Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 августа 2022 г. по делу N 33-30809/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей Васильевой Е.В., Раскатовой Н.Н., при ведении протокола помощником судьи Астаховой Е.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н., гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Закускина В.В. по доверенности Рагулина Н.В., на решение Тверского районного суда г. Москвы от 8 апреля 2022 года, которым постановлено:

"Исковые требования Закускина Владислава Владимировича к ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" о взыскании денежных средств, в связи с уменьшением площади квартиры, процентов, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании передаточного акта недействительным в части, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в пользу Закускина Владислава Владимировича неустойку за период с 01.07.2021 по 25.07.2021 в размере 30 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб, штраф в размере 20 000 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб, почтовые расходы в размере 1 129, 21 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 1 109 руб.",

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать передаточный акт от 25.07.2021 недействительным в части указания общей площади помещения и площади с учетом неотапливаемых помещений, также просит взыскать денежные средства в размере 181 131, 48 руб, в связи с уменьшением фактической площади квартиры, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2021 по 08.04.2022 в размере 9 444, 89 руб, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 25.07.2021 в размере 89 328 руб, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также судебные издержки на оплату услуг ГБУ МосгорБТИ в размере 12 539, 98 руб, оплату услуг представителя в размере 49 900 руб, почтовых услуг в размере 1 129, 21 руб, на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что 15.02.2019 между истцом и ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" заключен договор N ДДУ/МТ2-01-20-217/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу:... В соответствии с п.3.1 застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участникам долевого строительства: жилое помещение, условный номер 217, на 20 этаже, подъезд 1, проектной общей площадью 52, 31 кв.м, проектной общей приведенной площадью 53, 93 кв.м, количество комнат 2. В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату застройщика и составляет сумму в размере 9 768 420, 72 руб. Застройщик принял на себя обязательства передать дольщикам объект долевого строительства не позднее 30.06.2021, однако квартира площадью 53, 80 кв.м. была передана с нарушением срока, а именно 25.07.2021 г, что подтверждается передаточным актом от 25.07.2021 к договору N ДДУ/МТ2-01-20-217/5 от 15.02.2019. При этом, фактическая общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного использования составляет не 53, 93 кв.м, а 52, 8 кв.м, в связи с чем, истец полагает, что передаточный акт в данной части недействителен, а также подлежит возврату излишне уплаченная сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства. Поскольку ответчик в добровольном порядке отказался возвратить излишне уплаченные денежные средства, то истец просил взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 14.10.2021 по 08.04.2022.

Истец в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции возражал против заявленных исковых требований по доводам письменных возражений на иск, в случае удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа просил применить ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что 15.02.2019 между Закускиным В.В. и ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" заключен договор N ДДУ/МТ2-01-20-217/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу:...

В соответствии с п.3.1 застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства: жилое помещение, условный номер 217, на 20 этаже, подъезд 1, проектной общей площадью 52, 31 кв.м, проектной общей приведенной площадью 53, 93 кв.м, количество комнат 2.

В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату застройщика и составляет сумму в размере 9 768 420, 72 руб.

Обязанность по оплате договора истцом исполнена надлежащим образом.

Застройщик принял на себя обязательства передать объект долевого строительства не позднее 30.06.2021 г, однако квартира была передана с нарушением срока, а именно 25.07.2021, что подтверждается передаточным актом от 25.07.2021 к договору N ДДУ/МТ2-01-20-217/5 от 15.02.2019.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства, при этом заключая вышеуказанный договор, истец имел намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости. Поскольку доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и приходя к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в данной части, суд исходил из следующего.

Размер неустойки за период с 01.07.2021 по 25.07.2021 составляет 89 543, 86 руб. (9 768 420, 72 х 25 х 2 х 1/300 х 5, 5 %).

Посчитав указанный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, счёл возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 30 000 руб.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, суд пришёл к верному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20 000 руб. (30 000 + 10 000) : 2), при этом суд не усмотрел оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации за разницу между договорной и фактической площадью квартиры в 1 кв.м. в размере 181 131, 48 руб, процентов по ст. 395 ГК РФ за нарушение срока уплаты денежных средств в размере 9 444, 89 руб, признании недействительным передаточного акта от 25.07.2021 в части указания общей площади помещения в размере 52, 10 кв.м. и площади с учетом неотапливаемых помещений в размере 53, 80 кв.м, суд пришёл к следующим выводам.

Частью 1 ст. 24 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Кадастровые обмеры производятся по строительной готовности объекта строительства, то есть до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, тогда как отделочные работы могут производиться только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, после приемки объекта долевого строительства истец Закускин В.В. обратился в Первое территориальное управление ГБУ МосгорБТИ за проведением замеров площади квартиры.

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения от 20.08.2021 общая площадь помещения квартиры определялась путем суммирования площадей жилых комнат, лоджии, кухни, уборной, ванной, коридора с учетом законченных строительных и отделочных работ. Фактическая общая приведенная площадь квартиры истца после производства отделочных работ составила 52, 80 кв.м.

Вместе с тем, условиями договора N ДДУ/МТ2-01-20-217/5 от 15.02.2019 не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. Согласованные сторонами обмеры помещений осуществляются до производства отделочных работ. Технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки, после чего объект вводится в эксплуатацию.

Так, 25.07.2021 объект долевого строительства был передан истцу, что подтверждается передаточным актом от 25.07.2021 к договору N ДДУ/МТ2-01-20-217/5 от 15.02.2019.

Согласно данному акту истцу передан объект долевого строительства - жилое помещение, квартира N 551, общей площадью (с учетом неотапливаемых помещений) - 53, 80 кв.м, общей площадью 52, 10 кв.м.

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН от 05.04.2022, площадь квартиры N 551, составляет 52, 1 кв.м.

Согласно п.п.12 п. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим определенный пакет документов, в том числе технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Такое техническое описание было подготовлено застройщиком 27.11.2020.

Общая приведенная площадь на дату обмеров завершенного строительством объекта недвижимости, передаваемого истцу, в соответствии с п. 4.4. Договора составляла 53, 80 кв. м.

В соответствии с п. 4.4 договора N ДДУ/МТ2-01-20-217/5 от 15.02.2019 стороны пришли к соглашению о том, что цена Договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы общей приведенной площади объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, на цену одного квадратного метра объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. Договора.

Общая приведенная площадь квартиры на дату обмеров завешенного строительством объекта недвижимости была определена застройщиком на основании технического описания, изготовленного ООО "Городское кадастровое бюро" 27.11.2020, составленном кадастровым инженером фио

По данным обмеров, полученных в результате проведения кадастровых работ, окончательная общая площадь Объекта долевого строительства составила 53, 80 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), 52, 10 кв.м. (без учета неотапливаемых помещений). Данная площадь жилого помещения указана в подписанном обеими сторонами акте приема-передачи квартиры от 25.07.2021 и внесена впоследствии в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с изложенными обстоятельствами суд пришёл к выводу о том, что законных оснований для признания недействительным передаточного акта от 25.07.2021 к договору N ДДУ/МТ2-01-20-217/5 от 15.02.2019 в части указания площади объекта истцом не названо, и не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что поскольку технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки, до ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, общая приведенная площадь на дату обмеров завершенного строительством объекта недвижимости составляла 53, 80 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), 52, 10 кв.м. (без учета неотапливаемых помещений), оснований для взыскания денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры в размере 181 131, 48 руб. не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд пришёл к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за нарушение срока уплаты денежных средств в размере 9 444, 89 руб, признании недействительным передаточного акта от 25.07.2021 в части указания общей площади помещения в размере 52, 10 кв.м. и площади с учетом неотапливаемых помещений в размере 53, 80 кв.м, также не имеется.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истцу расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб, почтовые расходы в размере 1 129, 21 руб. При этом суд не усмотрел оснований для взыскания расходов, понесенных на оплату услуг ГБУ МосгорБТИ, поскольку в удовлетворении требования истца в части взыскания денежных средств, в связи с уменьшением площади квартиры, отказано.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчика ООО "СЗ Глобал Групп" государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 1.190, 00 руб.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены исключительно на переоценку представленных в материалы дела доказательств и не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тверского районного суда г. Москвы от 8 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Закускина В.В. по доверенности Рагулина Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: