-Рыболовское потребительское общество (продавец) и ООО "Таежное" Приморского крайпотребсоюза (покупатель) заключили Договор купли-продажи здания магазина, согласно которому продавец обязуется продать (передать в собственность), а покупатель купить (принять и оплатить на условиях настоящего договора) здание магазина (N 1) площадью 346,2 кв.м (лит. А) - основное с холодной пристройкой площадью 14,6 кв.м (лит. а), инвентарный N 559, кадастровый N 1347, этажность: 1, адрес: Приморский край, Ханкайский район, ул. Трактовая, 1-Б.

В силу пункта 4 договора, стороны определяют стоимость объекта по цене 400 000 руб., из которых 122500 руб. покупатель оплатил продавцу до заключения настоящего договора на основании предварительного договора от 09.10.2009, а 277500 руб. обязался оплатить в течение трех банковских дней после заключения настоящего договора.

Согласно пункту 10 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Переход права собственности на нежилые помещения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

21.12.2009 истец направил в адрес ответчика письмо N 44, в котором просил явиться в Хорольский Отдел УФРС по Приморскому краю или направить своего уполномоченного нотариально удостоверенной доверенностью представителя. Однако со стороны ответчика указанные действия произведены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

Рассматривая спор с учетом положений пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи 131 ГК РФ, пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1991 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд правильно указал, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом было выяснено и это подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 28.05.2010 N 01/039/2010-180, что на момент заключения договора купли-продажи от 19.11.2009 право собственности продавца - Камень-Рыболовского потребительского общества на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано.

В соответствии с положением пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация, возникшая до введения в действие данного Федерального закона, права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права.

Поскольку право собственности потребобщества не было зарегистрировано в установленном порядке, то оно распорядилось спорным имуществом в нарушение пункта 2 статьи 209, пункта 2 статьи 218 ГК РФ.

При приобретении объекта недвижимости у лица, право собственности которого на спорный объект в установленном порядке не зарегистрировано, покупатель право собственности на данный объект также не приобретает.

В связи с чем у арбитражного суда отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований ООО "Таежное" Приморского крайпотребсоюза.

Ошибочное применение судом апелляционной инстанции разъяснений постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права", на момент рассмотрения спора утратившего силу по постановлению Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 23, и признание договора купли-продажи от 19.11.2009 недействительным, не повлияли на правильность принятого решения по делу.

Доводы кассационной жалобы не содержат иных сведений, свидетельствующих о неправильном применении судами норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных актов.

Таким образом, обжалуемые судебные акты отмене либо изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 05.07.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2010 по делу N А51-4789/2010 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.