Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08 сентября 2022 г. по делу N 8Г-20215/2022[88-25639/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Думушкиной В.М, Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Россельхозбанк" в лице Ростовского регионального филиала АО "Россельхозбанк" о прекращении действия договора ипотеки и погашении регистрационной записи, по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 1 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО "Россельхозбанк" в лице Ростовского регионального филиала АО "Россельхозбанк", в котором просила суд:

- признать ипотеку в силу закона в рамках кредитного договора N от 12 ноября 2012 года, заключенного между АО "Россельхозбанк" и ФИО1, прекращенной и обременение отсутствующим;

- погасить (аннулировать) регистрационную запись в ЕГРН об ипотеке (залоге недвижимости) в силу закона в рамках указанного кредитного договора.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 19 октября 2021 года исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Признана прекращенной ипотека, возникшая на основании договора о залоге (ипотеке) от 12 ноября 2012 года, в отношении жилого дома, кадастровый N, назначение - жилое, общей площадью 238, 5 кв.м, этажность: 2, расположенного по адресу: "адрес"; гаража, кадастровый N, назначение - нежилое, общей площадью 66, 8 кв.м, этажность: 1, расположенного по адресу: "адрес"; земельного участка, кадастровый N (земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки), площадью 698 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Погашены соответствующие регистрационные записи об ипотеке в отношении жилого дома, гаража и земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 1 марта 2022 года решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 19 октября 2021 года отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

ФИО1 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене апелляционного определения, в виду существенного нарушения судом норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебного акта в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 апреля 2016 года удовлетворены требования АО "Россельхозбанк" о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору N от 12 ноября 2012 года в размере 2 972 050 12 копееук, расходов по оплате госпошлины в сумме 23 060 рублей 25 копеек, обращении взыскания на заложенное по договору о залоге (ипотеке) от 12 ноября 2012 года имущество - жилой дом общей площадью 238, 53 кв.м, жилой площадью 105, 9 кв. м, земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 698 кв. м, расположенные по адресу: "адрес".

10 августа 2018 года представитель АО "Россельхозбанк" обратился в МОСП по ОИП УФССП России по Республике Калмыкия с заявлением о возбуждение исполнительного производства в отношении ФИО1, представив исполнительные листы серии ФС N; N от 12 сентября 2016 года, выданные Элистинским городским судом Республики Калмыкия на основании указанного судебного акта.

14 августа 2018 года судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по Республике Калмыкия возбуждено исполнительное производство N-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО1 в виде жилого дома общей площадью 238, 53 кв.м, жилой площадью 105, 9 кв.м и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 698 кв.м, расположенных по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов.

1 марта 2019 года судебным приставом-исполнителем наложен арест на указанное выше имущество должника.

13 апреля 2020 года судебным приставом-исполнителем подана заявка на проведение торгов в отношении арестованного имущества и в тот же день вынесено постановление о передаче имущества должника ФИО1 в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (далее - ТУ Росимущества в Республике Калмыкия) на реализацию на торгах, проводимых в форме аукциона, с определением начальной цены имущества в сумме 4 080 000 рублей.

Первые публичные торги назначены на 26 июня 2020 года, о чем на универсальной торговой платформе АО "Сбербанк-АСТ" в сети Интернет размещена соответствующая информация.

Данные торги в связи с отсутствием заявок на участие признаны несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 9 июля 2020 года стоимость имущества снижена на 15 %.

Из материалов исполнительного производства N-ИП видно, что, после объявления торгов от 26 июня 2020 года по продаже недвижимого имущества несостоявшимися, ФИО1 обратилась в Элистинский городской суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения Элистинского городского суда от 21 апреля 2016 года в части изменения стоимости заложенного имущества, находящегося по адресу: "адрес", путем увеличения начальной продажной цены имущества с учетом нового возведенного объекта - гаража с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 66, 8 кв.м.

В этой связи определением Элистинского городского суда от 20 ноября 2020 года назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости жилого дома, земельного участка и гаража, расположенных по адресу: "адрес".

Этим же определением суда исполнительное производство N-ИП приостановлено в части передачи имущества на торги и реализации имущества на торгах до рассмотрения заявления по существу и вступления судебного постановления в законную силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 1 декабря 2020 года на основании определения суда от 20 ноября 2020 года исполнительное производство N-ИП приостановлено в части передачи имущества на торги реализации имущества на торгах. В этот же день организатору торгов направлено соответствующее постановление.

Определением Элистинского городского суда от 24 февраля 2021 года заявление ФИО1 удовлетворено, изменен порядок и способ исполнения решения суда от 21 апреля 2016 года, установлена рыночная стоимость жилого дома, земельного участка и гаража, принадлежащих ФИО1, в размере 5 804 000 рублей.

В последующем 14 апреля 2021 года постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство N-ИП возобновлено.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 19 мая 2021 года (с учетом внесенных судебным приставом-исполнителем изменений постановлением от 1 июля 2021 года) на принадлежащее должнику ФИО1 имущество в виде жилого дома, земельного участка и гаража, расположенных по адресу: "адрес", наложен арест.

13 апреля 2020 года судебным приставом-исполнителем подана заявка на проведение торгов в отношении арестованного имущества и вынесено постановление о передаче имущества должника ФИО1 в ТУ Росимущества по Республике Калмыкия на реализацию на торгах, проводимых в форме аукциона, с определением начальной цены имущества в сумме 5 804 000 рублей.

Согласно уведомлению ТУ Росимущества по Республике Калмыкия, адресованному УФССП России по Республике Калмыкия, проведение торгов назначено на 13 апреля 2021 года на универсальной торговой платформе АО "Сбербанк-АСТ", о чем в официальном периодическом издании Республики Калмыкия (газета "Хальм Унн") и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов опубликована соответствующая информация.

Указанные торги, в связи с отсутствием заявок, признаны несостоявшимися.

23 августа 2021 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15 %, то есть с 5 804 000 рублей до 4 933 400 рублей.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59-61, 67, 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статьи 350 Гражданского кодекса РФ, статьями 56, 58, 87, 89, 92 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", учитывая Разъяснения по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, являющиеся приложением к письму ФССП России от 23 декабря 2011 года N-АП, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

Отменяя решение суда первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции верно принял во внимание, что реализация залогодателем возможности изменения начальной продажной цены заложенного имущества в судебном порядке влечет организацию торгов по продаже данного имущества по новой цене.

Между тем, на момент вынесения судом первой инстанции решения по настоящему спору, проведение повторных торгов по реализации имущества ФИО1 не назначалось. В связи с этим, вывод суда апелляционной инстанции, о том, что оснований для признания прекращенной ипотеки, возникшей на основании договора залога (ипотеки) от 12 ноября 2012 года, заключенного между АО "Россельхозбанк" и ФИО1, и удовлетворения производных исковых требований не имеется, является законным и обоснованным.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебного акта, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба не содержит доводов опровергающих выводы суда, они аналогичны ранее высказанной позиции заявителя, которой дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильного по существу судебного акта.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 1 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи