Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08 августа 2022 г. по делу N 8Г-14736/2022[88-16216/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Рипка А.С, Нечаевой Т.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-787/2020 по иску Ефремовой Лилии Сергеевны к Ялалутдинову Ильдару Инсафутдиновичу о разделе домовладения и земельного участка в натуре, по кассационной жалобе ответчика Ялалутдинова Ильдара Инсафутдиновича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, возражения на жалобу представителя истца Ефремовой Л.С. - адвоката Мингазовой Р.К, действующей на основании ордера N от 08.08.2022 года и доверенности N N от 08.04.2021 года, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Ефремова Л.С. обратилась в суд с иском к Ялалутдинову И.И. о разделе жилого дома и земельного участка согласно долям, выделив земельный участок с местонахождением доли в доме; разделе надворных построек, указав в обоснование заявленных требований, что жилой дом с кадастровым номером N общей площадью 78, 4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером N площадью 810 (+/-29) кв.м, расположенные по адресу: "адрес", находятся в долевой собственности: 2/3 доли истца и 1/3 ответчика. По вышеуказанному адресу также располагаются надворные постройки: сарай литер Г1, 1957 года постройки, площадью 21, 6 кв.м, сарай литер Г2, 1957 года постройки, площадью 16, 8 кв.м, баня литер Г3, 1994 года постройки, площадью 17, 1 кв.м, с предбанником литер Г4, 1994 года постройки, площадью 7, 9 кв.м и навесом литер Г5, 1994 года постройки, площадью 4, 3 кв.м; а также уборная литер 1, 1963 года постройки, площадью 1, 2 кв.м, ворота, 2005 года постройки, площадью 6, 7 кв.м (литер 2); забор, 2009 года постройки, из профнастила протяженностью 16, 3 кв.м (литер 3); забор, 1963 года постройки, тесовый решетчатый протяженностью 93, 9 кв.м (литер 4); забор, 2008 года постройки, металлическая сетка протяженностью 20, 0 кв.м (литер 5). Порядок пользования жилым домом и земельным участком между истцом и ответчиком не определен. В жилом доме проживает ответчик Ялалутдинов И.И, пользуется надворными постройкам и земельным участком. Ключей от дома истец не имеет, поэтому пользоваться домом и земельным участком на праве собственности не может.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения заявленных исковых требований истец просил суд разделить жилой "адрес", выделив Ефремовой Л.С. жилую комнату площадью 23, 5 кв.м и комнату площадью 17 кв.м, ответчику Ялалутдинову И.И. комнату площадью 9, 8 кв.м, веранду площадью 7, 9 кв.м, веранду площадью 6, 7 кв.м, веранду площадью 3, 0 кв.м, кухню площадью 6, 3 кв.м и прихожую площадью 4, 2 кв.м; разделить земельный участок согласно долям, выделив земельный участок с местонахождением доли в доме; разделить надворные постройки, выделив ответчику Ялалутдинову И.И. сарай литер Г1, 1957 года постройки, площадью 21, 6 кв.м, сарай литер Г2, 1957 года постройки, площадью 16, 8 кв.м, баню литер Г3, 1994 года постройки, площадью 17, 1 кв.м, предбанник литер Г4, 1994 года постройки, площадью 7, 9 кв.м, навес литер Г5, 1994 года постройки, площадью 4, 3 кв.м, уборную литер 1, 1963 года постройки, площадью 1, 2 кв.м, взыскав с ответчика Ялалутдинова И.И. в пользу истца Ефремовой Л.С. компенсацию за разницу в долях в жилом доме в размере 166 125, 17 рублей, за надворные постройки - 44 052 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 978 рублей.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2020 года заявленные Ефремовой Л.С. исковые требования удовлетворены частично, произведен раздел жилого дома, расположенного по указанному выше адресу; в собственность Ефремовой Л.С. выделена часть жилого дома общей площадью 33, 3 кв.м, в том числе состоящая из следующих помещений: жилой комнаты - площадью 23, 5 кв.м; кухни - площадью 9, 8 кв.м. В собственность Ялалутдинова И.И. выделена часть жилого дома общей площадью 27, 5 кв.м, состоящая из следующих помещений: жилой комнаты - площадью 17, 0 кв.м; кухни - 6, 3 кв.м, прихожей - 4, 2 кв.м, веранды - площадью 17, 6 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. С Ялалутдинова И.И. в пользу Ефремовой Л.С. взыскана компенсация за разницу в долях в жилом доме в размере 92 477, 32 рублей, стоимость работы по разделу жилого дома в размере 20744, 82 рублей, а также взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 14978 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Ефремовой Л.С. отказано. С Ялалутдинова И.И. в пользу ООО "Ассоциация судебных экспертов и оценщиков РБ" взысканы расходы за проведение судебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 марта 2021 года решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2020 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Ефремовой Л.С. к Ялалутдинову И.И. о разделе надворных построек и в указанной части принято новое решение.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено, направлено дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 марта 2022 года решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2020 года отменено в части взыскания с Ялалутдинова И.И. в пользу Ефремовой Л.С. компенсации за разницу в долях жилого дома и земельного участка, стоимости работ по разделу жилого дома и отказа в удовлетворении исковых требований Ефремовой Л.С. в остальных исковых требованиях, по делу принято новое решение, которым в собственность Ефремовой Л.С. выделены хозяйственные постройки: баня литер Г3 и Г4. В собственность Ялалутдинова И.И. выделены хозяйственные постройки литер А тамбур N6, веранды N7 и N8, сооружение крыльца и уборной литер 1. С Ялалутдинова И.И. в пользу Ефремовой Л.С. взыскана компенсация за отступление от реальной доли от имеющихся в размере 145 658 рублей. С Ялалутдинова И.И. в пользу Ефремовой Л.С. взыскана стоимость работы по разделу жилого дома в размере 86 032 рублей. На Ефремову Л.С. возложена обязанность провести работы по переоборудованию входа в помещения N4, переданные в собственность Ялалутдиннова И.И, а именно: разобрать наружную и внутреннюю обшивку стены в районе окна, выполнить разборку, кроме нижнего венца, участка бревенчатой стены под оконным проемом до размера ширины 1 м и высоты 1 м, в образовавшийся дверной проем установить деревянный косяк по периметру проема, выполнить установку входной усиленной двери, установить наружную и внутреннюю обшивку стены в районе окна; в помещении зала N5 строения литер А1 - разобрать наружную и внутреннюю обшивку в районе окна и двери, демонтировать заполнение проемов (окна и двери), выполнить монтаж в проеме стены в оконном и проеме, установить наружную и обшивку стены в районе окна. В остальной части решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 2 декабря 2020 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик Ялалутдинов И.И. просит об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 марта 2022 года, считая его незаконным.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного постановления.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером N площадью 810 кв.м, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и расположенные на нем индивидуальный жилой дом с пристроем и верандой литера А, А1, а, два сарая с литерами Г1 и Г2, баня с предбанником литера Г3 и Г4, навес литера Г5, уборная литера 1, ворота литера 2, заборы с литерами 3, 4, 5, по адресу: "адрес", на праве долевой собственности принадлежат истцу Ефремовой Л.С. - 2/3 доли, ответчику Ялалутдинову И.И. - 1 /3 доли. Ялалутдинов И.И. зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 29 июня 2009 года на спорный жилой дом литера А, дом введен в эксплуатацию в 1955 году, общая площадь дома составляет 60, 8 кв.м, жилая площадь - 40, 5 кв.м, этаж один, состоит из: жилой комнаты 17, 0 кв.м, кухни - 6, 3 кв.м, прихожей - 4, 2 кв.м, жилой комнаты 23, 5 кв.м, кухни - 9 кв.м, веранды - 7, 9 кв.м, веранды - 6, 7 кв.м, веранды 3, 0 кв.м; имеются хозяйственные постройки: сарай литер Г1, 1957 года постройки, площадью 21, 6 кв.м, сарай литер Г2, 1957 года постройки, площадью 16, 8 кв.м, баня литер Г3, 1994 года постройки, площадью 17, 1 кв.м, предбанник литер Г4, 1994 года постройки, площадью 7, 9 кв.м, навес литер Г5, 1994 года постройки, площадью 4, 3 кв.м, уборная литер I, 1963 года постройки, площадью 1, 2 кв.м, ворота и заборы.

Согласно заключению судебной экспертизы N, подготовленному экспертами ООО Финансово-экспертный центр "Деловой визит", имеется техническая возможность раздела жилого "адрес", хозяйственных построек, земельного участка по "адрес" на две изолированные квартиры в близких к идеальным долям, с вариантами раздела реальной рыночной стоимостью домовладения и земельного участка; рыночная стоимость объектов домовладения составляет 1390 800 рублей.

Согласно повторной судебной экспертизы N, проведенной экспертами ООО "АСЭО" 27 октября 2020 года, рыночная стоимость жилого дома, земельного участка, хозяйственных построек, составляет 2050 000 рублей, из них: жилой дом - 846000 рублей, земельный участок - 1020 000 рублей, баня - 184 000 рублей. Техническое состояние надворных построек с литерами Г1, Г2, Г5 оценивается как аварийное, использование данных построек по своему назначению не представляется возможным, постройки потребительской ценности не имеют. Указанные надворные постройки оценке рыночной стоимости не подлежат. Техническая возможность раздела жилого дома на два жилых помещения в натуре и земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон либо близких к идеальным имеется.

Экспертами предложено два варианта раздела жилого дома: вариант N1 (оптимальный), при котором Ефремовой Л.С. предлагается выделить жилое помещение площадью 33, 3 кв.м (отклонение от величины идеальной доли составляет 40, 5 - 33, 3 = "минус" 7, 2 кв.м), состоящее из помещений жилой комнаты 23, 5 кв.м, кухни - 9, 8 кв.м. Ялалутдинову И.И. предлагается выделить жилое помещение площадью 27, 5 кв.м (отклонение от величины идеальной доли составляет 27, 5 - 20, 3 = "плюс" 7, 2 кв.м), состоящее из помещений жилой комнаты - 17, 0 кв.м, кухни - 6, 3 кв.м, прихожей - 4, 2 кв.м. При разделе жилого дома по варианту N1 величина денежной компенсации в пользу истца Ефремовой Л.С. за отклонение в 7, 2 кв.м составит 77 693, 90 рублей. При разделе по варианту N1 и при сопутствующей передаче в собственность Ефремовой Л.С. веранды площадью 17, 6 кв.м величина компенсации в пользу Ефремовой Л.С. составит 14 783, 42 рублей.

Вариант N2 раздела жилого дома представляет собой раздел в соответствии с величинами идеальных долей. Практическая реализация варианта N2 выражается в устройстве "глухой" межблочной самонесущей перегородки в помещении N4, в результате чего площадь помещения 25, 3 кв.м делится на 10, 5 и 13, 0 кв.м и устройстве проема в конструкции существующей несущей стены между помещениями 1 и 4. В результате раздела образуются два изолированных жилых блока, полностью соответствующие величинам площади идеальных долей сособственников (20, 3 кв.м + 40, 5 кв.м). Практическая реализация варианта раздела N2 подразумевает существенное вмешательство в несущие и ограждающие конструкции строения и значительный объем работ по переустройству помещений. Вариант не является оптимальным, но технически осуществим.

Согласно заключению повторной судебной экспертизы N652 от 4 февраля 2022 года, подготовленному на основании определения суда апелляционной инстанции экспертами ООО "Оценка.Бизнес.Развитие", раздел спорного жилого дома в идеальных долях технически невозможен. Экспертом предложен вариант раздела спорного жилого дома с отступлением долей: в собственность Ефремовой Л.С. помещения: зал N4 - 23, 3 кв.м, кухня-столовая N5 - 9, 8 кв.м, общей площадью 33, 3 кв.м; в собственность Ялалутдинову И.И. помещения: зал N1 - 17 кв.м, кухня N2 - 6, 3 кв.м, прихожая N3 - 4, 2 кв.м, общей площадью 27, 5 кв.м; по надворным постройкам: Ефремовой Л.С. хозяйственные постройки: баня литер Г3 и Г4. Ялалутдинову И.И. хозяйственные постройки литер а тамбур N6, веранды N7 и N8, сооружение крыльца и уборной литер 1; стоимость компенсации за отступление реальной доли от имеющихся составляет - 145 658 рублей. Раздел на самостоятельные помещения требует проведение определенных работ.

В отношения раздела земельного участка площадью 810 кв.м для обслуживания своих помещений экспертом предложен вариант использования сторонами земельного участка: Ялалутдинову И.И. площадью, свободной от застройки земельного участка в размере 221, 4 кв.м при праве собственности на 1/3 доли земельного участка, или 270 кв.м за вычетом площади застройки 48, 6 кв.м строениями 1/3 доли жилого дома и хозяйственных построек, выделяемых Ялалутдинову И.И.; Ефремовой Л.С. площадью, свободной от застройки земельного участка в размере 464, 8 кв.м при праве собственности на 1/3 доли земельного участка, или 540 кв.м за вычетом площади застройки 75, 2 кв.м строениями 2/3 доли жилого дома и хозяйственных построек, выделяемых Ефремовой Л.С.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции пришел к выводу о разделе жилого дома по варианту N1, предложенного экспертом ООО "АСЭО" по заключению от 27 октября 2020 года N(02)/2020. Отказывая в удовлетворении требований истца о разделе земельного участка в натуре, суд первой инстанции исходил из того, что с учетом нормативных положений, заключения экспертов, выдел земельного участка в натуре невозможен.

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 209, пунктов 1, 2 статьи 247, пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11.5, пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", положив в основу определения заключение экспертов ООО "Оценка. Бизнес.Развитие", которым, в том числе определены размер денежной компенсации стоимости работ по разделу жилого дома (86 032 рублей), компенсация за отступление от реальной доли (145 658 рублей), перечень работ, необходимый для переоборудования помещений, вариант раздела хозяйственных построек, пришел к выводу о разделе жилого дома и хозяйственных построек по варианту, определенному экспертами ООО "Оценка.Бизнес.Развитие".

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Ялалутдинова И.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи