Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17 августа 2022 г. по делу N 8Г-10965/2022[88-11915/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего

Чаус И.А, судей

Бурматовой Г.Г, Чернецовой С.М, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пихтовниковой Натальи Владимировны к администрации г. Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, по кассационной жалобе администрации г. Перми на решение Ленинского районного суда г. Перми от 15 декабря 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 16 марта 2022 г.

Заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г, заключение прокурора Главного гражданско-судебного управления Генеральной Прокуратуры Российской Федерации Павловой О.А, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Пихтовникова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации города Перми о взыскании компенсации за непроизведениый капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", в размере 405 304 руб. на основании Отчета об оценке N8943 от 13 сентября 2021 г, выполненного ООО "Компания "Центр недвижимости", а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб, по оплате оценки в размере 15 000 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 15 декабря 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 16 марта 2022 г, частично удовлетворены исковые требования. С администрации г. Перми в пользу Пихтовниковой Н.В. взыскана компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 350 860, 00 руб, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300, 00 руб, по оплате оценки в размере 15 000, 00 руб.

В кассационной жалобе заявитель просит судебные постановления отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.

В судебном заседании прокурор дал заключение о соответствии судебных актов требованиям закона.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 08 февраля 2012 г. комната обшей площадью 26, 4 кв.м, расположенная по адресу: "данные изъяты", была передана в собственность Пихтовниковой Н.В. и Пихтовникова С.А. (по ? доли в праве каждому) (л.д. 15).

На основании договора дарения от 10 ноября 2010 г. Марцешок Л.А. передала в дар Пихтовниковой Н.В. две комнаты, общей площадью 36, 6 кв.м, расположенные в трехкомнатной квартире по адресу: "данные изъяты" (л.д. 16).

Из содержания технического паспорта на квартиру усматривается, что квартира принадлежала на праве собственности Марцешок А.Ф. и Марценюк Р.А. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 24 октября 2007 г. (л.д. 52 оборот). Марценюк Л.А. приобрела в собственность две комнаты в квартире N "данные изъяты" на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02 сентября 2009 г. (л.д. 16).

Согласно договора дарения от 11 марта 2021 г. Пихтовников С.А. передал в дар Пихтовниковой Н.В. ? долю в праве собственности на комнату общей площадью 26, 4 кв.м, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: "данные изъяты" (л.д. 17-19).

Таким образом, Пихтовникова Н.В. является единоличным собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты"

Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 10 июня 2009 г. квартира по адресу: "данные изъяты". кв является трехкомнатной, расположена в брусчатом доме с деревянными перекрытиями, имеется центральное водоснабжение и канализация, скрытая электропроводка, физический износ здания составляет 57% (л.д. 52-54).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, дом построен в 1958 году, находился в бессрочном пользовании Порта-Пермь. С 19 октября 1994 г. в собственности администрации г. Перми, дата последнего капитального ремонта 1979 год (л.д. 54 оборот - 64).

Сведения о проведении последнего капитального ремонта в 1979 году также подтверждаются справкой от 18 ноября 2021 г. ГБУ Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" (л.д. 78).

Согласно заключению межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми от 13 сентября 2018 г. N 45 выявлены основания для признания дома N "данные изъяты" аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 18 сентября 2018 г. N СЭД-059-11-01-04-180 многоквартирный дом N "данные изъяты" признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан предусмотрен до 31 декабря 2024 г.

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 13 февраля 2020 г. N21-01-03-230 для муниципальных нужд изъят земельный участок, расположенный по адресу: "данные изъяты"

Факт аварийности многоквартирного дома также подтверждается Заключением по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, выполненным специализированной организацией ООО "Алекс Групп" (л.д. 79-111).

В заключении указано, что дом 1958 г. постройки, на момент обследования конструкций дома в мае 2018 г, фундамент, стеновое ограждение, кровля, перекрытия находились в недопустимом состоянии; причинами выявленных дефектов и повреждений (постепенная потеря прочности основания дома, сквозные трещины в цоколе, глубокая вертикальная трещина стенового ограждения, осадка отдельных участков здания, поражение гнилью площади более 50% досок обшивки стен фасадов, образование щелей, промерзание, гниение конструкций крыши, прогибы (провисание) перекрытий) являются длительный срок эксплуатации здания и несвоевременное выполнение текущих ремонтов. Техническое заключение сведений о проведении капитальных ремонтов после 1979 г. не содержит. Физический износ здания определен 75%.

21 мая 2021 г. между муниципальным образованием город Пермь и Пихтовниковой Н.В. заключен договор об изъятии жилого помещения N175-УЖО-БИ, которым размер возмещения определен сторонами 2 999 758, 36 руб. на основании Отчета об оценке ООО "Компания "Центр недвижимости" от 08 апреля 2021 г. N 8405, из которых 2 912 031, 00 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, убытки: 15 000, 00 руб. - стоимость изготовления отчета об оценке, 72 727, 36 руб. - расходы на переезд и услуги риелтора, оплата госпошлины при оформлении права на приобретаемое жилое помещение (л.д. 20-21).

Пунктом 1.5 Договора установлено, что размер возмещения является окончательным и пересмотру не подлежи т.

Согласно платежному поручению от 31 мая 2021 г. N 269820 выплата возмещения произведена в полном объеме.

В подтверждение размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт истцом к исковому заявлению приложен Отчет N8943, выполненный ООО "Компания "Центр недвижимости" (л.д. 27- 68), в котором размер компенсации определен 405 304, 00 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации, статьями 32, 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г.), статей 15, 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и исходил из того, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размер возмещения за изымаемое жилое помещение даже при выплате собственнику возмещения в соответствии с договором об изъятии жилого помещения.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома способствовало разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке.

Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение, уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта.

Поскольку жилой дом в результате ненадлежащего содержания пришел в аварийное состояние, в том числе по причине не проведения своевременных капитальных ремонтов, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при изъятии такого помещения истцу подлежит выплате компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, которая договором об изъятии не была определена, независимо от того, что квартира истцом приобретена на основании договора купли-продажи. Ответчиком доказательств возмещения затрат на капитальный ремонт прежним собственникам, которые приобрели право собственности по договору приватизации, в материалы дела не представлено.

При определении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд первой инстанции руководствовался отчетом N 8943, выполненный ООО "Компания "Центр недвижимости", с исключением из расчета компенсации суммы на ремонт оконных внутриподъездных проемов и дверных проемов на лестничную клетку, поскольку указанные виды работ не предусмотрены положениями ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что заключенным между сторонами договором об изъятии жилого помещения, не установлено, что состоялось соглашение о невыплате компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, которая подлежит выплате собственнику аварийного жилого помещения в силу закона.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, указав, что поскольку размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт договором не устанавливался, положения п.1.5 договора, устанавливающие окончательность цены, могут быть применены только к стоимости изымаемого жилого помещения и дополнительных расходов, предусмотренных договором, но не могут являться основанием для ограничения права истца на получение соответствующей компенсации.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам, мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Поскольку в рамках настоящего спора судами установлено, что с момента передачи жилого многоквартирного дома в муниципальную собственность в 1994 г. обязанность по проведению капитального ремонта ответчиком исполнена не была, отсутствие капитального ремонта за период эксплуатации жилого дома после 1979 г. и до первой приватизации квартиры привело к разрушению его конструкций и элементов и признанию дома аварийным в установленном порядке, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно пришли к выводу о наличии оснований для возложения обязанности по выплате такой компенсации.

Ссылка заявителя кассационной жалобы о состоявшемся между сторонами соглашении по выкупной цене основанием для отмены постановленных судебных актов не является.

Из буквального толкования договора об изъятии следует, что при определении выкупной стоимости жилого помещения ее размер определялся как рыночная стоимость жилого помещения и убытки, причинные собственнику изъятием жилого помещения, перечисленные именно в п.1.4 договора.

Соответственно, поскольку размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт договором не устанавливался, положения п.1.5 договора, устанавливающие окончательность цены, могут быть применены только к стоимости изымаемого помещения и дополнительных расходов, оговоренных договором, но не могут являться основанием для ограничения права истца на получение соответствующей компенсации, прямо установленной законом, о чем правомерно указал и суд апелляционной инстанции.

Поскольку выплата компенсации за непроизведенный капитальный ремонт прямо предусмотрена законом, а соглашением сторон ее размер не определялся, истец был вправе требовать ее выплаты в судебном порядке.

Доводы заявителя по существу повторяют его позицию при разбирательстве дела в судах обеих инстанций, являлись предметом всесторонней проверки суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием. Вновь приведенные в кассационной жалобе они не могут повлечь отмену судебных постановлений.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

Предусмотренных статьей 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Перми от 15 декабря 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 16 марта 2022 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации г. Перми - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи