Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 августа 2022 г. по делу N 33-29801/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей Мошечкова А.И, Щербаковой А.В, при помощнике Мхиссин С.М, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-2614/21 по апелляционной жалобе Бородина А.Г. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 28 октября 2021 г, которым постановлено:

Исковые требования ООО "НВР-Сервис" - удовлетворить.

Взыскать с ответчика Бородина А.Г. в пользу истца ООО "НВР-Сервис" сумму неосновательного обогащения в размере 347 388 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 223 руб. 66 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 6 906 руб. 12 коп.

УСТАНОВИЛА:

ООО "НВР-Сервис" обратилось в суд иском к Бородину А.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 347 388 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 223 руб. 66 коп, расходов по оплате госпошлины в размере 6 906 12 руб, мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка N***, расположенного на территории жилой застройки "Новорижский", по адресу: ***. ООО "НВР-Сервис" на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории жилой застройки "Новорижский", выраженное в предоставлении ответчику комплекса услуг по охране, содержанию и обслуживанию дорог, содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, содержанию и обслуживанию систем ливневой канализации, вывоз ТБО, содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры. Истец несет расходы по предоставлению данных услуг и поддержанию всех систем инженерного обеспечения поселка. Учитывая, что ответчик пользуется услугами, предоставляемыми истцом без надлежаще оформленного договора, и при этом в полном объеме оказанные услуги не оплачивает, то на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за период с 01.08.2018 по 31.10.2020 в сумме 347388 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Бородин А.Г. просит решение суда отменить, как незаконное по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Бородин А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

В сельском поселении Обушковское Истринского городского округа Московской области имеется элемент планировочной структуры с наименованием ЖК "Новорижский".

Согласно данным Администрации Истринского муниципального района Московской области в состав элемента-планировочной структуры ЖК "Новорижский" входят следующие элементы улично-дорожной сети: ***. Данный перечень наименований улиц отражен в генеральном плане территории.

Согласно постановлению Главы муниципального образования сельского поселения *** от 08.08.2013 N357/8 земельному участку (кадастровый номер ***) ответчика присвоен почтовый адрес: ***.

Районный суд пришел к выводу о том, что земельный участок ответчика входит в границы ЖК "Новорижский". Истец на основании договоров аренды недвижимого имущества, заключенных с собственником объектов инфраструктуры ООО "Профи-Лэнд", осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории коттеджного поселка, предоставляет комплекс услуг по:

- охране (организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию поселка и организация патрулирования открытых для общего доступа территорий поселка; обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений жилого комплекса, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, КПП; организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территорию поселка; обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов);

- содержанию и обслуживанию дорог (уборка территорий включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа; стрижка и уход за живой изгородью со стороны фасадного ограждения земельного участка в соответствии с календарным графиком производства работ, при условии и обеспечения заказчиком возможности доступа к растениям);

- содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры (проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и в соответствии с календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями; борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах; проведение санитарных и формовочных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков; обеспечение полива зеленых насаждений; обеспечение проведения необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках; подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка) уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями; обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.; расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон; ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования; обустройство и содержание въездных групп, малых архитектурных форм, лавочек и т.п.);

- содержанию и обслуживанию систем ливневой канализации (поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливневой канализации и ливневых очистных сооружений);

- вывоз ТБО (осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения; обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной и площадки для сбора твердо-бытовых отходов);

- содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры (подготовка территории жилого комплекса к новогодним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок; обеспечение возможности проведения новогодних и иных праздничных мероприятий на открытых для общего доступа площадках; организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на территории жилого комплекса; организация и обеспечение работоспособности уличного освещения поселка, а так же освещения пешеходных дорожек и декоративных подсветок; организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок по телефону и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник).

Стоимость оказываемых истом услуг в период с 2018 по 2020 годы закреплена приказами NР/НВР-05.08/18 от 05.08.2018г, NК/НВР-05.08/18 от 05.08.2018г, NР/НВР-14.01/19 от 14.01.2019г, NК/НВР-14.01/19 от 14.01.2019г, NР/НВР-28.02/20 от 28.02.2020г, NК/НВР-28.02/20 от 28.02.2020г, которые сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры. Указанными приказами также утверждены Регламенты определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории жилого комплекса "Новорижский" на соответствующие периоды.

Согласно данным приказам стоимость оказываемых услуг составляет:

для участков площадью от 13, 50 соток до 14.99 соток включительно с 01.08.2018г. по 28.02.2019г. - 14086 руб, с 01.03.2019г. по 29.02.2020г. - 14509 руб, с 01.03.2020 г. - 14800 руб.;

для участков площадью до 13.49 соток включительно с 01.08.2018г. по 28.02.2019г. - 12512 руб, с 01.03.2019г. по 29.02.2020г. - 12887 руб, с 01.03.2020 г. - 13145 руб.;

для участков площадью от 15 соток до 16, 49 соток включительно с 01.08.2018г. по 28.02.2019г. - 15661 руб, с 01.03.2019г. по 29.02.2020г. - 16131 руб, с 01.03.2020 г. - 16454 руб.;

В обоснование действительного несения истцом расходов на содержание соответствующей инфраструктуры в материалы дела предоставлены договоры с контрагентами, подрядными организациями, счета фактуры, счета, акты выполненных работ, платежные документы.

Районный суд исходил при разрешении спора из того, что ЖК "Новорижский" проектировался, как обособленный жилой комплекс повышенной комфортности с созданием определенной инфраструктуры, не имеющей иного назначения, кроме как направленной на обеспечение нормальной жизнедеятельности поселка, следовательно, собственников земельных участков, входящих в границы данного коттеджного поселка допускается рассматривать в качестве самостоятельного гражданско-правового сообщества. Доказательств того, что собственники земельных участков, входящих в границы ЖК "Новорижский", принимали совместное решение о порядке оказания и стоимости услуг для удовлетворения своих нужд по обслуживанию и поддержанию используемого ими имущества общего пользования, районному суду не предоставлено.

В то же время, как следует из материалов дела собственники земельных участков, входящих в границы ЖК "Новорижский", в целях удовлетворения своих нужд по обслуживанию и поддержанию используемого ими имущества общего пользования, заключают договора сервисных услуг с ООО "НВР-Сервис" что составляет более 50% собственников от общего числа всех собственников земельных участков, входящих в границы ЖК "Новорижский".

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу, что у ответчика в собственности имеется земельный участок на территории жилой застройки "Новорижский", истцом в заявленный период предоставлялись услуги всем владельцам земельных участков, в том числе и ответчику, по содержанию инфраструктуры и имущества общего пользования. Отсутствие договоров между собственником земельного участка и ООО "НВР-Сервис", а также не использование своего участка в конкретный период не освобождает ответчика от обязанности по содержанию имущества общего пользования на территории поселка.

Определяя размер неосновательного обогащения, суд первой инстанции пришел к выводу, что Регламент истца является финансовым обоснованием расчета размера платы за оказываемые услуги на территории ЖК "Новорижский" за соответствующий год, поскольку он разработан на основании Приказа Госстроя РФ от 28.12.2000 N 303 "Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда" и иных нормативно-справочных документов и методических рекомендаций, указанных в Приложении N6 к Регламенту. Регламент устанавливает порядок определения стоимости сервисных услуг оказываемых организацией ООО "НВР-Сервис" на возмездной основе собственникам земельных участков на территории жилой застройки "Новорижский", расположенной по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с/п, д. Покровское, ЖК "Новорижский", на основании из чего районный суд.

При этом районный суд исходил из положений ст. 56 ГПК РФ, учитывал, что ответчик не оспаривал размер неосновательного обогащения, заявленного истцом, так как не признавал необходимость и факт оказания услуг ООО "НВР-Сервис".

Принимая во внимание изложенное, районный суд взыскал с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с 01.08.2018 по 31.10.2020 в размере 347 388 руб, а в силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 14.10.2020 в размере 23 223, 66 руб. и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 906, 12 руб.

Проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия оснований для его отмены, изменения не находит.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ, исходил из того, что за период с 01.08.2018 по 31.10.2020 ответчику были предоставлены услуги по организации обслуживания инфраструктуры ЖК "Новорижский", и понесенные ООО "НВР-Сервис" затраты направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов и земельных участков, в связи с чем, освобождение ответчика от несения общих расходов приведет к возникновению у него неосновательного обогащения за счет других собственников домовладений и земельных участков в коттеджном поселке. Представленный истцом расчет стоимости оказанного ответчику объема услуг доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, не опровергнут.

Судебная коллегия отмечает, что согласно расчетам истца, выпадающая на ответчика доля неосновательного обогащения в связи с обслуживанием ЖК "Новорижский" составляла ежемесячно в период с августа 2018 по март 2019 г. сумму 12512 руб, далее по февраль 2020 сумму 12887 руб, а затем по сентябрь 2020 сумму 13145 руб. Экономическая обоснованность данных затрат является общей для всех собственников земельных участков в коттеджном поселке и подтверждается выводами предоставленного в материалы настоящего дела заключения экспертов АНО "ФИНЭКС" от 16.11.2021, которое было составлено в рамках рассмотрения аналогичного гражданского дела, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ принимает его в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства. Согласно выводам экспертов ежемесячный объем экономически обоснованных расходов на содержание ЖК "Новорижский" варьировался с августа 2018 г. по февраль 2020 г. от 12409 до 12907 руб, а с марта 2020 составляет 13727 руб, что подтверждает обоснованность расчетов истца.

Суд первой инстанции верно отклонил доводы ответчика о необоснованном возложении на него обязанности по несению расходов ввиду неиспользования своего земельного участка, поскольку данное обстоятельство само по себе не освобождает ответчика от выполнения своих обязанностей как собственника земельного участка, находящегося в границах единого комплекса недвижимого имущества коттеджного поселка, по содержанию общего имущества.

Также обоснованно отклонил суд доводы о том, что коттеджный поселок "Новорижский" не является объединением, созданным собственниками домовладений, а ООО "НВР-Сервис" органом управления коттеджного поселка, наделенным властными полномочиями в отношении территории коттеджного поселка "Новорижский", сторонами не заключены договоры на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский", так как объекты инфраструктуры, находящиеся на территории жилищного комплекса "Новорижский" зарегистрированы в установленном порядке с присвоением кадастровых номеров, введены в эксплуатацию на основании разрешений Администрации Истринского муниципального района, право на содержание и управление данными объектами возникло у истца на основании договора аренды, в связи с чем, понесенные истцом расходы являлись необходимыми для надлежащего исполнения ООО "НВР-Сервис" функций по временному владению и пользованию объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ЖК "Новорижский". В то же время эксплуатируемые истцом объекты инфраструктуры являются объектами общего пользования, предназначены для удовлетворения потребностей в коммунальных услугах и объектах благоустройства всех собственников земельных участков в границах определенной территории, включая ответчика, доступ к этим услугам и объектам не может быть персонифицирован.

Относимых и допустимых доказательств оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, оплаты услуг сторонним организациям, в том числе по вывозу мусора, охране, уборке, озеленении территории общего пользования, выплате заработной платы стороной ответчика не представлено.

Наличие в собственности ответчика земельного участка на территории жилого комплекса презюмирует обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах жилого комплекса предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного суду не представлено.

Поддержание истцом инфраструктуры позволяет ответчику с меньшими затратами проехать по имеющимся дорогам к принадлежащим им земельным участкам, подключиться к инженерным и электрическим сетям, воспользоваться иными имеющимися объектами и благами.

Выводы суда первой и апелляционной инстанции мотивированы, основаны на обстоятельствах дела и представленных доказательствах, которым дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Материальный закон истолкован и применен судом первой инстанции правильно, с учетом установленных обстоятельств дела.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение постановленного решения суда и апелляционного определения в кассационном порядке, не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с вынесенным по делу решением, признает его законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 28 октября 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи