Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 5 марта 2011 г. N Ф03-51/2011 по делу N А73-6632/2010 (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Каун О.А. - консультант консультационно-правового отдела, доверенность от 23.12.2010 N 12573/02-10, от ответчика: Костюченко В.В. - представитель по доверенности от 20.10.2010 N 27-ХК 0024344, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2010 по делу N А73-6632/2010 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к индивидуальному предпринимателю Алексеевой Г.М. об освобождении земельного участка.

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2011 г.

Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (далее - ДМС администрации г.Хабаровска) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Алексеевой Г.М. об освобождении земельного участка, общей площадью 8,5 кв.м, кадастровый номер 27:23:03 01 14:0004, расположенного по адресу: город Хабаровск, ул. Пушкина - Муравьева - Амурского, и передаче земельного участка истцу по передаточному акту.

Решением от 25.08.2010 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2010 решение отменено, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ДМС администрации г.Хабаровска просит отменить постановление от 25.10.2010 как несоответствующее установленным по делу обстоятельствам, нормам права. Заявитель не согласен с доводом суда об отсутствии надлежащих доказательств уведомления ответчика об отказе от договора. Указал, что суд необоснованно не принял во внимание имеющуюся в деле переписку, запросы прокуратуры.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ДМС администрации г.Хабаровска поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель предпринимателя, возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемого судебного акта и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 21.10.2002 между ДМС г.Хабаровска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Алексеевой Г.М. (арендатор) заключен договор N 1867, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 8,5 кв.м, расположенный в районе ул.Пушкина - ул.Муравьева-Амурского, для использования под торговый киоск, на срок с 21.10.2002 по 31.05.2003.

Факт передачи арендатору земельного участка подтвержден актом от 21.10.2002.

Договор заключен во исполнение распоряжения мэра г.Хабаровска от 14.10.2002 N 1826-р "О предоставлении предпринимателю Алексеевой Г.М. земельного участка в аренду".

В отношении названного земельного участка оформлен кадастровый паспорт, участку присвоен кадастровый номер 27:23:03 01 14:0004.

ДМС г.Хабаровска, ссылаясь на то, что договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок, уведомил предпринимателя об отказе от договора аренды N 1867 (уведомление от 18.02.2010 N 1524/17-05), указав о необходимости освободить занимаемый земельный участок.

Неосвобождение земельного участка предпринимателем Алексеевой Г.М. послужило основанием для обращения ДМС г.Хабаровска в арбитражный суд с настоящим иском.

Как указано выше, договор аренды от 21.10.2002 является заключенным на неопределенный срок.

От такого договора в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ сторона вправе отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен договором. Пунктом 5.3 договора установлен срок для предупреждения стороны об отказе от договора - 1 месяц.

В обоснование отказа арендодателем представлено уведомление от 18.02.2010 N 1524/17-05, направленное Г.М.Алексеевой, по адресу ее регистрации: ул. Индустриальная, 4, кв.87. Доказательства того, что данное уведомление получено адресатом, в деле отсутствуют; соответствующего уведомления о вручении почтовой корреспонденции с отметкой органа почтовой связи истцом не представлено.

В этой связи суд апелляционной инстанции, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле доказательства: уведомление, претензию от 14.05.2010 N 4505/17-05, не принял их в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих отказ арендатора от договора N 1867, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований согласно ст. 65 АПК РФ, п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Ссылка заявителя жалобы на имеющуюся переписку и запросы прокуратуры г.Хабаровска, подтверждающую то, что ответчик знал о прекращении с ней договорных отношений, отклоняется судом кассационной инстанции как противоречащая установленными по делу обстоятельствам, не подтвержденная надлежащими доказательствами.

С учетом изложенного основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2010 по делу N А73-6632/2010 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.