Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 9 марта 2011 г. N Ф03-193/2011 по делу N А73-7729/2010 (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Е.Г. Ислямова - главный специалист отдела, доверенности от 25.02.2011 N 1-11/1318, от 25.02.2010 N 1-11/1207, от ответчика: К.А. Якименко - представитель по доверенности от 01.12.2010 б/н, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий центр плюс" на решение от 28.09.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 по делу N А73-7729/2010 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческий центр плюс" о взыскании 8444617 руб. 38 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2011 г.

Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческий центр плюс" о взыскании 8444617 руб. 38 коп., из которых 7658226 руб. 69 коп. - задолженность по арендным платежам по договору от 14.10.2004 N 2336 за период с 22.10.2007 по 30.06.2010, 786390 руб. 69 коп. - пени.

Решением от 28.09.2010 исковые требования в части взыскания основного долга удовлетворены в заявленном размере; в части взыскания пени в сумме 400000 руб. с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Коммерческий центр плюс" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие обстоятельствам дела, нормам права. Заявитель полагает, что судом необоснованно при расчете арендной платы применен коэффициент Квс = 1,5, 2,0, 3,0, поскольку не приняты во внимание распорядительный акт от 22.10.2007 N 347-рп об установлении нового срока строительства; изменении условий договора, в частности, срока аренды с 22.10.2007 по 22.10.2010. Полагает, что дополнительное соглашение от 24.10.2007 в части применения в расчете коэффициента Квс=1,5 ничтожно в силу статьи 168 ГК РФ. Ссылается на неуведомление его арендодателем об изменении размера арендной платы согласно пункту 3.4 дополнительного соглашения от 24.10.2007.

В отзыве на кассационную жалобу Министерство имущественных отношений Хабаровского края просит оставить ее без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Коммерческий центр плюс" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель Министерства, возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 14.10.2004 между МО г. Хабаровска ДМС г. Хабаровска (арендодатель) и ООО "Коммерческий центр" (арендатор) заключен договор N 2336, по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 25131,01 кв.м, кадастровый номер 27:23:041805:0030, расположенный в районе ул. Новая г. Хабаровска, под строительство объектов складского назначения с подъездными железнодорожными путями, на срок с 14.10.2004 по 12.09.2007.

Разделом 2 договора установлен порядок расчетов за пользование земельным участком. Разделом 7 предусмотрены особые условия, включающие, что условия по оплате арендных платежей применяются с 13.09.2004 (пункт 7.1); при ведении строительства в сроки, превышающие нормативные на период до 6 месяцев К=1,5, свыше 6 месяцев К=2, свыше 12 месяцев К=3, и внесения соответствующих изменений в договор не требуется (пункт 7.2).

Актом приема передачи от 14.10.2004 оформлена передача земельного участка.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В отношении названного земельного участка оформлен кадастровый паспорт, участку присвоен кадастровый номер 27:23:041805:0030.

Расположением Правительства Хабаровского края от 22.10.2007 N 347-рп ООО "Коммерческий центр" продлен срок предоставления земельного участка площадью 25 131,01 кв.м, кадастровый номер 27:23:041805:0030, для строительства объектов складского назначения с подъездными железнодорожными путями на три года.

Между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) и ООО "Коммерческий центр" (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 24.10.2007 N 10015 к договору от 14.10.2004 N 2336 об утверждении новой редакции договора N 2336, являющейся приложением N 1 к соглашению. В новой редакции договора от 24.10.2007 N 2336 урегулированы вопросы в отношении названного земельного участка, предназначенного для строительства объектов складского назначения с подъездными железнодорожными путями; срок аренды установлен по 22.10.2010. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Министерство, ссылаясь на то, что арендатором несвоевременно, не в полном объеме оплачиваются арендные платежи, в результате чего задолженность последнего за период с 22.10.2007 по 30.06.2010 составила 7658226 руб. 69 коп., обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив, в том числе требование о взыскании пени согласно п. 5.2 договора.

При разрешении спора установлено, что в отношении земельного участка площадью 25131,01 кв.м, кадастровый номер 27:23:041805:0030, государственная собственность не разграничена. Участок используется в целях строительства объектов складского назначения с подъездными железнодорожными путями.

В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 ФЗ N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", ст. 1 Закона Хабаровского края от 29.11.2006 N 78 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа "Город Хабаровск", п. 1.2 постановления Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 N 85-пр "Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для целей, связанных со строительством, на территории городского округа "Город Хабаровск"" уполномоченным органом по учету и контролю за заключенными договорами аренды земельных участков и выполнению арендаторами условий предоставления земельных участков определено Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

Установлено, что права и обязанности по договору аренды N 2336 в результате реорганизации ООО "Коммерческий центр" в форме выделения перешли ООО "Коммерческий центр плюс" (разделительный баланс). О переходе соответствующих прав свидетельствуют уведомления ООО "Коммерческий центр плюс", направленные в адрес Министерства (вх. N 1249 от 24.09.2008, вх. N 18531 от 30.12.2009).

В этой связи суды обоснованно признали сторон участниками правоотношений, вытекающих из договора N 2336.

Спорные правоотношения суды правильно квалифицировали как регулируемые нормами об аренде (глава 34 ГК РФ), условиями договора N 2336.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены за период с 22.10.2007 по 30.06.2010.

В указанный период действовала редакция договора N 2336 с учетом дополнительного соглашения от 24.10.2007 N 10015.

В данной редакции установлено, что размер арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 25.06.2007 N 120-пр, годовой размер такой платы за 2007 год составляет 1677871 руб. 92 коп.

Согласно представленному в деле расчету задолженность за 2007 год рассчитана исходя из установленного сторонами размера арендной платы. При этом соответствующий размер арендной платы исчислен с учетом применения коэффициента, учитывающего сроки использования земельного участка и составляющего 1,5. Поэтому подлежит отклонению довод заявителя кассационной жалобы о ничтожности дополнительного соглашения N 10015 в части применения названного коэффициента.

Кроме того, установлено, что применение коэффициента, учитывающего вид и сроки использования земельного участка при расчете арендной платы за указанный земельный участок, предусмотрено Порядком определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые для целей, связанных со строительством, на территории городского округа "Город Хабаровск", утвержденным постановлением Правительства Хабаровского края от 25.06.2007 N 120-пр, на указанное постановление N 120-пр имеется ссылка в договоре N 2336 (пункт 3.1).

В соответствии с названным постановлением N 120-пр установлена величина коэффициента, учитывающего вид и сроки использования земельного участка, которая составляет 1,5 - за ведение строительства в сроки, превышающие установленные распорядительным актом до 6 месяцев; 2,0 - за ведение строительства в сроки, превышающие установленные распорядительным актом от 6 до 12 месяцев; 3,0 - за ведение строительства в сроки, превышающие установленные распорядительным актом свыше 12 месяцев. При этом в качестве распорядительного акта указан распорядительный акт о предоставлении земельного участка, постановление мэра г. Хабаровска от 13.09.2004 N 1354.

Величина указанных коэффициентов, в частности 2,0, 3,0, и их применение предусмотрены условиями пункта 8.6 договора N 2336; эти же величины, а также величина коэффициента 1.5 предусмотрены условиями пункта 8.6 договора N 2336, в ранее действующей редакции.

Названный земельный участок предоставлен ООО "Коммерческий центр" для строительства объектов складского назначения различного профиля с подъездными железнодорожными путями на основании постановления мэра г. Хабаровска от 13.09.2004 N 1354.

Распоряжением Правительства Хабаровского края от 22.10.2007 N 347-рп срок предоставления земельного участка ООО "Коммерческий центр" продлен на три года.

В этой связи суд кассационной инстанции не принимает довод заявителя кассационной жалобы о том, что земельный участок вновь предоставлен для строительства на основании распоряжения N 347-рп, и только по истечении установленного в нем срока подлежат применению коэффициенты, учитывающие вид и сроки использования земельного участка.

При установленном суды первой и апелляционной инстанций, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле доказательства, и, установив, что арендатором при оплате арендных платежей за пользование земельным участком не соблюден порядок соответствующей оплаты, установленный договором N 2336, обоснованно сделали вывод о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по арендным платежам в сумме 7658226 руб. 69 коп. Судами проверен расчет суммы задолженности и признан правильным, в том числе в части применения коэффициентов, учитывающих сроки использования земельных участков.

Судом рассмотрена и обоснованно отклонена ссылка общества о его неуведомлении об увеличении арендных платежей как противоречащая условиям договора N 2336.

Выводы суда в части взыскания пени соответствуют установленным по делу обстоятельствам, п. 5.2 договора, данным расчета и являются правильными. При этом суд с учетом правил статьи 333 ГК РФ счел возможным снизить размер пени до 400000 руб.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

решение от 28.09.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 по делу N А73-7729/2010 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.