Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18 августа 2022 г. по делу N 8Г-11579/2022[88-20637/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой О.Н, судей Макаровой Е.В. и Яковлева А.М, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО3 на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 16.09.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 08.12.2021 по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации г. Евпатории Республики Крым о признании права собственности на реконструированную долю домовладения, выделе в натуре доли домовладения из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности и признании помещения помещениями общего пользования, заслушав доклад судьи Ивановой О.Н, судебная коллегия

Установила:

14.01.2019 ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, уточнив его, к ФИО1, ФИО2, Администрации г.Евпатории Республики Крым, третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым о признании права собственности на реконструированную долю домовладения, выделе в натуре доли домовладения из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности и признании помещения помещениями общего пользования.

Истец просил суд:

- признать в целом за ФИО3 право собственности на реконструированные 16/100 доли и надстроенную мансарду в лит. "А" дома, расположенного по адресу: "адрес" с сохранением жилой квартиры состоящей из помещений: 2-й этаж жилая комната площадью 17, 7 кв.м, кухня площадью 13, 9 кв.м, санузел площадью 5, 1 кв.м, прихожая площадью 2, 6 кв.м, лестничная площадка площадью 2, 8 кв.м.; мансардный этаж, кухня - студия площадью 31, 9 кв.м, санузел площадью 3, 6 кв.м, коридор площадью 2, 6 кв.м, лестничная площадка площадью 2, 3 кв.м, общей площадью 82, 5 кв.м.;

- выделить в натуре из общей долевой собственности, принадлежащие ФИО3 на праве собственности, в реконструированном виде 16/100 доли и надстроенным мансардным этажом в виде отдельной жилой квартиры в доме, расположенном по адресу: РК, "адрес" состоящей из помещений: 2-й этаж, жилая комната площадью 17, 7 кв.м, кухня площадью 13, 9 кв.м, санузел площадью 5, 1 кв.м, прихожая площадью 2, 6 кв.м, лестничная площадка площадью 2, 8 кв.м.; мансардный этаж, кухня - студия площадью 31, 9 кв.м, санузел площадью 3, 6 кв.м, коридор площадью 2, 6 кв.м, лестничная площадка площадью 2, 3 кв.м, общей площадью 82, 5 кв.м.

- признать за ФИО3 право собственности на отдельную жилую квартиру, расположенную по адресу: РК, "адрес", общей площадью 82, 5 кв.м. Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РК, "адрес". Помещение Nа, площадью 7, 5 кв.м, N 1 кадастровый N и помещение в мансардном этаже - тамбур для выхода на крышу, площадью 1, 1 кв.м, в доме по адресу: РК, "адрес" признать помещениями общего пользования.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения суда от 11.10.2005 о признании сделки по договору купли-продажи от 18.03.2005 действительной и регистрации права собственности, в собственность истца поступило 16/100 доли дома, расположенного по адресу: г "адрес". В непосредственное пользование истца поступили нежилые комнаты в лит. "А" на втором этаже, общей площадью 50, 5 кв.м, состоящие из 3-х комнат N 17а площадью 17, 4 кв.м, N 176 площадью 5, 3 кв.м, N 17 площадью 27, 8 кв.м.

13.09.2010 решением Евпаторийского городского совета N 652/1 разрешена реконструкция помещения в лит. "А", находящегося в его конкретном пользовании и составляющего 16/100 доли дома с надстройкой второго этажа и мансарды, под жилую квартиру с устройством лестничного марша на площадке, взятой в субаренду у ООО "Евпаторийское общество глухих". 10.08.2011 истцом направлено уведомление в ГАСК АР Крым о начале выполнения строительных работ по реконструкции объекта недвижимости, расположенного по "адрес". Декларация о готовности объекта к эксплуатации, после выполнения строительных работ по реконструкции вышеуказанного объекта недвижимости, сдана истцом в инспекцию ГАСК в АР Крым 07.03.2014 и зарегистрирована под N КР N.

В результате производства работ по реконструкции нежилого помещения, находящегося в конкретном пользовании истца, составляющего 16/100 доли спорного дома, вновь созданный объект представляет собой отдельную жилую квартиру состоящую из комнат, расположенных на втором этаже N 1 площадью 9, 7 кв.м, N 2 площадью 2, 6 кв.м, N 3 площадью 13, 9 кв.м, N 4 - жилая комната, площадью 17, 7 кв.м, N 5 - санузел, площадью 5, 1 кв.м, и мансарды, состоящей из комнат N 6 площадью 8, 3 кв.м, N 7 площадью 2, 6 в.м, N 8 площадью 33, 7 кв.м, N 9 площадью 3, 9 кв.м, N 10 площадью 1, 1 кв.м, общей площадью 98, 6 кв.м, жилой площадью 17, 7 кв.м, в лит. "А" в "адрес" в "адрес". При этом площадь квартиры увеличилась на 48, 1 кв.м. В соответствии с декларацией о готовности объекта к эксплуатации после проведенных строительных работ по реконструкции указанных помещений, вновь созданный объект представляет собой жилую квартиру соответствующую техническим и санитарным нормам.

Другие участники общей долевой собственности недвижимости являются ФИО1 - 53/100 доли, ФИО9 - 16/100 доли, администрация "адрес" - 15/100 доли.

11.08.2015 истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с документами для регистрации права собственности на спорную квартиру, однако 24.08.2015 регистрация права была приостановлена в связи с обнаружением недостатков, а именно наличия противоречий в части общей площади квартиры между сведениями, указанными в кадастровом паспорте, и в декларации о готовности объекта, отсутствия акта органа местного самоуправления о присвоении адреса жилому помещению, не предоставлении документов, подтверждающих законность изменения назначения объекта недвижимого имущества, выдел в счет 16/100 долей в собственность конкретного помещения с прекращением права общей долевой собственности, а также проектной документации. 28.12.2015, в связи с не устранением недостатков истцу отказано в регистрации права собственности.

В ЕГРП имеется запись о праве собственности за муниципальным образованием на объект недвижимости, распложенный по "адрес" в "адрес" - нежилое помещение 1, кадастровый N, площадью 46, 8 кв.м, расположенное на первом этаже, состоящее из помещений N, 1а, 2, 3. Однако решением Евпаторийского городского суда от 25.02.2020, оставленного без изменений апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 24.09.2020, решение Евпаторийского городского совета N от 14.09.2012 об оформлении коммунальной собственности территориальной громады "адрес" на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" и свидетельство о праве собственности от 08.11.2012 признаны недействительными и отменены.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 16 сентября 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 8 декабря 2021 года решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 16 сентября 2021 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО3 просит отменить судебные акты судов первой и апелляционной инстанции как незаконные и необоснованные ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права. Указывает на то, что суды неправильно определили обстоятельства, имеющие значение для дела, не приняты во внимание представленные истцом доказательства. Просит принять по делу новое решение.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений, по результатам изучения доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договора купли-продажи от 18.03.2005, заключенного на Таврической Товарно-сырьевой бирже, ФИО3 приобрел в собственность нежилые помещения, общей площадью 50, 5 кв.м, расположенные на втором этаже здания лит. "А" в том числе: N 17а площадью 17, 4 кв.м, N17б площадью 5, 3 кв.м, N 17 площадью 27, 8 кв.м, по адресу "адрес". (Решением Евпаторийского городского суда от 11.10.2005 (дело N2- 3653/2005г) исковые требования ФИО3 удовлетворены, признан действительным договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 50, 5 кв.м, расположенного на втором этаже здания по адресу: "адрес", заключенный 18.03.2005, признано за ФИО3 право собственности на указанное нежилое помещение, что составляет 16/100 доли домовладения N по "адрес" в "адрес". ДД.ММ.ГГГГ решение отменено с передачей дела на новое рассмотрение.

Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 18.03.2005 и решения суда от 11.10.2005 проведена в Евпаторийском МБТИ 23.12.2005.

Решением Евпаторийского городского суда от 14.04.2009 (дело N2- 1043/2009 г) исковые требования ФИО3 удовлетворены, признан действительным договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 50, 5 кв.м, расположенного на втором этаже здания по адресу: "адрес", заключенный 18.03.2005, признано за ФИО3 право собственности на указанное нежилое помещение, что составляет 16/100 доли домовладения N по "адрес" в "адрес".

В предоставленной копии технического паспорта на домовладение N 9 по "адрес" в "адрес" от 28.11.2005 литера "А", состоящая из 2-х этажей, указана как учреждение. Имеется отметка о том, что на втором этаже расположены помещения N 17 - подсобное, площадью 27, 8 кв.м, N 17а - подсобное, площадью 17, 4 кв.м, N 176 - подсобное, площадью 5, 3 кв.м, общей площадью 50, 5 кв.м, (л.д. Т. 1 63-70)

Решением Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета N 578/2 от 13.08.2010 разрешено ОО "Евпаторийское общество глухих" перепланировку арендуемого помещения, площадью 49, 9 кв.м, с устройством санузла и дополнительного входа по "адрес", без надстройки второго этажа, согласно техническому заключению ЕН-09-76 и эскизному проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства городского совета. Заявителю до начала выполнения строительных работ определено заключить договоры с КП "АТСО" и КП "Благоустройство" на вывоз и утилизацию строительного мусора, благоустройство прилегающей территории. КРП "БРТИ" после проведенной перепланировки внести изменения в инвентарное дело "адрес".

Решением Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета N 652/1 от 13.09.2010 разрешена ФИО3 реконструкция 16/100 долей домовладения в лит. "А" по "адрес" с надстройкой второго этажа и мансарды под жилую квартиру с устройством лестничного марша по площади, взятой в субаренду у ОО "Евпаторийское общество глухих", согласно эскизному проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства городского совета. Заказчику определено заключить в управлении экономики городского совета договор о долевом участии в развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города до регистрации начала работ в инспекции ГАСК; до начала выполнения строительных работ заключить договоры с КП "АТСО" и КП "Благоустройство" на вывоз и утилизацию строительного мусора, благоустройство и содержание прилегающей территории; разработать проектную документацию, согласовать и утвердить ее в установленном порядке; письменно информировать инспекцию ГАСК о начале производства строительных работ; по окончании работ и выполнении п.п. 2.1-2.4 предъявить объект Государственной приемочной комиссии.

Также в материалы дела предоставлено техническое заключение ЕН-09-201 за 2009г. о возможности надстройки второго этажа над помещениями клуба общества глухих и устройство дополнительного входа по "адрес" в "адрес", согласно варианта перепланировки на листе ТЗ-2. Надстройку второго этажа выполнять по проекту, согласованному в установленном порядке.

19.08.2011 истец подал в инспекцию ГАСК уведомление о начале выполнения строительных работ.

07.03.2014 под N КР N инспекцией ГАСК зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации, реконструкция части домовладения лит. "А" с надстройкой мансардного этажа под жилую квартиру и перепланировкой помещений по адресу: "адрес", согласно которой общая площадь реконструированного объекта недвижимости составляет 98, 6 кв.м, жилая 17, 7 кв.м, этажность - 1 и мансарда.

Согласно предоставленного технического паспорта на "адрес" в "адрес", составленного по состоянию на 18.02.2014 ООО "БТИ", квартира расположена на 2 и мансардном этаже трехэтажного дома и состоит из 1 комнаты площадью 17, 7 кв.м, кухни площадью 13, 9 кв.м, 33, 7 кв.м, санузла площадью 5, 1 кв.м, 3, 9 кв.м, прихожей площадью 2, 6 кв.м, лестничной клетки площадью 9, 7 кв.м, 8, 3 кв.м, жилой площадью 17, 7 кв.м, общей площадью 98, 6 кв.м.

Квартире N 1 в "адрес" в "адрес", общей площадью 98, 6 кв.м, присвоен кадастровый N и 24.06.2015 он внесен в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом от 16.10.2015.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 24.08.2015 следует, что при проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что ФИО3 обращается за государственной регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, "адрес", кадастровый N на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации от 07.03.2014. Однако в представленных на государственную регистрацию документах обнаружены противоречия, в том числе: согласно техническим характеристикам, содержащимся в декларации готовности объекта к эксплуатации, общая площадь квартиры составляет 98, 6 кв.м, в то время когда согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, содержащимся в представленном кадастровом паспорте помещения от 24.06.2015, общая площадь квартиры составляет 96, 6 кв.м. Кроме того, в соответствии с представленной декларацией квартира расположена по адресу: РК, "адрес", что противоречит сведениям об адресе в кадастровом паспорте - РК, "адрес". Также в соответствии с Биржевым договором купли-продажи от 18.03.2005, решением Евпаторийского городского суда от 11.10.2005 ФИО3 принадлежит 16/100 доли в нежилом помещении, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 23.12.2005. При этом ФИО3 обращается за государственной регистрацией права собственности на указанную квартиру, не представив на такую регистрацию документы, подтверждающие законность перевода объекта недвижимого имущества из нежилого назначения в жилое. При наличии указанных противоречий, а также отсутствии акта органа местного самоуправления о присвоении адреса, акта межведомственной комиссии о переводе помещения из нежилого назначения в жилое, не представляется возможным рассматривать состав представленных документов как исчерпывающий.

Указано, что ФИО3 необходимо в установленные сроки: устранить противоречия в части общей площади квартиры; предоставить акт органа местного самоуправления о присвоении адреса жилому помещению; документы, подтверждающие законность изменения назначения объекта недвижимости; документы, подтверждающие выдел в счет 16/10 долей в собственность конкретного помещения с прекращением права общей долевой собственности; а также проектную документацию.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 28.12.2015 следует, что в срок приостановки ФИО3 были устранены не все указанные замечания, а именно, были устранены противоречия площади квартиры, но оставлены без внимания и соответствующего изменения замечания относительно предоставления акта органа местного самоуправления о присвоении адреса жилому помещению; предоставления документа, подтверждающего законность изменения назначения объекта недвижимости; предоставления документа, подтверждающего выдел в счет 16/100 долей в собственность конкретного помещения с прекращением права общей долевой собственности; предоставления проектной документации.

Согласно справки N от 23.10.2017, выданной филиалом ГУП РК "Крым БТИ" в г. Евпатории по состоянию на 31.12.2012 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: "адрес" за Территориальной громадой г. Евпатории - 15/100 доли; ФИО13 - 53/100 доли; ФИО11 16/100 доли; ФИО12 - 16/100 доли.

Согласно материалам инвентарного дела на домовладение N по "адрес" в "адрес" территориальная громада г. Евпатории являлась собственником нежилых помещений, площадью 49, 9 кв.м, на первом этаже лит. "А", что составляло 15/100 долей нежилого здания N по "адрес" в "адрес". Решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета N 764/2 от 14.09.2012 15/100 долей, принадлежащих территориальной громаде г. Евпатории, составлявших на момент выдела 46, 8 кв.м, выделены из состава нежилого здания N по "адрес" в отдельную единицу на праве коммунальной собственности, описание объекта: в лит. "А" нежилое помещение 1, состоящее из помещений N 1, 1а, 2, 3, общей площадью 46, 8 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от 08.11.2012.

В тоже время в ходе судебного разбирательства установлено, что решением Евпаторийского городского суда от 25.02.2020 исковые требования ФИО3 удовлетворены, признано незаконным и отменено решение исполнительного комитета Евпаторийского городского совета N 746/2 от 14.09.2012 "Об оформлении права коммунальной собственности территориальной громады "адрес" на нежилое помещение 1, расположенное по адресу: "адрес"", а также признано недействительным и отменено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: "адрес", выданное исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета от 08.11.2012г.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 24.09.2020 решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 25.02.2020 оставлено без изменений.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.08.2021 правообладателем нежилого помещения 1, общей площадью 46, 8 кв.м, кадастровый N, расположенное в "адрес" в "адрес", является муниципальное образование городской округ Евпатория Республики Крым, сведения о праве собственности внесены в ЕГРН 03.10.2016.

Согласно ответа Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым N 1838 от 09.08.2021 на запрос суда, во исполнение решения суда от 25.02.2020 ДИЗО в установленном порядке внесены изменения в реестр муниципальной собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в части исключения нежилого помещения, расположенного по адресу: РК, "адрес", помещение 1, площадью 46, 8 кв.м, с кадастровым номером 90:18:010134:1255, с регистрацией права муниципальной собственности от 03.10.2016 и замены его на 15/100 доли домовладения.

Также в материалы дела на запрос суда предоставлена выписка из ЕГРН от 06.08.2021, согласно которой дому N по "адрес" в "адрес", общей площадью 322, 8 кв.м, назначение жилое, состоит из 3-х этажей, в том числе 1 подземный, 07.02.2017 присвоен кадастровый N. Указано, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 - сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В тоже время на запрос суда предоставлена выписка из ЕГРН от 06.08.2021, согласно которой правообладателем 16/100 долей "адрес" в "адрес", общей площадью 50, 5 кв.м, кадастровый N является ФИО3 Сведения о его праве общей долевой собственности внесены в ЕГРН 03.09.2019.

Также предоставлена выписка из ЕГРН от 06.08.2021, согласно которой "адрес" в "адрес", общей площадью 98, 6 кв.м, назначение жилое помещение, расположенной на 2 этаже и мансардном этаже, 24.06.2015 присвоен кадастровый номера N. Указано, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 - сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В материалы дела истцом предоставлены договора субаренды: от 25.06.2007, сроком с 15.06.2007 до 15.05.2010, согласно которого субарендатор ФИО3 принимает в срочное платное пользование часть помещения, площадью 6, 8 кв.м, по "адрес" для использования под коридор, от 05.07.2010 сроком с 15.05.2010 по 15.05.2012, согласно которого субарендатор ФИО3 принимает в срочное платное пользование часть помещения, площадью 6, 8 кв.м, по "адрес" для использования под вспомогательное помещение, и от 01.03.2013 сроком с 01.03.2013 до 01.03.2014, согласно которого субарендатор ФИО3 принимает в срочное платное пользование часть помещения, площадью 7, 5 кв.м, по "адрес" для использования под вспомогательное помещение для входа на 2- ой этаж.

Также предоставлен ответ ДИЗО администрации г. Евпатории Республики Крым N 7298 от 27.09.2016 на заявление ФИО3 о даче согласия на сдачу в субаренду части арендованного помещения, из которого следует, что по результатам рассмотрения данного вопроса на заседании комиссии администрации г. Евпатории по вопросам аренды муниципального имущества 14.09.2016 принято решение - учитывая, что данное помещение является помещением общего пользования, в передаче в субаренду части арендованного имущества, площадью 7, 5 кв.м, отказать.

Из ответа администрации г. Евпатории Республики Крым от 08.04.2019 на обращение ФИО3 по вопросу изменения функционального назначения нежилого помещения в одноквартирный жилой дом следует, что полномочия межведомственной комиссии по использованию жилого фонда определены положением, утвержденным постановлением администрации г. Евпатории Республики Крым N 332-п от 04.03.2019, согласно которого прием и рассмотрение заявлений, а также выдача уведомлений о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое или наоборот осуществляется в отношении помещений, расположенных в многоквартирных домах. Перевод иных помещений, строений в жилой фонд, указанным правовым актом не предусмотрено.

В ответе отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Евпатории Республики Крым N Б-4/1201/2 от 18.08.2021 на заявление ФИО3 по вопросу изменения функционального назначения нежилого помещения, расположенного по адресу: РОК, "адрес" под жилую квартиру сообщено, что уполномоченным органом по рассмотрению такого рода вопроса является межведомственная комиссия по использованию жилого фонда муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, которая функционирует при отделе архитектуры и градостроительства администрации г. Евпатории Республики Крым. В полномочия комиссии входит прием и рассмотрение заявлений, а также выдача уведомлений о переводе (отказе в переводе) жилого помещения и нежилое или наоборот расположенного в многоквартирном доме. Согласно данных реестра многоквартирных домов муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" не является многоквартирным, в связи с чем, рассмотрение данного вопроса не входит в полномочия межведомственной комиссии.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта N 4/э-4/2019 от 01.04.2019 года), в соответствии с выводами которой установлено, что в ходе анализа результатов проведенного обследования объекта недвижимости экспертом установлено, что здание N по "адрес" в "адрес" с 1960г. состоит из учреждений (лит. "А" 1 этаж, пристройка лит. "А1" и жилых помещений (лит. "А" 2 этаж). В настоящее время в здании N по "адрес" расположены: офис адвоката ФИО1 (171, 7 кв.м, 53/100 доли лит. "А" 1 и 2 этаж); магазин "Ткани" (50, 7 кв.м, 16/100 доли лит. "А1"); клуб ОО "Евпаторийское общество глухих" - арендатор (выделенные 46, 8 кв.м, 15/100 доли лит. "А" 1 этаж); спорный объект, 50, 5 кв.м, 16/100 доли, принадлежащие ФИО14. приобретенные им как нежилые помещения в лит. "А" 2 этаж. Решением Евпаторийского городского совета N 652/1 от 13.09.2010 истцу разрешена реконструкция приобретенных 50, 5 кв.м, или 16/100 доли дома с надстройкой второго этажа и мансарды под жилую квартиру с устройством лестничного марша на площади, взятой под субаренду у ОО "Евпаторийское общество глухих", однако согласно извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 12.09.2003 объект - здание N по "адрес" в "адрес" состоит из нежилых помещений в целом и является собственностью Евпаторийского горсовета (жилых помещений в здании нет). В ходе осмотра спорного объекта экспертом установлено, что в результате реконструкции, проведенной согласно рабочему проекту ФИО3 образовалась квартира, площадью 83, 9 кв.м. Согласно этому проекту, вход в квартиру и мансардный этаж выполнены с лестничной клетки, устроенной в помещении 1а лит. "А", в том числе проектом предусмотрена винтовая лестница внутри квартиры. Реконструкция выполнена в соответствии с проектом.

Также экспертом установлено, что образованный в результате реконструкции объект - квартира не имеет самостоятельного выхода на придомовую территорию. В результате реконструкции квартира имеет вход из помещения 1а лит. "А", принадлежащего Территориальной громаде г. Евпатории.

Экспертом указано, что произведенная реконструкция, принадлежащей ФИО3 доли в нежилом строении, расположенном по адресу: РК, "адрес" соответствует градостроительным нормам и правилам. Экспертом отмечено, что технически возможно выделить ФИО3 реконструированную им долю, составляющую 16/100 долей в нежилом строении при условии перевода нежилого здания в здание с функциональным назначением одноквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и перехода прав на помещение 1а в лит. "А". Выделенная доля, вновь образованного объекта недвижимости будет соответствовать объекту недвижимости - квартира. Помещения, получившиеся в результате реконструкции нежилых помещений расположенных на втором этаже здания N по "адрес" в "адрес" будут соответствовать жилым помещениям. После выдела из общей долевой собственности доли ФИО3 реальные и идеальные доли распределяются следующим образом: ФИО1 - 77/100 доли; ФИО9 - 23/100 доли.

Разрешая спор, и, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 218, 209, 247, 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, исходил из того, что

признание за истцом права собственности на квартиру, при наличии у других совладельцев в собственности долей нежилого здания невозможно, так как квартира может находиться в многоквартирном жилом доме. Согласно заключению эксперта образованный в результате реконструкции объект - квартира не имеет самостоятельного выхода на придомовую территорию. В результате реконструкции квартира имеет вход из помещения 1а лит. "А" принадлежащего Территориальной громаде г. Евпатории. В связи с чем, реально выделить ФИО3 обособленный объект в целом не представляется возможным, так как помещение 1а лит. "А", принадлежащее Территориальной громаде "адрес", является общим входом в часть нежилого дома, занимаемого ФИО3 и Территориальной громадой г. Евпатории.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, указав, что спорное нежилое здание по "адрес" в "адрес" является нежилым помещением с долевой собственностью его совладельцев, и не состоит в реестре многоквартирных домов муниципального образования городской округ Евпатория республики Крым. В помещениях общего пользования - мансарде истцом произведена реконструкция в результате чего истец просит выделить ему помещения мансарды в собственность. В связи с указанным, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемых судебных актах.

Довод кассационной жалобы о том, что реконструкция мансарды произведена истцом на основании проекта, согласованного с отделом Архитектуры, т.е. в соответствии с Законом, действующим на тот период времени; выводы суда о невозможности выдела из общей долевой собственности принадлежащих истцу 16/100 доли в реконструированном виде, с функциональным назначением, - жилая квартира, ошибочен - повторяют правовую позицию по существу спора и направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебного акта в кассационном порядке.

По результатам изучения материалов дела оснований для того, чтобы сделать обратные выводы о неправильном применении судами норм материального или процессуального права, не имеется. Изучение материалов дела показало, что доводы заявителя по существу направлены на переоценку имеющихся доказательств, что не относится к полномочиям суда при кассационном производстве.

Спор разрешен судом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению по данному делу.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 16.09.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 08.12.2021 - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи