Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14 июля 2022 г. по делу N 8Г-14176/2022[88-20014/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Грибанова Ю.Ю, Думушкиной В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО21, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО2, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО32, ФИО2, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 в лице представителя ФИО10, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО58, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО13, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ОАО "ПСХ Маркинское" к ООО "Цимлянское" о досрочном расторжении договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения по кассационной жалобе ООО "Цимлянское" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 2 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, пояснения представителя ООО "Цимлянское" - ФИО11, поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ООО "Цимлянское" о досрочном расторжении договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Уточнив исковые требования, истцы просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 15 июня 2007 года и дополнительное соглашение от 7 августа 2012 года к договору аренды от 15 июня 2007 года между истцами (арендодатели) и ЗАО "Атоммашевец" (арендатор) на земельные участки общей площадью 2401, 6+/-0, 01 га, с кадастровым номером "данные изъяты", категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на полях N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N, 6 га и общей площадью 474+/-0, 01 га с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "адрес" ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, Ионова и Великанова, в связи с существенными нарушениями условий договора аренды, в отношении выделенных земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности, а именно:

1. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152 000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30002 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Ионова, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО15;

2. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152 000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30001 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" ЗАО "Атоммашевец" пастбища в районе балки Ионова образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты" принадлежащих ФИО25;

3. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 76000 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" ЗАО "Атоммашевец" пашня на поле N образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 15000 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" ЗАО "Атоммашевец" пастбища в районе балки Ионова образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО3;

4. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152 000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 3 000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, образован из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО16;

5. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 456 002 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 90004 кв. м, расположенного по адресу: Ростовская область, Морозовский район, ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО17;

6. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152 000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30001 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО18;

7. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N. образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30002 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО21;

8. в отношении выделенного земельного участка земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 304002 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N. образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 59999 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО19;

9. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30001 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО22;

10. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152 002 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО23;

11. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152001 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 3003 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Ионова, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО24;

12. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152 000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30001 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО27;

13. в отношении выделенного земельного участка земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152 000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30003 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО28;

14. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152001 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30001 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Ионова, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО29;

15. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152002 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30003 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО30;

16. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 304000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 60001 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО31;

17. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152001 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N. образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО41;

18. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152 000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО42;

19. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152002 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 30003 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО44;

20. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 152000 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", ст-ца Чертковская, Парамоновское сельское поселение в 0, 4 км на юго-запад от "адрес", образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 30 000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ст-ца Чертковская, Парамоновское сельское поселение, в 0, 5 км на север от "адрес", образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО45;

21. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152002 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30001 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО46;

22. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152 000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N. образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30002 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Ионова, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащего ФИО12, 23. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152002 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 30000 кв. м расположенного по адресу: "адрес" ЗАО "Атоммашевец" пастбища в районе балки Ионова образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты" принадлежащих ФИО60 Мардали;

24. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 152000 кв.м, расположенного по адресу "адрес" ЗАО "Атоммашевец" пашня поле N образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровыми номером "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30000 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" ЗАО "Атоммашевец" пастбища в районе балки Ионова, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО50;

25. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 152000 кв.м, расположенного по адресу "адрес" ЗАО "Атоммашевец" пашня поле N образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровыми номером "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30002 кв. м, распложенною по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Ионова, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО51;

26. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152001 кв. м, расположенного по адресу: Ростовскаяобласть, "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Ионова, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО52;

27. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152 000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30003 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Ионова, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО53;

28. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 152001 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30003 кв. м, расположенного по адресу. "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Ионова, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО61;

29. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152002 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30004 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Ионова, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО2;

30. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Ионова, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО38;

31. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152001 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30002 кв. м, расположенного по адресу. "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Ионова, образованного из земельного участка ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО54;

32. отношении выделенного земельного участка с кадастровым номера "данные изъяты", площадью 152004 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованно из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30000 кв. м. кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО55;

33. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30001 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Ионова, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО56;

34. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152002 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30000 кв. м, расположенного по адресу; "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ФИО57;

35. в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152 000 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152 001 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152 002 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30 001 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбище в районе балки "Курная", образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 152 002 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на поле N, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 30001 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пастбище в районе балки "Курная", образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащих ОАО "ПСХ Маркинское".

Определением Морозовского районного суда от 23 ноября 2020 года принят отказ от исковых требований ФИО15, ФИО25, ФИО26, ФИО18, ФИО21, ФИО20, ФИО29, ФИО32, ФИО33, ФИО2, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО59 Бэ, ФИО2, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО43, ФИО47, ФИО48, ФИО54, ФИО57, производство по делу в части их требований прекращено.

Решением Морозовского районного суда Ростовской области от 11 января 2021 года исковые требования иных истцов удовлетворены частично.

Суд расторг договор аренды земельного участка от 15 июня 2007 года и дополнительное соглашение от 7 августа 2012 года к договору аренды от 15 июня 2007 года между ОАО "ПСХ "Маркинское" (арендодатель) и ЗАО "Атоммашевец" (арендатор), правопреемником которого является ООО "Цимлянское", на земельные участки общей площадью 2401, 6+/-0, 01 га, с кадастровым номером "данные изъяты", категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "адрес", ЗАО "Атоммашевец", пашня на полях N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N га; N, 6 га и общей площадью 474+/-0, 01 га с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "адрес" ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балки Курная, Ионова и Великанова, а именно в отношении выделенных земельных участков с кадастровыми номерами:

"данные изъяты";

"данные изъяты".

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО31, ФИО41, ФИО42, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО58, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО55, ФИО56 к ООО "Цимлянское" о досрочном расторжении договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения отказано.

Дополнительным решением Морозовского районного суда Ростовской области от 5 марта 2021 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО49

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 17 мая 2021 года решение Морозовского районного суда Ростовской области от 11 января 2021 года и дополнительное решение Морозовского районного суда Ростовской области от 5 марта 2021 года оставлены без изменения, а апелляционные жалобы указанных лиц - без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 9 декабря 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 5 марта 2021 года отменено и дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 2 марта 2022 года решение Морозовского районного суда Ростовской области от 11 января 2021 года и дополнительное решение Морозовского районного суда Ростовской области от 5 марта 2021 года отменены в части отказа в удовлетворении требований ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО31, ФИО41, ФИО42, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО49, ФИО58, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО56, ФИО55 отменено, в указанной части принято новое решение, которым исковые требования истцов удовлетворены.

Расторгнут договор аренды земельного участка от 15 июня 2007 года и дополнительное соглашение от 7 августа 2012 года к договору аренды от 15 июня 2007 года между указанными лицами (арендодатели) и ЗАО "Атоммашевец" (арендатор) на ранее указанные земельные участки общей площадью 2401, 6+/-0, 01 га, с кадастровым номером "данные изъяты", категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу "адрес", ЗАО "Атоммашевец" и общей площадью 474+/-0, 01 га с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: "адрес" ЗАО "Атоммашевец", пастбища в районе балке Курная, Ионова и Великанова, а именно в отношении выделенных земельных участков с кадастровыми номерами:

1. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО3;

2. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО16;

3. м "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО17;

4. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО19;

5. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО22;

6. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО23;

7. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО24;

8. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО27;

9. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО28;

10. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО30;

11. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО31;

12. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО41;

13. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО42;

14. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО44;

15. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО45;

16. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО46;

17. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащего ФИО12, 18. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО58;

19. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО50;

20. "данные изъяты"; "данные изъяты" принадлежащих ФИО51;

21. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО52;

22. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО53;

23. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО55;

24. "данные изъяты"; "данные изъяты", принадлежащих ФИО56

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

ООО "Цимлянское" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене апелляционного определения, в виду существенного нарушения судом норм материального и процессуального права.

ФИО19, ФИО46, ФИО44, ФИО31, ФИО23, ФИО28, ФИО30, ФИО41, ФИО42, ФИО16, ФИО17, ФИО49, ФИО4 М, ФИО4 С.М, ФИО4 Ш.М, ФИО4 Н.М, ФИО13, ФИО55, ФИО56, ФИО45, ФИО24, ОАО "ПСХ Маркинское" возражали против доводов кассационной жалобы, согласно письменным возражений просили отказать в её удовлетворении, так как вынесенный судебный акт считают законным и обоснованным.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебного акта в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что согласно данным ЕГРН право собственности ОАО ПСХ "Маркинское" на земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты"; "данные изъяты"; "данные изъяты"; "данные изъяты" возникло 17 октября 2017 года.

Право собственности ОАО ПСХ "Маркинское" на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" возникло 18 мая 2020 года.

Сторонами по делу не оспаривается наличие договорных отношений аренды между истцами - собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения и ООО "Цимлянское".

Согласно условиям договора аренды от 15 июня 2007 года и пункта 4 дополнительного соглашения от 7 августа 2012 года к указанному договору аренды установлен следующий размер арендной платы: арендная плата выплачивается ежегодно каждому "Арендодателю" за 2 земельных участка из расчета на 2/316 доли в праве: зерно - 3000 кг; сено - 1000 кг; солома - 1000 кг; масло растительное -20 литров. Арендная плата выплачивается ежегодно не позднее 1 декабря текущего года.

В арендную плату так же входит предоставление услуг: вспашка приусадебного земельного участка; транспортные услуги - по письменному обращению арендодателя 1 раз в год; ритуальные услуги - при необходимости по письменному обращению арендодателя.

18 февраля 2020 года истцами были направлены ответчику ООО "Цимлянское" претензионные письма о досрочном расторжении договора аренды по причине нарушения сроков арендной платы за землю, а также по причине не уведомления арендатором собственников об осуществлении залога права аренды земельных участков в виде ипотеки в пользу ПАО "Московский индустриальный банк".

Ответчиком были получены досудебные претензии истцов, что ими не отрицается.

Спорный период невыплаты арендной платы составляет 2018 - 2019 года.

В опровержение доводов истцов ООО "Цимлянское" были представлены карточки счета 76АФ за 2018-2019 годы, налоговые декларации по форме 2НДФЛ за отчетный период: 2019 год, копии ведомости на получение за аренду земельного пая в денежном выражении за 2017 год; реестр накладных на выдачу на земельный пай масла за 2019 год; реестр накладных на выдачу на земельный пай соломы за 2018 год; расходно-кассовые ордеры на выдачу арендной платы за аренду земельного пая, которыми в 2020 году была погашена полностью задолженность ООО "Цимлянское" перед пайщиками в 2020 году, а также отказ некоторых арендодателей от получения арендной платы.

Заново разрешая настоящий спор, с учетом указаний суда вышестоящей инстанции, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59-61, 67, 79, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 62 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

Удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что в представленных в материалы дела ООО "Цимлянское" документах отсутствует указание на точную дату выдачи продукции в счет погашения арендных платежей, имеется лишь указание на период, за который выдается эта продукция, вследствие чего они не могут являться надлежащим доказательством уплаты арендатором арендных платежей в спорный период 2018-2019 годы в установленный договором аренды срок.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 15 июня 2007 года и дополнительного соглашения от 7 августа 2012 года арендные платежи должны вноситься не позднее 1 декабря текущего года, то есть за 2018 года не позднее 1 декабря 2018 года, а за 2019 года не позднее 1 декабря 2019 года. Однако, как указывали истцы, задолженность по арендной плате за спорный период погашена ООО "Цимлянское" только в 2020 года, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств наличия согласия, а также уведомления собственников о передаче права аренды земельных участков в залог, вместе с тем, истцы при обращении в суд с настоящим иском в качестве существенного нарушения условий договора указывали на данное нарушение арендатором условий договора аренды и требований законодательства. При этом, то обстоятельство, что истцы продолжают оставаться собственниками земельных участков при передаче арендатором прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу и в залог, само по себе не лишает истцов права на расторжение договора аренды в виду нарушения процедуры передачи прав и обязанностей при сдаче земли в залог.

С учетом изложенного, установив, что ответчиком допущены указанные существенные нарушения условий договора аренды, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы кассационной жалобы выводов суда апелляционной инстанции не опровергают, противоречат судебному акту и материалам дела, основаны на ошибочном толковании действующих правовых норм, являлись предметом проверки суда апелляционной инстанции, в оспариваемом судебном постановлении им с соблюдением требований статьи 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не находит.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, по своей сути, сводятся к несогласию заявителя с оценкой представленных доказательств и с постановленным судебным актом.

Кроме того, следует отметить, что одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, предусматривающий недопустимость пересмотра вступившего в законную силу судебного акта только в целях проведения повторного слушания по делу и получения лицом, участвующим в деле, нового судебного акта.

Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.

При новом рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве оснований для отмены судебного акта, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

При таких обстоятельствах судебная коллегия оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены законного апелляционного определения не находит.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 2 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Цимлянское" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи