Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15 августа 2022 г. по делу N 8Г-14783/2022[88-15742/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Рипка А.С, Романова М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2(1)-9/2020 по иску Дисенко Надежды Петровны к Жилищно-строительному кооперативу "Альянс", Ромакиной Оксане Александровне, Гаврилову Илье Юрьевичу, Степановой Елене Александровне, Филиппенко Олегу Евгеньевичу, Гайсиной Фидалие Камиловне, Заика Евгении Сергеевне, Шеметовой Венере Раисовне, Федорович Светлане Михайловне, Щуровой Анне Владимировне, Ромакину Дмитрию Александровичу, Филиппенко Ирине Анатольевне, Грицаненко Людмиле Александровне, Уколкину Игорю Николаевичу, Пыжьянову Антону Ивановичу о признании права собственности на объекты недвижимости, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по иску третьего лица Бондаренко Александры Владимировны к Жилищно-строительному кооперативу "Альянс", Ромакиной Оксане Александровне, Гаврилову Илье Юрьевичу, Степановой Елене Александровне, Филиппенко Олегу Евгеньевичу, Гайсиной Фидалие Камиловне о признании добросовестным приобретателем, по кассационным жалобам истца Дисенко Надежды Петровны, ответчиков Ромакиной Оксаны Александровны, Ромакина Дмитрия Александровича, Степановой Елены Александровны на решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 11 февраля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 15 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, объяснения представителя истца Дисенко Н.П. - адвоката Сафронова А.К, действующего на основании ордера серии 020 N083413 от 01.08.2022 года и доверенности N02 АА 5792673 от 30.05.2022 года, ответчика Ромакина Д.А. и его представителя Сайруллина И.З, действующего на основании доверенности N02 АА 5617985 от 02.09.2021 года и диплома о высшем образовании серии 137704 0020702 N03-04-0030-18-04 от 26.06.2018 года, ответчика Степановой Е.А, в поддержание доводов жалоб, возражения на жалобы третьего лица Бондаренко А.В, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Дисенко Н.П. обратилась в суд с иском к ЖСК "Альянс" о признании права собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение подвал площадью 340 кв.м и квартиры N25, N18, N14, N23, N4, N9, N5, N19, N1, N27, N8, N11, N24, N15, N2, N6, N20, расположенные по адресу: "адрес".

Впоследствии истец, увеличив исковые требования, просил признать недействительной справку о полной выплате паевого взноса, выданной ЖСК "Альянс" Ромакиной О.А. на "адрес", расположенную по вышеуказанному адресу, площадью 83 кв.м, кадастровый N, (дата государственной регистрации сделки 28.06.2019 года) и применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Ромакиной О.А. на указанное жилое помещение; признать недействительной справку о полной выплате паевого взноса, выданную ЖСК "Альянс" Ромакиной О.А. на квартиру N1 по указанному выше адресу, площадью 53, 5 кв.м, кадастровый N; признать недействительным договор купли-продажи этой же квартиры N1, заключенный между Ромакиной О.А. и Гавриловым И.Ю. (дата государственной регистрации сделки 11.07.2019 года), прекратить право собственности Гаврилова И.Ю. на указанное жилое помещение; признать недействительной справку о полной выплате паевого взноса, выданную ЖСК "Альянс" Степановой Е.А. на квартиру N14, площадью 52, 6 кв.м, кадастровый N (дата государственной регистрации сделки 30.07.2019 года) и применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Степановой Е.А. на указанное жилое помещение; признать недействительной справку о полной выплате паевого взноса, выданную ЖСК "Альянс" Ромакиной О.А. на квартиру N8, площадью 80, 1 кв.м кадастровый N, по указанному выше адресу; признать недействительным договор купли-продажи этой же квартиры N8, заключенный между Ромакиной О.А. и Филипенко О.Е. от 27.08.2019 года, прекратить право собственности Филипенко О.Е. на указанное жилое помещение; признать недействительной справку о полной выплате паевого взноса, выданную ЖСК "Альянс" Гайсиной Ф.К. на квартиру N25, площадью 56, 7 кв.м, кадастровый N (дата государственной регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ), применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Гайсиной Ф.К. на указанное жилое помещение.

Определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 11 ноября 2019 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Филипенко О.Е, Гаврилов И.Ю, Степанова Е.А, Ромакина О.А, Гайсина Ф.К.

Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 11 февраля 2020 года исковые требования Дисенко Н.А. к ЖСК "Альянс" удовлетворены частично: за Дисенко Н.П. признано право собственности на помещение подвала площадью 340 кв.м, на квартиру N18 площадью 53, 6 кв.м, на квартиру N23 площадью 53, 5 кв.м, на квартиру N4 площадью 53, 7 кв.м, на квартиру N9 площадью 53, 6 кв.м; на квартиру N5 площадью 52, 6 кв.м, на квартиру N19 площадью 53, 4 кв.м, на квартиру N27 площадью 55, 3 кв.м, на квартиру N11 площадью 82, 49 кв.м, на квартиру N24 площадью 53, 1 кв.м, на квартиру N15 площадью 52, 9 кв.м, на квартиру N2 площадью 82 кв.м, на квартиру N6 площадью 53, 2 кв.м, расположенные в "адрес". В остальной части в удовлетворении иска к ЖСК "Альянс" отказано. В удовлетворении иска Дисенко Н.П. к Ромакиной О.А, Гаврилову И.Ю, Степановой Е.А, Филиппенко О.Е, Гайсиной Ф.К. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 1 сентября 2020 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции в связи с ненадлежащим извещением о времени и месте судебного заседания ответчика Ромакиной О.А.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции к участию в деле в качестве ответчиков привлечены члены ЖСК "Альянс" - Заика Е.С, Шеметова В.Р, Грицаненко Л.А, Федорович С.М, Уколкин И.Н, Пыжьянов А.И, Щурова А.В, Ромакин Д.А, Филипенко И.А, а также к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Бондаренко А.В, которая заявила самостоятельные исковые требования к ЖСК "Альянс", Ромакиной О.А, Гаврилову И.Ю, Степановой Е.А, Филипенко О.Е, Гайсиной Ф.К, об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий по договору купли-продажи "адрес", указав, что решение суда является основанием для возобновления государственной регистрации в ЕГРН спорной квартиры за Бондаренко А.В. на основании договора купли-продажи от 19.09.2019 года, заключенного между Ромакиной О.А. и Бондаренко А.В.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25 марта 2021 года прекращено производство по гражданскому делу по иску Дисенко Н.П. о признании права собственности на объекты недвижимости, о признании сделок недействительными, по иску третьего лица Бондаренко А.В. об освобождения имущества от запрета на регистрационные действия, в части исковых требований к ЖСК "Альянс", в связи с исключением юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25 марта 2021 года решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 11 февраля 2020 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Дисенко Н.П. удовлетворены частично: признано право собственности за Дисенко Н.П. на следующие объекты недвижимости: квартиру N25 площадью 56, 7 кв.м; квартиру N18 площадью 53, 6 кв.м; квартиру N14 площадью 52, 6 кв.м; квартиру N23 площадью 53, 5 кв.м; квартиру N4 площадью 53, 7 кв.м; квартиру N9 площадью 53, 6 кв.м; квартиру N5 площадью 52, 6 кв.м; квартиру N19 площадью 53, 4 кв.м; квартиру N1 площадью 53, 5 кв.м; квартиру N27 площадью 55, 3 кв.м; квартиру N8 площадью 82, 4 кв.м; квартиру N11 площадью 82, 49 кв.м; квартиру N24 площадью 53, 1 кв.м; квартиру N15 площадью 52, 9 кв.м; квартиру N2 площадью 82 кв.м; квартиру N6 площадью 53, 2 кв.м; квартиру N20 площадью 83 кв.м. Прекращено право собственности Ромакиной О.А. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", площадью 83 кв.м, кадастровый N. Признан недействительным договор купли-продажи на квартиру N1 по адресу: "адрес", площадью 53, 5 кв.м, кадастровый N, заключенный между Ромакиной О.А. и Гавриловым И.Ю. Прекращено право собственности Гаврилова И.Ю. на квартиру N1 по адресу: "адрес", площадью 53, 5 кв.м, кадастровый N. Прекращено право собственности Степановой Е.А. на квартиру N14 по указанному выше адресу, площадью 52, 6 кв.м, кадастровый N. Признан недействительным договор купли-продажи на квартиру N8 по вышеназванному адресу, площадью 80, 1 кв.м, кадастровый N, заключенный между Ромакиной О.А. и Филипенко О.Е. от 27.08.2019 года. Прекращено право собственности Филипенко О.Е. на квартиру N8 площадью 80, 1 кв.м, кадастровый N. Прекращено право собственности Гайсиной Ф.К. на квартиру N25 площадью 56, 7 кв.м, кадастровый N. В остальной части в удовлетворении исковых требований Дисенко Н.П. отказано.

В удовлетворении исковых требований Бондаренко А.В. к ЖСК "Альянс", Ромакиной О.А, Гаврилову И.Ю, Степановой Е.А, Филиппенко О.Е, Гайсиной Ф.К. об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий по договору купли-продажи от 19.09.2019 года, заключенного между Ромакиной О.А. и Бондаренко А.В. на "адрес" отказано.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2021 года указанное апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом апелляционном рассмотрении дела истцом Дисенко Н.П. изменены исковые требования, в соответствии с которыми она просила признать за собой право собственности на нежилое помещение - подвал площадью 340 кв.м в многоквартирном жилом "адрес" и квартиры NN25, 18, 14, 23, 4, 9, 5, 19, 1, 27, 8, 11, 24, 15, 2, 6, 20 в указанном жилом доме, а также просила истребовать из чужого незаконного владения Ромакиной О.А. квартиру N20, Гаврилова И.Ю. - квартиру N1, Степановой Е.А. - квартиру N14, Филиппенко О.Е. - квартиру N18, Гайсиной Ф.К. - квартиру N25 в указанном жилом доме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 15 марта 2022 года решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 11 февраля 2020 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Дисенко Н.П. удовлетворены частично: за Дисенко Н.П. признано право собственности на квартиры, расположенные в "адрес": NN25, 18, 14, 23, 4, 9, 5, 19, 1, 27, 8, 11, 2, 6, а также нежилые помещения NN 3, 4, 5 технического подполья указанного жилого дома площадью по 43, 7 кв.м каждое согласно заключению эксперта Зоновой Т.А. N148/21-С от 09.02.2022 года (схема N1 на листе 15 заключения). Из чужого незаконного владения Гаврилова И.Ю. истребована квартира N1, Степановой Е.А. - квартиру N14, Филиппенко О.Е. - квартиру N8, Гайсиной Ф.К. - квартиру N25 в указанном жилом доме. В удовлетворении остальной части иска Дисенко Н.П. отказано.

В кассационной жалобе истец Дисенко Н.П. просит об отмене постановления суда апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение норм материального права и процессуального права.

Ответчики Ромакин Д.А, Ромакина О.А. и Степанова Е.А. в своих кассационных жалобах также просят об отмене апелляционного определения, считая его незаконным.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон и стороны, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного постановления.

Судом установлено, согласно договорам паенакопления N25 от 21.10.2015 года, N14 и N15 от 28.01.2017 года, N15 от 28.01.2017 года, N23 и N24 от 03.05.2017 года, N25 и N26 от 25.05.2017 года, N27 от 15.06.2017 года, N28 от 04.07.2017 года, N29 от 09.08.2017 года, N30 от 20.08.2017 года, N30 от 31.08.2017 года, N32 от 28.09.2017 года, N33 от 03.11.2017 года, N18 от 12.08.2018 года, заключенным между Дисенко Н.П. и ЖСК "Альянс", истец обязался оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать жилые помещения - квартиру N25 площадью 56, 7 кв.м, квартиру N18 площадью 53, 6 кв.м и N14 площадью 52, 6 кв.м, квартиру N4 площадью 53, 7 кв.м, квартиру N9 площадью 53, 6 кв.м, квартиру N5 площадью 52, 6 кв.м, квартиру N19 площадью 53, 4 кв.м, квартиру N1 площадью 53, 5 кв.м, квартиру N27 площадью 55.3 кв.м, квартиру N8 площадью 82, 4 кв.м, квартиру N11 площадью 82, 49 кв.м, квартиру N24 площадью 53, 1 кв.м, квартиру N15 площадью 52, 9 кв.м, квартиру N2 площадью 82 кв.м, квартиру N6 площадью 82 кв.м, квартиру N20 площадью 83 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" А.

В соответствии с договором паенакопления N9 Дисенко Н.П. передана квартира N23 по адресу: "адрес".

На основании протокола N1 общего собрания учредителей о создании ЖСК "Альянс" утвержден вопрос о строительстве жилого дома в Оренбургской области Бугурусланском районе на земельном участке, расположенном в юго-западной части кадастрового квартала 56:07:1403001 и в целях создания ЖСК "Альянс".

Свидетельствам о государственной регистрации права от 22.06.2016 года правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами N (категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома, площадью 1000 кв.м, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Бугурусланский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:07:1403001) является Ромакин Д.А.

Кроме того, 28.06.2016 года Ромакину Д.А. Администрацией Бугурусланского района Оренбургской области выдано разрешение NRU56507320-562 на строительство многоквартирного жилого дома в пределах кадастрового квартала 56:07:1403001 на земельных участках с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: Оренбургская область, Бугурусланский район, с.Михайловка.

02.10.2018 года Администрацией Бугурусланского района Оренбурской области ЖСК "Альянс" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (распоряжение Главы м.о. "Михайловский сельсовет N87-р от 25.09.2018 года) на земельных участках с кадастровыми номерами: N. Состав жилого дома - 27 квартир.

Из распоряжений от 25.09.2018 года NN88-р и 89-р, выданных Администрацией МО Михайловский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, следует, что земельным участкам с кадастровыми номерами N, принадлежащих Ромакину Д.А, присвоен адрес: "адрес".

Из ответа МО Михайловский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области от 28.09.2020 года N575 следует, что в отношении многоквартирного дома по адресу: "адрес" распоряжение о присвоении адреса выдавалось.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества подтверждается, что указанный многоквартирный дом расположен по адресу: "адрес" пределах кадастровых номеров N.

Истец Дисенко Н.П. обосновывает свои исковые требования тем, что согласно договорам паенокопления, справкам о выплате пая, актам приема-передачи квартир паевые и членские взносы за квартиры NN 2, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 14, 15, 18, 19, 20, 23, 24, 25, 27, а также нежилое подвальное помещение, расположенные в многоквартирном доме по адресу: "адрес", выплачены.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что основании справки о выплате пая от 10.12.2018 года и договора паенакопления от 21.10.2018 года, акта приема-передачи, квартира N1 по указанному выше адресу передана в собственность Ромакиной О.А. и в соответствии с договором купли-продажи от 03.07.2019 года продана последней ответчику Гаврилову И.Ю, дата регистрации права собственности - 11.07.2019 года (N).

Кроме того, квартира N8 в многоквартирном доме по вышеназванному адресу передана в собственность Ромакиной О.А. на основании справки о выплате пая от 10.12.2018 года и договора паенакопления от 11.10.2018 года и впоследствии продана Филипенко О.Е. на основании договора купли-продажи от 27.08.2019 года, дата регистрации права собственности - 02.09.2019 года (56:07:1403001:3772-56/012/2019-3).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира N14 в спорном жилом доме зарегистрирована за ответчиком Степановой Е.А. - 30.07.2019 года на основании договора паенакопления от 11.10.2018 года и справки о выплате пая от 10.12.2018 года.

На основании договора паенакопления от 10.10.2018 года и справки о выплате пая от 10.12.2018 года за Ромакиной О.А. 28.06.2019 года зарегистрировано право собственности на квартиру N20 по указанному выше адресу.

Согласно договору паенакопления от 31.05.2019 года и справки о выплате пая от 31.05.2019 года Гайсина Ф.К. 20.06.2019 года зарегистрировала право собственности на квартиру N25 по вышеуказанному адресу.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнила свои обязательства по внесению паевых взносов за спорные квартиры согласно справок ЖСК "Альянс" от 27.05.2017 года (кв. 1), от 29.09.2017 года (кв. 2), от 24.03.2017 года (кв. 4), от 05.05.2017 года (кв. 5), от 04.11.2017 года (кв. 6), от 06.07.2017 года (кв. 8), от 05.03.2017 года (кв. 9), от 10.08.2017 года (кв. 11), от 30.01.2015 года (кв. 14), от 31.08.2017 года (кв. 15), от 29.01.2017 года (кв. 18), от 25.05.2017 года (кв. 19), от 14.08.2018 года (кв. 20), от 21.02.2017 года (кв. 23), от 23.08.2017 года (кв. 24), от 20.11.2018 года (кв. 25), от 17.06.2017 года (кв. 27) за подписью председателей правления ЖСК "Альянс" - Шумихина А.С. и Ромакина Д.А.

Признавая за Дисенко Н.П. право собственности вышеперечисленные квартиры, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 110, 113, 121, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Устава ЖСК "Альянс", обоснованно исходил из установленного факта внесения истцом денежных средств в счет оплаты паевых взносов согласно справок, выданных действующими на момент их выдачи председателями ЖСК "Альянс" в порядке, установленном Уставом ТСЖ Альянс, которым не предусмотрена выдача каких-либо иных документов (кроме справки), подтверждающих внесение паевого взноса.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в отношении квартир N24 и N15 имеются сведения о внесении паевых взносов другими лицами, ранее Дисенко Н.П.

Так, в отношении квартиры N15 договор паенакопления заключен 04.02.2017 года с Филиппенко И.А, справка Филиппенко И.А. о выплате паевого взноса за указанную квартиру выдана кооперативом 08.02.2017 года, в то время, как Дисенко Н.П. соответствующий договор заключен только 31.08.2017 года и в тот же день выдана справка о выплате пая за указанную квартиру. Таким образом, у Филиппенко И.А. к моменту заключения договора паенакопления с Дисенко Н.П. и внесений паевого взноса уже возникло право собственности на указанную квартиру, кооператив не вправе был заключать договор паенакопления с Дисенко Н.П. и принимать от нее паевые взносы, поскольку правообладателем квартиры уже являлся Филиппенко О.Е.

В отношении квартиры N24 в материалах дела имеется справка о выплате Филиппенко О.Е. паевого взноса 07.02.2017 года, в то время, как договор паенакопления в отношении указанной квартиры с Дисенко Н.П. заключен 20.08.2017 года, а справка о внесении пая выдана 23.08.2017 года, т.е. также после внесения Филиппенко О.Е. паевого взноса за указанную квартиру, т.е. Филиппенко O.Е. к моменту внесения Дисенко Н.П. паевого взноса за квартиру уже являлся ее собственником.

Как правильно указал суд апелляционной инстанции, приведенные обстоятельства явились, в том числе, основанием для отмены ранее вынесенного апелляционного определения. Указывая на эти обстоятельства, суд кассационной инстанции признал обоснованными доводы жалоб Филиппенко И.А. и Филиппенко О.Е. о возникновении у них права собственности на спорные квартиры ранее, чем у истицы Дисенко Н.П. В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Дисенко Н.П. о признании права собственности на квартиры N15 и N24 в спорном доме в связи с выплатой за них паевого взноса не имеется. Филиппенко И.А. и Филиппенко О.Е. никаких сделок с Дисенко Н.П. в отношении этих квартир не заключали, никаким иным образом не отчуждали право собственности.

При новом апелляционном рассмотрении суд апелляционной инстанции не нашел оснований для удовлетворения исковых требований Дисенко Н.П. в отношении квартиры N20, поскольку договор паенакопления в отношении указанной квартиры Дисенко Н.П. заключен 12.08.2018 года, а справка о выплате пая от 14.08.2018 года, при этом право собственности Бондаренко А.В. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 28.06.2019 года. Представленная Дисенко Н.П. справка о выплате ею паевого взноса за квартиру N20 не может быть признана достоверной, поскольку факт внесения паевого взноса за квартиру 15.08.2018 года не может быть подтвержден справкой от 14.08.2018 года, т.е. быть выданной днем ранее.

В свою очередь, право собственности на квартиру N1 зарегистрировано в ЕГРН за Гавриловым И.Ю. на основании договора купли-продажи от 03.07.2019 года, заключенного с Ромакиной О.А, основанием возникновения права собственности которой указана выплата ею паевого взноса 10.12.2018 года, в то время как право собственности Дисенко Н.П. на эту квартиру возникло ранее - 27.05.2017 года после выплаты паевого взноса. Таким образом, Ромакина О.А. не вправе была отчуждать указанную квартиру, поскольку не являлась её собственником. Квартира выбыла из владения законного собственника Дисенко Н.П. помимо ее воли и подлежит истребованию у Гаврилова И.Ю.

Право собственности на квартиру N14 зарегистрировано в ЕГРН за Степановой Е.А. на основании договора купли-продажи от 30.07.2019 года, заключенного с Филиппенко О.Е, после возникновения у Дисенко Н.П. права собственности на эту квартиру в связи с выплатой ею пая 30.01.2017 года, т.е. квартира выбыла из владения Дисенко Н.П. помимо ее воли.

Право собственности на квартиру N8 зарегистрировано в ЕГРН за Филиппенко О.Е. по договору купли-продажи от 2019 года, заключенному с продавцом Ромакиной О.А, которой справка о выплате пая выдана в 2018 году, т.е. после возникновения у Дисенко Н.П. права собственности на указанную квартиру (06.07.2017 года).

Право собственности на квартиру N25 зарегистрировано в ЕГРН за Гайсиной Ф.К. на основании справки о выплате пая после возникновения права собственности у Дисенко Н.П. (21.10.2015 года).

Учитывая, что указанные квартиры отчуждены не собственником Дисенко Н.П, доказательств наличия ее воли на отчуждение спорных квартир не представлено, спорные квартиры должны быть истребованы их чужого незаконного владения лиц, за которыми на них зарегистрировано право собственности.

В отношении нежилого подвального помещения суд апелляционной инстанции, принимая во внимание результаты повторной судебной экспертизы, частично удовлетворил исковые требования Дисенко Н.П. о признании за ней права собственности на помещения NN3, 4, 5 подвала МКД в соответствии с заключением эксперта, поскольку остальные помещения подвала относятся к общему имуществу собственников МКД и не могут в силу норм жилищного законодательства принадлежать одному собственнику.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 15 марта 2022 года оставить без изменения, кассационные жалобы истца Дисенко Н.П, ответчиков Ромакиной О.А, Ромакина Д.А, Степановой Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи