Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01 августа 2022 г. по делу N 8Г-8703/2022[88-12522/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Шевчук Т.В, судей Нагуляк М.В, Яроцкой Н.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3193/2021 по иску Комиссаровой О.В. к Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" о погашении регистрационной записи об ипотеке по кассационной жалобе Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 30 июля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 16 февраля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Шевчук Т.В, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Комиссарова О.В. обратилась в суд с иском к Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека", Министерству обороны Российской Федерации о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 22 декабря 2020 года на публичных торгах по продаже арестованного имущества выиграла право на заключение договора купли-продажи квартиры по адресу: "адрес". 28 декабря 2020 года между ней и организатором торгов - Росимущество Калининградской области заключен договор купли-продажи арестованного имущества с ценой за квартиру 3952560 рублей, которые ею перечислены в полном объеме в адрес организатора торгов. Далее организатор торгов перечислил денежные средства в ОИП ФССП г. Калининграда, после чего пристав-исполнитель перечислил суммы взыскателям АО "ДОМ.РФ" и ФГКУ "Росвоенипотека". 16 января 2021 года Комиссарова О.В. обратилась в управление Росреестра по Калининградской области через МФЦ г.Калининграда с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру. К заявлению приложила 2 экземпляра протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества (оригиналы) и 2 экземпляра договора купли-продажи (оригиналы).

Однако 27 января 2021 года получила из Росреестра уведомление о приостановке государственной регистрации, из которого следовало, что на квартире зарегистрировано два запрета на совершение регистрационных действий, залог в пользу АО "Дом.РФ", залог в пользу Российской Федерации. Узнав о залоге квартиры в пользу Российской Федерации, она неоднократно в устной и письменной форме обращалась в ФГКУ "Росвоенипотека" с заявлениями о погашении регистрационной записи о залоге, на что от нее потребовали предоставить нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры.

Ввиду отсутствия у нее оригинала договора (все оригиналы были ею сданы в Росреестр), истец к заявлению приложила копию протокола о результатах торгов, договор купли-продажи, акта приема-передачи, опись МФЦ, платежное поручение о переводе денег по договору, по результатам рассмотрения которого ей было сообщено о прекращении переписки по вопросу снятия регистрационной записи об ипотеке до предоставления необходимых документов.

Просила суд погасить регистрационную запись о залоге квартиры, зарегистрированном в пользу Российской Федерации, взыскать с ФГКУ "Росвоенипотека" судебные расходы.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 30 июля 2021 года постановлено погасить регистрационную запись о залоге квартиры, расположенной по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый N, зарегистрированном в пользу Российской Федерации.

С ФГКУ "Росвоенипотека" в пользу Комиссаровой О.В. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В исковых требованиях Комиссаровой О.В. к Министерству обороны Российской Федерации отказано.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 16 февраля 2022 года решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 30 июля 2021 года изменено, исключено из резолютивной части указание на взыскание с ФГКУ "Росвоенипотека" в пользу Комисаровой О.В. расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФГКУ "Росвоенипотека" ставит вопрос об отмене решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 30 июля 2021 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 16 февраля 2022 года, как постановленных с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебное заседание кассационной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены. Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой в части, оставленной без изменения, и апелляционной инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в отношении квартиры, расположенной по адресу: "адрес", кадастровый (условный) N, зарегистрированы две ипотеки в силу закона в отношении двух залогодержателей - Российской Федерации и АО "Дом.РФ".

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 25 ноября 2019 года удовлетворен иск АО "ДОМ.РФ".

С Шостак М.Г, Мартыновой А.М. в равных долях в пользу АО "ДОМ.РФ" взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2265421, 31 рублей, а также начиная с 26 января 2019 года до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной взысканы на остаток задолженности по основному догу проценты в размере 9, 5% годовых. Обращено взыскание на заложенное имущество - спорную квартиру и определен способ продажи - с публичных торгов, определена начальная продажная цена в сумме 3064000 рублей.

Взысканы в пользу Акционерного общества "ДОМ.РФ" расходы по оплате госпошлины. Этим же решением суда удовлетворены исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека". С Шостак М.Г. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 437 709, 10 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество - спорную квартиру, определен способ продажи - с публичных торгов, определена начальная продажная цена в сумме 3064000 рублей.

Постановлено вырученные от реализации заложенного имущества (квартиры) денежные средства направить на погашение обязательств должников по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО "ДОМ.РФ", а после их полного удовлетворения в оставшейся части на погашение обязательств Шостак М.М. по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на основании указанного решения суда Ленинградским районным судом г.Калининграда выданы исполнительные листы, явившиеся основанием для возбуждения исполнительного производства, в рамках которого заложенное имущество выставлено на торги.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества N от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона по продаже вышеназванного имущества по лоту N признана Комиссарова О.В.

Цена проданного имущества составила 3952560 рублей. 28 декабря 2020 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и Комиссаровой О.В. заключен договор купли-продажи арестованного имущества в связи с полной оплатой стоимости арестованного имущества Комиссаровой О.В.

ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт, на основании которого Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области передано, а Комиссаровой О.В. принято имущество: квартира по адресу: "адрес", кадастровый (условный) N.

Также установлено по материалам исполнительного производства, что денежные средства, вырученные от продажи арестованного имущества, перечислены ФГКУ "Росвоенипотека".

Постановлением от 19 февраля 2021 года снят арест с имущества должника - указанной выше квартиры. Постановлением от 19 февраля 2021 года исполнительное производство окончено в связи с исполнением исполнительного документа.

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 218, 349, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что основанием приобретения права собственности Комисаровой О.В. на квартиру является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах в установленном законом порядке, по независящим от нее причинам, установил, что сохранение регистрации записи об ипотеке нарушает права истца, в связи с чем, пришел к выводу об удовлетворении иска.

С выводами суда первой инстанции в части погашения записи об ипотеке согласился суд апелляционной инстанции, вместе с тем, пришел к выводу об изменении решения суда в части взыскания с ФГКУ "Росвоенипотека" в пользу Комисаровой О.В. расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, резюмировал, что федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", выступая по всем сделкам в интересах Российской Федерации, освобождено от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора судом правильно применены нормы материального права, выводы суда соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела.

Вопреки доводам кассационной жалобы Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" обстоятельства нарушения прав истца нашли свое подтверждение, всем представленным доказательствам судом дана оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доводы заявителя кассационной жалобы о несогласии с данной оценкой доказательств и установленными судом обстоятельствами не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права судами не допущено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы об отмене решения суда первой инстанции в неизменной части и апелляционного определения не имеется.

Руководствуясь статьями 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 30 июля 2021 года в части, оставленной без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 16 февраля 2022 года, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 16 февраля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи