Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 22 августа 2022 г. по делу N 33-2802/2022

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе

председательствующего судьи Кочергиной Н.А.

судей Александровой Н.А, Коломниковой Л.В.

при секретаре Игониной Ю.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелехина Н.В. к Новиков В.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в силу его ничтожности (мнимости сделки) и применении последствий недействительности сделки

по апелляционной жалобе представителя Новикова В.В. - адвоката Мжачих Ю.В, действующей на основании ст. 50 ГПК РФ на решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 29 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А, судебная коллегия

Установила

Мелехина Н.В. обратилась в суд с иском к Новикову В.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в силу его ничтожности (мнимости сделки) и применении последствий недействительности сделки, указав, что до 5 мая 2019, являлась собственником ***, которая принадлежала ей на основании договора о безвозмездной передаче в собственность от 18 ноября 2005г.

В квартире зарегистрированы она и сын М, с которым сложились неприязненные отношения.

В 2019г. она обращалась в суд с иском к М о признании его утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, в чем ей было отказано.

Поскольку судебным решением она не смогла выселить сына, она решилапосредством заключения договора купли-продажи квартиры решить данный вопрос, поскольку новый собственник вправе обратиться с иском к М о снятии его с регистрационного учета.

С Новиковым В.В. состоялась договоренность об оформлении квартиры на его имя с тем, чтобы после решения вопроса о снятии с учета М, квартира вновь была оформлена на ее имя.

Поскольку сделка была оформлена только для вида без цели создания соответствующих правовых последствий, денежные средства не передавались, она продолжает проживать в квартире, оплачивает коммунальные платежи, лицевой счет оформлен на ее имя. Новиков В.В. своих обещаний не выполнил, избегает общения с ней, просила признать указанную сделку ничтожной, исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности 68626:0000125:713-68/-080/2019-2 на имя Новикова В.В. и возвратить квартиру в собственность Мелехиной Н.В.

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 29 апреля 2022г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе представитель Новикова В.В. адвокат Мжачих Ю.В, действующий по назначению суда, считает решение суда немотивированным, так как оценки доводам представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения иска, не дано. Решение суда основано на эмоциональном восприятии исходя из соображений гуманизма. Показания истицы были противоречивыми, а решение построено только на ее объяснениях. Явку очевидца совершения сделки истица не обеспечила, в то время как в договоре имеется указание о передаче денежных средств. Отсутствие информации о перечислении денежных средств и расписок о получении денег доказательством мнимости сделки не является. Иных доказательств истец не представила. Решение, принятое на догадках и предположениях, не может быть законным и обоснованным. Добросовестность самой истицы при заключении сделки ничем также не подтверждена.

В возражениях Мелехина Н.В. просит решение суда оставить без изменения.

Изучив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежала Мелехиной Н.В. на праве собственности.

05.05.2019 между Мелехиной Н.В. и Новиковым В.В. заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно п. 7 договора Мелехина Н.В. и М обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 5 дней с момента государственной регистрации перехода прав на отчуждаемую квартиру.

15.05.2019 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области осуществлена регистрация перехода права собственности на имя Новикова В.В.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.Согласно разъяснениям, данным в п. 86 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

На основании п. 1 ст. 170 ГК РФ осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной.

Применительно к договору купли-продажи мнимость сделки исключает намерение продавца прекратить свое право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки и не передает продавцу какие-либо денежные средства.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что после совершения оспариваемой истец Мелехина Н.В. и её сын М из квартиры не выезжали, проживают в ней по настоящее время, а также имеют регистрацию в данной квартире по месту жительства.

Мелехина Н.В. до настоящего времени в УК ООО "Техник" значится как собственник указанного жилого помещения.

Согласно копиям квитанций об оплате жилищно-коммунальных платежей и расшифровки состояния взаиморасчетов по жилищно-коммунальным платежам за период с мая 2019 по октябрь 2021 лицевой счет открыт на имя Мелехиной Н.В, жилищно-коммунальные платежи оплачивались за указанный период именно ею.

Тот факт, что Мелехина Н.В. и её сын М после заключения истца с Новиковым В.В. оспариваемого договора купли- продажи постоянно проживают в квартире N 26 дома N 25А по ул. Мичурина в г. Мичуринске Тамбовской области и не выезжали из указанного жилого помещения также подтверждается показаниями свидетелей Новичковой Т.А. и Фроловой А.А, которые являются логичными и последовательными, согласующимися с объяснениями истца.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что ответчик Новиков В.В. в указанное жилое помещение не вселялся, каких-либо требований к истцу и М о его освобождении не предъявлял, лицевой счёт в управляющей организации и организации, осуществляющей обслуживание газового оборудования и поставку газа на свое имя не переоформлял, оплату жилищно-коммунальных платежей не производил. Также Новиков В.В. в указанной квартире не зарегистрирован.

Таким образом, за исключением регистрации перехода права собственности на квартиру от Мелехиной Н.В. к Новикову В.В, оспариваемая истцом сделка купли-продажи квартиры от 05.05.2019 в действительности сторонами исполнена не была, правовые последствия, предусмотренные ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ не наступили. Также оспариваемая сделка не породила правовых последствий, как для истца, так и для третьих лиц. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что сделка купли-продажи квартиры была сторонами исполнена и впоследствии покупатель Новиков В.В. осуществлял правомочия собственника, распорядившись приобретенным имуществом по своему усмотрению, не имеется.

Доводы о том, что денежные средства по договору купли- продажи квартиры от 05.05.2019 Мелехиной Н.В. ответчиком путем безналичного расчета не перечислялись, подтверждаются выписками по счетам на имя истца в ПАО "Сбербанк России" за период 01.04.2019 по 31.05.2019. Доводы стороны истца о том, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры не передавались ответчиком наличными денежными средствами подтверждаются показаниями свидетеля Чиликина А.В, обратному доказательств не представлено.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Применяя последствия недействительности сделки, суд приводит стороны данной сделки в первоначальное положение, которое существовало до её совершения, о чем обоснованно указано в решении.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила

Решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 29 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мжачих Ю.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи