Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 февраля 2010 г. N Ф03-8390/2009 по делу N А73-12354/2009 (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Н.Ю.Фиткулина - представитель по доверенности б/н от 05.05.2009, С.В.Алексеева - представитель по доверенности б/н от 06.08.2009, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Клименко Андрея Владимировича на решение от 27.10.2009 по делу N А73-12354/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску индивидуального предпринимателя Клименко Андрея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "Агора ЛТД" о расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения.

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2010 г.

Индивидуальный предприниматель Клименко Андрей Владимирович (далее - ИП Клименко А.В., предприниматель) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агора ЛТД" (далее - ООО "Агора ЛТД") о расторжении договора аренды от 10.04.2006 N 47 и выселении из нежилого помещения общей площадью 253,3 кв.м, расположенного в пятиэтажном жилом доме N1 по ул.3-я линия в пос. Ванино Хабаровского края.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей с марта по октябрь 2008 года.

Решением суда от 27.10.2009 в удовлетворении исковых требований отказано ввиду недоказанности нарушений ответчиком условий договора аренды, поскольку рыночная стоимость объекта не согласована и основания для уплаты повышенной арендной платы отсутствовали.

В апелляционном суде дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе предприниматель Клименко А.В. просит решение от 27.10.2009 отменить и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование жалобы заявитель привел доводы о неправильном применении судом норм материального права. Указывает на то, что внесение арендной платы в меньшем размере, чем это предусмотрено условиями договора, является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Также приводит доводы о том, что договором аренды не предусмотрена обязанность арендодателя уведомлять арендатора об изменении ставки арендной платы, размер которой увеличивается автоматически в связи с изменением соответствующего положения, принимаемого решением Районного собрания депутатов Ванинского района.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Агора ЛТД", не согласившись с доводами, изложенными в ней, просило решение оставить без изменения как законное и обоснованное.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ответчика привели доводы, соответствующие тексту отзыва на кассационную жалобу.

Представители ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, участия в заседании суда не принимали.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.04.2006 между Комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района (комитет) при участии Комитета ЖКХ (балансодержатель) и ООО "Агора ЛТД" (арендатор) заключен договор аренды N 47, согласно которому комитет и балансодержатель сдают, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 253,3 кв.м, расположенное в пятиэтажном жилом доме в п.Ванино по ул.3-я Линия, 1, для использования под магазин продовольственных товаров.

Договор аренды заключен на срок с 02.04.2006 по 31.03.2011 и зарегистрирован в установленном законом порядке.

03.12.2007 между МП Клименко и Комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района заключен договор купли-продажи указанного помещения, и 05.03.2008 произведена государственная регистрация права собственности на данное нежилое помещение за предпринимателем.

17.10.2008, 18.02.2009 предпринимателем в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате (рассчитанной исходя из рыночной стоимости арендуемого помещения) на основании пункта 3.1- 3.5 договора аренды.

ИП Клименко А.В., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Агора ЛТД" обязательств по своевременному внесению арендных платежей, исчисленных по рыночной стоимости арендуемого помещения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом другими законами или договором.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что ответчик не уклонялся от уплаты арендных платежей, постоянно перечисляя их на расчетный счет истца в сроки, установленные пунктом 3.2 договора сроки - не позднее 10 по истечении отчетного месяца, в размере, установленном договором аренды (приложение N 2 к договору).

При этом суд исходил из того, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.08.2008 по делу N А73-5018/2008, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела, было установлено, что применение для расчета арендной платы рыночной стоимости спорного объекта в договоре не согласовано.

Таким образом, суд первой инстанции, сделав правильный вывод о том, что в уведомлении от 18.02.2009 предприниматель неправомерно требовал от ООО "Агора ЛТД" погашения задолженности по арендной плате, исходя из рыночной стоимости помещения, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора и выселении ответчика отказал в связи с отсутствием оснований для применения таких последствий.

Доводы жалобы судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не опровергают выводов суда об отсутствии согласования сторонами договора аренды рыночных ставок арендной платы, сделанных с правильным применением норм материального права, при полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 АПК РФ.

С учетом изложенного оснований для отмены решения от 27.10.2009 не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

решение от 27.10.2009 по делу N А73-12354/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу -без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Клименко Андрею Владимировичу из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 руб., излишне уплаченную при подаче кассационной жалобы.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.