Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15 августа 2022 г. по делу N 8Г-9445/2022[88-13792/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Какурина А.Н, судей Бочкарева А.Е. и Бабеншевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Предпортовый" к Михайлову Роману Александровичу, Михайловой Любови Валерьевне, Михайловой Екатерине Романовне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении по кассационной жалобе Михайлова Романа Александровича, Михайловой Любови Валерьевны, в своих интересах и интересах "данные изъяты" Михайловой Екатерины Романовны, на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 19 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 января2022 года.

Заслушав доклад судьи Бочкарева А.Е, объяснения представителяЗАО "Предпортовый" Елисеевой Н.В, возражавшей против удовлетворения жалобы, объяснения прокурора Курышкиной О.А, полагавшей судебные акты оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "Предпортовый" обратилось с иском к Михайлову Р.А, Михайловой Л.В, Михайловой Е.Р, в котором просило расторгнуть договор найма жилого помещения с правом выкупа N 190/7-в от 1 августа 2015 года и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый номер: N

В обоснование требований истец указал, что между ним и ответчиками заключен договор найма жилого помещения с правом выкупа. Указанный договор заключен сроком на пять лет с 1 августа 2015 года по 31 июля2020 года включительно с правом пролонгации на следующий срок. По условиям договора наниматели обязаны ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением и оплачивать коммунальные услуги. Ответчики обязанности, предусмотренные договором, не исполняют, коммунальные платежи, плата за пользование жилым помещением, выкупная стоимость оплачиваются несвоевременно и не в полном объеме. Трудовые отношения с истцом прекращены.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 19 мая 2021 года исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 января 2022 года дело разрешено по правилам производства в суде первой инстанции, решение отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении требований ЗАО "Предпортовый", расторжении договора N 190/7-в найма жилого помещения с правом выкупа от 1 августа 2015 года, заключенного между ЗАО "Предпортовый" и Михайловым Р.А, Михайловой Л.В, а также о выселении Михайлова Р.А, Михайловой Л.В, Михайловой Е.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

В кассационной жалобе ответчики Михайлов Р.А, Михайлова Л.В, действующие в своих интересах и интересах "данные изъяты" Михайловой Е.Р, просят судебные акты по делу отменить, ссылаясь на нарушение требований закона, неверное применение норм материального права, неверное исследование обстоятельств дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом апелляционной инстанции не допущены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ЗАО "Предпортовый" является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: "адрес" кадастровый номер: N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 10 июля 2015 года, регистрационный номер N

1 августа 2015 года между ЗАО "Предпортовый" и Михайловым Р.А, Михайловой Л.В. заключен договор найма вышеназванного жилого помещения с правом выкупа N 190/7-в.

Согласно пунктам 7.1, 7.3 договор заключен сроком на пять лет с 1 августа 2015 года по 31 июля 2020 года включительно с правом пролонгации на следующий срок - пять лет.

Согласно пункту 1.6. договора по истечении установленного дополнительным соглашением к договору срока наниматели имеют право выкупить у наймодателя жилое помещение по его выкупной стоимости. Выкупная стоимость и условия выкупа определяются дополнительным соглашением сторон.

Пунктами 5.1, 5.2 договора установлено, что плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно в равных долях (по доли каждый), не позднее десятого числа каждого месяца, следующего за месяцем заключения договора, и составляет 3 575 рублей.

Дополнительным соглашением к договору от 1 августа 2015 года выкупная стоимость жилого помещения определена в размере 2 860 000 рублей 00 копеек, возможность выкупа предусмотрена после пользования жилым помещением нанимателями по договору непрерывно в течение 15 лет, выплата выкупной стоимости производится нанимателями ежемесячно, в равных долях, в размере 12 313 рублей 90 копеек. При этом расчет ежемесячного взноса в счет выкупа жилого помещения произведен с учетом ежемесячной платы за пользование жилым помещением.

Согласно пункту 5.1. договора наниматели обязуются регулярно вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением.

Пунктом 2.1.2. предусмотрена обязанность нанимателя в период действия договора самостоятельно осуществлять все необходимые коммунальные платежи и прочие платежи (за электроэнергию, за теплоснабжение, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг и другие платежи в плату за пользование квартирой не входят.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, в случае просрочки нанимателями внесения платы за пользование жилым помещением коммунальных и прочих платежей, более шести месяцев по истечении установленного договором срока платежа, а также просрочки платежей в счет выкупа жилого помещения, предусмотренных дополнительным соглашением к договору, более двух месяцев по истечении установленного срока, наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке и выселения нанимателей и граждан, совместно с ним проживающих.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики обязанности, предусмотренные договором, не исполняют, коммунальные платежи, плата за пользование жилым помещением, выкупная стоимость оплачиваются несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно справке о задолженности от 19 мая 2021 года задолженность ответчиков по внесению платы за пользование жилым помещением за период с 1 декабря 2019 года по настоящее время составляет 42 775 рублей; пени за несвоевременную оплату за пользование жилым помещением 14 721 рублей 88 копеек; задолженность по выплате выкупной стоимости жилого помещения за период с 1 августа 2015 года по настоящее время составляет 523 397 рублей 55 копеек; пени за несвоевременную оплату выкупной стоимости жилого помещения составляют 2 292 826 рублей 31 копейка; общая сумма задолженности с учетом пени 2 873 720 рублей 74 копеек.

Пунктом 2.2. договора предусмотрена обязанность нанимателей допускать наймодателя в жилое помещение представителей наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, оборудования, а также соответствующих служб для выполнения необходимых ремонтных работ. Данная обязанность также нарушается нанимателями.

В соответствии с пунктами 8.1, 8.5.5, договор заключается только с гражданами, являющимися постоянными работниками молочно-товарной фермы наймодателя. В случае прекращения трудовых отношений работников-нанимателей с наймодателем договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя.

Трудовой договор с Михайловой Л.В. расторгнут с 28 сентября2018 года.

Истец 27 июля 2018 года обратился к ответчикам с требованием погасить просроченную задолженность по договору в срок до 31 декабря 2018 года, однако ответчики оставили указанные претензии без ответа, требование не исполнили, просроченную задолженность не погасили.

23 декабря 2020 года Михайлову Р.А. и Михайловой Л.В. вручены документы, подтверждающие увеличение задолженности, и обстоятельства на которые ссылается истец: справка о задолженности от 22 декабря2020 года, согласно которой задолженность по выкупной стоимости составляет 461 828 рублей 05 копеек (просрочка 61 месяц), задолженность по плате за пользование жилым помещением составляет 42 900 рублей (просрочка более 12 месяцев); расчет задолженности от 22 декабря 2020 года; копия финансово-лицевого счета по коммунальным платежам от 22 декабря 2020 года; соглашение о расторжении трудового договора с Михайловой Л.В. от 26 сентября 2018 года N 38/18; выписка из приказа N 155-к от28 сентября 2018 года об увольнении Михайловой Л.В.; акт обследования жилого помещения от 25 декабря 2020 года, согласно которому нанимателями был не предоставлен допуск в жилое помещение для осмотра его состояния; письменный ответ наймодателя от 28 сентября 2020 годаN 172 на заявление нанимателей об отсутствии у нанимателей права выкупа жилого помещения и намерении наймодателя расторгнуть договор.

Письмами от 28 декабря 2020 года NN 250, 251 ответчики приглашены в офис наймодателя для подписания соглашения о расторжении (копия соглашения прилагается).

Наниматели с указанными письмами ознакомились в офисе, но получать их отказались, о чем истцом составлен соответствующий акт от29 декабря 2020 года. Указанные письма также направлены почтовым отправлением и получены ответчиками 21 января 2021 года.

В назначенные в уведомлении дату и время ответчики не явились для подписания соглашения о расторжении договора.

Согласно справке о задолженности по договору от 24 января 2022 года, представленной в суд апелляционной инстанции, задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с 1 декабря 2019 года по настоящее время составляет 71 375 руб. Последний платеж за пользование жилым помещением был произведен 21 апреля 2021 года. Пени за несвоевременную оплату за пользование жилым помещением на сегодняшний день составляют 28 951 руб. 18 коп. Задолженность по выплате выкупной стоимости жилого помещения за период с 1 августа 2015 года по настоящее время составляет 620 708 руб. 75 коп. Пени за несвоевременную оплату выкупной стоимости жилого помещения на сегодняшний день составляют 2 819 325 руб. 58 коп. Общая сумма задолженности с учетом пени составляет 3 540 360 руб. 51 коп.

Разрешая заявленные требования истца, суд апелляционной инстанции, учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчики не исполняют своих обязательств по договору найма, имеется задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за указанный период в размере 71 375 рублей, задолженность по выплате выкупной стоимости жилого помещения за указанный период в размере 620 708 рублей 75 копеек, а также задолженность по пени за несвоевременную оплату за пользование жилым помещением в размере 28 951 руб. 18 коп, задолженность по пени за несвоевременную оплату выкупной стоимости жилого помещения в размере 2 819 325 руб. 58 коп, которая не погашена, трудовые отношения междуЗАО "Предпортовый" и Михайловой Л.В. прекращены, в связи с чем ответчики существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственника, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований..

Судебная коллегия Третьего кассационного суда находит выводы суда апелляционной инстанции законными и обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

Каких-либо нарушений норм материального или процессуального права при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций допущено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Материалами дела объективно подтверждено существенное нарушение условий договора ответчиками в части оплаты жилого помещения, что существенным образом ограничивает права истца.

Доводы жалобы ответчиков о том, что задолженность возникла по вине истца, который перестал удерживать плату по договору найма из заработной платы ответчика Михайлова Р.А, был обоснованно отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку обязанность по внесению платы, предусмотренной договором, лежит на нанимателе, доказательств чинения истцом препятствий ответчикам во внесении платы по договору найма, погашении возникшей задолженности не представлено.

Ссылка на то, что задолженность возникла по причине наличия у ответчиков заболеваний, они нуждались в денежных средствах на лечение, диагностику и лекарственные препараты, также не была принята судом апелляционной инстанции, так как указанные обстоятельства не освобождают ответчиков от надлежащего исполнения своих обязательств по заключенному с истцом договору.

Все доводы кассационной жалобы ответчиков были предметом оценки суда апелляционной инстанции и в полном объеме повторяют позицию при разбирательстве дела в судах обеих инстанций, являлись предметом всесторонней проверки суда апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы ответчика, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием и, по сути, касаются фактических обстоятельств дела и доказательственной базы по спору. Вновь приведенные в кассационной жалобе они не могут повлечь отмену судебных постановлений.

Доводы кассационной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, основаны на ошибочном толковании норм права.

В силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 января 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Михайлова Романа Александровича, Михайловой Любови Валерьевны, в своих интересах и интересах "данные изъяты" Михайловой Екатерины Романовны, - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи