Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 февраля 2011 г. N Ф03-10032/2010 по делу N А51-11281/2010 (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 по делу N А51-11281/2010 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Дикси" к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края об оспаривании решения.

Резолютивная часть постановления от 08 февраля 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Дикси" (далее - ООО "Дикси", общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением об оспаривании решения Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края (далее - УИО г. Уссурийска, управление, ответчик) об отказе в реализации преимущественного права приобретения арендуемого помещения NN 1-8, 16-25, общей площадью 254,4 кв.м, пристройка к жилому дому (лит. А1), расположенного по адресу: г.Уссурийск, ул. Горького, 47, и принуждении ответчика к обязанности принять решение об условиях приватизации указанных помещений, направить в адрес ООО "Дикси" такое решение и проект договора купли-продажи.

Решением суда от 28.09.2010 в удовлетворении требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что часть спорных помещений находилась у ООО "Дикси" в субаренде, что не дает ему права на преимущественное приобретение имущества.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 решение суда первой инстанции отменено, заявленные требования удовлетворены полностью. Судебный акт мотивирован тем, что ООО "Дикси" законно владело всеми спорными помещениями, нарушений прав арендатора, сдававшего часть помещений в субаренду ООО "Дикси", не имеется в связи с ликвидацией предприятия-арендатора.

В кассационной жалобе УИО г. Уссурийска просит судебные акты отменить, ссылаясь на то, что ООО "Дикси" на момент вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) владело частью спорных помещений менее двух лет. Также заявитель жалобы приводит доводы о том, что спорное имущество не может быть сформировано как обособленный объект.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Дикси" приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить судебный акт без изменения.

В суд кассационной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились. УИО г. Уссурийска ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемого судебного акта исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 29.05.2006 между Комитетом по управлению имуществом г. Уссурийска (арендодатель) и ООО "Дикси" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений площадью 216,5 кв.м по адресу: г. Уссурийск, ул. Горького,47.

23.06.2006 между МУП магазин N 103 (арендатор) и ООО "Дикси" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений площадью 50 кв.м по адресу: г. Уссурийск, ул. Горького,47.

27.10.2006 между Комитетом по управлению имуществом г. Уссурийска (арендодатель) и ООО "Дикси" (арендатор) заключен договор N 444/07 аренды нежилых помещений площадью 216,5 кв.м по адресу: г. Уссурийск, ул. Горького,47.

Дополнительными соглашениями от 31.01.2007 и 01.03.2007 к договору N 444/07 площадь арендуемого помещения изменена и составила 254,4 кв.м.

24.06.2010 ООО "Дикси", ссылаясь на наличие у него преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в собственность на основании Закона N 159-ФЗ, обратилось в УИО г. Уссурийска с соответствующим заявлением.

Письмом от 25.06.2010 N 11/04-9061 управление отказало обществу в удовлетворении заявления в связи с нахождением части имущества в аренде у последнего менее двух лет.

Не согласившись с полученным отказом, ООО "Дикси" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу статьи 3 Закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Требования к таким субъектам и имуществу также определены в статье 3 Закона N 159-ФЗ.

Из материалов следует, что основанием для отказа УИО г. Уссурийска в удовлетворении заявления ООО "Дикси" явилось владение последним частью помещения менее двух лет на момент вступления в силу Закона N 159-ФЗ.

В соответствии со статьей 3 Закона N 159-ФЗ арендуемое имущество должно находиться во временном владении и (или) временном пользовании арендатора непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона на основании договора или договоров аренды этого имущества.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд пришел к правомерному выводу о том, что 216,5 кв.м спорного помещения находится во владении ООО "Дикси" с мая 2006 года, а остальные 37,9 кв.м с июня 2006, а значит на момент вступления в силу Закона N 159-ФЗ общество владело спорным помещением более двух лет.

При этом апелляционный суд, проанализировав действующее законодательство, сделал правильный вывод о том, что невозможность обращения субарендатора за приобретением помещения в порядке, установленном Законом N 159-ФЗ, связана исключительно с защитой преимущественного права арендатора.

Учитывая, что ООО "Дикси" пользуется всем спорным помещением с июня 2006 года, предыдущий арендатор площади 37,9 кв.м муниципальный магазин N 103 ликвидирован, а указанная площадь передана собственником в аренду ООО "Дикси" путем изменения ранее заключенного договора аренды, суд апелляционной инстанции обоснованно признал за обществом право на обращение за преимущественным выкупом спорного помещения, в том числе и той его части, которая находилась у последнего в субаренде.

Также обоснованно суд апелляционной инстанции отклонил доводы УИО г. Уссурийска о наличии перерыва во владении ООО "Дикси" спорным имуществом в связи с противоречием этих доводов положениям ГК РФ и имеющимся в деле доказательствам.

В связи с изложенным, как противоречащие фактическим обстоятельствам дела отклоняются доводы кассационной жалобы об отсутствии у ООО "Дикси" необходимого срока владения спорным имуществом.

Доводы кассационной жалобы о невозможности сформировать спорное помещение как обособленный объект недвижимости опровергаются имеющимся в деле письмом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 по делу N А51-11281/2010 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.