Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09 августа 2022 г. по делу N 8Г-19558/2022[88-24756/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Брянского В.Ю.

судей Ивановой Е.В, Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любашенко Анатолия Александровича к Кравчику Анатолию Ананьевичу, Кравчик Надежде Ивановне, Кравчику Александру Ананьевичу о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, возложении обязанности исключить сведения о местоположении границ земельных участков из государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, по кассационным жалобам ответчика Кравчик Н.И, третьего лица кадастрового инженера Нечаевой Т.П. на решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 02 сентября 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 01 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, выслушав объяснения участника процесса, судебная коллегия

установила:

Любашенко А.А. обратился в суд с иском, уточнив 25.05.2021 г. который, просил:

- признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", Стальненский сельский совет, внесенные в ЕГРН с кадастровыми номерами N, исключить данные о них из ЕГРН, - признать реестровой ошибкой описание месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером N с адресом месторасположения: "адрес", Стальненский сельский совет, указанный в межевом плане от 25.03.2019 г, исправив таковую ошибку путем установления верных значений координат равным площади 99 674 кв.м, и установления границ данного земельного участка в соответствии с заключением эксперта N147 от 18.12.2020 г.

Требования мотивированы тем, что решением 9 сессии 21 созыва Джанкойского районного совета народных депутатов Крымской области от 27 марта 1992 года истцу для организации фермерского хозяйства выделено 10 гектар земли из земель Государственного запаса на территории Стальненского сельского совета. Данным участком он пользуется с того времени, границы участка определены на местности. В 2019 г. при внесении в ЕГРН сведений о границах его участка установлено, что земельные участки ответчиков налагаются на его участок. Описание границ спорных земельных участков является реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ при формировании документов ответчиков при распевании земель, которые были осуществлены в 2005 году, а потому таковая подлежит исправлению с учетом проекта отвода и технической документации истца, с установлением достоверного месторасположения спорных земельных участков. Отведенный истцу земельный участок имеет видимые границы на местности, используемые более 27 лет, кроме того таковые соответствуют проекту отвода и технической документации, а потому описание месторасположения земельного участка истца является первичным и достоверным.

Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от 02 сентября 2021 года исковые требования удовлетворены. Признаны недействительными результаты межевания земельных участков сторон, установлены иные координаты участка истца. Сведения о границах участков ответчиков исключены из ЕГРН.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 01 марта 2022 года вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационных жалобах ответчик Кравчик Н.И, третье лицо Нечаева Т.П, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставят вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений с направлением дела на новое рассмотрение.

В возражениях на кассационную жалобу представитель Любашенко А.А. - Рыжих О.В. просил оспариваемые судебные постановления оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции Кравчик Н.И. поддержала доводы кассационной жалобы, просила отменить оспариваемые судебные постановления.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участника процесса, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, на основании решения 9 сессии 21 созыва Джанкойского районного совета народных депутатов Крымской области от 27 марта 1992 года Любашенко Анатолию Александровичу для организации фермерского хозяйства выделено 10 га из земель Государственного запаса на территории Стальненского сельского совета.

21 июля 1992 года исполнительным комитетом Джанкойского районного совета народных депутатов Республики Крым дано заключение о согласии составления проектов отводов земельных участков для организации фермерских хозяйств по Стальненскому сельскому Совета народных депутатов, в том числе и гражданину Любашенко А.А. Кроме того, хозрасчетному участку "Землемер" при Крымском отделении Украинского фонда поддержки фермерских хозяйств необходимо: вынести составленные проекты отводов в натуру с оформлением госактов временного образца.

На основании решения 9 сессии 21 созыва Джанкойского районного Совета народных депутатов Джанкойского района Республики Крым от 27.03.1992 г. истцу был выдан государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 10, 02 гектара, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, который был зарегистрирован в Книге записей государственных актов за N 72 за подписью главы Джанкойского совета народных депутатов.

Решением исполнительного комитета Стальненского сельского Совета народных депутатов Джанкойского района Республики Крым от 16.09.1992г. рассмотрев материалы по составлению проектов отводов земельных участком для организации крестьянских фермерских хозяйств на территории совета, совет дал согласие с составленными материалами по проектам отводов земельных участков по площадям, в том числе и истцу Любашенко А.А.

В соответствии с решением исполнительного комитета Джанкойского районного совета народных депутатов от 02.10.1992 г. N 199-а было зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство в составе: Любашенко Анатолия Александровича - председатель крестьянского (фермерского) хозяйства; Любашенко Александра Ильича - члена хозяйства; Любашенко Марии Михайловны - члена хозяйства.

На имя Любашенко А.А. был оформлен проект отвода земель для организации крестьянского (фермерского) хозяйства на территории Стальненского сельского Совета из земель Госземзапаса Джанкойского района Республики Крым, в котором содержится выкопировка из плана землепользования колхоза им. Ленина Джанкойского района.

В материалах дела имеется выкопировка из плана землепользования колхоза имени Ленина Джанкойского района, Республики Крым с нанесением границ, в том числе фермерского хозяйства Любашенко А.А.

Также в 1992 году истцом был получен технический отчет по перенесению в натуру проекта отвода земель фермеру Любашенко А.А. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель Госзапаса на территории Стальненского сельского совета Джанкойского района Республики Крым. В составе технического отчета имеется заключение от 15.09.1992 г. об утверждении составленных материалов по вносу в натуру границ выделенных земельных участков в отношении всех девяти фермеров, включая истца, а также выписка из решения исполнительного комитета Джанкойского районного совета от 20.11.1992 г. N 231 "Об утверждении технических отчетов по отводу земельных участков в натуре для организации крестьянских (фермерских) хозяйств", в частности (п. 1.3.) Любашенко Анатолию Александровичу общая земельная площадь в границах плана - 10, 02 га площадь, закрепленная за землепользователем - 10, 02 га.

Также в составе отчета имеется не только ведомость исчисления координат с соответствующими абрисами, но и План земельного участка с описанием смежных границ, а также Акт установления границ участка в натуре от 14.09.1992 г. за подписью полномочных лиц и истца.

18 февраля 2000 года Головой Стальненского сельского совета народных депутатов истицу был выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 10, 02 гектаров в границах согласно плану на территории Стальненского сельского совета для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, на основании принятого решения 9 сессии 2.1 созыва Джанкойского районного совета народных депутатов Крымской области от 27 марта 1992 года.

После принятия Республики Крым в состав Российской Федерации истец осуществил государственную регистрацию своего ранее возникшего права собственности на земельный участок общей площадью 100 200 кв.м, присвоен кадастровый N, дата присвоения кадастрового номера: 18.02.2000 года, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", что подтверждается соответствующей выпиской.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Любашенко А.А, получив межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного на территории Стальненского сельского совета Джанкойского района Республики Крым в лице своего представителя обратился в регистрирующий орган 25 марта 2019 г. для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

27.03.2019 г. истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета за N, согласно которому при проведении пространственного анализа межевого плана, представленного с заявлением N и кадастровым номером N выявлено, что в результате загрузки координат уточняемый земельный пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами N.

Земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Стальненский сельский совет "адрес", общей площадью 39 866 кв. м, находится в собственности Кравчик Александра Ананьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯА N.

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯА N от 21.08.2006 г, выданного на имя Кравчик Александра Ананьевича, земельный участок площадью 3, 9866 га, он расположен по адресу: Стальненский сельский совет, "адрес", целевое назначение (использование) земельного участка - для ведения товарного сельскохозяйственного производства, план границ земельного участка N, кадастровый номер земельного участка N.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2019 г. N, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, объект - земельный участок, кадастровый N, дата присвоения кадастрового номера - 29.08.2016 год, ранее присвоенный государственный учетный номер - кадастровый N, адрес: "адрес", Стальненский с/с, площадь 39 866+/- 70 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", правообладатель - Кравчик Александр Ананьевич; вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность, N, 04.04.2019 год.

Земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Стальненский сельский совет, "адрес", общей площадью 39 859 кв. м, находится в собственности Кравчик Анатолия Ананьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р, что подтверждается договором дарения земельного участка от 03.07.2018 г, согласно которому Кравчик Надежда Семеновна подарила Кравчику Анатолию Ананьевичу земельный участок, площадью 39 859 кв.м.

Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серии ЯА N от 18.05.2006 г, выданного на имя Кравчик Надежды Семеновны, земельный участок площадью 3, 9859 га, расположен по адресу: Стальненский сельский совет, "адрес", целевое назначение (использование) земельного участка - для ведения товарного сельскохозяйственного производства, план границ земельного участка N, кадастровый номер земельного участка N.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2019 г. N, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, объект - земельный участок, кадастровый N, дата присвоения кадастрового номера -29.08.2016 г, адрес: "адрес", Стальненский с/с, площадь - 39 859 +/- 70 кв.м, кадастровая стоимость - 1 019 991, 81 руб, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования - сельскохозяйственное использование; статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", правообладатель ? Кравчик Анатолий Ананьевич, вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность, N, 12.07.2018 год.

Земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Стальненский сельский совет, "адрес", общей площадью 39 862 кв. м, находится в собственности Кравчик Надежды Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ г.р, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯА N.

Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок ЯА N от 18.05.2006г, выданному на имя Кравчик Н.И, расположен: Стальненский сельский совет, "адрес", целевое назначение (использование) земельного участка - для ведения товарного сельскохозяйственного производства, план границ земельного участка N, кадастровый номер земельного участка N.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2019г. N, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, объект - земельный участок, кадастровый N, дата присвоения кадастрового номера - 29.08.2016 год, ранее присвоенный государственный учетный номер - кадастровый N, адрес: Стальненский сельский совет, "адрес" -39 862 +/- 70 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", правообладатель - Кравчик Надежда Ивановна; вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность, N, 19.03.2019 год.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы "Крымского экспертно-оценочного бюро" (ИПХропко С.А.) N259-СТЭ-19 от 30.07.2019г, установлено следующее.

Имеется ошибка кадастровых инженеров, проводивших кадастровые работы в отношении земельных участков. Ошибка состоит в несоответствии фактического расположения земельных участков с кадастровым номером: N и данным внесенным с ЕГРН по ранее учтенным участкам. Смещение указанных выше земельных участков от фактических границ составляет от 123 м. до 130 м.

Взаимное пересечение спорных участков ответчиков и участка истца также подтверждается заключением повторной судебной землеустроительной экспертизы N 182-СЭ-20 от 12.10.2020 г, проведенной ООО "Республиканский Экспертный Центр".

В связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности ранее данного заключения, судом определением суда от 02.12.2020 г. по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов повторной судебной землеустроительной экспертизы N 147 от 11.03.2021 г, проведенной экспертами ООО "Строительно-техническая экспертиза" определены фактические границы земельных участков с КН N, а также с участком КН N по адресу: "адрес", Стальненский с/с.

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца с КН N составляет 9, 9674 га, что соответствует границам и площади согласно государственному акту на право постоянного пользования землей от 18.02.2000 г. и первичной технической документации при допустимой погрешности. Сопоставлением данных местоположения, фактических границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами: N (собственник Кравчик А.А.), N (собственник Кравчик А.А.) и N собственник Кравчик Н.И.) установлено их несоответствие данным, указанным в правоустанавливающих документах (сведениям ЕГРН).

Эксперт пришел к выводу о том, что имела место ошибка кадастровых инженеров (геодезистов), проводивших кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N; N; N при первичном землеотводе и подготовке государственных актов. Учитывая тот факт, что фактические границы, площадь земельного участка с КН N по адресу: "адрес", Стальненский с/с соответствует границам и площади согласно государственного акта на право постоянного пользования землей от 18.02.2000 г. и первичной технической документации, экспертами сделан вывод, что ошибка кадастровых инженеров (геодезистов), проводивших кадастровые работы в отношении земельного участка с КН N при первичном землеотводе и подготовке государственного акта отсутствовала.

Согласно заключению экспертизы следует, что земельные участки ответчиков были сформированы и переданы им в собственность в порядке раздела земель коллективной собственности на земельные паи (доли) членам паевого коллективного хозяйства им. "адрес" АР Крым (контур N участков).

При суммарном подсчете общей площади 16 участков в лоте N она составляет 58, 4412 га, что значительно превышает образованную площадь в данном лоте - 52, 3 га. Таким образом, превышение площади земельных участков, образованных из лота N, составляет 6, 14 га.

Указанное свидетельствует о существенном отклонении от утвержденной схемы раздела и образования паевых участков и может объяснить наложение трех из 16 участков ответчиков, образованных из контура N, на участок истца.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, учитывая выводы судебных экспертизы, пришел к выводу об установлении факта образования земельных участков ответчиков с нарушением границ участка Любашенко А.А.

С выводами суда первой и апелляционной инстанции судебная коллегия кассационного суда согласна ввиду следующего.

Согласно ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие реестровой ошибки было установлено в ходе судебного разбирательства доказательствами по делу, в частности проведенными по делу судебными экспертизами.

В ходе рассмотрения гражданского дела было назначено три судебных экспертизы для полного и всестороннего рассмотрения дела и установления всех обстоятельств по делу.

Суд при исследовании доказательств по делу надлежаще оценил заключения экспертов, признав их допустимыми доказательствами по делу.

Истцом был избран верный способ защиты своих прав, так как между сторонами спор относительно фактического пользования участками отсутствует, так как ответчики не пользуются частью участка истца в месте наложения, а установление новых границ участков ответчиков путем исключения образовавшегося наложения с учетом его конфигурации, при котором практически все три участка налагаются на участок истца, невозможно.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку нижестоящими судебными инстанциями не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемые судебные постановления отмене либо изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 02 сентября 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 01 марта 2022 года оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий: В.Ю. Брянский

Судьи Е.В. Иванова

И.Э. Косарев