Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13 сентября 2022 г. по делу N 8Г-15403/2022[88-15538/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Дударёк Н.Г, судей Благодатских Г.В, Татаринцевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 70RS0003-01-2020-010629-26 по иску товарищества собственников жилья "Северное" к Кинжагуловой Татьяне Ивановне о признании договора участия в строительстве недействительным, применении последствий недействительности сделки

по кассационной жалобе представителя Кинжагуловой Т.И. - Агеева Д.Ю. на решение Октябрьского районного суда г. Томска от 21 декабря 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 13 апреля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Благодатских Г.В, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Товарищество собственников жилья "Северное" (далее - ТСЖ "Северное") обратилось в суд с иском к Кинжагуловой Т.Н. о признании договора участия в строительстве недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Исковые требования обоснованы тем, что многоквартирный 5-ти подъездный 9-ти этажный дом по "адрес", сдан в эксплуатацию в ноябре 2008 года - первая очередь, в июле 2009 года -вторая очередь. Застройщиком данного дома являлось ЖСК "Строитель-2002", председателем которого была Малышева Г.А.

После ввода жилого дома в эксплуатацию для его управления было создано ТСЖ "Северное". Истцу от застройщика были переданы все документы на многоквартирный дом, однако впоследствии ЖСК было ликвидировано.

16 сентября 2019 г. Кинжагулова Т.И. обратилась с заявлением о принятии ее в члены ТСЖ, указав на то, что является собственником подвальных помещений в цокольном этаже: N площадью 56, 5 кв.м, N площадью 57, 9 кв.м, N площадью 47, 4 кв.м, N площадью 17 кв.м, N площадью 45, 8 кв.м, N площадью 58, 3 кв.м, N площадью 58, 2 кв.м, N площадью 47, 1 кв.м, N площадью 18, 7 кв.м, N площадью 47, 1 кв.м. на основании справки, выданной ЖСК "Строитель-2002".

В адрес ответчика было направлено письмо о том, что в подвальных помещениях расположено общедомовое имущество, назначение спорных нежилых помещений - техническое. Общим собранием членов ТСЖ "Северное" не принималось решение о передаче Кинжагуловой Т.И. нежилых помещений, находящихся в МКД N. ЖСК "Строитель-2002" в лице председателя правления Малышевой Г.А. и ответчик Кинжагулова Т.И. не могли и не вправе были заключать после окончания строительства дома 14 июля 2010 г. договор участия в строительстве долей нежилых помещений в количестве 10 шт. без решения собственников.

Протоколом N 86/Н от 6 сентября 2010 г. общего собрания ЖСК "Строитель-2002" Кинжагулова Т.И. была принята в члены ЖСК только 06 сентября 2010 г, что не соответствует требованиям п. 4.4. спорного договора от 14 июля 2010 г. Документы, подтверждающие внесение Кинжагуловой Т.И. паевого взноса в размере 14 982 000 рублей, а также государственную регистрацию договора участия в строительстве, Кинжагуловой Т.И. не представлялись.

Как участник строительства в соответствии с п. 3.1. договора от 14 июля 2010 г. Кинжагулова Т.И. могла стать членом ТСЖ только после окончания строительства МКД N, то есть во втором полугодии 2009 года, однако впервые с просьбой о принятии её в члены ТСЖ "Северное" она обратилась 16 апреля 2019 г. С даты подписания договора и по настоящее время Кинжагулова Т.И. не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а также расходы, связанные с управлением общего имущества, не интересовалась нежилыми помещениями. О существовании договора, заключенного ЖСК "Строитель-2002" и Кинжагуловой Т.И, товариществу стало известно 24 августа 2019 г. из материалов КУСП N в отношении Кинжагуловой Т.И. по проверке ее действий на предмет совершения мошеннических действий и подделки документов.

Истец просил признать договор участия в строительстве от 14 июля 2010 г, заключенный ЖСК "Строитель-2002" в лице председателя Малышевой Г.А. и Кинжагуловой Т.Н, недействительным, применить последствия недействительности договора от 14 июля 2010 г. по возврату в первоначальное имущественное положение одной стороной Кинжагуловой Т.И. Взыскать с Кинжагуловой Т.И. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 21 декабря 2021 г. исковые требования ТСЖ "Северное" удовлетворены. Договор участия в строительстве от 14 июля 2010 г, заключенный между ЖСК "Строитель-2002" в лице председателя Малышевой Г.А. и Кинжагуловой Т.И, признан недействительным, с указанием на решение суда как основание для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Кинжагуловой Т.И. на нежилые помещения N, расположенные в доме по "адрес"

С Кинжагуловой Т.И. в пользу ТСЖ "Северное" взысканы судебные расходы размере 60 000 рублей.

Апелляционным определением Томского областного суда от 13 апреля 2022 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель Кинжагуловой Т.И. - Агеев Д.Ю. ставит вопрос об отмене судебных постановлений первой и апелляционной инстанций ввиду нарушения норм материального права, неверной оценки доказательств. Кассатор выражает несогласие с выводами судов о наличии оснований для признания договора недействительным, поскольку стороной спорной сделки ТСЖ "Северное" не являлось, как и не являлось правопреемником ЖСК "Строитель-2002", а потому права оспаривать сделку от 14 июля 2010 г. истец не имеет. Указал, что строительство спорного дома осуществлялось в том числе за счет взносов Кинжагуловой Т.И, право собственности которой на спорные нежилые помещения зарегистрировано на основании справки ЖСК "Строитель-2002" от 6 сентября 2010 г.

Представитель ТСЖ "Северное" Бутаков В.М. на кассационную жалобу представил возражения.

Представитель Малышовой Г.А - Серебряков В.Г. на кассационную жалобу представил отзыв, содержащий согласие с доводами кассационной жалобы.

В судебном заседании Кинжагулова Т.И. доводы кассационной жалобы поддержала.

Представитель ТСЖ "Северное" Бутаков В.М. в судебном заседании возражал против доводов кассационной жалобы, поддержал ранее представленные возражения.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статья 379.6 ГПК РФ предусматривает, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает, рассмотрение произведено в пределах доводов кассационной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ЖСК "Строитель-2002" с привлечением средств членов кооператива построен многоквартирный жилой дом по "адрес"

Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Томска ЖСК "Строитель-2002" выданы разрешения на ввод жилого строения в эксплуатацию "адрес". (первая очередь) и "адрес" (вторая очередь).

31 августа 2009 г. для управления многоквартирным домом создано ТСЖ "Северное".

По актам от 20 января 2010 г, от 02 марта 2010 г, от 03 марта 2010 г, от 12 марта 2010 г. ЖСК "Строитель-2002" переданы ТСЖ "Северное" паспорта на приборы учета тепловой энергии в жилом доме, систему водоснабжения, на приборы оборудования, на общедомовые приборы электро-учета жилого дома, системы охранно-пожарной сигнализации.

19 мая 2014 г. ЖСК "Строитель-2002" ликвидировано.

16 апреля 2019 г. Кинжагулова Т.П. обратилась в ТСЖ "Северное" с заявлением о принятии ее в члены кооператива как собственника помещений общей площадью 454 кв.м. К заявлению ответчик представила выписки из ЕГРН от 01 ноября 2018 г. в отношении нежилых помещений N, расположенных в многоквартирном доме по "адрес"

Согласно выпискам из ЕГРН от 01 ноября 2018 г. (с учётом внесенных в реестр исправлений технической ошибки от 22 апреля 2019 г.) Кинжагулова Т.Н. на основании справки ЖСК "Строитель-2002" от 6 сентября 2010 г. является собственником нежилых помещений N, расположенных на цокольном этаже многоквартирного дома.

Из дела также следует, что 14 июля 2010 г. ЖСК "Строитель-2002" в лице председателя Малышевой Г.А. и Кинжагуловой Т.И. заключили договор участия в строительстве от 14 июля 2010 г, предметом которого является строительство кооперативного дома с индивидуальными гаражами по "адрес" (строительный номер) с подготовкой документов для оформления права собственности на долю участника после завершения строительства. Долей участника является 10 нежилых помещений с номерами на поэтажном плане N, расположенные на цокольном этаже 9-ти этажного 5-ти подъездного кирпичного жилого дома в блок-секции N -5 помещений, и в блок-секции N-5 помещений, общей площадью 454 кв.м, стоимость доли составляет 14 982 000 рублей.

В соответствии со справкой от 6 сентября 2010 г. Кинжагулова Т.И. оплатила полностью паевые взносы в размере стоимости принадлежащей доли - 14 982 000 рублей, и на основании решения общего собрания членов ЖСК "Строитель-2002" была принята в члены ЖСК, что следует из протокола N86/н от 06 сентября 2010 г.

7 июня 2019 г. по заказу ТСЖ "Северное" АНО "Томский центр экспертиз" подготовлено заключение специалиста N 4150-2490/19. По результатам проведения строительно-технического исследования специалистом указано на то, что фактическое назначение помещений N, расположенных на цокольном этаже жилого строения (2 очередь) по "адрес"

Со ссылкой на то, что указанные помещения являются подвальными, в них расположены инженерные сети, электрические провода и канализационные трубы, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, а также поскольку Кинжагулова Т.И. не представила в товариществу подлинники квитанций к приходно-кассовым ордерам об оплате помещений, актов приема передачи каждого подвального помещения ТСЖ "Северное" обратилось в СО ОМВД России по Октябрьскому району г. Томска с заявлением о возможных противоправных действиях Кинжагуловой Т.И.

Постановлением старшего следователя СО ОМВД России по Октябрьскому району г. Томска от 9 августа 2020 г. по результатам проверки, зарегистрированного в КУСП N в связи с отсутствием признаков состава преступления, предусмотренных ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в возбуждении уголовного дела в отношении Кинжагуловой Т.И. отказано.

По сведениям Главной инспекции строительного надзора Томской области рабочая и исполнительная документация (акты и иные документы, подтверждающие выполнение различных строительных работ соответствии с проектом) находилась у застройщика, по окончании строительства в инспекцию не сдавалась.

Согласно экспертному заключению ООО "Сибирский центр исследований" N 43-10/2021 от 30 ноября 2021 г. по результатам исследования проектной документации по строительству многоквартирного дома N, в частности альбома N Архитектурно-строительные решения, а также Положительного заключения N 0133-07ТГЭ-0024 по МКД N и других проектных документов, нежилые помещения N, расположенные в цокольном этаже МКД N (третий, четвертый и пятый подъезды) имеют назначение - техническое подполье и цокольный этаж, предназначенные для размещения инженерного оборудования и инженерных коммуникаций жилого многоквартирного дома. Техническое подполье и цокольный этаж являются нежилыми помещениями. На момент ввода дома в эксплуатацию спорные помещения не были предназначены (учтены или сформированы) для самостоятельного использования, предназначались для размещения инженерного оборудования, инженерных коммуникаций жилого многоквартирного дома и их обслуживания. Нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома "адрес", с номерами N, общей площадью, 454 кв.м, являются техническими и по функциональному назначению (каждое помещение в отдельности). На сегодняшний день в вышеуказанных нежилых помещениях располагаются инженерные коммуникации (система отопления, система подачи холодной и горячей воды, канализации, энергообеспечения), которые предназначены для обслуживания более одного помещения. По своему фактическому функциональному назначению (с имеющимися инженерными коммуникациями) нежилые помещения N можно отнести к общим помещениям данного многоквартирного жилого дома, предназначенным для обслуживания более одного помещения.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 166, 168, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что договор участия в строительстве, заключенный 14 июля 2010 г. ЖСК "Строитель-2002" в лице председателя Малышевой Г.А. и Кинжагуловой Т.И, на основании которого ответчик приобрела данные помещения, нарушает требования закона и при этом посягает на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а потому признается недействительным.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что спорные подвальные помещения, принадлежащие Кинжагуловой Т.И, по функциональному назначению относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которые согласия на уменьшение размера общего имущества не давали.

Проверяя законность судебного решения в апелляционном порядке, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и его правовым обоснованием, оставив решение Октябрьского районного суда г. Томска от 21 декабря 2021 г. без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов суда первой и апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемых судебных актах.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, согласно которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Суды обеих инстанций, оценив представленные по делу доказательства, проанализировав условия оспариваемого договора, пришли к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора, заключенного 14 июля 2010 г. между ЖСК "Строитель-2002" в лице председателя Малышевой Г.А. и Кинжагуловой Т.И. недействительной сделкой, поскольку спорная сделка посягает на права и законные интересы третьих лиц - собственников помещений многоквартирного дома по адресу по "адрес"

Как верно указано судами, к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только те помещения, которые предназначены исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме и не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Так, судами установлено, что на момент ввода дома в эксплуатацию спорные помещения не были предназначены (учтены или сформированы) для самостоятельного использования, предназначались для размещения инженерного оборудования, инженерных коммуникаций жилого многоквартирного дома и их обслуживания и после ввода дома в эксплуатацию помещения не подвергались изменению. Доказательств тому, что спорные помещения были выделены для целей самостоятельного использования, не перешли после введения дома в эксплуатацию в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество, стороной ответчика не представлено.

Суды правильно исходили из того, что решение общего собрания ЖСК "Строитель-2002" от 6 сентября 2010 г, согласно которому Кинжагулова Т.И. принята в члены кооператива в связи с выплатой паевого взноса, актом выражения воли собственников на отчуждение общего имущества признано быть не может.

Ввиду отсутствия согласия собственников жилых помещений об уменьшении площади общего имущества многоквартирного дома по "адрес" правовых оснований для реализации общего имущества собственников многоквартирного дома в пользу Кинжагуловой Т.И. уже после введения дома в эксплуатацию в связи с выплатой паевого взноса ЖСК "Строитель-2002" не имелось, в связи с чем выводы судов о наличии оснований для признания договора недействительным, исключения из ЕГРН сведений о праве собственности Кинжагуловой Т.И, внесенных на основании справки от 06 сентября 2010 г, являются верными.

При оценке судами доказательств нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ допущено не было. Выводы судов мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, каких-либо нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой и апелляционной инстанции не усматривается.

Выводы проведенной по делу судебной экспертизы правомерно были оценены судом первой и апелляционной инстанции как однозначные и недвусмысленные. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта, ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Довод кассатора о пропуске истцом срока исковой давности является несостоятельным.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.

Верно применив вышеуказанные нормы права, учитывая, что ТСЖ "Северное" узнало об оспариваемой сделке только при ознакомлении 24 августа 2020 г. с материалами КУСП N по заявлению о возможных противоправных действиях Кинжагуловой Т.И, при этом исковое заявление подано в суд 22 декабря 2020 г, суды обоснованно пришли к выводу об обращении истца в суд в пределах срока исковой давности.

В целом, доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку установленных фактических обстоятельств и собранных по делу доказательств, а также на переоценку выводов суда, произведенных на основе данных обстоятельств и доказательств.

Принимая во внимание, что доводы заявителя сводятся к переоценке исследованных судом доказательств, они не могут быть приняты во внимание, так как такая оценка отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 ГПК РФ правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

При изложенных обстоятельствах, исходя из доводов кассационной жалобы, оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационный суд общей юрисдикции, определила:

решение Октябрьского районного суда г. Томска от 21 декабря 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 13 апреля 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Кинжагуловой Т.И. - Агеева Д.Ю. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи