Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2022 г. по делу N 33-23756/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Удова Б.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Клочкове П.К, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 28 июня 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Саратовской Светланы Шагеновны, Соловьевой Светланы Ивановны к ДГИ адрес, фио об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:20:0000000:239.

Внести в ЕГРН изменения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:20:0000000:239 фрагментарно в части наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020472:57, 50:27:0020472:56 и 50:27:0020441:353, координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:20:0000000:239 фрагментарно принимают следующее значение:

Обозначение характерных точек границ

существующие координаты, м

уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

-20909.32

1219.35

-20909.32

1219.35

2

-20904.66

1227.47

-20907.14

1223.14

3

-20932.25

1251.56

-20934.19

1245.27

4

-20977.31

1291.14

-20972.33

1276.32

5

-

-

-20970.72

1278.12

6

-

-

-20995.00

1298.91

7

-

-

-20991.93

1302.51

8

-21013.27

1319.10

-21013.27

1319.10

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:424.

Внести в ЕГРН изменения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:424 фрагментарно в части наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020472:57, координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:424 фрагментарно принимают следующее значение:

Обозначение характерных точек границ

существующие координаты, м

уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

-20909.32

1219.35

-20909.32

1219.35

2

-20904.66

1227.47

-20907.14

1223.14

3

-

-

-20904.72

1221.16

4

-

-

-20895.85

1231.31

5

-

-

-20899.87

1234.48

6

-20882.45

1259.97

-20882.45

1259.97

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020472:57.

Внести в ЕГРН изменения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020472:57, координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020472:57 принимают следующее значение:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

X

Y

1

-20895.85

1231.31

5, 12

0, 10

2

-20899.87

1234.48

3, 94

0, 10

3

-20902.96

1236.93

28, 93

0, 10

4

-20925.65

1254.88

12, 86

0, 10

5

-20934.19

1245.27

34, 95

0, 10

6

-20907.14

1223.14

3, 13

0, 10

7

-20904.72

1221.16

13, 48

0, 10

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:00204741:461.

Внести в ЕГРН изменения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:461, координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:461 принимают следующее значение:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

X

Y

1

-20897.92

1243.15

28, 46

0, 10

2

-20920.10

1260.98

8, 25

0, 10

3

-20925.65

1254.88

28, 93

0, 10

4

-20902.96

1236.93

8, 01

0, 10

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:353.

Внести в ЕГРН изменения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:353, координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:353 принимают следующее значение:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

X

Y

1

-20960.28

1289.85

20, 80

0, 10

2

-20976.15

1303.29

11, 50

0, 10

3

-20985.12

1310.49

15, 22

0, 10

4

-20995.00

1298.91

31, 96

0, 10

5

-20970.72

1278.12

15, 70

0, 10

УСТАНОВИЛА:

Истцы Саратовская С.Ш, Соловьева С.И. обратились в суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, фио об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельных участков, мотивируя свои требования тем, что Саратовской С.Ш, Соловьевой С.И, фио на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: адрес Сосенка, данные земельные участки огорожены забором и являются смежными по отношению к земельным участком истцов. Споров по границам у истцов и ответчика фио не имеется. Согласно технического отчета от 2017 года, выполненного по заказу СНТ "Сосенка", истцам стало известно о том, что имеется несоответствие местоположения фактических границ земельных участков, с границами этих же земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы земельных участков по сведениям ЕГРН смещены относительно фактических границ на северо-восток на расстояние около 30-35 адрес этому же отчету юридические границы участков расположены далеко за их фактическими границами. Смещение юридических границ от их фактического местонахождения имеет место по всем адрес "Совенка" и является следствием реестровой ошибки, исправить которую в внесудебном порядке не представляется возможным.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио

В заседании судебной коллегии представитель истцов Саратовской С.Ш. и Соловьевой С.И. по ордеру фио в удовлетворении жалобы просил отказать.

Представитель ответчика ДГИ адрес, ответчик фио в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Проверив материалы дела, выслушав явившегося в судебное заседание представителя истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела и было установлено судом первой инстанции, фио на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020472:461, расположенный по адресу: адрес Сосенка площадью 233 кв. адрес на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020472:57, расположенный по адресу: адрес СНТ Сосенка уч.32 площадью 500 кв. адрес на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020472:353, расположенный по адресу: адрес СНТ Сосенка уч.31, площадью 500 кв. адрес истцов огорожены забором и на них имеются капитальные строения.

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020472:56, расположенным по адресу: адрес Сосенка уч.33 площадью 608 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020472:455, расположенным по адресу: адрес СНТ Сосенка площадью 386 кв. адрес участки огорожены забором и являются смежными по отношению к земельным участкам истцов.

адресШ. обратилась в Комитет государственного строительного надзора адрес для согласования проекта на строительство жилого дома, однако 19.08.2019 ей было отказано по причине того, что ее участок находится в границах санитарно-защитной зоны.

Согласно заключению специалиста N2С/02/2020 от 2020 года, выполненному ООО "Пик-Недвижимость" фактические границы участков истцов пересекают юридические границы участка с кадастровым номером 50:27:0020441:424 (правообладатель отсутствует), а также накладываются на земельный участок с кадастровым номером 77:20:0000000239, собственность на который также не зарегистрирована.

Председатель СНТ "Сосенка" неоднократно безрезультатно обращался в Росреестр по вопросу исправления технической ошибки, ему было рекомендовано провести комплексные кадастровые работы.

Определением суда от 27 января 2021 года по ходатайству истцов по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта N6Э/04/2021, выполненному ООО "Пик-недвижимость", территория земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020441:461 и 50:27:0020472:57 используется собственником как единое пространство. На местности имеется закрепление границ земельных адрес и Соловьевой С.И. в виде заборов, установленных по периметру участков. То есть, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020441:461, 50:27:0020472:57 и 50:27:0020441:353 четко распознаются на местности. адрес земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес Октября, СНТ "Сосенка" составляет: адрес с КN 50:27:0020441:461 и КN 50:27:0020472:57 - 852 кв.м.; адрес с КN 50:27:0020441:353 - 1205 кв. адрес земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020441:424 и 77:20:0000000:239 на местности не закреплены и, соответственно, определить фактические границы данных участков не представляется возможным. Территория земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020441:424 и 77:20:0000000:239 в части сопряжения с земельными участками истцов, представляет собой пересеченную местность, покрытую преимущественно травяной растительностью и борщевиком.

Согласно правоустанавливающим документам и данным адрес земельных участков истцов составляет: адресШ. с КN 50:27:0020441:461 и КN 50:27:0020472:57 - 733 кв.м. (S 50:27:0020441:461 = 233 кв.м.+ S 50:27:0020472:57 = 500 кв.м.), что на 119 кв.м. меньше фактической площади земельных участков, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при DР (доп)= 13 кв.м. (DР (доп) S 50:27:0020441:461)= 5 кв.м. + DР (доп) 50:27:0020472:57)= 8 кв.м.); адрес с КN 50:27:0020441:353 - 500 кв.м, что на 705 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при DР (доп)= 8 кв.м.; участок с КN 50:27:0020441:424 - 15582 кв.м.; участок с КN 77:20:0000000:239 - 541642 кв. адрес с тем, определить соответствие фактической площади участков КN 50:27:0020441:424 и КN 77:20:0000000:239 с данными ЕГРН не представляется возможным ввиду невозможности определения фактической площади участков из-за отсутствия на местности четко определяемых границ, закрепленных объектами искусственного или природного происхождения. Таким образом, фактическая площадь земельных участков истцов с кадастровыми номерами 50:27:0020441:461, 50:27:0020472:57 и 50:27:0020441:353 не соответствует площади по правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН - значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом. В соответствии с материалами межевания, в том числе согласно описанию смежеств, земельные участки истцов составляют адрес "Сосенка" и расположены в юго-западной части отвода, территория которого утверждена постановлением Главы адрес от 21.01.2005 N 88 (л.л.д. 394-396)

с внесением изменений постановлением Главы Подольского адрес от 17.07.2006 N 1406

(л.л.д. 399, 400)

. По результатам межевания, выполненного специалистами адрес по адрес земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020441:461, 50:27:0020472:57 и 50:27:0020441:353 внесены в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН границы спорных и смежных с ними земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты

https://pkk5.rosreestr.ru. Представленная на

схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений, установлено - величина расхождения данных ЕГРН с фактически установленными ограждениями превышает допустимые значения - 0, 10 м. [12] и достигает 41, 67 м. А учитывая, что величина несоответствия уменьшается от севера к югу, определено - помимо смещения учтенных границ спорных земельных участков присутствует разворот. То есть учтенные границы земельных участков, составляющих адрес "Сосенка" смещены на северо-восток относительно фактически установленных ограждений и развернуты. Представленная на

схеме 3 Модель дополнена сведениями ЕГРН по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:27:0020441:424 и 77:20:0000000:239. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений, установлено - имеет место пересечение учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020441:424 и 77:20:0000000:239 с фактическими границами земельных адрес и Соловьевой С.И.: площадь наложения учтенных границ земельного участка с КN 50:27:0020441:424 на фактические границы земельного адрес составляет 146 кв.м.

(схема 3, контур 1); площадь наложения учтенных границ земельного участка с КN 77:20:0000000:239 на фактические границы земельного адрес составляет 188 кв.м.

(схема 3, контур 2); площадь наложения учтенных границ земельного участка с КN 77:20:0000000:239 на фактические границы земельного адрес составляет 462 кв.м.

(схема 3, контур 3).Таким образом, фактические границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020441:461, 50:27:0020472:57, 50:27:0020441:353, 50:27:0020441:424 и 77:20:0000000:239 не соответствуют границам по данным ЕГРН, ни по местоположению, ни по размерам. В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН - установить причину несоответствия не представляется возможным. Учитывая проведенный анализ, а так же исходя из определения реестровой ошибки, установлено - несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020441:461, 50:27:0020472:57, 50:27:0020441:353 фактическому землепользованию, а именно разворот и смещение на северо-восток учтенных границ относительно фактически установленных ограждений носит характер реестровой ошибки, которая тиражирована при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с КN 50:27:0020441:424 (сведения о земельном участке с КN 50:27:0020441:424 внесены в ЕГРН позже сведений об участках с КN 50:27:0020472:57 и КN 50:27:0020441:353). Проект планировки адрес "Сосенка" в материалах гражданского дела отсутствует. Вместе с тем, в материалах гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, имеются два генеральных плана СНТ "Сосенка" (л.л.д.93 и 94). Информация об утверждении генерального плана СНТ отсутствует. Вместе с тем отвод адрес "Сосенка", отображенный в генеральном плане идентичен отводу, утвержденному постановлением Главы адрес от 21.01.2005 N 88

(л.л.д. 394-396)

с внесением изменений постановлением Главы Подольского адрес от 17.07.2006 N 1406 (л.л.д. 399, 400)

. Дополненная отмасштабированной копией генерального плана Модель представлена на

схеме 4. Совмещение границ произведено методом перемещения контуров, который заключается в том, что одна плоскость совмещается с другой путём перемещения и вращения в двухмерном пространстве для наложения двух и более идентичных точек, имеющихся в обеих плоскостях относительно земельного участка общего пользования, учтенные границы которого совмещены с результатами экспертных натурных исследований по варианту, представленному на схеме 3 Заключения специалиста N 2С/02/2020

(л.д.112)). Наложение произведено путём наибольшего схождения, так как скан-копия имеет определенные искажении при увеличении изображения, что не дает полной идентичности сравниваемых объектов. Сравнение заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов указанных в генеральном плане с идеализированной компьютерно-графической моделью объекта исследования. Более того, при визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов указанных в генеральном плане с данными ЕГРН по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:27:0020441:424 и 77:20:0000000:239 (схема 5) установлено - территория земельного участка, отведенная СНТ "Сосенка" и утвержденная постановлением Главы адрес от 21.01.2005 N 88

(л.л.д. 394-396)

с внесением изменений постановлением Главы Подольского адрес от 17.07.2006 N 1406

(л.л.д. 399, 400)

частично входит в состав земельного участка с КN 50:27:0020441:424 (северо-западная часть, в том числе участки N 8, 9, 32) и в состав земельного участка с КN 77:20:0000000:239 (юго-западная часть, в том числе участки N 31, 32, 33), что является подтверждением реестровой ошибки в отношении местоположения границ спорных земельных участков и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Учитывая проведенное исследование - на схеме 6 представлен вариант определения границ спорных земельных участков, расположенных по адресу: адрес, вблизи адрес Октября, СНТ "Сосенка", в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с 50:27:0020441:461, 50:27:0020472:57, 50:27:0020441:353, а так же земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020441:424 и 77:20:0000000:239 в части сопряжения с земельными участками истцов. Данный вариант разработан с учетом отвода, территория которого утверждена постановлением Главы адрес от 21.01.2005 N 88

(л.л.д. 394-396)

с внесением изменений постановлением Главы Подольского адрес от 17.07.2006 N 1406

(л.л.д. 399, 400).

При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ - не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности: участок с КN 50:27:0020472:57 - 500 кв.м, участок с КN 50:27:0020441:461 - 233 кв.м, участок с КN 50:27:0020441:353 - 500 кв. адрес с тем представленный вариант определения границ земельных участков истцов не соответствует фактическому землепользованию и требует переноса ограждений. Таким образом, учитывая параметры смещения учтенных границ спорных и смежных с ними земельных участков - на

схеме 7 представлен вариант определения границ спорных земельных участков, расположенных по адресу: адрес, вблизи адрес Октября, СНТ "Сосенка", в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с 50:27:0020441:461, 50:27:0020472:57, 50:27:0020441:353, а так же земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020441:424 и 77:20:0000000:239 в части сопряжения с земельными участками истцов. Данный вариант разработан с учетом фактического землепользования, правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН на спорные земельные участки в части площадных характеристик и местоположения участков относительно друг друга и смежных земельных участков. При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ - не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности: участок с КN 50:27:0020472:57 - 500 кв.м, участок с КN 50:27:0020441:461 - 233 кв.м, участок с КN 50:27:0020441:353 - 500 кв. адрес варианты определения границ исследуемых земельных участков возможны при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ не только участков с кадастровыми номерами 50:27:0020441:461, 50:27:0020472:57 и 50:27:0020441:353, являющихся объектами исследования, но и участков с кадастровыми номерами 50:27:0020441:424 и 77:20:0000000:239 (1) в части наложения на исследуемые земельные участки, в связи с тем, что пересечение является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая характер освоения адрес "Сосенка", в том числе ширину существующих проездов - иных вариантов определения границ земельных участков истцов с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования представить не представляется возможным.

Заключение эксперта было принято судом в качестве достоверного доказательства, поскольку экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующий опыт экспертной работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, используемую при производстве экспертизы.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года N361-ФЗ), принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения о спорных объектах недвижимости в установленные законом сроки не изменены, и выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на надлежащей оценке доказательств при правильном установлении и всестороннем исследовании юридически значимых для разрешения заявленных требований обстоятельств.

Проверив дело с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия считает, что судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Доводы жалобы ответчика о том, что при проведении экспертизы причина несоответствия фактических границ спорных земельных участков не установлена, являются несостоятельными. Из заключения эксперта следует, что несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020441:461, 50:27:0020472:57, 50:27:0020441:353 фактическому землепользованию, а именно разворот и смещение на северо-восток учтенных границ относительно фактически установленных ограждений носит характер реестровой ошибки, которая тиражирована при внесении в ЕГРН с ведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020441:424 (сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020442:424 внесены в ЕГРН позже сведений об участках с кадастровым номером 50:27:0020472:57 и с кадастровым номером 50:27:0020441:353. Также факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ всех земельных участков, составляющих адрес "Сосенка" установлен 20 февраля 2020 года кадастровым инженером фио при проведении внесудебной землеустроительной экспертизы.

Доводы апелляционной жалобы о процессуальных нарушениях, выразившихся в непривлечении к участию в деле кадастрового инженера, судебной коллегией отклоняются, поскольку не нарушают прав ответчика и не свидетельствуют о незаконности вынесенного судом решения.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, и не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 28 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: