Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 августа 2022 г. по делу N 33-28781/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мухортых Е.Н., судей Ивановой Е.А. и Филипповой О.В., при помощнике судьи Ивановой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "РегионИнвест" на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 07 апреля 2022 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РегионИнвест" в пользу Токаревой Елены Викторовны денежные средства в размере 386 120 руб, проценты за пользование денежными средствами за период с 12.09.2019 года по 07.04.2022 года включительно в размере 157 112, 23

руб, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб, штраф в размере 70 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РегионИнвест" в пользу Токаревой Елены Викторовны проценты за пользование денежными средствами от суммы долга исходя из двойного размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств за период с 08.04.2022 года до даты фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РегионИнвест" в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 8 932, 32 руб.

В удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью "РегионИнвест" о предоставлении отсрочки исполнения решения Кунцевского районного суда г. Москвы от 07.04.2022 года по гражданскому делу N 2-1886/22 отказать,

УСТАНОВИЛА:

Токарева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО "РегионИнвест" и после уточнения исковых требований просила в связи с односторонним отказом Токаревой Е.В. от исполнения считать расторгнутым заключенный между ООО "РегионИнвест" и Токаревой Е.В. договор участия в долевом строительстве N ЛюбКамов-1(кл)-4/-1/183(0) (АК)от 11.09.2019; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по договору денежные средства в размере 386 120 руб, проценты за пользование денежными средствами за период с 12.09.2019 до дня возврата денежных средств, исходя из двойного размера ставки рефинансирования (ключевой ставки) на дату возврата денежных средств (цены объекта долевого строительства), компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, штраф в размере 50% присужденных судом денежных средств.

В обоснование заявленных требований указала, что 1 1.09.2019 между ООО "РегионИнвест" (Застройщик) и Токаревой Е.В. был заключен договор N ЛюбКамов-1(кл)-4/-1/183(0) (АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ****, и после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу о бъект долевого строительства - нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер ****, этаж расположения **** подземный, номер подъезда (секции): ****, общей проектной площадью **** кв. м, в срок не позднее 31.12.2020. Цена договора составила 386 120 руб. и была уплачена истцом в полном объеме. Однако до настоящего времени объект недвижимости истцу не передан. В этой связи 03.08.2021 истец направила ответчику уведомление о расторжении договора. Денежные средства истцу не возвращены.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части взыскания процентов за пользование денежными средствами за период с 12.09.2019 по 07.04.2022, за период с 08.04.2022 по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, в части отказа в предоставлении отсрочки исполнения решения суда просит представитель ответчика ООО "РегионИнвест" по доверенности Каминская А.А, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Участвующие в деле лица, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 названного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона).

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.09.2019 между ООО "РегионИнвест" (застройщик) и Токаревой Е.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N ЛюбКамов-1(кл)-4/-1/183(0) (АК).

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 договора объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по строительному адресу ****.

В соответствии с п. 3.2 договора N ЛюбКамов-1(кл)-4/-1/183(0) (АК) от 11.09.2019 года, объект долевого строительства - нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер ****, этаж расположения **** подземный, номер подъезда (секции): ****, общая проектная общая площадь 4, 00 кв. м, расположенный в объекте недвижимости.

Цена договора составляет 386 120 руб. (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период: начало периода - 01.11.2020, окончание периода - не позднее 31.12.2020.

Обязательства по оплате цены договора Токаревой Е.В. выполнены.

В установленный договором срок объект долевого строительства Токаревой Е.В. передан не был.

03.08.2021 Токарева Е.В. направила в адрес ООО "РегионИнвест" уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве N ЛюбКамов-1(кл)-4/-1/183(0) (АК) от 11.09.2019, в котором просила возвратить ей уплаченные по договору денежные средства в размере 386 120 руб, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами.

28.09.2020 разрешением N RU 50-22-16627-2020, выданным Министерством жилищной политики Московской области, жилой дом по строительному адресу: ****, введен в эксплуатацию.

30.12.2020 ООО "РегионИнвест" (Застройщик) составило односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве N ЛюбКамов-1(кл)-4/-1/183(0) (АК) от 11.09.2019, на основании которого застройщик подтвердил исполнение своих обязательств по договору по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - нежилого помещения, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер ****, этаж расположения -1, секция 4, общая проектная общая площадь **** кв. м, расположенного в объекте недвижимости по адресу: ****.

В связи с односторонним отказом от договора истец просит считать расторгнутым заключенный между ООО "РегионИнвест" и Токаревой Е.В. (договор участия в долевом строительстве N ЛюбКамов-1(кл)-4/-1/183(0) (АК) от 11.09.2019.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 330, 333 ГК РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика оплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома денежных средств в размере 386 120 руб, процентов за пользование денежными средствами за период с 12.09.2019 по 07.04.2022 включительно в размере 157 112, 23

руб, проценты за пользование денежными средствами от суммы долга исходя из двойного размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, за период с 08.04.2022 до даты фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 15 000 руб, штрафа с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 70 000 руб.

При этом суд исходил из того, что застройщик нарушил обязательство по передаче объекта долевого строительства на срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта более чем на два месяца, в связи с чем Токарева Е.В, как участник долевого строительства, в соответствии с ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ была вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Составление ответчиком одностороннего акта приема-передачи после расторжения договора правового значения не имеет.

Принимая во внимание, что договор участия в долевом строительстве N ЛюбКамов-1(кл)-4/-1/183(0) (АК) от 11.09.2019 считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, т.е. с 03.08.2021, суд посчитал, что вынесение судебного акта по требованию о расторжении договора не требуется.

Отказывая в удовлетворении просьбы ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд первой инстанции исходил из того, что положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в данном случае неприменимы, так как судом с ответчика взысканы проценты за пользование денежными средствами в связи с расторжением договора долевого участия.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскал с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 8 932, 32 руб.

В апелляционной жалобе ответчик "РегионИнвест" ссылается на то, что при вынесении решения суд не учел необходимость исключения из расчета процентов за пользование денежными средствами части спорного периода в связи с тем, что на него распространяется действие введенного моратория.

Данные доводы коллегия находит заслуживающими внимания.

Согласно п. 3 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", Правительство Российской Федерации вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021, не начисляются.

Данное Постановление вступило в силу 03.04.2020.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрены особенности в отношении санкций, указанных в п. 1 данного постановления, в числе которых значатся и проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно

Данное Постановление вступило в силу 29.03.2022.

Как указано в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 февраля 2021 г, данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

С учетом изложенного, при исчислении размера неустойки, установленной частью 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, периоды с 03.04.2020 г. по 01.01.2021, с 29.03.2022 по 31.12.2022 включению не подлежат, что судом первой инстанции оставлено без внимания.

Согласно расчету истца, с которым согласился суд первой инстанции, спорные проценты за пользование денежными средствами начислены за период с 12.09.2019 по 07.04.2022, с 08.04.2022 и по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, то есть включают и период моратория. При этом отказал в удовлетворении ходатайства ответчика в предоставлении отсрочки исполнения до 31.12.2022.

При таких обстоятельствах решение суда в части размера взысканных с ООО "РегионИнвест" в пользу Токаревой Е.В. процентов за пользование денежными средствами, штрафа, в доход бюджета города Москвы государственной пошлины надлежит изменить, в части удовлетворения исковых требований Токаревой Е.В. к ООО "РегионИнвест" о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 08.04.2022 до даты фактического исполнения обязательства, отказа в удовлетворении заявления ООО "РегионИнвест" об отсрочке исполнения решения суда - отменить.

Размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами за периоды с 12.09.2019 по 02.04.2021 (204 дн.), с 02.01.2021 по 28.03.2022 (451 дн.) составляет 109 593 руб. 73 коп. (34 133, 01 руб. (386 120 руб. х 6, 5% х 204 дн. /300/100) + 75 460, 72 руб. ((34 133, 01 руб. (386 120 руб. х 6, 5% х 451 дн. /300/100).

Коллегия полагает возможным предоставить ООО "РегионИнвест" отсрочку выплаты Токаревой Е.В. взысканных процентов за пользование денежными средствами в размере 109 593 руб. 73 коп. на срок до 31.12.2022.

Принимая во внимание вышеизложенное, коллегия считает, что имеются основания и для уменьшения размера взыскиваемого с ответчика штрафа. С учетом конкретных обстоятельств по данному делу, периода просрочки, критериев соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон, на основании ст. 333 ГК РФ коллегия полагает необходимым определить размер взыскиваемого с ответчика штрафа в сумме 50 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО "РегионИнвест" в доход бюджета г. Москвы следует взыскать государственную пошлину в размере 8 457 руб. 14 коп.

В остальной части решение суда не обжалуется и предметом проверки судом апелляционной инстанции не является.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом по делу не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 07 апреля 2022 года в части размера взысканных с ООО "РегионИнвест" в пользу Токаревой Е.В. процентов за пользование денежными средствами, штрафа, в доход бюджета города Москвы государственной пошлины - изменить, в части удовлетворения исковых требований Токаревой Е.В. к ООО "РегионИнвест" о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 08.04.2022 до даты фактического исполнения обязательства, отказа в удовлетворении заявления ООО "РегионИнвест" об отсрочке исполнения решения суда - отменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

Исковые требования Токаревой Е.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "РегионИнвест" в пользу Токаревой Елены Викторовны денежные средства в размере 386 120 руб, проценты за пользование денежными средствами за периоды с 12.09.2019 по 02.04.2021, с 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере 109 593 руб. 73 коп, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб, штраф в размере 5 0 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "РегионИнвест" в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 8 457 руб. 14 коп.

Предоставить ООО "РегионИнвест" отсрочку выплаты Токаревой Е.В. взысканных процентов за пользование денежными средствами в размере 109 593 руб. 73 коп. на срок до 31.12.2022.

В остальной части решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 07 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "РегионИнвест" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи