Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26 августа 2022 г. по делу N 8Г-20657/2022[88-21510/2022]

N88-21510/2022, N9-19/2022

город Саратов 26 августа 2022 года

Первый кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Саулиной В.В, рассмотрев единолично без проведения судебного заседания материал на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "ОптТрейд" к Зининой Елене Сергеевне о регистрации права собственности на недвижимое имущество, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ОптТрейд" в лице конкурсного управляющего Волохова Романа Николаевича на определение Касторенского районного суда Курской области от 19 апреля 2022 года об отказе в принятии искового заявления и апелляционное определение Курского областного суда от 9 июня 2022 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОптТрейд" обратилось в суд с иском к Зининой Е.С. о регистрации права собственности на недвижимое имущество за Зининой Е.С, указав, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15 сентября 2016 года по делу NА32-17551/2015 ООО "ОптТрейд" признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был утвержден Волохов Р.Н. При проведении торгов по продаже имущества ООО "ОптТрейд" победителем признана Чернова Т.А, которая согласно агентскому договору от 14 сентября 2021 года выступала агентом Зининой Е.С. в торгах. По результатам торгов конкурсный управляющий ООО "ОптТрейд" и Зинина Е.С. заключили договор купли-продажи от 28 сентября 2021 года недвижимого имущества, а также права аренды земельного участка. Во исполнение договора покупателем уплачена цена по условиям договора. Однако с момента подписания договора покупатель уклоняется от принятия имущества, подписания акта приема-передачи, регистрации перехода права собственности и права аренды по приобретенным объектам. Просил зарегистрировать за Зининой Е.С. право собственности на указанные объекты недвижимости и право аренды земельного участка.

Определением Касторенского районного суда Курской области от 19 апреля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением Курского областного суда от 9 июня 2022 года, в принятии искового заявления отказано.

В кассационной жалобе ООО "ОптТрейд" ставит вопрос об отмене постановленных по делу судебных актов, ссылаясь на их незаконность и необоснованность. Заявитель полагает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции приходит следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены при рассмотрении настоящего дела.

Отказывая в принятии искового заявления, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указал, что истцом заявлены требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество за Зининой Е.С, то есть в защиту прав и законных интересов покупателя, при этом истец не обладает соответствующими полномочиями действовать в чужих интересах.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Между тем суды первой и апелляционной инстанций не учли следующее.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Вышеуказанные нормы права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации при разрешении вопроса о принятии искового заявления к производству суда не были приняты во внимание.

При таких обстоятельствах определение Касторенского районного суда Курской области от 19 апреля 2022 года и апелляционное определение Курского областного суда от 9 июня 2022 года подлежат отмене с направлением дела в суд первой инстанции со стадии принятия искового заявления.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Первого кассационного суда общей юрисдикции

определил:

определение Касторенского районного суда Курской области от 19 апреля 2022 года и апелляционное определение Курского областного суда от 9 июня 2022 года отменить, материал направить в суд первой инстанции со стадии принятия искового заявления.

Судья подпись В.В. Саулина

Копия верна:

Судья В.В. Саулина