Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 29 августа 2022 г. по делу N 8Г-13452/2022[88-14703/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Шевчук Т.В, судей: Чекрий Л.М, Козловой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2- 591/2021 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, исключении записи о государственной регистрации права

по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт- Петербургского городского суда от 21 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Чекрий Л.М, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Колесникова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Габриадзе М.Г, в котором уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила признать договор купли-продажи "адрес" по адресу: "адрес", стр. 1, с кадастровым номером 78:34:0004281:34480, от 28 декабря 2019 года между Степановой Г.Г. и Габриадзе М.Г. недействительным, применить последствия недействительности: признать недействительным право собственности Габриадзе М.Г. на "адрес" по адресу: "адрес", стр. 1, общей площадью 55, 9 кв.м, с кадастровым номером 78:34:0004281:34480, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права N от 06 февраля 2020 года о переходе права собственности на указанную квартиру к Габриадзе М.Г.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 27 декабря 2019 года умерла Степанова Г.Г, которой на праве собственности принадлежала указанная квартира. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру 06 февраля 2020 года, после смерти наследодателя, перешло к ответчику. Колесникова Н.Ю. является единственным наследником по завещанию после умершей Степановой Г.Г.

Предоставление истцу сведений о содержании правоустанавливающего документа, на основании которого произошла регистрация перехода права собственности, действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем информация о характере оспариваемой сделки у истца отсутствует. При жизни Степанова Г.Г. не заключала сделок, направленных на отчуждение спорного имущества. В указанной связи оспариваемая сделка влечет за собой уменьшение наследственного имущества, следовательно, данной сделкой нарушены права и законные интересы наследников, в связи с чем истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 14 апреля 2021 года исковые требования Колесниковой Н.Ю. удовлетворены. Договор купли-продажи квартиры N расположенной по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", общей площадью 55, 9 кв.м, кадастровый N от 28 декабря 2019 года, заключенный между Степановой Г.Г. в лице Матушкина А.В. и Габриадзе М.Г, признан недействительным, из ЕГРН исключена запись о государственной регистрации права N от 06 февраля 2020 года о переходе права собственности на квартиру N, расположенную по адресу: Санкт- Петербург, "адрес", стр.1 к ФИО1

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт- Петербургского городского суда от 21 декабря 2021 года решение суда от 14 апреля 2021 года в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры отменено, вынесено по делу новое решение в указанной части. В удовлетворении требований Колесниковой Н.Ю. в части признания недействительной сделки от 28 декабря 2019 года отказано. В остальной части решение суда от 14 апреля 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Габриадзе М.Г. - без удовлетворения.

В кассационной жалобе ответчик ставит вопрос об отмене апелляционного определения как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебное заседание суда кассационной инстанции лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведения о движении жалобы размещены на сайте суда в сети "Интернет", в связи с чем на основании пункта 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив судебное постановление в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены апелляционного определения не имеется.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 27 декабря 2019 года в 23 часов 30 минут умерла Степанова Галина Григорьевна. После ее смерти нотариусом нотариального округа города Санкт-Петербург Красновой Н.А. открыто наследственное дело N 36/2020.

Завещанием Степановой Г.Г. от 09 сентября 2004 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Санкт-Петербург, все имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещано Колесниковой Наталье Юрьевне, 19 апреля 1979 года рождения (дочери).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 декабря 2019 года N право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" "адрес" кадастровым номером 78:34:0004281:34480 зарегистрировано на имя ФИО2 18 сентября 2019 года.

Доверенностью от 17 июля 2019 года Степанова Г.Г. уполномочила Матушкина А.В. представлять ее интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией права собственности на квартиру с кадастровым номером 78:34:0004281:34480, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" "адрес", в том числе с правом внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подачи всех необходимых заявлений, а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей на праве собственности спорную квартиру с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению договора, получению и перечислении денежных средств на счет ФИО2, открытый в любом банке, а также предоставлять интересы в Уравнении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией прекращения и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

Как следует из материалов дела, 28 декабря 2019 года между ФИО2 в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" "адрес".

Согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры от 28 декабря 2019 года стороны договорились, что квартира продается за сумму в размере 3 540 000 руб, цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение 3 рабочих дней с момента фактического получения документов с государственной регистрации права собственности на квартиру на имя покупателя. Расчеты между сторонами будут производится за счет собственных средств покупателя с использованием индивидуальной ячейки. Факт произведения окончательных расчетов между продавцом и покупателем будет подтвержден распиской в простой письменной форме.

28 декабря 2019 года в 10 часов 40 минут Габриадзе М.Г. и действующим от имени Степановой Г.Г. на основании доверенности от 17 июля 2019 года - Матушкиным А.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу подано заявление о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости.

При оценке доказательств суд признал доказанным осведомленность Матушкина А.В. о смерти доверителя.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 мая 2020 года N право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" кадастровым номером 78:34:0004281:34338 зарегистрировано на имя Габриадзе М.Г. 06 февраля 2020 года. Кадастровая стоимость объекта недвижимости 5 056 360, 24 руб.

Из письменного заключения N Н-26434/20 от 03 декабря 2020 года, подготовленного ООО "Авангард Оценочная компания", следует, что рыночная стоимость спорного имущества по состоянию на 27 декабря 2019 года составляет в размере 6 230 000 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что купля-продажа спорного жилого помещения осуществлена по стоимости - значительно заниженной по отношению с кадастровой и рыночной стоимости жилого помещения, при этом доказательств, подтверждающих перечисление денежных средств, в рамках исполнения настоящего договора суду не представлено; заключение договора купли-продажи, возникновение права собственности и регистрация права за ответчиком имели место после смерти Степановой Г.Г, то есть по прекращенной в силу закона доверенности, при этом Матушкин А.В, действующий на основании выданной ему доверенности от имени Степановой Г.Г, зная о факте смерти последней, при совершении сделки, государственной регистрации перехода права собственности за ответчиком на спорное жилое помещение, не сообщил об этом факте в органы Росреестра, вследствие чего государственная регистрация не была приостановлена, возникли без законных к тому оснований правовые последствия в виде осуществленной государственной регистрации права собственности за ответчиком, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции в части признания сделки недействительной. При этом суд исходил из того, что оспариваемый договор купли-продажи заключен с ответчиком после смерти собственника (Степановой Г.Г.). После смерти Степановой Г.Г. 27 декабря 2019 года действие доверенности, выданной ею Матушкину А.А, прекратило свое действие в силу статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу данного обстоятельства Матушкин А.А. не мог действовать от имени Степановой Г.Г, следовательно, не мог заключить договор купли-продажи спорной квартиры.

С учетом данных обстоятельств суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор купли - продажи спорной квартиры не заключен ввиду отсутствия одной из сторон сделки. Договор, являющийся незаключенным, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения.

Вместе с тем, поскольку договор купли-продажи от 28 декабря 2019 года является незаключенным, а регистрация права собственности Габриадзе М.Г. на жилое помещение произошла на основании незаключенного договора купли-продажи, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда в части исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права N от 06 февраля 2020 года о переходе права собственности на квартиру N N расположенную по адресу: Санкт- Петербург, "адрес" к Габриадзе М.Г. является законным.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции указанные выводы суда апелляционной инстанции признает правильными.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, повторяют правовую позицию ответчика при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на оспаривание выводов судов по фактическим обстоятельствам спора, исследованных судами и получивших должную правовую оценку.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для кассационного пересмотра обжалуемых судебных постановлений, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено.

С учетом изложенного предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта в кассационном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21 декабря 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Габриадзе Мамуки Гурамиевича - без удовлетворения.

ПредседательствующийСудьи