Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14 сентября 2022 г. по делу N 8Г-13153/2022[88-13944/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Горбуновой О.А, судей Храмцовой О.Н, Ишимова И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело N 2-557/2022 по иску товарищества собственников жилья "Сосновый бор" к Малышевой Антонине Ивановне о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени, по кассационной жалобе Малышевой Антонины Ивановны на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 24.01.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 27.05.2022.

Заслушав доклад судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции Храмцовой О.Н, выслушав объяснения представителя ответчика - по доверенности Абушенко Д.Б, поддержавшего доводы кассационной жалобы (участвовавшего в судебном заседании 07.09.2022), судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ТСЖ "Сосновый бор" обратилось в суд с иском к Малышевой А.И, просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по обязательным платежам за период с февраля 2019 года по август 2020 года (включительно) в размере 136 210 руб, пени за период с 12.03.2020 по 23.09.2020 в размере 10 177, 16 руб, пени за период с 24.09.2020 по день фактического погашения долга.

В обоснование иска указано, что ТСЖ "Сосновый бор" зарегистрировано 07.02.2005 в соответствии с положениями Федерального закона N 72-ФЗ от 15.06.1996 "О товариществах собственников жилья" на основании решения застройщика ЗАО "Уралинкор - Инвест". Согласно уставу ТСЖ "Сосновый бор" является формой объединения собственников домов, входящих в состав коттеджного поселка "Сосновый бор" (в границах земельного участка с объектами благоустройства на нем), расположенного по адресу: "данные изъяты" Собственником жилого дома N "данные изъяты", в данном коттеджном поселке является Малышева А.И. ТСЖ "Сосновый бор" осуществляет обслуживание общего имущества поселка, уборку территории микрорайона, вывоз бытовых отходов, охрану территории, обслуживание общего имущества собственников, инженерных сооружений, несет расходы по освещению поселка. Ответчик, пользуясь инфраструктурой микрорайона коттеджного поселка, общим имуществом, не вносит обязательные платежи.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 24.01.2022, оставленным без изменения апелляционным определением Свердловского областного суда от 27.05.2022, исковые требования удовлетворены частично. Взысканы с Малышевой А.И. в пользу ТСЖ "Сосновый бор" задолженность по обязательным платежам за период с февраля 2019 года по август 2020 года в размере 130 180 руб, пени за период с 12.03.2019 по 23.09.2020 в размере 10 032, 43 руб, с продолжением их начисления с 24.09.2020 в порядке, установленном статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В кассационной жалобе заявитель Малышева А.И. просит об отмене принятых по делу судебных актов, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В судебном заседании от 07.09.2022 на основании части 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 14.09.2022 до 09 часов 25 минут. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем на основании статей 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены или изменения судебных постановлений.

Судами установлено, что ТСЖ "Сосновый бор" зарегистрировано 07.02.2005 в соответствии со статьей 48 Федерального закона N 72-ФЗ от 15.06.1996 "О товариществах собственников жилья" на основании решения застройщика ЗАО "Уралинкор-Инвест", принятого 27.01.2005.

Из Устава ТСЖ "Сосновый бор" следует, что товарищество является формой объединения собственников домов, входящих в состав коттеджного поселка "Сосновый бор" (в границах земельного участка с объектами благоустройства на нем), расположенного по адресу: "данные изъяты"

ТСЖ "Сосновый бор" осуществляет обслуживание коттеджного поселка, осуществляет уборку территории микрорайона, вывоз бытовых отходов, охрану территории, обслуживает общее имущество собственников, инженерные сооружения (электросети, водопровод, канализация), несет расходы по освещению поселка.

Малышева А.И. является собственником жилого дома по адресу: "данные изъяты", право собственности зарегистрировано 08.10.2007.

01.05.2007 на основании заявления ответчик вступила в члены ТСЖ "Сосновый бор", 26.02.2008 Малышева А.И. вышла из членов ТСЖ "Сосновый бор".

11.03.2020 протоколом общего собрания собственников коттеджного поселка приняты решения об утверждении отчета ревизионной комиссии за 2019 год; об утверждении исполнения сметы доходов и расходов за декабрь 2019 года; об утверждении сметы доходов и расходов на 2019 год; об утверждении обязательного ежемесячного взноса на управление, охрану и содержание общего имущества собственников в размере 6 950 руб. в месяц с одного дома; об утверждении величины резервного фонда на 2020 год в размере 349 000 руб.; об утверждении дополнительного целевого взноса на установку и настройку электросчетчиков - 2 000 руб. с дома (март - май 2020 года, по 670 руб.); об утверждении дополнительного целевого взноса на проведение праздника "День поселка" в сумме 8 000 руб. (июнь - август 2020 года по 670 руб. с дома).

30.12.2020 протоколом общего повторного заочного собрания собственников недвижимости в коттеджном поселке "Сосновый бор" приняты решения об утверждении счетной комиссии; утверждении принципа подсчета голосов при определении кворума и результатов голосования; об утверждении принципа подсчета голосов при определении кворума и результатов голосования; об утверждении исполнения доходов и расходов за 11 месяцев 2019 года; об утверждении сметы доходов и расходов на декабрь 2019 года; об утверждении размера обязательного ежемесячного взноса на управление, охрану и содержание общего имущества на 2019 год в сумме 6 450 руб. в месяц с одного дома; об утверждении перечня общего имущества собственников по состоянию на 01.09.2019; о признании правомерным дополнительного взноса в размере 9 000 руб. с дома, на изменение схемы учета расхода электроэнергии домов; о признании правомерным дополнительного взноса на проведение праздника "День поселка" в сумме 84 420 руб. (июнь по август по 670 руб. в месяц с дома) с 2019 года; об утверждении отчета ревизионной комиссии за 2019 год; об утверждении исполнения сметы доходов и расходов за 2019 год; об утверждении сметы доходов и расходов на 2020 год; об утверждении целевого взноса на управление, охрану и содержание общего имущества собственников на 2020 год в сумме 6 950 руб.; об утверждении величины резервного фонда; об утверждении дополнительного целевого взноса на завершение работ по установке и настройке электросчетчиков; о признании правомерным дополнительного взноса на проведение праздника "День поселка" в сумме 84 420 руб. (июнь - август по 670 руб. в месяц с дома) за 2020 год; об утверждении места хранения решений и протокола общего собрания в заочной форме в административном здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Вонсовского, д. 2.

Разрешая настоящий спор и руководствуясь статьями 30, 31, 39, 153-158, 161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, установив, что Малышева А.И. имеет задолженность по обязательным платежам за период с февраля 2019 по август 2020 года, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Сосновый бор" ввиду того, что объекты, плата за обслуживание которых взыскивается с ответчика, находятся в эксплуатации товарищества, оказываемые ТСЖ услуги подлежат оплате всеми владельцами домов, расположенных по "данные изъяты", вне зависимости от членства в товариществе.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, в соответствии с полномочиями, предусмотренными статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оставил решение суда без изменения.

Выводы судов основаны на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам материального права, регулирующим возникшие отношения.

Доводы кассационной жалобы о том, что судами не учтена правовая позиция, изложенная в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 N 55-П "По делу о поверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой", практика Верховного суда Российской Федерации относительно обстоятельств, подлежащих установлению по искам о взыскании задолженности с собственников жилых домов (наличие общего имущества, содержание каждой из услуг, вошедших в предъявленный ТСЖ обязательный плате, факт оказания ответчику каждой услуги), не могут быть признаны состоятельными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Вопреки доводам кассационной инстанции, нижестоящими судами установлено, что Малышева А.И. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных в коттеджном поселке "Сосновый бор" (единство территории), установлено наличие общего имущества коттеджного посёлка "Сосновый бор" (подробный перечень имущества перечислен в обжалуемых судебных актах), равно как оказание истцом ответчику услуг, за которые ТСЖ "Сосновый бор" осуществляет начисление платы.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии у собственников коттеджей общего имущества применительно к спорному периоду (не относимости предъявленной справки N 5 от 01.01.2018 к периоду взыскания задолженности, отсутствии доказательств передачи застройщиком права собственности на водопровод, канализацию, сети и т.п. собственникам коттеджей), не оказании истцом каких-либо услуг ответчику как собственнику коттеджей (в том числе включение в представленные сметы значительной части расходов, относящихся к собственным расходам истца) не могут быть признаны состоятельными, так как оценка доказательств отнесена законом к компетенции суда первой и апелляционной инстанции (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем именно суд определяет относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Существенных нарушений требований процессуального закона о порядке получения, исследования и оценки доказательств судами не допущено.

Установив наличие общего имущества собственников коттеджного поселка, несение истцом бремени содержания данного имущества, признав обоснованными утвержденные решениями общего собрания собственников сметы доходов и расходов за 2019-2020 годы, суды пришли к выводу о наличии у ответчика обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества путем внесения соответствующей платы вне зависимости от членства в ТСЖ "Сосновый бор".

Доводы кассационной жалобы о неверном распределении бремени доказывания факта оказания услуг подлежат отклонению, так как нижестоящими судами учитывалось представление истцом доказательств несения расходов на содержание имущества общего пользования, не опровергнутых стороной ответчика.

Вопреки доводам кассационной жалобы, принятые решения не противоречат правовым позициям, изложенным в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 28.12.2021 N55-П "По делу о поверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой".

Отклоняя соответствующие возражения Малышевой А.И, суды исходили из фактической возможности ответчика пользоваться общим имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, отсутствия доказательств выхода услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества либо установления стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, отсутствия доказательств отнесения к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

При проверке доводов и возражений ответчика относительно отсутствия общего имущества нижестоящими судами учтено взыскание с Малышевой А.И. в пользу ТСЖ "Сосновый бор" задолженности по обязательным платежам за иные периоды решениями Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 06.07.2018 (за период с октября 2014 по сентябрь 2017 года), от 29.04.2019 (за период с октября 2017 по декабрь 2018 года).

Иные доводы кассационной жалобы свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными судами обстоятельствами и оценкой представленных сторонами доказательств, что находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции (часть 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд первой и апелляционной инстанций при вынесении оспариваемых решений правильно определили нормы материального права, подлежащие применению, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, дали обстоятельный анализ позиции, на которой основывали стороны свои требования в судах первой и апелляционной инстанций.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм права, оснований для их отмены или изменения в соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 24.01.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 27.05.2022 оставить без изменения, кассационную жалобу Малышевой Антонины Ивановны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи