Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 августа 2022 г. по делу N 8Г-14605/2022[88-15638/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М, судей Романова М.В, Якимовой О.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Шишкина "данные изъяты", Шишкиной "данные изъяты" на решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 15 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 22 марта 2022 года по гражданскому делу N2-4658/2021 по иску Шишкина "данные изъяты", Шишкиной "данные изъяты" к Хайруллиной "данные изъяты", Хайруллину "данные изъяты" о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М,

УСТАНОВИЛА:

истцы Шишкин И.А. и Шишкина Н.П. обратились в суд с исковым заявлением к Хайруллиной Н.Р, Хайруллину А.Я, в котором просили признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" от 29.10.2015 года, заключенный между Шишкиным А.И. и Хайруллиной Н.Р, Хайруллиным А.Я.; прекратить право собственности Хайруллиной Н.Р, Хайруллина А.Я. и признать право собственности Шишкина А.И. на указанную квартиру, мотивируя свои требования тем, что 29.10.2015 года между Шишкиным А.И. (продавец) и ответчиками Хайруллиной Н.Р, Хайруллиным А.Я. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". На момент заключения данного договора собственником квартиры в порядке приватизации являлся Шишкин А.И. Истцы отказались от участия в приватизации квартиры. В тексте договора купли-продажи квартиры указано, что покупатели поставлены в известность о том, что на момент заключения данного договора в указанной квартире зарегистрированы истцы: Шишкина Н.П. и Шишкин И.А. Засвияжским районным судом "адрес" рассмотрено гражданское дело N2-3894/2020 по иску Хайруллиных к Шишкиным о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Вступившим в законную силу решением суда от 14.12.2020 года исковые требования удовлетворены в отношении Шишкина А.И. В удовлетворении исковых требований к Шишкину И.А. и Шишкиной Н.П. отказано. Судом установлено, что, отказавшись от участия в приватизации квартиры в пользу Шишкина А.И, Шишкина Н.П. и Шишкин И.А. сохранили право бессрочного пользования указанной квартирой. Между тем договор купли-продажи квартиры от 29.10.2015 года заключен без их участия. В соответствии со ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным условием договора купли-продажи квартиры является указание в нем перечня лиц, сохраняющих право пользования этой квартирой.

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры такого обязательного условия не содержит, в связи с чем, как считают истцы, является недействительной сделкой. О заключении договора купли-продажи квартиры они узнали лишь в мае 2019 года от судебного пристава-исполнителя.

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 15.11.2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 22.03.2022 года, в удовлетворении исковых требований Шишкина "данные изъяты", Шишкиной "данные изъяты" к Хайруллиной "данные изъяты", Хайруллину "данные изъяты" отказано.

В кассационной жалобе Шишкины ставят вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, указывая на допущенные нарушения норм материального и процессуального права, неправомерность отказа в удовлетворении заявленных ими требований.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера нарушения норм права судом первой инстанции и апелляционной инстанции не допущено.

Так, судами установлено, что 29.10.2015 года между Шишкиным А.И. (продавец) и ответчиками Хайруллиной Н.Р, Хайруллиным А.Я. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатели приобрели у продавца трехкомнатную квартиру общей площадью 69.56 кв.м, расположенную по адресу: "адрес".

Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора приватизации квартиры от 20.10.2003 года.

Согласно п.8 договора покупатели поставлены продавцом в известность о том, что на момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы истцы Шишкина Н.П. и Шишкин И.А. Продавец обязался обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до 20.11.2015 года.

Переход к ответчикам права собственности на квартиру зарегистрирован в ЕГРН 03.11.2015 года.

Вступившим в законную силу решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 13.09.2019 года отказано в удовлетворении исковых требований Шишкина А.И. к Хайруллиной Н.Р, Хайруллину А.Я. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 29.10.2015 года, применении последствий недействительности сделки.

Также Засвияжским районным судом г.Ульяновска ранее рассмотрено гражданское дело по иску Хайруллиной Н.Р, Хайруллина А.Я. к Шишкину А.И, Шишкину И.А, Шишкиной Н.П. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. Вступившим в законную силу решением суда от 14.12.2020 года заявленные исковые требования удовлетворены частично. Прекращено право пользования Шишкина А.И. спорной квартирой, а также он выселен из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу. В удовлетворении исковых требований Хайруллиной Н.Р, Хайруллина А.Я. к Шишкину И.А, Шишкиной Н.П. судом отказано.

При принятии данного решения суд исходил из того, что на момент приватизации спорной квартиры Шишкин И.А, Шишкина Н.П. проживали в ней совместно с Шишкиным А.И. в качестве членов одной семьи, имели равные права пользования квартирой, отказались от участия в приватизации квартиры в пользу Шишкина А.И. Давая согласие на приватизацию квартиры в пользу Шишкина А.И, Шишкин И.А. и Шишкина Н.П. исходили из того, что их право пользования квартирой будет носить бессрочный характер и не может быть прекращено по требованию нового собственника.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 29.10.2015 года и применении последствий недействительности сделки, Шишкин И.А. и Шишкина Н.П. сослались на нарушение их прав в связи с несоответствием договора положениям ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении требований Шишкин И.А. и Шишкина Н.П, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.3, 9, 12, 131, 223, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходил из того, что оспариваемая сделка затрагивает лишь жилищные права истцов на бессрочное пользование квартирой. Поскольку вступившим в законную силу решением за истцами сохранено бессрочное пользование жилым помещением, оснований полагать, что не включение сторонами сделки в договор условия о сохранение за истцами права пользования жилым помещением нарушает права последних не имеется.

Пропуск срока исковой давности определен судом первой инстанции в качестве самостоятельного основания для отказа в иске Шишкиных.

По требованию истца, заявляющего о недействительности сделки по основаниям ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации (несоответствии закону), срок исковой давности составляет один год (п.2 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пояснений истцов, копии исполнительного производства N "данные изъяты" от 19.03.2019 года судом установлено, что об оспариваемом договоре купли-продажи жилого помещения им стало известно 28.05.2019 года, в связи с чем срок исковой давности по заявленному Шишкиными требованию на момент предъявления иска (15.09.2021 года) истек.

Суд апелляционной инстанции оснований не согласится с выводами суда первой инстанции не усмотрел, указав, что, исходя из установленных по делу обстоятельств, оснований для удовлетворения иска не имелось.

Суд кассационной инстанции также соглашается с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Внесение в договор перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, предполагает наличие установленных законом ограничений, в целях соблюдения интересов проживающих на площади лиц, не являющихся собственниками данного жилого помещения, однако сохраняющих право проживания и регистрации на жилой площади в силу закона.

Доводы кассационной жалобы о том, что при совершении оспариваемой сделки не получено согласие истцов, не могут быть приняты судом кассационной инстанции во внимание, поскольку для заключения оспариваемой сделки в силу закона не требовалось согласие истцов.

Доводы кассационной жалобы о том, что оспариваемая сделка нарушила права заявителей на момент заключения сделки, не могут быть приняты судом кассационной инстанции во внимание, поскольку, как верно указали суды нижестоящих инстанций, заключение оспариваемого договора правовых последствий для истцов, в виде нарушения их прав пользования не повлекло, право пользования заявителей не оспорено, подтверждено ранее принятыми решениями.

В целом приведенные в кассационной жалобе доводы заявителей по существу повторяют их позицию при разбирательстве дела, являлись предметом всесторонней проверки судов нижестоящих инстанций, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием.

Оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы, не имеется. Нормы права, вопреки доводам кассационной жалобы, применены судами правильно, в том числе в части пропуска истцами срока на предвидение заявленных ими требований.

С учетом изложенного предусмотренных ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не имеется. Кассационная жалоба, рассмотренная в пределах, заявленных в ней доводов, удовлетворению не подлежит.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального Российской Федерации, судебная коллегия Шестого кассационного суда общей юрисдикции, определила:

решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 15 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 22 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Шишкина "данные изъяты", Шишкиной "данные изъяты" - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи М.В. Романов

О.Н. Якимова