Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 июня 2022 г. по делу N 33-15454/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Зеленского Д.В.

судей: Перовой М.В, Шакитько Р.В.

по докладу судьи Перовой М.В.

при ведении протокола помощником судьи Дьяченко И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "ФИО"1 к администрации г.Сочи о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, по апелляционной жалобе представителя Авдеевой У.В. действующего на основании доверенности Требисова А.С. на решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 10 февраля 2022 года, Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

"ФИО"1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Сочи с учётом уточненных в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, просит суд :

-признать истца добросовестным приобретателем жилой квартиры, общей площадью 83, 6 кв.м, кадастровый номер объекта "N... " расположенной по адресу: "Адрес... ";

-признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 83, 6 кв.м, кадастровый номер объекта "N... " расположенную по адресу: "Адрес... ", -установить, что настоящее решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности, В обоснование заявленных исковых требований указала, что 18 июня 2018 между года между ней и Летуновским В.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры "N... " расположенной по адресу: Краснодарский край, "Адрес... " В день подписания документов, покупатель произвел расчет по оплате данной квартиры, стороны подписали акт приема-передачи.

Летуновский В.Ю. принял на себя обязательства подать документы для регистрации договора купли-продажи от 18 июня 2018 года и перехода права собственности на квартиру к покупателю, однако свои обязательства не выполнил. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 30 октября 2018 года исковые требования Авдеевой У.В, удовлетворены в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 октября 2020 года суд апелляционной инстанции перешёл к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Горемыкин В.В. и Зверева Л.H.

"Дата... " Летуновский В.Ю. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 25 апреля 2019 года II-ОБ N 603239 выданным отделом ЗАГС Рязанской области территориального отдела ЗАГС N 5 по г.Рязани, о чем составлена актовая запись N 170199620000602568002.

Определением Краснодарского краевого суда от 15 декабря 2020 года на основании положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации была произведена замена умершего Летуновского В.Ю. на администрацию г.Сочи как наследника выморочного имущества умершего.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 января 2021 года решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 30 октября 2018 года отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования Авдеевой У.В. к администрации г.Сочи о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на спорную квартиру удовлетворены в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24 июня 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 января 2021 года, отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 октября 2021 года решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 30 октября 2018 года отменено. Дело направлено по подсудности в Центральный районный суд г.Сочи для рассмотрения по существу.

Обжалуемым решением Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 10 февраля 2022 года, Авдеевой У.В, отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Авдеевой У.В. действующий на основании доверенности Требисов А.С. просит решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 10 февраля 2022 года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех материалов дела. В обоснование своей позиции привел доводы аналогичные исковым требованиям.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель третьего лица Зверевой Л.Н. действующий на основании доверенности Хамидуллин А.Р. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу, без удовлетворения.

Представитель Авдеевой У.В. действующий на основании доверенности Требисов А.С. не был допущен в судебное заседание суда апелляционной инстанции, в связи с отсутствием документов подтверждающих наличие высшего юридического образования.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации г.Сочи действующий на основании доверенности Плотников Д.И, представитель третьего лица Зверевой Л.Н. действующий на основании доверенности Хамидуллин А.Р. просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия, определила, признать их неявку неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения по следующим основаниям.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По мнению судебной коллегии, решение суда первой инстанции указанным критериям не соответствует, поскольку оно постановлено с неправильным применением норм материального права, выводы суда первой инстанции противоречат обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании Летуновскому В.Ю. на праве собственности принадлежала квартира "N... ", кадастровый "N... " расположенная по адресу: Краснодарский край, "Адрес... "", право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24 октября 2009 года, номер регистрации "N... ".

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

18 июня 2018 года между Летуновским В.Ю. (продавец) и Авдеевой У.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Авдеева У.В. приобрела у Летуновского В.Ю. квартиру "N... ", кадастровый "N... " расположенную по адресу: Краснодарский край, "Адрес... "

Цена сделки определена сторонами в 7 000 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Авдеева У.В. обращаясь в суд с иском указала, что выполнила свои обязательства по договору купли-продажи, оплатил денежные средства, однако до настоящего времени оформить надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку продавец не является для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 18.06.2018 года Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

"Дата... " Летуновский В.Ю. умер.

По делу произведена замена ответчика на администрацию г.Сочи.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными.

В силу статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно пункта 5 договора купли-продажи от 18.06.2018 года, расчет между сторонам произведен полностью до подписания договора, продавец получил от покупателя денежные средства в размере 7 000 000 рублей.

Передача денежных средств в указанном размере также подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 18 июня 2018 года, составленного в г.Горячий Ключ, по месту заключения основанного договора купли- продажи, согласно которого покупатель передала, а продавец принял 7 000 000 (семь миллионов) рублей в соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи квартиры от 18 июня 2018 года. Настоящим актом стороны подтвердили, что покупатель исполнил свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 18 июня 2018 года надлежащим образом и в полном объеме. Договор купли-продажи квартиры от 18 июня 2018 года вступил в силу с момента передачи денег, что было удостоверено сторонами, путем подписания акта приема-передачи являющегося приложением к договору.

Авдеева У.В. представила договора купли-продажи квартиры от 18 июня 2018 года, заключенный между ней и Летуновским В.Ю, а также акт приема-передачи денежных средств.

В соответствии со статьей 556 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Фактическая передача квартиры от продавца Летуновского В.Ю. к покупателю Авдеевой У.В. состоялась в момент заключения договора купли-продажи 18 июня 2018 года. Данный факт подтверждается актом приема-передачи спорной квартиры, подписанным сторонами сделки в этот же день 18 июня 2018 года.

В материалах дела имеется оригинал заявления Летуновского В.Ю, согласно которого последний признал исковые требования Авдеевой У.В, не возражал против признания права собственности за истцом на квартиру "N... ", кадастровый "N... " расположенную по адресу: Краснодарский край, "Адрес... " Просил рассмотреть дело в его отсутствие, ввиду длительных командировок и отсутствием по месту жительства.

Таким образом, факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

При заключении договора купли-продажи от 18 июня 2018 года собственник реализовала свое право на отчуждение недвижимого имущества в пользу Авдеевой У.В, получил по договору денежные средства, что подтверждается надлежащим образом материалами дела. Между Авдеевой У.В. и Летуновским В.Ю. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы Авдеевой У.В. продавцу в полном объеме. Летуновский В.Ю. в свою очередь передал покупателю указанную квартиру.

Согласно справке ТСЖ "Новый век" от 13 ноября 2020 года Авдеева У.В. проживает и значится зарегистрированной в квартире "N... ", расположенной по адресу: Краснодарский край, "Адрес... " Истец проживает в спорной квартире вместе с малолетним ребенком Авдеевой Е.Р..

С момента приобретения спорной квартиры, Авдеева У.В. несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи.

За счет заемных средств, предоставленных по кредитному договору от 29 января 2020 года, заключенному с АО "Тинькофф Банк", в жилом помещении был сделан ремонт, приобретена мебель.

Доводы третьих лиц Горемыкина В.В. и Зверевой Л.H, о том, что Авдеева У.В, не является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости, не обоснованы. В материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие, что приобретая имущество по возмездной сделке, Авдеева У.В. знала или должна была знать о том, что приобретает имущество у лица, которое не имело права его отчуждать.

Третьи лица в подтверждение своего права на спорное имущество сослались на то, что на спорное имущество судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств по взысканию с Летуновского В.Ю. суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также процентов за пользование займом, наложен арест. Вместе с тем, относимых, допустимых и бесспорных доказательств того, что Авдеева У.В. на момент совершения сделки по приобретению имущества от 18 июня 2018 года знала или могла знать об отсутствии у Летуновского В.Ю. прав на продажу спорного имущества не представлено.

На момент заключения договора купли-продажи от 18 июня 2018 года спорный объект недвижимого имущества не являлся предметом какого-либо судебного спора. Квартира была приобретена Авдеевой У.В. по возмездной сделке. Доказательств мнимости характера договора купли-продажи квартиры, а именно, что договор заключен с целью создания видимости отчуждения имущества третьим лицам и сокрытия его от требований взыскателя, не представлено. В установленном порядке сделка по отчуждению квартиры не оспаривалась и недействительной не признана.

Спора в отношении квартиры "N... ", расположенной по адресу: Краснодарский край, "Адрес... " каких-либо арестов и запретов не имеется. Исполнительные производства, возбужденные в отношении Летуновского В.Ю, окончены. Спорная квартира обременена залогом в пользу АО "Тинькофф Банк" на основании договора об ипотеке от 21.01.2020, заключенного с Авдеевой У.В.

Судебная коллегия по гражданским делам приходит к выводу о том, что допущенные судом первой инстанции вышеуказанные нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, поэтому решение суда подлежит отмене.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 10 февраля 2022 года - отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Авдеевой У.В.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 10 февраля 2022 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования "ФИО"1 к администрации г.Сочи о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, общей площадью 83, 6 кв.м, кадастровый "N... ", расположенной по адресу: "Адрес... ", заключенный 18 июня 2018 года между "ФИО"1 и "ФИО"2, действительным.

Признать за "ФИО"1 право собственности на квартиру, общей площадью 83, 6 кв.м, кадастровый "N... ", расположенную по адресу: "Адрес... ".

Настоящее определение является основанием для регистрации сделки на квартиру, общей площадью 83, 6 кв.м, кадастровый "N... ", расположенную по адресу: "Адрес... " в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 июня 2022 года.

Председательствующий Д.В. Зеленский

Судьи М.В. Перова

Р.В. Шакитько

К делу УИД 23RS0012-01-2018-002151-33

Судья - Воронкова А.К. дело N 33-15454/2022 N 2-266/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июня 2022 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Зеленского Д.В.

судей: Перовой М.В, Шакитько Р.В.

по докладу судьи Перовой М.В.

при ведении протокола помощником судьи Дьяченко И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "ФИО"1 к администрации г.Сочи о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, по апелляционной жалобе представителя Авдеевой У.В. действующего на основании доверенности Требисова А.С. на решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 10 февраля 2022 года, Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

"ФИО"1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Сочи с учётом уточненных в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, просит суд :

-признать истца добросовестным приобретателем жилой квартиры, общей площадью 83, 6 кв.м, кадастровый номер объекта "N... " расположенной по адресу: "Адрес... ";

-признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 83, 6 кв.м, кадастровый номер объекта "N... " расположенную по адресу: "Адрес... ", -установить, что настоящее решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности, В обоснование заявленных исковых требований указала, что 18 июня 2018 между года между ней и Летуновским В.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры "N... " расположенной по адресу: Краснодарский край, "Адрес... " В день подписания документов, покупатель произвел расчет по оплате данной квартиры, стороны подписали акт приема-передачи.

Летуновский В.Ю. принял на себя обязательства подать документы для регистрации договора купли-продажи от 18 июня 2018 года и перехода права собственности на квартиру к покупателю, однако свои обязательства не выполнил. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 30 октября 2018 года исковые требования Авдеевой У.В, удовлетворены в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 октября 2020 года суд апелляционной инстанции перешёл к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Горемыкин В.В. и Зверева Л.H.

"Дата... " Летуновский В.Ю. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 25 апреля 2019 года II-ОБ N 603239 выданным отделом ЗАГС Рязанской области территориального отдела ЗАГС N 5 по г.Рязани, о чем составлена актовая запись N 170199620000602568002.

Определением Краснодарского краевого суда от 15 декабря 2020 года на основании положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации была произведена замена умершего Летуновского В.Ю. на администрацию г.Сочи как наследника выморочного имущества умершего.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 января 2021 года решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 30 октября 2018 года отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования Авдеевой У.В. к администрации г.Сочи о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на спорную квартиру удовлетворены в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24 июня 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 января 2021 года, отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 октября 2021 года решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 30 октября 2018 года отменено. Дело направлено по подсудности в Центральный районный суд г.Сочи для рассмотрения по существу.

Обжалуемым решением Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 10 февраля 2022 года, Авдеевой У.В, отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Авдеевой У.В. действующий на основании доверенности Требисов А.С. просит решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 10 февраля 2022 года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех материалов дела. В обоснование своей позиции привел доводы аналогичные исковым требованиям.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель третьего лица Зверевой Л.Н. действующий на основании доверенности Хамидуллин А.Р. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу, без удовлетворения.

Представитель Авдеевой У.В. действующий на основании доверенности Требисов А.С. не был допущен в судебное заседание суда апелляционной инстанции, в связи с отсутствием документов подтверждающих наличие высшего юридического образования.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации г.Сочи действующий на основании доверенности Плотников Д.И, представитель третьего лица Зверевой Л.Н. действующий на основании доверенности Хамидуллин А.Р. просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия, определила, признать их неявку неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения по следующим основаниям.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По мнению судебной коллегии, решение суда первой инстанции указанным критериям не соответствует, поскольку оно постановлено с неправильным применением норм материального права, выводы суда первой инстанции противоречат обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании Летуновскому В.Ю. на праве собственности принадлежала квартира "N... ", кадастровый "N... " расположенная по адресу: Краснодарский край, "Адрес... "", право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24 октября 2009 года, номер регистрации "N... ".

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

18 июня 2018 года между Летуновским В.Ю. (продавец) и Авдеевой У.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Авдеева У.В. приобрела у Летуновского В.Ю. квартиру "N... ", кадастровый "N... " расположенную по адресу: Краснодарский край, "Адрес... "

Цена сделки определена сторонами в 7 000 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Авдеева У.В. обращаясь в суд с иском указала, что выполнила свои обязательства по договору купли-продажи, оплатил денежные средства, однако до настоящего времени оформить надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку продавец не является для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 18.06.2018 года Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

"Дата... " Летуновский В.Ю. умер.

По делу произведена замена ответчика на администрацию г.Сочи.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными.

В силу статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно пункта 5 договора купли-продажи от 18.06.2018 года, расчет между сторонам произведен полностью до подписания договора, продавец получил от покупателя денежные средства в размере 7 000 000 рублей.

Передача денежных средств в указанном размере также подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 18 июня 2018 года, составленного в г.Горячий Ключ, по месту заключения основанного договора купли- продажи, согласно которого покупатель передала, а продавец принял 7 000 000 (семь миллионов) рублей в соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи квартиры от 18 июня 2018 года. Настоящим актом стороны подтвердили, что покупатель исполнил свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 18 июня 2018 года надлежащим образом и в полном объеме. Договор купли-продажи квартиры от 18 июня 2018 года вступил в силу с момента передачи денег, что было удостоверено сторонами, путем подписания акта приема-передачи являющегося приложением к договору.

Авдеева У.В. представила договора купли-продажи квартиры от 18 июня 2018 года, заключенный между ней и Летуновским В.Ю, а также акт приема-передачи денежных средств.

В соответствии со статьей 556 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Фактическая передача квартиры от продавца Летуновского В.Ю. к покупателю Авдеевой У.В. состоялась в момент заключения договора купли-продажи 18 июня 2018 года. Данный факт подтверждается актом приема-передачи спорной квартиры, подписанным сторонами сделки в этот же день 18 июня 2018 года.

В материалах дела имеется оригинал заявления Летуновского В.Ю, согласно которого последний признал исковые требования Авдеевой У.В, не возражал против признания права собственности за истцом на квартиру "N... ", кадастровый "N... " расположенную по адресу: Краснодарский край, "Адрес... " Просил рассмотреть дело в его отсутствие, ввиду длительных командировок и отсутствием по месту жительства.

Таким образом, факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

При заключении договора купли-продажи от 18 июня 2018 года собственник реализовала свое право на отчуждение недвижимого имущества в пользу Авдеевой У.В, получил по договору денежные средства, что подтверждается надлежащим образом материалами дела. Между Авдеевой У.В. и Летуновским В.Ю. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы Авдеевой У.В. продавцу в полном объеме. Летуновский В.Ю. в свою очередь передал покупателю указанную квартиру.

Согласно справке ТСЖ "Новый век" от 13 ноября 2020 года Авдеева У.В. проживает и значится зарегистрированной в квартире "N... ", расположенной по адресу: Краснодарский край, "Адрес... " Истец проживает в спорной квартире вместе с малолетним ребенком Авдеевой Е.Р..

С момента приобретения спорной квартиры, Авдеева У.В. несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи.

За счет заемных средств, предоставленных по кредитному договору от 29 января 2020 года, заключенному с АО "Тинькофф Банк", в жилом помещении был сделан ремонт, приобретена мебель.

Доводы третьих лиц Горемыкина В.В. и Зверевой Л.H, о том, что Авдеева У.В, не является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости, не обоснованы. В материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие, что приобретая имущество по возмездной сделке, Авдеева У.В. знала или должна была знать о том, что приобретает имущество у лица, которое не имело права его отчуждать.

Третьи лица в подтверждение своего права на спорное имущество сослались на то, что на спорное имущество судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств по взысканию с Летуновского В.Ю. суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также процентов за пользование займом, наложен арест. Вместе с тем, относимых, допустимых и бесспорных доказательств того, что Авдеева У.В. на момент совершения сделки по приобретению имущества от 18 июня 2018 года знала или могла знать об отсутствии у Летуновского В.Ю. прав на продажу спорного имущества не представлено.

На момент заключения договора купли-продажи от 18 июня 2018 года спорный объект недвижимого имущества не являлся предметом какого-либо судебного спора. Квартира была приобретена Авдеевой У.В. по возмездной сделке. Доказательств мнимости характера договора купли-продажи квартиры, а именно, что договор заключен с целью создания видимости отчуждения имущества третьим лицам и сокрытия его от требований взыскателя, не представлено. В установленном порядке сделка по отчуждению квартиры не оспаривалась и недействительной не признана.

Спора в отношении квартиры "N... ", расположенной по адресу: Краснодарский край, "Адрес... " каких-либо арестов и запретов не имеется. Исполнительные производства, возбужденные в отношении Летуновского В.Ю, окончены. Спорная квартира обременена залогом в пользу АО "Тинькофф Банк" на основании договора об ипотеке от 21.01.2020, заключенного с Авдеевой У.В.

Судебная коллегия по гражданским делам приходит к выводу о том, что допущенные судом первой инстанции вышеуказанные нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, поэтому решение суда подлежит отмене.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 10 февраля 2022 года - отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Авдеевой У.В.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 10 февраля 2022 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования "ФИО"1 к администрации г.Сочи о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, общей площадью 83, 6 кв.м, кадастровый "N... ", расположенной по адресу: "Адрес... ", заключенный 18 июня 2018 года между "ФИО"1 и "ФИО"2, действительным.

Признать за "ФИО"1 право собственности на квартиру, общей площадью 83, 6 кв.м, кадастровый "N... ", расположенную по адресу: "Адрес... ".

Настоящее определение является основанием для регистрации сделки на квартиру, общей площадью 83, 6 кв.м, кадастровый "N... ", расположенную по адресу: "Адрес... " в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 июня 2022 года.

Председательствующий Д.В. Зеленский

Судьи М.В. Перова

Р.В. Шакитько