Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 18 апреля 2022 г. по делу N 33-887/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Аккуратного А.В, судей Константиновой М.Р, Долгополовой Ю.В, при секретарях судебного заседания Сергеевой О.Ю, Шкляевой Ю.А, рассмотрела в перерывном открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабировой А.А. к ООО "СЗ "Петрова-1" о признании права собственности на жилое помещение.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Удмуртской Республики Константиновой М.Р, пояснения представителей истца Хабировой А.А. - Утробиной А.В. (доверенность N от 9 декабря 2020 года сроком на пять лет, диплом о высшем юридическом образовании), Соболева А.В. (доверенность от 5 марта 2022 года сроком на 1 год, диплом о высшем юридическом образовании) и адвоката Валиева З.Г. (ордер N от 6 апреля 2022 года), представителя ответчика ООО "СЗ "Петрова-1" - Ожеговой А.О. (доверенность от 26 августа 2021 года сроком на три года, диплом о высшем юридическом образовании), изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хабирова А.А. обратилась в суд с иском к ООО "Петрова-1" о признании права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивировала тем, что между ОАО "Интеграл" и ООО "Управляющая компания "Блок" заключен договор участия в долевом строительстве N N от 11 декабря 2014 года, предметом которого являлась двухкомнатная квартира N общей площадью 58, 5 кв. м в многоквартирном доме по адресу: г.."адрес". Договор зарегистрирован в установленном порядке 16 декабря 2014 года. В дальнейшем права требования по настоящему договору переданы на основании договоров уступки права требования последовательно от ООО "УК "Блок" - В.И.В. (договор цессии от 30 января 2015 года), от В.И.В. - Хабировой А.А. (договор цессии от 9 февраля 2016 года) и настоящее время принадлежат истцу. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16 октября 2018 года по делу N N "Интеграл" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен С.В.Ю. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16 июля 2019 года удовлетворено заявление ООО "Петрова-1" о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка застройщика АО "Интеграл" и исполнить обязательства застройщика в части достройки жилых домов "адрес" и передаче их участникам долевого строительства.

Решением Ленинского районного суда г..Ижевска от 1 июня 2021 года по делу N исковые требования Хабировой А.А. к ООО "Петрова-1" о признании сделки по одностороннему расторжению договора долевого участия в строительстве удовлетворены в полном объеме; признана недействительной односторонняя сделка по расторжению договора долевого участия в строительстве N N от 11 декабря 2014 года, заключенного между ОАО "Интеграл" и ООО "Управляющая компания "Блок", правопреемником которого является Хабирова А.А. В настоящее время жилой дом достроен и введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 30 декабря 2020 года); данному дому присвоен почтовый адрес: г "адрес" (приказ N N от 9 ноября 2020 года); квартире N в этом доме присвоен кадастровый номер "адрес", однако, истцу квартира до настоящего времени не передана. Ответчик отказывается выполнять свои обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве, что повлекло обращение истца в суд с настоящим иском.

Протокольным определением от 9 ноября 2021 года суд произвел замену ненадлежащего ответчика ООО "Петрова-1" на надлежащего ООО "СЗ "Петрова-1".

В судебном заседании первой инстанции:

- представитель истца Утробина А.В, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что истец не обращалась с заявлением о включении в реестр требований, т.к. полагает настоящий иск надлежащим способом защиты своих прав;

- представитель ответчика Ожегова А.О, действующая по доверенности, суду пояснила, что в реестре требований кредиторов АО "Интеграл" отсутствует требование Хабировой А.А. либо иного лица в отношении квартиры N, полагает, что в силу положений части 5 статьи 201.15-2 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" к ООО "Петрова-1" не могут быть предъявлены другие требования, кроме тех, что переданы по договору с АО "Интеграл" и включены в реестр требований. ООО "Петрова-1" не является универсальным правопреемником АО "Интеграл", правопреемство между ними основано на договоре, его объем определяется реестром требований.

В судебное заседание первой инстанции истец Хабирова А.А, представители третьего лица Управление Росреестра по Удмуртской Республике, АО "Интеграл" и конкурсный управляющий Седов В.Ю. не явились, будучи уведомленными о времени и месте его проведения надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

9 ноября 2021 года суд постановилрешение, которым исковые требования Хабировой А.А. к ООО "СЗ "Петрова-1" о признании права собственности на жилое помещение оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, иск удовлетворить. Считает, что исковые требования разрешены судом формально, что ограничило для истца доступ к правосудию и стало непреодолимым препятствием для признания права собственности истца на жилое помещение, денежные средства за которое оплачены в полном объеме. Считает, что механизм защиты прав участников долевого строительства в случае банкротства застройщика через включение в реестр не является единственным и исключительным, когда указанный реестр уже закрыт, что подтверждается соответствующей судебной практикой. Ответчик, как правопреемник застройщика АО "Интеграл", обязан передать истцу квартиру.

Представитель ответчика ООО "СЗ "Петрова-1" Ожегова А.О, действующая по доверенности, представила в суд возражения на апелляционную жалобу, в которых с доводами жалобы не согласилась, просила в ее удовлетворении отказать, полагая решение суда законным и обоснованным.

В связи с наличием предусмотренных гражданским процессуальным законодательством оснований, являющихся безусловным поводом для отмены принятого судом первой инстанции решения, а именно: неизвещение истца Хабировой А.А, судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, приведенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционной инстанции:

- представители истца Хабировой А.А. - Утробина А.В, Соболев А.В, действующие по доверенностям и на основании дипломов о высшем юридическом образовании, и адвокат Валиев З.Г, действующий по ордеру, исковые требования поддержали;

- представитель ответчика ООО "СЗ "Петрова-1" - Ожегова А.О, действующая на основании доверенности и диплома о высшем юридическом образовании, против удовлетворения иска возражала.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители третьего лица Управления Росреестра по Удмуртской Республике, АО "Интеграл" и конкурсный управляющий Седов В.Ю. не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения апелляционной жалобы на сайте Верховного суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/). Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов гражданского дела установлены следующие обстоятельства.

Между ОАО "Интеграл" и ООО "Управляющая компания "Блок" заключен договор участия в долевом строительстве N от 11 декабря 2014 года, предметом которого являлась двухкомнатная квартира N общей площадью 58, 5 кв. м в многоквартирном доме по адресу: г "адрес" Договор зарегистрирован в установленном порядке 16 декабря 2014 года (л.д. 6-8).

В дальнейшем права требования по настоящему договору переданы на основании договоров уступки права требования последовательно от ООО "УК "Блок" - В.И.В... (договор цессии от 30 января 2015 года - л.д. 9), от В.И.В. - Хабировой А.А. (договор цессии N N от 9 февраля 2016 года - л.д. 10) и настоящее время принадлежат истцу.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16 октября 2018 года по делу N N АО "Интеграл" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Седов В.Ю. (л.д. 11, 37-40).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16 июля 2019 года удовлетворено заявление ООО "Петрова-1" о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка застройщика АО "Интеграл" и исполнить обязательства застройщика в части достройки жилых домов "адрес" и передаче их участникам долевого строительства (л.д. 12-13). Пунктом 5 резолютивной части указанного определения предусмотрено, что настоящее определение является основанием для исключения арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений требований лиц, исполнение обязательств перед которыми передано ООО "Петрова-1".

Решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 1 июня 2021 года по делу N исковые требования Хабировой А.А. к ООО "Петрова-1" о признании недействительной сделки по одностороннему расторжению договора долевого участия в строительстве удовлетворены в полном объеме; признана недействительной односторонняя сделка по расторжению договора долевого участия в строительстве N от 11 декабря 2014 года, заключенного между ОАО "Интеграл" и ООО "Управляющая компания "Блок", правопреемником которого является Хабирова А.А. (л.д. 18-19).

В настоящее время жилой дом достроен и введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 30 декабря 2020 года); данному дому присвоен почтовый адрес: "адрес" (приказ N N от 9 ноября 2020 года); квартире N в этом доме присвоен кадастровый номер N, истцу квартира до настоящего времени не передана.

Данные обстоятельства следуют из объяснений участников процесса и подтверждаются материалами гражданского дела.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) раскрывает последствия открытия конкурсного производства. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены главой 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства является сделкой по отчуждению имущества должника и, соответственно, должна происходить в соответствии с нормами ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в пункте 28 Обзора судебной практики N3 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 г.) при банкротстве застройщика обращение взыскания на незавершенный строительством объект на основании статьи 13 Закона N214-ФЗ не осуществляется, не происходит передача квартир в порядке статьи 8 указанного Закона. Удовлетворение требований названных участников строительства, в том числе бывших, производится в соответствии со специальными положениями статей 201.10, 201.11, 201.14 и др. Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра - реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника. В реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению требования участника строительства о передаче жилых помещений.

При этом, Законом о банкротстве предусмотрены определенные правила, в результате использования которых к дольщикам в итоге может перейти право собственности на оплаченные ими жилые помещения (например, передача участникам строительства незавершенного строительством объекта, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве).

Из изложенного следует, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия процедуры конкурсного производства либо введения внешнего управления участники строительства могут предъявить требование о передаче жилого помещения только в деле о банкротстве, поскольку такие споры относятся к категории обособленных споров в деле о банкротстве.

Такое требование рассматривает конкурсный управляющий и вносит в реестр требований о передаче жилых помещений.

Иного способа передачи квартиры участнику строительства объекта, застройщик которого находится в состоянии банкротства, законом не предусмотрено.

Обосновывая заявленные исковые требования, сторона истца полагает, что передачу истцу имущества и исполнение обязательств застройщика Закон о банкротстве возлагает на приобретателя ООО "СЗ Петрова-1", и что нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания за ней права собственности на спорную квартиру в рамках разрешения иска, предъявленного к приобретателю ООО "СЗ Петрова-1".

Данные доводы подлежат отклонению, как несостоятельные и основанные на неверном толковании Закона о банкротстве в силу следующего.

В соответствии со статьей 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства исключительно перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м (подпункт 3.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), все иные требования удовлетворяются в порядке очередности в деле о банкротстве застройщика.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Сам реестр требований участников строительства передается застройщиком приобретателю в рамках договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Закону о банкротстве (пункт 8 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Согласно положениям пунктов 5 и 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 Закона о банкротстве.

На основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства, требования иных кредиторов удовлетворяются в рамках дела о банкротстве.

Следовательно, к приобретателю ООО "Петрова-1" перешел объем обязательств застройщика АО "Интеграл", который ограничен требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

Таким образом, в силу перечисленных норм права основанием перехода обязательств застройщика АО "Интеграл" к ООО "Петрова-1" по передаче жилых помещений является определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16 июня 2019 года, а объем переданных требований определен реестром требований участников строительства, переданного приобретателю ООО "Петрова-1" в рамках договора передачи приобретателю объектов незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика от 28 октября 2019 года, заключенного между застройщиком АО "Интеграл" в лице конкурсного управляющего и приобретателем ООО "Петрова-1" (л.д. 56-76).

При этом в силу положений пунктов 5 и 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве приобретателю имущества и обязательств застройщика АО "Интеграл" - ООО "Петрова-1" не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

Ссылка стороны истца в суде апелляционной инстанции, аналогичной в суде первой инстанции, на преюдициальное значение для разрешения настоящего спора вывода суда Ленинского района г. Ижевска, изложенного в решении от 1 июня 2021 года, о переходе в полном объеме, по мнению суда, прав и обязанностей застройщика АО "Интеграл" к ООО "Петрова-1" по договорам долевого участия в строительстве, в том числе и в отношении истца, не может быть принята во внимание и подлежит отклонению.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Между тем, данный вывод Ленинского районного суда г. Ижевска не является установленным судом первой инстанции по делу обстоятельством, поэтому не может являться преюдициальным для рассмотрения настоящего дела.

Кроме того, исследовав материалы гражданского дела Ленинского районного суда г. Ижевска N N по иску Хабировой А.А. к ООО "Петрова-1" о признании сделки по одностороннему расторжению договора недействительной, судебная коллегия установила, что при вынесении указанного решения от 1 июня 2021 года судом не выяснялись обстоятельства включения (невключения) требований Хабировой А.А. по договору долевого участия в строительстве в реестр требований о передаче жилых помещений; факт передачи ООО "Петрова-1" от застройщика АО "Интеграл" обязательств, вытекающих из данного договора, также не устанавливался. Таких доказательств материалы истребованного гражданского дела не содержат, и сторона истца на них не ссылалась.

Согласно представленным в материалы настоящего гражданского дела: договору передачи приобретателю объектов незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика от 28 октября 2019 года, акту приема передачи к указанному договору от 28 октября 2019 года - обязательства застройщика АО "Интеграл" перед участниками строительства передаются/принимаются приобретателем ООО "Петрова-1" в соответствии с реестром требований участников строительства АО "Интеграл", а согласно выписке из реестра требований о передаче жилых помещений в строящемся жилом доме "адрес" требования Хабировой А.А. по договору долевого участия в строительстве в данном реестре отсутствуют. Из объяснений представителей истца в судебном заседании следует, что Хабирова А.А. вообще с заявлением о включении в указанный реестр к конкурсному управляющему не обращалась. Данные обстоятельства стороной истца не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Хабировой А.А. к ООО "СЗ Петрова-1" о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь статьей 328 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 9 ноября 2021 года отменить.

Вынести по делу новое решение, которым исковые требования Хабировой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Петрова-1" о признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение принято 25 апреля 2022 года.

Председательствующий: А.В. Аккуратный

Судьи: М.Р. Константинова

Ю.В. Долгополова