Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 08 августа 2022 г. по делу N 8Г-13042/2022[88-13751/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Александровой Ю.К, судей Беспятовой Н.Н, Минаевой Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ТСН (Ж) "Лукоморье" к Бадретдиновой Винере Фавиловне о взыскании задолженности по оплате целевых и членских взносов, пени

по кассационной жалобе Бадретдиновой Винеры Фавиловны на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15 января 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Беспятовой Н.Н, объяснения представителя ТСН (Ж) "Лукоморье" Николаевой Е.Г, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ТСН (Ж) "Лукоморье" обратилось в суд с иском к Бадретдиновой В.Ф, в котором просило взыскать задолженность по внесению платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества ТСН за период с октября 2016 года по февраль 2019 год в размере 525 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 ноября 2015 года по 26 февраля 2019 года в размере 70 508 руб, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 155 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Бадретдинова В.Ф. является собственником жилого дома, расположенного в коттеджном поселке "Лукоморье" по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Хязельки, улица Светлая, дом 2А. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в границах территории клубного коттеджного поселка "Лукоморье". ТСН (Ж) "Лукоморье" обслуживает дома с приусадебными участками, пользующиеся общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания более чем одного домовладения, называемых вместе коттеджным поселком "Лукоморье". Бадретдинова В.Ф. являлась членом ТСН (Ж) с 1 мая 2013 года по 10 июля 2015 года, принимала участие в создании ТСН (Ж) Лукоморье. С 10 июля 2015 года ответчица членом ТСН (Ж) не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры не заключен, с октября 2015 года не производит оплату целевых и членских взносов, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15 января 2020 года исковые требования удовлетворены. С Бадретдиновой В.Ф. в пользу ТСН (Ж) "Лукоморье" взыскана задолженность по внесению платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества за период с октября 2016 года по февраль 2019 год в размере 525 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 ноября 2015 года по 26 февраля 2019 года в размере 70 508, 38 руб, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 155, 08 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 апреля 2021 года решение суда от 15 января 2020 года отменено. Принято по делу новое решение, которым истцу ТСН (Ж) "Лукоморье" отказано в удовлетворении требований.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27 сентября 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 апреля 2021 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 марта 2022 года решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15 января 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Бадретдиновой В.Ф. - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Бадретдинова В.Ф. ставит вопрос об отмене решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15 января 2020 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 марта 2021 года, как постановленных с нарушением норм материального и процессуального права.

Указывает, что вопреки положениям части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ истцом не представлено сведений о том, что создание коттеджного поселка "Лукоморье" произошло по соглашению всех собственников расположенных близко жилых домов, объединенных решением общего собрания в территорию данного "поселка". Кроме того, представленные в деле доказательства не подтверждают, что взыскиваемые денежные средства были потрачены в интересах ответчика. Отмечает, что между ТСН (Ж) "Лукоморье" и собственниками, не являющимися членами ТСН, должен быть заключен договор только на те услуги, которые фактически оказываются собственникам, и в которых они нуждаются. Обязательства по внесению членских и целевых взносов связаны исключительно с членством собственника домовладения в Товариществе. Поэтому взыскание судами с ответчика платы в размере взносов, установленных решением общего собрания ТСН (Ж) "Лукоморье" для членов этого товарищества, является незаконным. Ссылается на то, что дороги, расположенные в границах населенного пункта Канисты на улицах Объездная, Зеленая и Лесная, являются собственностью МО Колтушское сельское поселение, в пользовании ТСН (Ж) "Лукоморье" не находятся. Ответчик, как собственник домовладения, не являющийся членом ТСН (Ж) "Лукоморье", не обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт улично-дорожной сети, отнесенной к территории общего пользования. Вывоз мусора от домовладения ответчика осуществляется на основании заключенного договора со специализированной организацией на вывоз и утилизацию бытовых отходов. Правовые основания для управления ТСН (Ж) "Лукоморье" распределительными газовыми сетями среднего и низкого давления для подачи газа у истца отсутствуют. Из материалов дела следует, что все имущество, которое истец считает общим, принадлежит иным лицам.

Контрольно-пропускные пункты на территории ТСН (Ж) "Лукоморье" установлены истцом незаконно в целях ограничения проезда по муниципальным дорогам, в том числе к домовладению ответчика. В стоимость за содержание и ремонт общего имущества ТСН (Ж) "Лукоморье" включены взносы в резервный и дорожный фонды, однако оплата по данным статьям не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Суды ошибочно возложили на ответчика обязанность по несению расходов на обслуживание лесного участка, расположенного между улицами Объездная и Лесная, относящегося к землям лесного фонда, бремя содержания которого лежит на Российской Федерации. Незаконным является включение в состав платы расходов на обслуживание локальной канализации, поскольку у нее установлена автономная канализация. Суд необоснованно отказал в проведении экономической экспертизы для определения необходимых услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, тем самым лишил ответчика права на предоставление доказательств в обоснование возражений.

В возражениях на кассационную жалобу ТСН (Ж) "Лукоморье" просит принятые судебные постановления оставить без изменения, кассационную жалобу Бадретдиновой В.Ф. - без удовлетворения.

О времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтового извещения, сведения о движении жалобы размещены на сайте суда в сети "Интернет".

На основании пункта 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика Бадретдиновой В.Ф.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при разрешении дела судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

Судом первой инстанции установлено, что Бадретдинова В.Ф. на основании договора купли-продажи земельного участка от 21 июня 2011 года является собственником жилого дома, общей площадью 353, 8 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

Возведенный ответчицей жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 2116 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Согласно условиям договора купли-продажи от 21 июня 2011 года N N, цена земельного участка включает в себя стоимость проведения к границе участка электрической и газовой сетей, системы холодного водоснабжения, дороги с асфальтовым покрытием.

15 апреля 2013 года в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации в качестве юридического лица ТСН (Ж) "Лукоморье", созданного на основании решения общего собрания собственников жилых домов от 2 апреля 2013 года.

Бадретдинова В.Ф. являлась членом ТСН (Ж) "Лукоморье" с 1 мая 2013 года по 10 июля 2015 года. С 10 июля 2015 года ответчица членом товарищества не является, от заключения договора с истцом уклоняется, не оплачивает услуги по содержанию общего имущества и имущества общего пользования поселка.

Протоколом общего собрания собственников расположенных близко жилых домов с приусадебными участками от 2 апреля 2013 года N N выбран способ управления комплексом недвижимого имущества - управление товариществом собственников жилья, создано ТСН (Ж) "Лукоморье", утвержден устав товарищества. Согласно содержанию протокола общего собрания от 2 апреля 2013 года, решение о выборе способа управления, о создании ТСН (Ж) на территории, где расположены близлежащие дома, в том числе, жилой дом ответчика, принято решением общего собрания собственников.

Протоколом N N решения общего собрания собственников комплекса от 31 мая 2016 года утверждены графические схемы фактически имеющих место границ комплекса при выборе способа управления путем создания товарищества на основании данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Согласно содержанию протокола общего собрания собственников жилых домов, земельных участков деревень Канисты и Хязельски от 31 мая 2016 года границы поселка утверждены в соответствии с планом клубного коттеджного поселка "Лукоморье" и схемами инженерно-Технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, фактически использующимися для обслуживания домовладений поселка.

Принадлежащие ответчику жилой дом и земельный участок находятся в границах коттеджного поселка "Лукоморье" согласно схеме поселка (приложение к протоколу от 31 мая 2016 года).

Администрация Всеволожского муниципального района подтвердила нахождение земельного участка, принадлежащего ответчику, в границах территории ТСН (Ж) "Лукоморье" д. Канисты. Ответчик принимала участие в создании ТСН (Ж).

Из устава ТСН (Ж) "Лукоморье" следует, что товарищество создано для достижения целей совместной эксплуатации поселка и территории общего пользования, а также распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек по управлению поселком, охране территории общего пользования, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества, приобретенного для этих целей.

Судами установлено, что в смету расходов, положенной в основу определения размера участия ответчика в содержании общего имущества ТСН (Ж) "Лукоморье", включены статьи расходов на эксплуатационное обслуживание общего имущества общего пользования: эксплуатационное обслуживание основных средств и инженерных сетей, территории общего пользования; техническое обслуживание газораспределительных сетей; специальное техническое обслуживание оборудования систем канализации территории КПП Лукоморье; обслуживание локальной канализации, обслуживание ливневой канализации; техническое обслуживание и текущий ремонт системы видеонаблюдения, приводов ворот, шлагбаумов; расходы на обеспечение безопасности территории общего пользования; коммунальные расходы при использовании общего имущества и имущества общего пользования; расходы по предоставлению коммунальных услуг собственникам домовладений, включающие постоянное водоснабжение в том числе домовладения ответчика и расходы, связанные со сбором и утилизацией коммунальных отходов домовладений; расходы на благоустройство и озеленение; капитальные вложения в основные средства; ремонт основных средств; административные расходы; дорожный фонд, резервный фонд; вознаграждение председателя правления.

В ТСН (Ж) "Лукоморье" имеются общие инженерные коммуникации (газ, вода), подходящие к дому ответчика, на содержание и обслуживание которых истцом заключены соответствующие договоры и он несет расходы.

Согласно пункту 3.1.3. устава ТСН (Ж) "Лукоморье", оно имеет право определять бюджет/смету товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту имущества товарищества, целевые специальные взносы и отчисления в резервный, дорожный и иные фонды, а также расходы на другие, установленные жилищным законодательством и уставом товарищества цели. А также, в соответствии с пунктом 3.1.4. устава имеет право устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия. Смета расходов доводится до сведения каждого домовладельца и утверждается на общем собрании товарищества.

Размер взносов определен истцом на основании протоколов общего собрания членов ТСН (Ж) "Лукоморье" от 2 апреля 2013 года, 6 апреля 2015 года, 30 апреля 2016 года, 17 апреля 2017 года, от 14 мая 2018 года. Материалами дела, в том числе аудиторскими заключениями независимого аудитора о результатах проверки финансового отчета о целевом расходовании средств ТСН (Ж) "Лукоморье" за 2016 - 2018 годы, заключенными в 2013-2019 годах договорами, подтверждена фактическая деятельность товарищества по обслуживанию общего имущества и объектов инфраструктуры коттеджного поселка "Лукоморье", на территории которого расположено домовладение ответчика.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 210, 249, 123.12. Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 135, 136, 154, 156, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, пришел к выводу о том, что истец был вправе установить такие виды расходов как ежемесячные взносы на благоустройство и озеленение, охрану, ремонт имущества, коммунальные платежи (наружное электричество, вода на полив) и пр. Соответствующие решения, принятые на общем собрании собственников жилья за исковой период, недействительными в установленном законом порядке не признавались и до настоящего времени не отменялись. В связи с изложенным, суд указал, что ответчик обязан наряду с другими собственниками соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание объектов, предназначенных для обслуживания жилых домов, а также в других расходах, связанных с удовлетворением общих нужд собственников.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по уплате ежемесячных взносов на содержание имущества, факт неуплаты которых ответчиком не оспорен, суд первой инстанции счел заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в размере 525 000 руб, а также проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 70 508, 38 руб.

Суд апелляционной инстанции, проверив соответствие выводов суда материалам дела, правильность применения к правоотношениям сторон норм материального и процессуального права, пришел к верному выводу о законности состоявшегося по делу судебного постановления и отсутствии оснований для удовлетворения поданной апелляционной жалобы.

При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что в рамках территории коттеджного поселка "Лукоморье" существует инфраструктура, которая предназначена для обслуживания более, чем одного жилого дома. Жилой дом ответчика входит в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСН (Ж), организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома и земельные участки. В соответствии с положениями Устава ТСН (Ж) "Лукоморье" вправе установить такие виды расходов, как ежемесячные взносы на обустройство и озеленение, охрану, ремонт имущества, коммунальные платежи (наружное электричество, вода на полив и т.д.). При этом решения, принятые общим собранием членов ТСН, не оспаривались, недействительными не признаны в установленном порядке. Истцом в материалы дела представлены надлежащие и достоверные доказательства понесенных расходов. Вопреки позиции ответчика подъезд к ее жилому дому осуществляется с земельного участка с кадастровым номером 47:09:0115001:693, который находится в собственности истца. Муниципальные дороги местного значения на территории под управлением ТСН (Ж) "Лукоморье" отсутствуют. Имеется закрепленная муниципальная территория по улицам Лесная, Лесопарковая, Полевая, Объездная, Зеленая, на которой выполнены объекты внешнего благоустройства для целей обеспечения собственникам поселка комфортного подъезда и прохода к домовладениям и создания благоприятной для жизни окружающей среды.

Транспортировка природного газа к жилому дому ответчика от магистральных газовых сетей поставщика производится по газораспределительным сетям, находящимся в управлении истца. ТСН (Ж) "Лукоморье" обеспечивает энергоснабжение линий электрического освещения проходов и проездов территории КПП Лукоморье, электроснабжение насосного оборудования и систем управления ливневой канализации общего пользования, административных сооружений и зданий по договорам на энергоснабжение, относящихся к его основным средствам и используемых в том числе в интересах ответчика. Также ТСН (Ж) "Лукоморье" осуществляет эксплуатационное обслуживание узлов учета электроэнергии, потребленной для электроснабжения общего имущества собственников поселка; обеспечивает водоснабжение жилого дома ответчика и других жилых домов по улице Светлой, системы полива для содержания прилегающих территорий общего пользования и для водоснабжения присоединенных жилых домов; осуществляет сбор, накопление на специально оборудованной и зарегистрированной контейнерной площадке, транспортировку и утилизацию твердых бытовых отходов; осуществляет эксплуатационное обслуживание сетей ливневой канализации общей территории; осуществляет техническое обслуживание, модернизацию и текущий ремонт охраны, видеонаблюдения и оборудования на трех въездах на территорию поселка. ТСН (Ж) "Лукоморье" на праве собственности принадлежат иные элементы инфраструктуры поселка, предназначенные для использования собственниками, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, используемые для целей размещения инженерной инфраструктуры поселка, обеспечения беспрепятственных прохода и проезда к домовладениям, размещения административно-хозяйственного здания и других объектов и сооружений.

В данной связи суд апелляционной инстанции счел соответствующим требованиям закона возложение на ответчика обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества, при том, что она имеет возможность пользоваться данным имуществом, будучи заинтересованной в максимально комфортных условиях проживания.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу о том, что суды первой и апелляционной инстанции правильно определили обстоятельства, имеющие значение для дела, и надлежащим образом применили нормы материального права, процессуальных нарушений при рассмотрении дела ими допущено не было.

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию заявителя в судах первой и апелляционной инстанций, являлись предметом исследования судов и получили надлежащую оценку в судебных постановлениях.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами, не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Решение вопроса исследования и оценки доказательств отнесено к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (статьи 196, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд кассационной инстанции не наделен правом устанавливать новые факты и не обладает правом переоценки установленных обстоятельств, поэтому связанные с этим доводы заявителя не могут служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

С учетом изложенного, учитывая общепризнанный принцип правовой определенности, являющийся одним из условий права на справедливое судебное разбирательство, предусмотренный статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступившего в законную силу судебного акта.

Руководствуясь статьями 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15 января 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Бадретдиновой Винеры Фавиловны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи