Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 января 2011 г. N Ф03-9588/2010 по делу N А51-10690/2010 (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ООО Спортивно-развлекательный комплекс "СТЭЛС-ТМ": Травников А.С. - представитель по доверенности от 12.11.2010 б/н от ООО "Беркут": Епатко М.И. - представитель по доверенности от 10.12.2008 б/н рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Беркут" на решение от 22.09.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2010 по делу N А51-10690/2010 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью Спортивно-развлекательный комплекс "СТЭЛС-ТМ" к обществу с ограниченной ответственностью "Беркут" об обязании освободить нежилые помещения, встречный иск.

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 25 января 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Беркут" (далее - ООО "Беркут") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью Спортивно-развлекательный комплекс "СТЭЛС-ТМ" (далее - ООО СРК "СТЭЛС-ТМ") об обязании освободить нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 83, а именно помещения цокольного этажа NN 102, 103 площадью 22,4 кв.м, N 104 площадью 20,5 кв.м, N 105 площадью 60,6 кв.м, N 106 площадью 13 кв.м, N 107 площадью 4,5 кв.м.; помещения первого этажа N 36 площадью 13,9 кв.м, N 37 площадью 17,9 кв.м, N 38 площадью 12,1 кв.м, N 39 площадью 5,7 кв.м, N 40 площадью 163, 5 кв.м, N 41 площадью 21,2 кв.м, NN 42, 43 площадью 8,6 кв.м, NN 44, 45 площадью 50,1 кв.м, N 46, 47 площадью 157,8 кв.м, N 54 площадью 9,3 кв.м, N 55 площадью 3,8 кв.м; помещения второго этажа N 1 площадью 300 кв.м, N 2 площадью 40,5 кв.м, N 3 площадью 23,3 кв.м, N 4 площадью 25,5 кв.м, N 5 площадью 37,3 кв.м, N 6 площадью 13,4 кв.м, N 7 площадью 17,7 кв.м, N 8 площадью 9,3 кв.м, NN 9, 10 площадью 69,7 кв.м, N 11 площадью 54,1 кв.м, N 12 площадью 18,5 кв.м, NN 13, 14, 15 площадью 3,8 кв.м, N 16 площадью 42,5 кв.м, N 17 площадью 12,2 кв.м, переданные ответчику согласно заключенному Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края и ответчиком договору N 589/00 на аренду недвижимого имущества, являющегося на момент заключения договора собственностью Приморского края, в связи с прекращением действия данного договора на основании заключенного сторонами соглашения от 11.02.10 о расторжении договора N 589/00.

В свою очередь, ООО СРК "СТЭЛС-ТМ" предъявило к ООО "Беркут" встречные исковые требования, согласно которым просит признать соглашение от 11.02.10, а также заключенное сторонами дополнительное соглашение от 08.07.09 к договору N 589/00 недействительными, поскольку данные соглашения являются крупными сделками для ответчика, в нарушение ст. 46 Федерального закона от 08.02.98 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" решение о заключении названных соглашений не было принято общим собранием участников ответчика, соглашение от 11.02.10 подписано от имени ответчика неуполномоченным лицом - Капленко В.С., который на момент заключения названного соглашения не исполнял обязанности руководителя ответчика.

Решением суда от 22.09.2010 в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд признал недействительными дополнительное соглашение от 08.07.09 к договору N 589/00, соглашение от 11.02.10 о расторжении договора N 589/00 на аренду недвижимого имущества.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2010 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Беркут" просит отменить состоявшиеся судебные акты, направить дело на новое рассмотрение. Заявитель полагает, что в нарушение норм процессуального права (ст.ст. 41, 158 АПК РФ) судом отклонено ходатайство общества об отложении судебного заседания, в связи с чем представитель общества не смог представить суду дополнительные доказательства: протокол от 24.02.2010 N 11, приказ от 24.02.2010, а также дать соответствующие пояснения. Ссылается на то, что заявление Капленко В.С. от 10.02.2010 об освобождении от занимаемой должности получено участниками ООО СРК "СТЭЛС-ТМ" 14.02.2010, то есть после совершения сделки - соглашение от 11.02.2010; в протоколе от 12.02.2010 общего собрания участников ООО "СРК СТЭЛС-ТМ" Капленко В.С. присутствовал как директор общества.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Беркут" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО СРК "СТЭЛС-ТМ", возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Приморского края (арендодатель) и ООО СРК "СТЭЛС-ТМ" (арендатор) заключен договор аренды N 589/00, согласно которому арендатор на условиях аренды принял в пользование имущество - помещения площадью 1582,7 кв.м, расположенные в здании по ул.Светланская, 83 (цоколь, 1,2 этажи), для использования под общежитие, на срок с 01.12.2000 по 31.12.2025.

В последующем на основании договора купли-продажи от 17.01.2005 пятиэтажное здание с пристройкой, с цокольным этажом общей площадью 8045,7 кв.м, расположенное по ул.Светланская, 83 (лит. А,А1), приобретено ООО "Беркут". Право собственности по названному договору зарегистрировано в УФРС по Приморскому краю 21.01.2005.

08.07.2009 между ООО "Беркут" и ООО СРК "СТЭЛС - ТМ" заключено дополнительное соглашение к договору N 589/00, которым стороны изменили арендодателя, общую площадь используемых арендатором помещений, которая составила 1250 кв.м, размер арендной платы, расчеты по договору.

Данные договор, соглашение зарегистрированы в установленном порядке.

В дальнейшем стороны подписали соглашение от 11.02.2010 о расторжении договора N 589/00.

Направленное ООО "Беркут" в адрес ООО СРК "СТЭЛС-ТМ" требование от 08.04.2010 об освобождении нежилых помещений последним не исполнено.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО "Беркут" в арбитражный суд с требованием об освобождении спорных нежилых помещений.

В свою очередь, ООО СРК "СТЭЛС-ТМ" заявлено встречное требование о признании дополнительного соглашения от 08.07.2009, соглашения от 11.02.2010 к договору N 589/10 недействительными.

При разрешении спора судебные инстанции, признав, что сделки - дополнительное соглашение от 08.07.2009 к договору N 589/00, соглашение от 11.02.2010 о расторжении договора N 589/00 являются недействительными, в связи с чем отказали в удовлетворении требований ООО "Беркут" об освобождении спорных нежилых помещений.

Согласно п.1 статьи 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.

Пунктами 3, 5 ст. 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" предусмотрено, что решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества. Крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных настоящей статьей, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Рассматривая спор, суды установили, что дополнительное соглашение от 08.07.2009 к договору N 589/00 касается изменения используемых арендатором - ООО СРК "СТЭЛС-ТМ" площадей помещений, размера арендной платы, в частности, ежемесячный размер арендной платы за помещения площадью 1582,7 кв.м по договору N 589/00 составлял 4098,89 долларов США, с учетом дополнительного соглашения от 08.07.2009 арендная плата за помещения площадью 1250 кв.м за период с 01.10. по 30.11.2008 составила 860000 руб.; с 01.12.2008 по 31.12.2009 - 1665000 руб.; с 01.01.2010 по 31.01.2025 - 33950 долларов США; соглашение от 11.02.2010 о расторжении договора N 589/00 направлено на отказ общества от помещений, необходимых ему для осуществления уставной деятельности.

Исследовав и оценив выписку из бухгалтерского баланса по состоянию на 31.12.2009 суды пришли в выводу о том, что сделки в соответствии со ст. 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" являются крупными, так как совокупный размер перечисляемых арендных платежей, являющихся формой отчуждения имущества, значительно превышает балансовую стоимость активов общества ( 1290000 руб.).

Поскольку доказательства о принятии общим собранием участников ООО СРК "СТЭЛС-ТМ" законного решения о совершении названных сделок отсутствуют, суды правомерно признали оспариваемые сделки недействительными как совершенные с нарушением требований ст. 46 названного Федерального закона.

Кроме того, судом в отношении соглашения от 11.02.2010 о расторжении договора N 589/00 установлено, что последнее не повлекло возникновение прав и обязанностей у ответчика согласно п. 1 ст. 183 ГК РФ.

Соглашение от имени ООО СРК "СТЭЛС-ТМ" подписано директором - Капленко В.С.

В материалах дела представлены: заявление Капленко В.С., направленное в адрес учредительного собрания ООО СРК СТЭЛС-ТМ об увольнении его с занимаемой должности с 10.02.2010, протокол от 10.02.2010 N 11, в котором участник ООО СРК СТЭЛС-ТМ решили, в том числе освободить от занимаемой должности Капленко В.С.

Исходя из вышеизложенного установлено, что на момент заключения соглашения от 11.02.2010 Капленко В.С. не исполнял обязанности руководителя ответчика.

Доводы заявителя о том, что судом незаконно отклонено ходатайство от 30.08.2010 об отложении судебного заседания, назначенного на 30.08.2010, в связи с чем общество не имело возможности представить дополнительные документы, необоснованны, поэтому подлежат отклонению.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

решение от 22.09.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2010 по делу N А51-10690/2010 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.