Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08 августа 2022 г. по делу N 8Г-14864/2022[88-15744/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Рипка А.С, Якимовой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Хуснутдиновой Залифи Хамзаевны к ОАО "АФ Банк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", Миниахметовой Наиле Минегареевне о признании за истцом преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности в нежилом административном здании, переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли объекта недвижимости, по кассационной жалобе истца Хуснутдиновой Залифи Хамзаевны на решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 7 июня 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, объяснения представителя истца Хуснутдиновой З.Х. - адвоката Зариповой И.Д, действующей на основании ордера N01500 от 08.08.2022 года, в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Хуснутдинова З.Х. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ОАО "АФ Банка" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", Миниахметовой Н.М. о признании за истцом преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности в нежилом административном здании, переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли объекта недвижимости, расположенной по адресу: "адрес", указав в обоснование заявленных требований, что ей принадлежит 3/200 доли в праве общей долевой собственности нежилого административного здания с кадастровым номером N, расположенного по указанному выше адресу. ОАО "АФ Банк" является долевым собственником - 34/100 доли в праве собственности на спорное имущество. Из выписки из ЕГРН от 27 марта 2020 года истцу стало известно, что ответчик осуществил продажу принадлежащей ему доли третьим лицам без ее извещения о предстоящей продаже. 28 февраля 2020 года между ОАО "АФ Банк" и ФИО21. заключен договор купли-продажи доли объекта недвижимости по цене 1787 000 руб. После смерти Миниахметова М.Н. приобретенное имущество перешло на основании свидетельства о праве на наследство по закону Миниахметовой Н.М.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 7 июня 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2022 года, в иске Хуснутдиновой З.Х. отказано.

В кассационной жалобе истец Хуснутдинова З.Х. просит об отмене судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела.

Из материалов дела следует, что ОАО "АФ Банк" являлся собственником 34/100 доли нежилого административного здания (гараж), общей площадью 1135, 40 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый N.

Сособственниками указанного нежилого помещения также являются: Хуснутдинова З.Х. (доля в праве 3/200), ФИО9 (доля в праве 3/200), ФИО10 (доля в праве 3/200), ФИО11 (доля в праве 6/100), ФИО12 (доля в праве 3/200), ФИО13 (доля в праве 3/100), ФИО14 (доля в праве 3/200), ФИО15 (доля в праве 6/100), ФИО16 (доля в праве 3/200), ФИО17 (доля в праве 3/200), ФИО25 (доля в праве 45/200), ФИО24 (доля в праве 12/100), ФИО27 (доля в праве 3/100), ФИО26 (доля в праве 3/100).

На основании приказа Центрального Банка Российской Федерации от 17 апреля 2014 года у ОАО "АФ Банк" отозвана лицензия на осуществление банковских операций с 17 апреля 2014 года.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 7 июля 2014 года ОАО "АФ Банк" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим Банка утверждена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".

2 ноября 2019 года в газете "Коммерсант" N202 опубликованы сведения о проведении электронных открытых торгов в форме публичного предложения по реализации имущества ОАО "АФ Банк", а именно 34/100 доли в праве общей долевой собственности в нежилом административном здании, расположенном по адресу: "адрес".

Из материалов дела следует, что Хуснутдиновой З.Х. на имя представителя конкурсного управляющего ГК "АСВ" 10 декабря 2019 года представлено заявление, т.е. после опубликования в газете "Коммерсант" сведений о проведении электронных открытых торгов в форме публичного предложения по реализации имущества ОАО "АФ Банк", в котором она выразила согласие на покупку 34/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное административное здание по цене публичного предложения - 1132 040, 32 руб. Хуснутдинова З.Х. уведомлена о продаже данной доли нежилого помещения.

2-18 января 2020 года на сайте электронной площадки АО "Российский аукционный дом" проведены торги, предметом которых в том числе, являлись 34/100 доли в праве общей долевой собственности в нежилом административном здании, расположенном по вышеуказанному адресу (лот N2).

21 января 2020 года на сайте Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" опубликовано сообщение, что по результатам электронных открытых торгов по реализации имущества ОАО "АФ Банк" по лоту N2 победителем торгов посредством публичного предложения признан ФИО22, предложенная победителем цена составила 1787 000 руб.

Хуснутдинова З.Х. участие в торгах не принимала и волеизъявление о покупке 34/100 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном нежилом административном здании по предложенной победителем торгов цене - 1787 000 руб.

28 февраля 2020 года между ОАО "АФ Банк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" и ФИО28 заключен договор N купли-продажи 34/100 доли административного здания (гаража), назначение - "нежилое", общей площадью 1135, 40 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N, по цене 1787 000 руб.

Данный договор 28 февраля 2020 года удостоверен нотариусом нотариального округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО23 и зарегистрирован в реестре за N. Договор зарегистрирован 4 марта 2020 года, правообладателем 34/100 доли спорного административного здания является ФИО20

8 мая 2020 года ФИО3 умер. Нотариусом нотариального округа Туймазинский район и город Туймазы ФИО19 заведено наследственное дело N к имуществу умершего ФИО3 На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного 10 ноября 2020 года пережившему супругу, Миниахметовой Наиле Минегареевне, принадлежит в соответствии с законом 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака (34/100 доли нежилого административного здания, расположенного по адресу: "адрес"), а другая 1/2 доля в праве собственности на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 ноября 2020 года, серия N, наследницей имущества ФИО3 в виде 17/100 долей в праве общей собственности на нежилое административное здание, расположенное по адресу: "адрес", является супруга ФИО3 - Миниахметова Н.М.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Хуснутдиновой З.Х, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из отсутствия правовых оснований удовлетворения иска.

С указанными выводами судов судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции согласиться не может в связи со следующим.

Федеральным законом от 26 октября 2002 года N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что имущество должника-банкрота (за редким исключением) может быть реализовано только на торгах (п.1 ст.126 и п.3 ст.139, п.3 ст.213.26 Закона о банкротстве).

В силу этого решение суда о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности.

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК Российской Федерации). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Таким образом, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в "Обзоре судебной практики N3 (2020)", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020 года, при действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом.

Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

Поскольку цена доли должника ОАО "АФ Банк" определена по результатам электронных открытых торгов, после определения в отношении доли должника победителя торгов сособственнику должна быть предоставлена возможность воспользоваться преимущественным правом покупки.

Между тем, указанные обстоятельства судом апелляционной инстанции не исследовались.

Кроме того, при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя истец по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте РФ денежные средства в размере стоимости имущества, суммы сборов и пошлин, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке имущества необходимых расходов.

В рамках заявленных истцом требований о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи наличие доказательств платежеспособности истца является юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказывания в ходе судебного разбирательства.

Между тем, платежеспособность истца Хуснутдиновой З.Х. не исследовалась при рассмотрении данного дела, а заявленные истцом ходатайства о принятии денежных средств на депозитный счет суда не разрешались при рассмотрении данного дела.

Учитывая изложенное, допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм права могут быть исправлены только посредством отмены апелляционного определения и направления дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, которому следует учесть изложенное, с учетом всех установленных обстоятельств и с соблюдением требований закона разрешить заявленные требования.

При новом рассмотрении дела суду необходимо установить и исследовать все юридически значимые обстоятельства по делу, после чего разрешить спор с правильным применением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2022 года отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение в Верховный Суд Республики Башкортостан.

Председательствующий

Судьи