Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08 сентября 2022 г. по делу N 8Г-12285/2022[88-13010/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего

Гречкань Н.И, судей

Бурматовой Г.Г, Зориной С.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гульдяева Артема Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "Трест Магнитострой" о защите прав потребителя, по кассационной жалобе Гульдяева Артема Владимировича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 13 мая 2022 г.

Заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Гульдяев А.В. обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Трест Магнитострой" (далее по тексту ООО "Трест Магнитострой"), с учетом уточнений, о взыскании расходов на устранение недостатков в квартире в размере 130263 руб, неустойки за период с 25 апреля 2021 г. по 23 декабря 2021 г. в размере 316539, 09 руб. с перерасчетом на дату вынесения решения суда, неустойки в размере 1% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков по день фактического получения денежных средств, компенсации морального вреда в размере 10000 руб, штрафа в размере 50 % от присужденной в пользу истца суммы, расходов на составление заключения специалиста в размере 35000 руб, расходов по оплате юридических услуг в размере 14500 руб, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2480 руб, почтовых расходов в размере 300 руб.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты" на основании договора участия в долевом строительстве N "данные изъяты" от 15 мая 2020 г. Застройщиком указанного дома является ООО "Трест Магнитострой". В период эксплуатации в квартире были обнаружены недостатки, стоимость устранения которых согласно заключению специалиста ИП "данные изъяты" составляет 110562 руб. Претензия о добровольной выплате денежных средств оставлена ответчиком без удовлетворения.

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 24 декабря 2021 г. исковые требования Гульдяева А.В. удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "Трест Магнитострой" в пользу Гульдяева А.В. в счёт возмещения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков - 130263 руб, неустойку в размере 63047 руб, компенсацию морального вреда в размере 3000 руб, штраф в размере 13000 руб, компенсацию судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 14500 руб, на оплату услуг оценки в размере 16000 руб, на оплату почтовых услуг в размере 300 руб. Взыскал с ООО "Трест Магнитострой" в пользу Гульдяева А.В. неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя по выплате стоимости устранения недостатков в размере 1% за каждый день просрочки за период с 25 декабря 2021 г. по день фактической выплаты стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, в сумме 130263 руб. или её соответствующей части. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказал. Взыскал с ООО "Трест Магнитострой" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5366 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 13 мая 2022 г. решение суда первой инстанции изменено в части размера взысканных судебных расходов на оплату услуг оценки, взыскания неустойки на будущее. С ООО "Трест Магнитострой" в пользу Гульдяева А.В. взысканы расходы на оплату услуг оценки в размере 35000 рублей, неустойка в размере 1% в день, начисляемая на сумму стоимости устранения строительных недостатков по договору долевого участия в строительстве в размере 130263 рубля либо остатка непогашенной части данной суммы, начиная с 25 декабря 2021 г. до 28 марта 2022 г. и с 01 января 2023 г. по день фактического исполнения обязательств по ее выплате.

В кассационной жалобе Гульдяев А.В. просит апелляционное определение отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами норм материального права. Выражает несогласие с выводом суда апелляционной инстанции в части изменения периода взыскания неустойки на будущее время, ограничивающего ее начисления 28 марта 2022 г. и с 01 января 2023 г. по день фактического исполнения обязательств по ее выплате. Полагает, что к возникшим правоотношениям не подлежит применению Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 мая 2020 г. между ООО "Трест Магнитострой" и Гульдяевым А.В. заключен договор участия в долевом строительства "данные изъяты", по условиям которого участнику долевого строительства по окончании строительства жилого дома N "данные изъяты" (стр.) (т.1 л.д. 8-11).

В силу пункта 1.1 указанного договора участнику долевого строительства объект долевого строительства передается с отделкой, описание которой приведено в данном пункте. В том числе, предусмотрены: оклеивание стен обоями, окрашивание стен в ванной комнате, санузле, отделка пола в ванной комнате и санузлах керамической плиткой; комнаты; кухня, прихожая, коридор - отделка пола ламинатом (класса А 31; влагостойкий), потолки натяжные, установка межкомнатных ламинированных дверей, установка сантехнического оборудования, установка входной металлической двери, пластиковых окон, радиаторов отопления.

Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет и начинает течь со дня передачи объекта долевого строительства (пункт 11.1 договора).

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 17 августа 2020 г. (т.1 л.д.12).

Государственная регистрация права собственности Гульдяева А.В. на данное жилое помещение произведена "данные изъяты" г. (т. 1 л.д. 13 оборот).

В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно заключению специалиста ИП "данные изъяты". от 08 апреля 2021 г.N 120-21 составляет 110562руб. (т.1 л.д. 19-43).

14 апреля 2021 г. в ООО "Трест Магнитострой" поступила претензия Гульдяева А.В. о выплате денежных средств на устранение недостатков в квартире в размере 110562 руб, неустойки, компенсаций морального вреда в размере 10000 руб, расходов на составление заключения специалиста в размере 35000 руб, расходов по оплате юридических услуг в размере 14500 руб, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2480 руб. (т.1 л.д. 80). Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Для установления наличия недостатков в квартире истца и стоимости их устранения определением Калининского районного суда г. Челябинска от 23 июня 2021 г. по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т. 1 л.д. 176-177).

Согласно заключению эксперта ООО ЦСИ "Паритет" "данные изъяты" от 09 декабря 2021 г. N 210713-01-Э, составленному на основании определения суда, в квартире по адресу: г "данные изъяты" имеются строительные недостатки, которые не соответствуют обязательным требованиям нормативно-технической документации; стоимость работ (включая стоимость материалов) по устранению выявленных строительных недостатков составляет на дату экспертизы 130263 руб. (т. 2 л.д. 2-58).

Удовлетворяя исковые требования о взыскании расходов на устранение строительных недостатков квартиры в размере, определенном Заключением эксперта, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 4, 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" и исходил из того, что выявленные в квартире истца недостатки явились следствием ненадлежащего качества выполнения ответчиком строительных работ. При этом, учитывая, что факт возникновения строительных недостатков в квартире по вине ответчика доказан, претензия истца не была удовлетворена ответчиком, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился. Вместе с тем, руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", счел необходимым изменить решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки на будущее время и взыскал с ООО "Трест Магнитострой" в пользу Гульдяева А.В. неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков в сумме 130263 рубля, либо остатка непогашенной части данной суммы, начиная с 25 декабря 2021 г. до 28 марта 2022 г. и с 01 января 2023 г. по день фактического исполнения обязательств по ее выплате.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам, мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы не усматривается.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно обжалуемому судебному постановлению судом апелляционной инстанции взыскана неустойка за период с 25 декабря 2021 г. до 28 марта 2022 г, а также с 01 января 2023 г. из расчета один процент в день от стоимости устранения строительных недостатков квартиры (130263 руб.) по день фактического исполнения обязательств, то есть не включая период моратория.

Поскольку на день вынесения апелляционного определения, вышеуказанное Постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу, вопрос о распространении на ответчика моратория и необходимости его применения при взыскании неустойки, вопреки мнению кассатора, правомерно разрешен судом апелляционной инстанции, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (т.2, л.д.86-89).

Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом N 46-ФЗ.

Согласно Постановлению Правительства от 26 марта 2022 г. N 479, установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г. по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Ни Федеральный закон N 214-ФЗ, ни ГК РФ, ни Закон о защите прав потребителей не запрещают устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Таким образом, судом верно разрешен спор при правильном определении характера правоотношений сторон и применении норм закона, подлежащих применению, исследовании обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, в отсутствие существенных нарушений процессуального закона.

Предусмотренных статьей 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступившего в законную силу судебного постановления не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 13 мая 2022 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Гульдяева Артема Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи