Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 12 июля 2022 г. по делу N 8Г-6063/2022[88-6582/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Мертиковой В.А.

судей: Юдановой С.В, Шиловой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации городского поселения "рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества по кассационной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, общества с ограниченной ответственностью "Парус" на решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 16 ноября 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 02 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Шиловой О.М, объяснения представителя ООО "Парус" - Ильичевой В.В, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

администрация городского поселения "рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества: здание котельной с кадастровым номером 27:04:0101002:7362 и земельный участок с кадастровым номером N, площадью 5 119, 98 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", указывая, что данные объекты находятся в пределах границ городского поселения, приняты на учет, как бесхозяйные ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование открыто, добросовестно владеет данными объектами недвижимости на правах собственника, несет расходы по их содержанию.

Решением Ванинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ заявление администрация городского поселения удовлетворено, за муниципальным образованием городское поселение "рабочий "адрес"" Ванинского муниципального района признано право собственности на безхозяйные объекты недвижимого имущества: здание котельной с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N, площадью 5 119, 98 кв.м, расположенные по адресу: "адрес".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 02 марта 2022 года решение суда первой инстанции от 16 ноября 2021 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Парус" просит отменить судебные постановления судов первой и апелляционной инстанций ввиду существенного нарушения норм процессуального права.

Администрация городского поселения надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела кассационным судом общей юрисдикции. Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ООО "Парус" - Ильичеву В.В, поддержавшей доводы жалобы, проверив по правилам части 1 статьи 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 ГПК РФ).

Такие нарушения допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего дела.

Удовлетворяя заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 219, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 262, 293 ГПК РФ, исходил из того, что право собственности "данные изъяты" на указанные объекты недвижимости по решению Ванинского районного суда Хабаровского края от 29 июня 2020 г. по делу N 2-120/2020 прекращено, объекты не имеют собственника, данное имущество признано бесхозяйным, ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления поставлено на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, с этого момента прошло более года.

Проверив законность решения суда первой инстанции по жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, ООО "Парус", суд апелляционной инстанции, с такими выводами согласился, при этом указал, что право собственности у ООО "Парус" на спорные объекты недвижимости не возникло ввиду уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости. Земельный участок с расположенной на ней котельной длительное время не используются по назначению, заявитель не обеспечивает надлежащее содержание имущества, совершил действия, определенно свидетельствующие об отказе от права собственности на эти объекты.

Между тем, удовлетворяя заявленные требования, суд апелляционной инстанции не учитывал следующее.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

В силу части 1 статьи 292 ГПК РФ судья при подготовке дела к судебному разбирательству выясняет, какие лица (собственники, фактические владельцы и другие) могут дать сведения о принадлежности имущества, а также запрашивает об имеющихся о нем сведениях соответствующие организации.

Как следует из статьи 293 ГПК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности соответствующего города федерального значения на эту вещь.

Указанный способ приобретения права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества возможен в случае отсутствия правопритязаний на объекты со стороны других лиц и фактического владения данным имуществом этими лицами.

Частью 3 статьи 263 ГПК РФ установлено, что в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ), при этом срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, законодателем не ограничен.

При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу приведенных выше норм права и разъяснений, ликвидация должника и отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, сами по себе не влияют на основание возникновения у ООО "Парус" прав на данное недвижимое имущество.

Судом апелляционной инстанции установлено и следует из материалов дела, что в ходе конкурсного производства, возбужденного в отношении должника "данные изъяты" спорные объекты недвижимости на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ были переданы должником в счет погашения требований кредиторов ООО "Парус" и "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Парус" обратилось в Управление Росреестра по Хабаровскому краю о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

В производстве Арбитражного суда Хабаровского края на рассмотрении находится и находилось на момент обращения администрации городского поселения с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости дело N А73-12486/2021 по иску ООО "Парус" к администрация городского поселения "рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 5 119, 98 кв.м.

Таким образом, возник спор о правах на объекты недвижимости, который разрешается в порядке искового производства.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции и апелляционное определение нельзя признать законными. Они приняты с существенными нарушениями норм процессуального права, повлиявшими на исход дела, без их устранения невозможна защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, что согласно 379.7 ГПК РФ является основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений и оставления заявления администрация городского поселения "рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 16 ноября 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 02 марта 2022 года отменить.

Заявление администрации городского поселения "рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества оставить без рассмотрения.

Разъяснить администрации городского поселения "рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района, что заявитель вправе разрешить спор в порядке искового производства.

Председательствующий

Судьи: