Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 июня 2009 г. N Ф03-2451/2009 по делу N А73-10017/2008

г. Хабаровск

04 июня 2009 г.

N ФОЗ-2451/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 04 июня 2009 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: А.Н. Барбатова Судей: Т.Н. Карпушиной, М.М. Саранцевой

при участии

представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Прайд"

на решение от 23.12.2008

на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от

13.03.2009

по делу N А73-10017/2008

Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Ким В.Д., в апелляционном суде судьи Балинская И.И., Головнина Е.Н., Малышева Л.Г.

По иску Территориального управления Федерального агентства

по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю

к обществу с ограниченной ответственностью "Прайд" третье лицо: Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть

о расторжении договора, освобождении помещения, взыскании 587 304 руб. 69 коп.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (ныне - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом, далее - ТУ Росимущества) по Хабаровскому краю обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Прайд" (далее - ООО "Прайд") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 549 721 руб. 98 коп., пени в сумме 37 582 руб. 71 коп., расторжении договора аренды N 0468 от 08.10.2007 и освобождении помещения общей площадью 236,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Калараша, 22.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть (далее - Хабаровская КЭЧ).

Решением от 23.12.2008, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2009, иск удовлетворен: с ООО "Прайд" в пользу ТУ Росимущества по Хабаровскому краю взысканы задолженность по арендной плате на 01.06.2008 на сумму 549 721 руб. 98 коп., пени в сумме 10 000 рублей, размер которой уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ, договор аренды федерального имущества N 0468 от 08.10.2007 расторгнут, ООО "Прайд" обязано освободить занимаемые нежилые помещения и передать их по акту приема-передачи ТУ Росимущества по Хабаровскому краю.

В кассационной жалобе ООО "Прайд" просит принятые по делу судебные акты отменить. В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о наличии форс-мажорного обстоятельства - поджога в январе 2007 г. арендуемых помещений, которые были приведены в состояние, не позволяющее их использовать, что, по его мнению, в соответствии с пунктом 4.2.8 "Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества" освобождает арендатора от ответственности за нарушение обязательства по внесению арендной платы.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

Представители сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседании суда кассационной инстанции участия не принимали. От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с убытием генерального директора ООО "Прайд" в командировку в г.Иркутск.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд кассационной инстанции считает, что оно не подлежит удовлетворению, поскольку указанное в нем обстоятельство не препятствует рассмотрению дела в настоящем судебном заседании и не может являться основанием для отложения судебного разбирательства в соответствии со статьей 158 АПК РФ.

Проверив законность решения от 23.12.2008, постановления от 13.03.2009, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для отмены судебных актов, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не установил.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 08.10.2007 между ТУ Росимущества по Хабаровскому краю (собственник), ООО "Прайд" (арендатор) и Хабаровской КЭЧ (арендодатель) на неопределенный срок заключен договор аренды федерального имущества N 0468, по условиям которого арендатор принимает во временное владение и пользование имущество - помещения NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 общей площадью 236, 9 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании по адресу: г. Хабаровск, ул.Калараша, 22, для использования под магазин.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала в доход федерального бюджета и составляет с учетом НДС 84 198 руб. 05 коп. в месяц (п.4.2 договора).

За несвоевременную уплату или неуплату арендатором платежей в размерах и сроки, установленные договором, пунктом 4.2.1 Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества, утвержденного распоряжением ТУ Росимущества по Хабаровскому краю от 30.12.2005 N939 (далее - типовое соглашение), предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Нарушение установленного договором срока внесения арендной платы более чем на 30 дней или более двух раз подряд в течение года независимо от времени просрочки, а также внесение арендной платы не в полном объеме в силу пункта 5.3.1 типового соглашения является основанием для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.

По акту приема-передачи от 08.10.2007 арендованное имущество передано ответчику.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке и на условиях, определенных договором аренды.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражные суды установили наличие у ответчика задолженности по договору аренды от 08.10.2007 за период с 08.10.2007 по 31.05.2008 в размере 549 721 руб. 98 коп., обоснованно взыскав ее в пользу истца наряду с неустойкой, начисленной на основании статьи 330 ГК РФ, пункта 4.2.1 типового соглашения и уменьшенной судом в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим

Кодексом, другими законами или договором (п.2 ст.540 ГК РФ).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы в спорный период установлен судами и подтверждается материалами дела, вывод судебных инстанций о наличии оснований для расторжения договора аренды, предусмотренных пунктом 5.3.1 типового соглашения, является правильным.

Доводы кассационной жалобы о наличии форс-мажорных обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению арендатором денежного обязательства и освобождающих его ответственности, были предметом рассмотрения апелляционного суда и обоснованно отклонены по мотивам, содержащимся в принятом им постановлении.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии решения и постановления арбитражными судами не допущено, поэтому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 23.12.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2009 по делу NА73-10017/2008 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н.Барбатов

Судьи

Т.Н.Карпушина М.М.Саранцева