Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 7 февраля 2011 г. N Ф03-9855/2010 по делу N А73-5488/2010 (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: О.П.Ногинская, ведущий специалист-эксперт по доверенности от 20.01.2011 N 12юр/18/626.1-08, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае на решение от 19.08.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2010 по делу N А73-5488/2010 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае к обществу с ограниченной ответственностью "Кубань" о понуждении к исполнению обязательств по договору.

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 07 февраля 2011 г.

В судебном заседании суда кассационной инстанции 24.01.2011 объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ до 16 часов 40 минут 31.01.2011.

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее - ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, Управление) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кубань" (далее - ООО "Кубань") о понуждении к исполнению обязательств в соответствии с заключенным соглашением N 1 от 07.08.2008 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности (здание общежития, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре, по улице Молодогвардейской, 20): обязать ООО "Кубань" осуществить необходимые действия по выявлению всех фактически зарегистрированных и ранее проживающих граждан в здании общежития по ул. Молодогвардейской, 20 в г. Комсомольске-на-Амуре и предоставить им за счет своих средств жилые помещения в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации; обязать предоставить истцу документы, подтверждающие выполнение условий, определенных пунктом 2 соглашения N 1 от 07.08.2008 не позднее 10 дней с момента выполнения принятого на себя обязательства, а также уведомить администрацию г.Комсомольска-на-Амуре о предоставлении жилых помещений гражданам, зарегистрированным в указанном доме и ранее проживавшим.

При рассмотрении дела ООО "Кубань" предъявило встречный иск о расторжении соглашения N 1 от 07.08.2008 и взыскании с ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае убытков в размере 10066949 руб. 48 коп.

Решением арбитражного суда от 19.08.2010, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2010, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано в связи с ненаступлением срока исполнения обязательства, отсутствием доказательств, подтверждающих окончание реконструкции и сдачу дома в эксплуатацию. Во встречном иске отказано по мотиву отсутствия существенного нарушения условий договора и недоказанностью убытков в заявленном размере.

В кассационной жалобе ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае просит решение и постановление в части отказа в удовлетворении первоначального иска отменить, и принять в этой части новое решение об удовлетворении заявленных Управлением требований.

Заявитель в обоснование жалобы приводит доводы о несоответствии выводов судебных инстанций представленным в деле доказательствам и неправильном применении норм материального права (ст.ст. 309, 310 ГК РФ), поскольку ответчиком зарегистрирован переход права собственности на свою долю в спорном здании общежития, реконструкция объекта закончена, ООО "Кубань" находится в стадии ликвидации, а условия соглашения остались невыполненными, проживающие в нем граждане не расселены.

Ответчик как инвестор обязался произвести за счет собственных средств или средств третьих лиц выполнение работ по восстановлению, капитальному ремонту и реконструкции здания общежития в жилой дом (новый объект недвижимости) с приобретением на него права долевой собственности после сдачи и ввода его в эксплуатацию.

По мнению истца, судебными инстанциями неверно истолкованы условия соглашения N 1 от 07.08.2008 (п. 2), что повлекло принятие незаконных судебных актов.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы жалобы, дав дополнительные пояснения.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства ответчик явку своего представителя не обеспечил, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.

Проверив законность судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к выводу об отмене решения и постановления на основании частей 1, 3 статьи 288 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что правоотношения между сторонами возникли из договора N 1 об определении, разделе долей и передаче прав собственности от 19.01.2007 (с учетом дополнительного соглашения от 06.03.2007).

В соглашении N 1от 07.08.2008 (далее - соглашение от 07.08.2008) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, стороны определили, что на праве долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества - пятиэтажное здание общежития, расположенное в г.Комсомольске-на-Амуре, по улице Молодогвардейская, дом 20, условный номер 27:22:00:20/3603/А в соотношении: ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае (сторона 1) - 11/37 долей в праве собственности, а ООО "Кубань" (сторона 2) - 26//37 долей в праве собственности на объект недвижимого имущества.

На основании пунктов 2, 3 соглашения от 07.08.2008 ООО "Кубань" приняло на себя обязательства до окончания реконструкции общежития и сдачи его в эксплуатацию, осуществить необходимые действия по выявлению всех фактически зарегистрированных и ранее проживающих граждан и предоставить за счет своих средств физическим лицам жилые помещения в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации; предоставить истцу документы, подтверждающие выполнение условий, определенных пунктом 2 соглашения не позднее 10 дней с момента выполнения принятого на себя обязательства, а также уведомить администрацию г. Комсомольска-на-Амуре о предоставлении жилых помещений гражданам, зарегистрированным в указанном доме и ранее проживавшим.

Стороны предусмотрели осуществление ответчиком реконструкции объекта (выполнение общеустроительных работ), включая площади, приходящиеся на долю ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, и прекращение режима общей долевой собственности на данный объект недвижимости посредством его раздела на указанные ниже части (п. 4,5 соглашения от 07.08.2008).

Соглашением от 07.08.2008 стороны разделили здание с переходом в собственность стороне 1 доли в названном объекте недвижимости, составляющей 748200 руб., соответствующей 11/37 (27, 26%) от общей оценочной стоимости объекта, определив долю в натуральном выражении в виде площади конкретных помещений, стороне 2 - доли в здании общежития, составляющей 17683000 руб., соответствующей 26/37 (72,74%) от оценочной стоимости с перечнем конкретных помещений здания.

В силу пункту 7 соглашения от 07.08.2008 государственная регистрация данного соглашения осуществляется стороной 2. В случае, если до окончания реконструкции сторона 2 не выполнит обязательства, предусмотренные п. 2, 3 соглашения, сторона 1 вправе расторгнуть данного соглашение (п. 8 соглашения от 07.08.2008).

Истец неоднократно письмами от 25.08.2009, 22.10.2009, 30.11.2009 просил ответчика сообщить об исполнении условий соглашения, однако последним не были представлены документы, подтверждающие выполнение пунктов 2 и 3 соглашения от 07.08.2008.

Уклонение ООО "Кубань" от выполнения принятых на себя по соглашению от 07.08.2008 обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском арбитражный в суд.

Ответчик в свою очередь письмом от 20.05.2010 N 28 предложил ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае расторгнуть названное соглашение по основанию существенного нарушения его условий со стороны Управления - невыдачи согласия на реконструкцию здания общежития, а затем обратился со встречным иском с требованиями о расторжении спорного соглашения и взыскании убытков в размере 10066949 руб. 48 коп., которые он понес по реконструкции части объекта.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, суды сослались на то, что не получив от Администрации города разрешения на строительство (реконструкцию) спорного объекта, в результате чего ООО "Кубань" не смогло выполнить соглашение N 1, и на то обстоятельство, что соглашением не установлены сроки выполнения пунктов 2 и 3, а срок, предусмотренный сторонами в пункте 2 "до реконструкции общежития" не наступил, и истец не доказал, что срок исполнения спорных пунктов соглашения N 1 наступил.

Встречные исковые требования ООО "Кубань" судом правомерно оставлены без удовлетворения по мотиву отсутствия доказательств о существенном нарушении ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае условий спорного соглашения и понесенных убытков в сумме 10066949 руб. 48 коп., так как представленные акты о выполнении работ по реконструкции подписаны только ответчиком, и не направлялись собственнику (ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае) для приемки результата выполненных работ.

Вместе с тем выводы судебных инстанций о неполучении ООО "Кубань" разрешений на строительство (реконструкцию) объекта как и отсутствие доказательств его реконструкции противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Не исследовав представленных ООО "Кубань" доказательств выполненных работ по реконструкции здания общежития и не проанализировав условий соглашения от 07.08.2008, в том числе пункт 8, не установив действительной воли и намерений сторон при их заключении, раздел долей и государственную регистрацию перехода права собственности доли объекта недвижимости ответчик как инвестору, суды сделали преждевременный вывод о том, что срок исполнения пунктов 2 и 3 соглашения от 07.08.2008 не наступил.

Данные обстоятельства входили в предмет доказывания по делу.

Так как спорные договор и соглашения заключались между ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае и ООО "Кубань", суды с учетом положений статей 124, 125 ГК РФ не выяснили правовые основания участия Российской Федерации в настоящем деле.

Таким образом, решение и постановление в части отказа в удовлетворении первоначального иска о понуждении исполнения обязательств подлежат отмене на основании частей 1, 3 статьи 288 АПК РФ.

При новом рассмотрении дела суду надлежит установить юридически значимые обстоятельства для данного дела и разрешить спор в соответствии с действующим законодательством, а также распределить между сторонами государственную пошлину по кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 19.08.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2010 по делу N А73-5488/2010 Арбитражного суда Хабаровского края отменить в части отказа в удовлетворении первоначального иска о понуждении исполнения обязательств и дело в этой части направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд первой инстанции. В остальной части судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.