Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 июля 2022 г. по делу N 33-25943/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В., судей Лемагиной И.Б., Зельхарняевой А.И., при помощнике Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.

гражданское дело N 2-5257/2021 по апелляционной жалобе Афанасьевой В.Э.

на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2021 г, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Афанасьевой В.Э. в пользу Потребительского кооператива по управлению недвижимостью "Антоновка и Летова Роща" задолженность по эксплуатационным взносам в размере 608 923 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 785 руб. 91 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 8 764 руб. 08 коп,

УСТАНОВИЛА:

ПКУН "Антоновка и Летова Роща" обратился с иском к Афанасьевой В.Э. о взыскании задолженности по эксплуатационным взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью 4046 кв.м, расположенного на территории коттеджного поселка "Антоновка". С Афанасьевой В.Э. 2 ноября 2014 года подписан основной договор купли-продажи пая в Потребительском кооперативе по управлению недвижимостью "Антоновка" N 76/18. Одновременно с подписанием договора купли-продажи пая ответчиком подписано заявление о приеме в члены Кооператива. 11 апреля 2016 г. Афанасьева В.Э. решением Председателя Правления ПКУН "Антоновка" была принята в члены Кооператива. В связи с необходимостью эксплуатации и содержания сетей газо-, водо-, электроснабжения, водоотведения, поддержания надлежащего состояния объектов общей инфраструктуры поселка "Антоновка и Летова Роща", которыми, наряду с остальными жителями поселка, в полной мере без каких-либо ограничений имеет возможность пользоваться - Афанасьева В.Э, Уставами Кооператива (во всех редакциях) был установлен эксплуатационный взнос. Размер эксплуатационного взноса был определен Общими собраниями членов Кооператива. Ответчик свои обязанности по оплате эксплуатационных взносов не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность. На основании изложенного, ПКУН "Антоновка и Летова Роща" просит взыскать с Афанасьевой В.Э. задолженность по эксплуатационным взносам с период с мая 2018 г. по ноябрь 2021 г. включительно в размере 608 923 руб, проценты за пользование денежными средствами за период с 11 декабря 2019 г. по 16 декабря 2021 г. в размере 47 363 руб. 47 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 764 руб. 08 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась ответчик Афанасьева В.Э. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика Афанасьевой В.Э. по доверенности Коваленко Т.В. в судебное заседание явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить и принять по делу новое решение.

Представитель истца Потребительского кооператива по управлению недвижимостью "Антоновка и Летова Роща" по доверенности Дистель Е.Ю. в судебное заседание явилась, доводы апелляционной жалобы не признала, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Кроме того, информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайте Московского городского суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителей сторон по делу, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, в том числе, положениями ч. 1 ст. 309, ч. 1 ст. 310, ч. 1 ст. 209, ст. 210, ст. 123.2 ГК РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Афанасьева Валерия Эдуардовна является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью 4046 кв.м, расположенного на территории коттеджного поселка "Антоновка", адрес земельного участка: ***

2 ноября 2014 г. между ЗАО "Масштаб" и Афанасьевой В.Э. заключен договор купли-продажи пая N 76/18, предметом которого является приобретение покупателем пая в паевом фонде Потребительского кооператива по управлению недвижимостью "Антоновка", созданного в целях управления и обеспечения эксплуатации объектов общей инфраструктуры (инженерных сооружений и коммуникаций) Коттеджного поселка "Антоновка".

Согласно п. 1.1 указанного договора, пай представляет собой имущественное право к Кооперативу, предоставляющее собственнику пая статус пайщика Кооператива.

П. 2.1 договора от 02.11.2014 г. предусмотрено, что одновременно с подписанием договора покупатель передает продавцу заявление на имя председателя Правления Кооператива о приеме покупателя в челны Кооператива.

Заявление о приеме в члены Кооператива было подписано Афанасьевой В.Э. одновременно с подписанием договора купли-продажи пая N 76/18 от 02.11.2014 г.

Решением председателя Правления ПКУН "Антоновка" 11 апреля 2016 г. принято решение о принятии, в том числе и Афанасьевой В.Э, в члены Кооператива.

Оригиналы указанного решения, а также договор купли-продажи пая N 76/18 от 02.11.2014 г, заявление о приеме Афанасьевой В.Э. в члены Кооператива были представлены истцом в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 5.2.2 пятой редакции Устава Кооператива (действовавшей на момент заключения с Афанасьевой В.Э. договора купли-продажи пая и на момент принятия решения о принятии в члены Кооператива) пай - это имущественное требование к Кооперативу, предоставляющее владельцу статус пайщика и наделяющее последнего определенным набором прав, в том числе пользоваться всеми льготами и преимуществами, предоставляемыми Кооперативом, пользоваться объектами общей инфраструктуры Поселка, находящимися в управлении Кооператива, уступить свой пай (ст. 6.3 Устава Кооператива).

Таким образом, подписав договор купли-продажи пая от 02.11.2014 г. и заявление о приеме в члены Кооператива, Афанасьева В.Э. выразила намерение присоединиться к условиям членства в кооперативе, определенным Уставом.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что с даты принятия решения о принятии в состав членов кооператива, т.е. с 11 апреля 2016 г. Афанасьева В.Э. является членом ПКУН "Антоновка и Летова Роща" (ранее ПКУН "Антоновка") и, являясь членом Кооператива, обязана соблюдать требования Устава, исполнять решения общего собрания членов Кооператива и иных органов управления Кооператива, уплачивать взносы, предусмотренные уставом.

Кроме того, факт членства Афанасьевой В.Э. в Кооперативе подтверждается решением Щербинского районного суда города Москвы от 03.11.2020 г. по делу N 2-4060/2020 по иску Афанасьевой В.Э. к ПКУН "Антоновка и Летова Роща" о признании решения общего собрания пайщиков потребительского кооператива недействительным, вступившим в законную силу 24.11.2021 г.

В соответствии с условиями договора купли-продажи пая N 76/18 от 02.11.2014 г. к земельному участку ответчика подведены инженерные коммуникации (сети газоснабжения, центрального холодного водоснабжения, сети канализации для стока хозяйственных и фекальных вод, ливневой канализации, энергоресурсы и прочее). На дату подписания указанного договор, Кооператив является собственником объектов общей инфраструктуры, указанной в Приложении N 1 к договору.

Истцом в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права на объекты общей инфраструктуры.

Согласно п. 5.2.3 Устава Кооператива в 5 редакции, действовавшей с мая 2014 года по октябрь 2019 года, для поддержания в нормальном рабочем состоянии инфраструктуры поселка Кооператив вправе устанавливать ежемесячные эксплуатационные взносы, размер и порядок внесения которых определяется решением Общего собрания членов, принятым большинством голосов от общего количества.

Пунктом 10.4 Устава кооператива в 6 редакции, действующей с ноября 2019 года по настоящее время, установлено, что для содержания в нормальном рабочем состоянии инфраструктуры поселка Кооператив устанавливает ежемесячные эксплуатационные взносы, размер которых определяется решением Общего собрания членов Кооператива на основании финансового плана Кооператива, утвержденного общим собранием членов Кооператива. Оплата эксплуатационного взноса вносится ежемесячно до 10-го (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем периода оплаты.

Размер эксплуатационного взноса определен Общими собраниями членов Кооператива.

Решением Общего собрания членов Кооператива, оформленным Протоколом N 1 от 30.10.2019 г, принято решение о подтверждении размера эксплуатационного взноса с 1 кв.м. площади находящегося в собственности земельного участка, действовавшего с 1 октября 2016 года в размере: - 5, 50 руб./кв.м. землевладения освоенного участка; - 3, 50 руб./кв.м. землевладения неосвоенного участка.

Пунктом 12 названного протокола Общее собрание утвердило финансовый план ПКУН "Антоновка и Летова Роща" на 4 квартал 2019 года.

Также данным протоколом утверждены Правила поведения и проживания на территории коттеджных поселков "Антоновка" и "Летова Роща", пунктом 15 которых определен порядок и сроки оплаты эксплуатационных взносов. Кроме того, данные правила установили порядок начисления и оплаты эксплуатационных взносов для собственников земельных участков на территории коттеджных поселков "Антоновка" и "Летова Роща", не являющихся в соответствии с установленным порядком Устава ПКУН "Антоновка и Летова Роща" членами Кооператива (п. 16 Правил).

Решением общего собрания членов Кооператива, оформленным Протоколом N 1 от 11 июня 2020 года принято решение об утверждении эксплуатационного взноса в размере:

- эксплуатируемые участки площадью до 1800 кв.м. (включительно) - 9900 руб./участок;

- эксплуатируемые участки площадью свыше 1801 кв.м, но до 4000 кв.м, (включительно) - 9900 руб./участок + 5, 50 руб./кв.м, за площадь свыше 1800 кв.м.;

-эксплуатируемых участки площадью свыше 4000 кв.м. 22000 руб./участок + 3, 50 руб./кв.м. за площадь свыше 4000 кв.м.;

- неэксплуатируемые участки ? 3, 50 руб./кв.м, независимо от площади.

Пунктом 4 повестки дня был утвержден финансовый план ПКУН "Антоновка и Летова Роща" на 2020 год.

Финансовый план Кооператива на 2021 год утвержден решением Общего собрания членов кооператива (Протокол N 3 от 30.12.2020 г.).

Ранее (до октября 2019 года) размер эксплуатационного взноса был установлен Протоколом N 2 от 19.09.2016 г, согласно которому размер эксплуатационных расходов составлял:

- 5, 50 руб. за каждый кв.м. площади эксплуатируемого земельного участка в месяц;

- 3, 50 руб. за каждый кв.м. площади неэксплуатируемого земельного участка в месяц.

Срок оплаты - не позднее 10-го дня месяца, следующего за оплачиваемым.

Решения данного собрания были отменены решением Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2017 г. по делу N ***.

Согласно положениям Устава, как предыдущей (от 23.05.2014 г.) редакции, так и в действующей редакции, Потребительский кооператив по управлению недвижимостью "Антоновка и Летова Роща" (ПКУН "Антоновка и Летова Роща"), является юридическим лицом, созданным в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, является специализированным кооперативом, на который не распространяется действие положения Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" N 3085-1 от 19.06.1992, Закона РФ "О некоммерческих организациях" N 7-ФЗ от 12.01.1996 (ст. 2 Устава).

Основными целями деятельности Кооператива является обеспечение удовлетворения материальных, социальных, культурных и иных законных потребностей членов Кооператива, обеспечение максимально комфортного и безопасного проживания членов Кооператива на территории поселка, защита прав и охраняемых законом интересов членов Кооператива, для чего Кооператив владеет и пользуется имуществом Кооператива, обслуживает и эксплуатирует его, в том числе: обеспечивает бесперебойную эксплуатацию инфраструктуры (инженерные сооружения и коммуникации, в том числе, но не ограничиваясь, сети газо-, водо-, электроснабжения, канализации, пешеходные и транспортные дороги, асфальтированные дороги, ограждение по периметру поселка, объекты благоустройства прогулочных и рекреационных зон, включая формы малой архитектуры, детские и спортивные игровые площадки, иное имущество), проводит аварийный и текущий ремонт инженерных сооружений, коммуникаций и иного имущества Кооператива, обеспечивает рабочее состояние систем водо-, электро- и газоснабжения, водоотведения домов и земельных участков, расположенных в Поселке, обеспечивает чистоту, благоустройство и озеленение территории, поддерживает ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям, проводит мониторинг и мероприятия по поддержанию благоприятной экологической обстановки в поселке, привлекает на договорной основе специализированные организации и/или частных лиц для обеспечения правопорядка, а также охраны имущества Кооператива и его членов, организует строительства зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности, оказывает жителям поселка социально-бытовые услуги, осуществляет иную деятельность.

В соответствии со ст. 6.2 Устава в редакции, действовавшей с мая 2014 года по октябрь 2019 года, члены кооператива обязаны, наряду с прочим, соблюдать требования Устава, исполнять решения общего собрания членов Кооператива и иных органов управления Кооператива, уплачивать эксплуатационные, дополнительные и целевые взносы в размерах и порядке, установленных решениями Общего собрания членов Кооператива, нести ответственность за нарушение обязательств по внесению эксплуатационных, дополнительных и целевых взносов.

Статьей 9.1 Устава определено, что источниками формирования имущества кооператива в денежной форме являются, в том числе регулярные и единовременные поступления от членов Кооператива (вступительные, паевые, эксплуатационные, целевые, дополнительные и иные взносы).

Ежемесячные эксплуатационные взносы устанавливаются для содержания в нормальном рабочем состоянии инфраструктуры поселка, размер определяется решением Общего собрания членов Кооператива на основании финансового плана, утвержденного Общим собранием членов Кооператива.

Аналогичные положения содержит и Устав Кооператива в шестой редакции, утвержденной решением Внеочередного Общего Собрания членов Потребительского кооператива по управлению недвижимостью "Антоновка" протоколом N 1 от 30.10.2019 г. (ст. ст. 6.3, 10.4).

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что отсутствие решения Общего собрания об утверждении размера эксплуатационного взноса в период до 30.10.2019 г. (в связи с отменой решений общего собрания членом кооператива арбитражным судом) не освобождает ответчика от обязанности нести бремя содержания своего имущества, а также оплаты обоснованных расходов кооператива на содержание объектов инфраструктуры, поскольку наличие в собственности земельного участка на территории кооператива предоставляет ответчику доступ ко всем существующим на территории кооператива объектам инфраструктуры.

В качестве доказательств несения расходов по содержанию объектов инфраструктуры истцом представлены выписки по счетам за спорный период, счета, акты, выписки операций по лицевому счету, договоры, товарные накладные, счета-фактуры, бухгалтерские балансы, финансовые планы.

Кроме того, суд учел, что Протоколом N 4 Совместного заседания Правления и Ревизионной комиссии Потребительского кооператива по управлению недвижимостью "Антоновка" от 20 июня 2016 года был установлен временный (до решения Общего собрания Кооператива в сентябре 2016 г.) компенсационный платеж эксплуатационных затрат в размере 5, 50 руб. за кв.м, площади эксплуатируемых участков, 3, 50 руб. за кв.м. площади не эксплуатируемых участков.

Указанный размер эксплуатационного взноса был подтвержден Внеочередным общим собранием членов ПКУН "Антоновна" (протокол N 1 от 30.10.2019 г.).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан нести расходы по уплате эксплуатационных взносов.

Ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не были представлены доказательства, подтверждающие надлежащие исполнение обязанностей по оплате взносов.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по эксплуатационным взносам составляет 608 923 руб.

Суд первой инстанции признал данный расчет математически верным и при том, что он ответчиком надлежащим образом не оспорен, счел возможным положить его в основу судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о взыскании с Афанасьевой В.Э. в пользу ПКУН "Антоновка и Летова Роща" задолженности по эксплуатационным взносам за период с мая 2018 г. по ноябрь 2021 г. в размере 608 923 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств того, что ответчик своевременно погасил задолженность по уплате взносов, требования истца о взыскании процентов суд счел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Порядок и сроки уплаты эксплуатационных взносов установлены решением Общего собрания членов Кооператива, оформленным Протоколом N 1 от 30.10.2019 г, согласно которому взносы подлежат оплате не позднее 10-го дня месяца, следующего за оплачиваемым.

В период с мая 2018 г. по октябрь 2019 г. сроки уплаты взносов в Кооперативе не были установлены.

Таким образом, суд взыскал с ответчика проценты за период с 11.12.2019 г. по 16.12.2021 г. в размере 19 785 руб. 91 коп. в соответствии с расчетом истца, с которым суд соглашается, поскольку он соответствует требованиям закона, расчет является арифметически верным, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскана государственная пошлина в размере 8 764 руб. 08 коп.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что действующим законодательством не предусмотрен такой вид взноса как "эксплуатационный", эксплуатационный взнос установлен истцом незаконно и противоречит действующему законодательству, судебная коллегия отклоняет, поскольку в ходе судебного заседания суда первой инстанции установлено, что у Кооператива нет каких-либо самостоятельных источников финансирования его деятельности по содержанию, эксплуатации и обслуживанию находящихся в его собственности объектов общей инфраструктуры поселка, кроме как поступающих от членов кооператива взносов. Таким образом, бремя содержания указанного общего имущества лежит на членах кооператива - собственниках земельных участков и домовладений в поселке, в связи с изложенным, в указанных целях был учрежден эксплуатационный взнос, порядок установления которого, утверждения размера, установления срока оплаты, регламентирован Уставом Кооператива.

Пунктом 10.4 Устава кооператива в 6 редакции, действующей с ноября 2019 года по настоящее время, установлено, что для содержания в нормальном рабочем состоянии инфраструктуры поселка Кооператив устанавливает ежемесячные эксплуатационные взносы, размер которых определяется решением Общего собрания членов Кооператива на основании финансового плана Кооператива, утвержденного общим собранием членов Кооператива. Оплата эксплуатационного взноса вносится ежемесячно до 10-го (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем периода оплаты.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что вышеизложенное подтверждает законность и обоснованность существования эксплуатационного взноса членов кооператива, с учетом специализированного статуса Кооператива и особенностей нормативного регулирования его деятельности, а также легитимность и законность принятого по итогам проведенного внеочередного общего собрания членов Кооператива решения об утверждении размера данного эксплуатационного взноса, рассчитанного с учетом реально понесенных затрат на поддержание в нормальном рабочем состоянии инфраструктуры поселка. Ответчик является членом Кооператива, в связи с чем, обязана его оплачивать.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в решении суд указывает сведения, которые не соответствует представленным доказательствам, ссылается на содержание устава, изменяя формулировки, содержащиеся в нем, указывая на несуществующие сведения, опровергаются материалами дела, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о том, что у суда отсутствовали основания для взыскания с ответчика эксплуатационного взноса, так как эксплуатационные взносы в период с 19.09.2016 г. по 30.10.2019 г, с 30.10.2019 г. по 30.12.2020 г. не установлены, решения собрания ПКУН "Антоновка и Летова Роща" (Протокол N 2 от 19.09.2016 г.) были отменены решением Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2017 г. по делу N ***, поскольку наличие в собственности земельного участка на территории кооператива предоставляет ответчику доступ ко всем существующим на территории кооператива объектам инфраструктуры, которые содержатся истцом, ответчик фактически пользуется данными объектами общего пользования, и отсутствие решения Общего собрания об утверждении размера эксплуатационного взноса в период до 30.10.2019 г. не освобождает ответчика от обязанности нести бремя содержания данного имущества.

Доводы апелляционной жалобы о том, что эксплуатационный взнос в период с 11.06.2020 г. установлен, но его взимание является необоснованным, поскольку не установлена периодичность платы таких взносов, судебная коллегия отклоняет, поскольку указанное обстоятельство опровергается п.10.4 Устава, согласно которому оплата эксплуатационного взноса вносится ежемесячно до 10-го (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем периода оплаты, т.е. указанный взнос должен вносится ежемесячно до 10 числа месяца.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о том, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания объектов инфраструктуры принадлежит истцу как предполагаемому собственнику, а не членам кооператива, поскольку взысканные денежные средства являются компенсацией расходов истца на поддержание в надлежащем состоянии объектов инфраструктуры, которыми фактически пользуется ответчик как собственник земельного участка, находящегося на территории коттеджного поселка.

Ответчик, являясь собственником земельного участка, находящегося на территории коттеджного поселка, где истцом предоставляются услуги по обеспечению его функционирования, является потребителем услуг, предоставляемых ПКУН "Антоновка и Летова Роща", в связи с чем, должен их оплачивать, в связи с чем, вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за предоставленные услуги является правильным.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования судом первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2021 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу Афанасьевой В.Э.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: