Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 июля 2022 г. по делу N 33-21255/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И, судей Кузьминой А.В, Песецкой С.В, по докладу судьи Кузьминой А.В, при помощнике Казанцеве В.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Гефест" к Иванову Борису Николаевичу об устранении нарушения права, не связанного с лишением права, по апелляционной жалобе представителя Иванова Бориса Николаевича по доверенности Горбовой Екатерины Алексеевны на решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 03 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия, установила:

представитель ООО "Гефест" по доверенности Сенчикова М.В. обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Иванову Борису Николаевичу, в котором просила обязать Иванова Бориса Николаевича в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в состояние, соответствующее целевому назначению и разрешенному использованию земельный участок с кадастровым номером "... "/10 путем демонтажа некапитального строения (дома-времянки), предоставленного по договору субаренды части земельного участка N "... " от 14 декабря 2015 года. Присудить взыскание с Иванова Бориса Николаевича в пользу ООО "Гефест" неустойки в размере 1 000 руб. в день с момента вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения решения по настоящему исковому заявлению.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 03 декабря 2021 года исковые требования ООО "Гефест" к Иванову Борису Николаевичу об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения - удовлетворены частично.

Обязан Иванов Борис Николаевич в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в состояние, соответствующее целевому назначению и разрешенному использованию земельный участок с кадастровым номером "... "/10 путем демонтажа некапитального строения (дома- времянки), предоставленного по договору субаренды части земельного участка N "... " от 14.12.2015 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказано.

В апелляционной жалобе представитель Иванова Б.Н. по доверенности Горбова Е.А. просит решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 03 декабря 2021 года.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса РФ, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.04.2006 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю Сочинский филиал (Арендодатель) и ОАО "Агрофирма "Кудепста" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N "... " в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в сельской зоне, с кадастровым N "... ". находящийся по адресу: Краснодарский край, г..Сочи, Адлерский район, участок N 36 для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью "... " кв.м, в том числе обременения: Сочинские электрические сети ОАО "Кубаньэнерго" - "... " кв.м.; красные линии - 9 728 кв.м... Договор действует с 27 апреля 2006 года по 27 апреля 2055 года (п.п. 1.1, 2.1.). Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при следующих существенных нарушениях условий Договора: использовании Участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. Договора; нарушении Арендатором условий предоставления Участка, указанных в п. 10 Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в п. 6.2, 6.3 Договора; невнесении арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении установленного п. 4.6. Договора срока платежа; неподписании Арендатором дополнительных соглашений к Договору; использовании Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку (п. 5.1.5.).

Арендатор имеет право в пределах срока действия Договора сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия собственника Участка при условии его уведомления (п. 6.1.3.) Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. (п. 6.2.7.); не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию) (п. 6.2.10.); не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до разработки проектной документации, согласования, проведения экспертиз и утверждения, а также до оформления разрешения на строительство в установленном порядке (п. 6.2.13), Арендатор не вправе использовать возведенные здания, строения. Сооружения до получения утвержденного акта приемки объекта в эксплуатацию государственной комиссией (п. 6.3.5.). Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и направляются Арендодателю и в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю (Сочинский филиал) для последующего учета (п. 10.1.). При передаче Участка в субаренду не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до разработки, согласований, проведения экспертиз и утверждения проектной документации, а также оформления разрешения на строительство в установленном порядке (п. 10.4.).

Арендодатель передал Арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в сельской зоне, с кадастровым N "... ", находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, участок N 36 для сельскохозяйственного использования, общей площадью "... " кв.м, в том числе обременения: Сочинские электрические сети ОАО "Кубаньэнерго" - "... " кв.м.; красные линии - 9 728 кв.м, качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта; Арендатор принял от Арендодателя вышеназванный земельный участок в таком виде, в котором он есть на день подписания акта, что подтверждается актом приема-передачи от 27.04.2006 г.

Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N "... " от 27.04.2006 года зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 14.07.2006 г.

05.02.2008 г. между ОАО "Агрофирма "Кудепста" и ООО "Гефест" заключен договор N 36 о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка согласно условиям которого Открытое акционерное общество "Агрофирма "Кудепста" в полном объеме передает свои права и обязанности арендатора земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью "ГЕФЕСТ", а Общество с ограниченной ответственностью "ГЕФЕСТ" принимает в полном объеме соответствующие права и обязанности, установленные договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N "... " от 27 апреля 2006 года. Предметом договора является передача в полном объеме прав и обязанностей арендатора в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ГЕФЕСТ" на земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в сельской зоне, с кадастровым N "... ", находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, участок N 36, для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, общей площадью "... " кв.м, в том числе обременения: Сочинские электрические сети ОАО "Кубаньэнерго" - "... " кв.м, красные линии - 9 728 кв.м.

14.12.2015 года между ООО "Гефест" (Арендатор) и Ивановым Борисом Николаевичем (Субарендатор) заключен договор N 36-43 субаренды части земельного участка согласно которому: Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером "... "/10, площадью 600 (шестьсот) кв.м, являющийся частью земельного участка общей площадью "... " (двести семьдесят шесть тысяч шестьсот сорок пять) кв.м, с кадастровым номером "... " (предыдущий номер "... "), из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, участок N 36, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (п. 1.1.). Договор действует с 14 декабря 2015 года по 27 апреля 2055 года. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Арендатор имеет право: требовать от Субарендатора устранения в определенный Арендатором срок нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендатор может потребовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.01.2021 г. земельный участок с к.н. "... " (единое землепользование) площадью "... " расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, участок N 36, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда (в том числе субаренда) в пользу ООО "Гефест" на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N "... " от 27.04.2006 г. по 27.04.2055 г. от 27.04.2006 г.

Согласно акту обследования (осмотра) земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 22.07.2021 г, фототаблицы к нему, проведено обследование (осмотра) фактического использования земельного участка с к.н. "... " в ходе которого установлено: земельный участок с к.н. "... " является единым землепользованием и состоит из трех учетных частей с кадастровыми номерами "... " площадью "... " кв.м, "... " площадью "... " кв.м, "... " площадью "... " кв.м... Часть учетной части земельного участка с к.н. "... " ориентировочной площадью "... " кв.м, огорожена, в границах данной территории расположен объект, представляющий собой деревянный дом на бетонных элементах (столбах). На момент проведения осмотра документы, подтверждающие правомерность расположения данного дома не представлены. Признаков освоения, а также сельскохозяйственной деятельности в границах учетной части в ходе проведения осмотра не выявлено.

Ответчиком Ивановым Борисом Николаевичем допущено использование предоставленного ему по договору субаренды части земельного участка N "... " от 14.12.2015 года земельного участка не по целевому назначению, не соответствующее виду разрешенного использования, что послужило основанием для обращения ООО "Гефест" с настоящим иском в суд.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии ч. 2 со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что порядок возведения строения на земельном участке ответчиком не соблюден.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Объект, возведенный ответчиком Ивановым Б.Н, по своим техническим характеристикам не подпадает под понятие недвижимого имущества, относится к временным сооружениям.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Размещение Ивановым Б.Н. сооружения на земельном участке с кадастровым номером "... " нарушает права ООО "Гефест" как арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N "... " от 27 апреля 2006 года, поскольку может повлечь расторжение указанного договора.

Своим противоправным поведением Иванов Б.Н. создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права аренды истца.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных суду доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО "Гефест" к Иванову Борису Николаевичу об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения.

При рассмотрении дела суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению. Выводы суда мотивированы и подтверждены, имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 03 декабря 2021 года оставить без изменений, апелляционную жалобу представителя Иванова Бориса Николаевича по доверенности Горбовой Екатерины Алексеевны - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий: Е.И. Попова

Судьи: А.В. Кузьмина

С.В. Песецкая

Судья - Горов Г.М. Дело УИД 23RS0002-01-2020-013344-93 N 33-21255/2022

N 2-1477/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июля 2022 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И, судей Кузьминой А.В, Песецкой С.В, по докладу судьи Кузьминой А.В, при помощнике Казанцеве В.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Гефест" к Иванову Борису Николаевичу об устранении нарушения права, не связанного с лишением права, по апелляционной жалобе представителя Иванова Бориса Николаевича по доверенности Горбовой Екатерины Алексеевны на решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 03 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия, установила:

представитель ООО "Гефест" по доверенности Сенчикова М.В. обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Иванову Борису Николаевичу, в котором просила обязать Иванова Бориса Николаевича в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в состояние, соответствующее целевому назначению и разрешенному использованию земельный участок с кадастровым номером "... "/10 путем демонтажа некапитального строения (дома-времянки), предоставленного по договору субаренды части земельного участка N "... " от 14 декабря 2015 года. Присудить взыскание с Иванова Бориса Николаевича в пользу ООО "Гефест" неустойки в размере 1 000 руб. в день с момента вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения решения по настоящему исковому заявлению.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 03 декабря 2021 года исковые требования ООО "Гефест" к Иванову Борису Николаевичу об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения - удовлетворены частично.

Обязан Иванов Борис Николаевич в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в состояние, соответствующее целевому назначению и разрешенному использованию земельный участок с кадастровым номером "... "/10 путем демонтажа некапитального строения (дома- времянки), предоставленного по договору субаренды части земельного участка N "... " от 14.12.2015 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказано.

В апелляционной жалобе представитель Иванова Б.Н. по доверенности Горбова Е.А. просит решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 03 декабря 2021 года.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса РФ, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.04.2006 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю Сочинский филиал (Арендодатель) и ОАО "Агрофирма "Кудепста" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N "... " в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в сельской зоне, с кадастровым N "... ". находящийся по адресу: Краснодарский край, г..Сочи, Адлерский район, участок N 36 для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью "... " кв.м, в том числе обременения: Сочинские электрические сети ОАО "Кубаньэнерго" - "... " кв.м.; красные линии - 9 728 кв.м... Договор действует с 27 апреля 2006 года по 27 апреля 2055 года (п.п. 1.1, 2.1.). Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при следующих существенных нарушениях условий Договора: использовании Участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. Договора; нарушении Арендатором условий предоставления Участка, указанных в п. 10 Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в п. 6.2, 6.3 Договора; невнесении арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении установленного п. 4.6. Договора срока платежа; неподписании Арендатором дополнительных соглашений к Договору; использовании Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку (п. 5.1.5.).

Арендатор имеет право в пределах срока действия Договора сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия собственника Участка при условии его уведомления (п. 6.1.3.) Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. (п. 6.2.7.); не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию) (п. 6.2.10.); не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до разработки проектной документации, согласования, проведения экспертиз и утверждения, а также до оформления разрешения на строительство в установленном порядке (п. 6.2.13), Арендатор не вправе использовать возведенные здания, строения. Сооружения до получения утвержденного акта приемки объекта в эксплуатацию государственной комиссией (п. 6.3.5.). Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и направляются Арендодателю и в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю (Сочинский филиал) для последующего учета (п. 10.1.). При передаче Участка в субаренду не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до разработки, согласований, проведения экспертиз и утверждения проектной документации, а также оформления разрешения на строительство в установленном порядке (п. 10.4.).

Арендодатель передал Арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в сельской зоне, с кадастровым N "... ", находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, участок N 36 для сельскохозяйственного использования, общей площадью "... " кв.м, в том числе обременения: Сочинские электрические сети ОАО "Кубаньэнерго" - "... " кв.м.; красные линии - 9 728 кв.м, качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта; Арендатор принял от Арендодателя вышеназванный земельный участок в таком виде, в котором он есть на день подписания акта, что подтверждается актом приема-передачи от 27.04.2006 г.

Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N "... " от 27.04.2006 года зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 14.07.2006 г.

05.02.2008 г. между ОАО "Агрофирма "Кудепста" и ООО "Гефест" заключен договор N 36 о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка согласно условиям которого Открытое акционерное общество "Агрофирма "Кудепста" в полном объеме передает свои права и обязанности арендатора земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью "ГЕФЕСТ", а Общество с ограниченной ответственностью "ГЕФЕСТ" принимает в полном объеме соответствующие права и обязанности, установленные договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N "... " от 27 апреля 2006 года. Предметом договора является передача в полном объеме прав и обязанностей арендатора в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ГЕФЕСТ" на земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в сельской зоне, с кадастровым N "... ", находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, участок N 36, для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, общей площадью "... " кв.м, в том числе обременения: Сочинские электрические сети ОАО "Кубаньэнерго" - "... " кв.м, красные линии - 9 728 кв.м.

14.12.2015 года между ООО "Гефест" (Арендатор) и Ивановым Борисом Николаевичем (Субарендатор) заключен договор N 36-43 субаренды части земельного участка согласно которому: Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером "... "/10, площадью 600 (шестьсот) кв.м, являющийся частью земельного участка общей площадью "... " (двести семьдесят шесть тысяч шестьсот сорок пять) кв.м, с кадастровым номером "... " (предыдущий номер "... "), из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, участок N 36, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (п. 1.1.). Договор действует с 14 декабря 2015 года по 27 апреля 2055 года. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Арендатор имеет право: требовать от Субарендатора устранения в определенный Арендатором срок нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендатор может потребовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.01.2021 г. земельный участок с к.н. "... " (единое землепользование) площадью "... " расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, участок N 36, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда (в том числе субаренда) в пользу ООО "Гефест" на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N "... " от 27.04.2006 г. по 27.04.2055 г. от 27.04.2006 г.

Согласно акту обследования (осмотра) земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 22.07.2021 г, фототаблицы к нему, проведено обследование (осмотра) фактического использования земельного участка с к.н. "... " в ходе которого установлено: земельный участок с к.н. "... " является единым землепользованием и состоит из трех учетных частей с кадастровыми номерами "... " площадью "... " кв.м, "... " площадью "... " кв.м, "... " площадью "... " кв.м... Часть учетной части земельного участка с к.н. "... " ориентировочной площадью "... " кв.м, огорожена, в границах данной территории расположен объект, представляющий собой деревянный дом на бетонных элементах (столбах). На момент проведения осмотра документы, подтверждающие правомерность расположения данного дома не представлены. Признаков освоения, а также сельскохозяйственной деятельности в границах учетной части в ходе проведения осмотра не выявлено.

Ответчиком Ивановым Борисом Николаевичем допущено использование предоставленного ему по договору субаренды части земельного участка N "... " от 14.12.2015 года земельного участка не по целевому назначению, не соответствующее виду разрешенного использования, что послужило основанием для обращения ООО "Гефест" с настоящим иском в суд.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии ч. 2 со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что порядок возведения строения на земельном участке ответчиком не соблюден.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Объект, возведенный ответчиком Ивановым Б.Н, по своим техническим характеристикам не подпадает под понятие недвижимого имущества, относится к временным сооружениям.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Размещение Ивановым Б.Н. сооружения на земельном участке с кадастровым номером "... " нарушает права ООО "Гефест" как арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N "... " от 27 апреля 2006 года, поскольку может повлечь расторжение указанного договора.

Своим противоправным поведением Иванов Б.Н. создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права аренды истца.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных суду доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО "Гефест" к Иванову Борису Николаевичу об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения.

При рассмотрении дела суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению. Выводы суда мотивированы и подтверждены, имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 03 декабря 2021 года оставить без изменений, апелляционную жалобу представителя Иванова Бориса Николаевича по доверенности Горбовой Екатерины Алексеевны - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий: Е.И. Попова

Судьи: А.В. Кузьмина

С.В. Песецкая