Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2022 г. по делу N 33-28877/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего ... И.В., судей фио, фио, при секретаре ... Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ... И.В.

гражданское дело N 2-4738/2021 по апелляционным жалобам... Д.В.

на решение Симоновского районного суда адрес от 7 сентября 2021 г, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления... Дарьи Витальевны к... Юрию Александровичу,... Наталье Витальевне о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей, определении порядка право пользования жилым помещением, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

... фио обратилась в суд с уточненным иском к... Ю.А,... Н.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой по адресу: адрес, кв. 122А, выделении в пользование комнаты N 3 размером 15, 6 кв.м, передачи ключей от квартиры, ссылаясь на то, что она является собственницей 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру, однако доступа в квартиру не имеет, неоднократно пыталась получить от ответчиков... Ю.А. и... Н.В. (бабушки и дедушки), которые являются собственниками 4/5 доли в праве собственности, ключи от спорной квартиры для вселения и дальнейшего проживания в ней.

Представитель истца... Д.В. в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик... фио в судебном заседании иск не признала.

Представитель ответчика... Ю.А. по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

3-е лицо:... фио в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит... фио по доводам апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 1 марта 2022 г. решение Симоновского районного суда адрес от 7 сентября 2021 года отменено в части вселения, обязания передать ключи от квартиры. Принято в этой части новое решение. Вселить... фио в квартиру по адресу: адрес, кв.122А, обязать фио,... Юрия Александровича передать... Дарье Витальевне ключи от данной квартиры. В остальной части решение Симоновского районного суда адрес от 07.09.2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу... Д.В.- без удовлетворения

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30 июня 2022 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 1 марта 2022 г. отменено в части отказа в определении порядка пользования жилым помещением, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Таким образом, предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции являются апелляционная жалоба... Д.В. на решение Симоновского районного суда адрес от 7 сентября 2021 г. в части отказа в определении порядка пользования жилым помещением.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Ответчик... фио в судебное заседание явилась, не возражала против определения порядка пользования квартирой, просила взыскать с истца компенсацию за выделение в ее пользовании комнаты свыше приходящейся на нее доли с учетом площади шкафа.

Представитель... Ю.А,... фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, не возражала против определения порядка пользования квартирой, просила взыскать с истца компенсацию за выделение в ее пользовании комнаты свыше приходящейся на нее доли с учетом площади шкафа, находящегося в комнате.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Кроме того, информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайте Московского городского суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную 3- х комнатную квартиру, состоящую из изолированных комнат размером 17, 1 кв.м, 15, 4 кв.м. и 15, 6 кв.м. по адресу: адрес/21-122А.

... фио является собственником 1/5 долей в указанной квартире на основании договора передачи N 050716-У10027 от 21.03.2013 года (л.д.8-9).

... Ю.А. является собственником 2/5 долей в указанной квартире на основании договора передачи N 050716-У10027 от 21.03.2013 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 30.10.2018 года (л.д.37-38).

... фио является собственником 2/5 долей в указанной квартире на основании договора передачи N 050716-У10027 от 21.03.2013 года и договора дарения доли квартиры от 21.11.2018 года (л.д.45-46).

На данной площади постоянно зарегистрированы:... фио (отец истца... Д.В.),... Ю.А. и... фио (бабушка и дедушка истца),... фио - истец и с 23.11.2021 года- несовершеннолетняя дочь... Д.В.-... фио, паспортные данные.

Отказывая... Д.В. в удовлетворении иска в части определения порядка пользования квартирой, суд первой инстанции исходил из того, что данные требования не обоснованы, поскольку на долю истца приходится 10, 4 кв.м. жилой площади квартиры, выделение в пользование истца комнаты размером 15, 6 кв.м. не соответствует ее доле в праве собственности и значительно превышает размер жилой площади, приходящейся на ее долю в праве собственности, что недопустимо и будет нарушать права других сособственников, имеющих гораздо большую долю в праве собственности на квартиру.

Между тем, с указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку данный вывод противоречит материалам дела и не соответствует нормам действующего законодательства.

Согласно положениям статьи 38, части 4 статьи 67.1 КРФ материнство и детство, семья находится по защитой государства, дети являются важнейшим приоритетом государственной политики России.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведённых норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая выше указанные положения законодательства, судебная коллегия полагает, что отказ в определении порядка пользования квартирой и выделении истцу в пользовании комнаты жилой площадью 15, 6 кв.м. не соответствует доле истца в праве собственности и значительно превышает размер жилой площади, приходящейся на ее долю в праве собственности, что недопустимо и будет нарушать права других сособственников, имеющих гораздо большую долю в праве собственности на квартиру, нельзя признать законным и обоснованным, решение в этой части вынесено с существенными нарушениями норм материального права, в связи с чем, подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований... Д.В. об определении порядка пользования квартирой, выделении в пользование... Д.В. совместно с зарегистрированной в квартире несовершеннолетней дочерью... фио, паспортные данные, комнаты N 3 жилой площадью 15, 6 кв.м, со шкафом площадью 4, 2 кв.м, находящимся в этой комнате, в пользование... Н.В,... Ю.А. совместно с зарегистрированным в квартире... фио комнату N 1 жилой площадью 17, 1 кв.м. и комнату N2 жилой площадью 15, 4 кв.м.; места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон со взысканием с истца в пользу ответчиков компенсации за пользование жилой площадью, превышающей долю истца.

При этом коллегия исходит из того, что истец просит определить порядок пользования квартирой и выделить себе в пользование изолированную комнату N 3 жилой площадью 15, 6 кв.м.

Доля истца в жилой площади квартиры с учетом принадлежащей ей доли в праве собственности в виде 1/5 составляет 10, 46 кв.м, на что также ссылался истец при предъявлении иска и в своих объяснения (комната N 1 -17, 1 кв.м, комната N 2 - 15, 4 кв.м, комната N 3 - 15, 6 кв.м. + шкаф 4, 2 кв.м.=52, 3 кв.м.):5) =10, 46 кв.м.).

Истец просит выделить себе в пользование комнату жилой площадью 15, 6 кв.м, что на 5, 14 кв.м. более доли (15, 6 кв.м. - 10, 46 кв.м.= 5, 14 кв.м.).

Таким образом, учитывая, что в комнате жилой площадью 15, 6 кв.м. находится шкаф площадью 4, 2 кв.м, что подтверждается экспликацией и поэтажным планом на квартиру, комната 15, 6 кв.м. является изолированной, имеет один вход, при выделении указанной комнаты в пользование истца ответчики будут лишены возможности пользоваться данным шкафом, он будет в единоличном пользовании истца, истец при определении ее доли в жилой площади квартиры учитывала также площадь данного шкафа, коллегия полагает, что с истца в пользу ответчиков подлежит компенсация за пользование жилым помещением, превышающим долю истца, в сумме сумма

При расчете суммы компенсации коллегия учитывает Отчет, составленный ООО "Оценочная Компания Эксперт-Консалтинг", представленный истцом, согласно которого рыночная стоимость права временного владения и пользования на условиях аренды, выраженного величиной ежемесячной арендной ставки за 1 кв.м. квартиры, расположенной по адресу адрес, кв. 122а, составляет сумма

Оснований не доверять указанному Отчету коллегия не находит и считает возможным принять указанный отчет об оценке права временного владения и пользования на условиях аренды, выраженного величиной ежемесячной арендной ставки за 1 кв.м. квартиры в качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость, поскольку выводы оценщика мотивированы, приведены методы оценки, расчеты стоимости объекта оценки, что указывает на соответствие представленного отчета требованиям, предъявляемым положениями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Полномочия, квалификация оценщика подтверждается приложенными к заключению документами.

При этом коллегия не принимает во внимание Отчет, составленный ООО "Атлант Оценка", представленный ответчиками, поскольку целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки и отражает величину рыночной стоимости части жилого помещения общей площадью 9, 34 кв. м. спорной квартире, которая составляет сумма Итоговая величина рыночной стоимости права пользования и владения объектом недвижимости частью жилого помещения общей площадью 9, 34 кв.м. - часть жилого помещения составляет сумма При этом при расчете стоимости права пользования и владения жилым помещением оценщик принимает помещение площадью 19, 8 кв.м, которое не имеет отношения к делу.

Таким образом, коллегия полагает, что с истца в пользу ответчиков подлежит взысканию денежная компенсация за превышение жилой площади, превышающей долю истца, в сумме сумма, определенная на основании Отчета, составленного ООО "Оценочная Компания Эксперт-Консалтинг" (5, 14 кв.м. +4, 2 кв.м.=9, 34 кв.м.)х936 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда адрес от 7 сентября 2021 года - отменить в части разрешения требований об определении порядка пользования квартирой.

Принять в этой части новое решение.

Определить порядок пользования квартирой по адресу адрес, кв.122А, выделив в пользования... Дарье Витальевне совместно с несовершеннолетней дочерью... фио, паспортные данные, комнату N 3 жилой площадью 15, 6 кв.м, со шкафом площадью 4, 2 кв.м, находящимся в этой комнате; в пользование... Натальи Витальевны,... Юрия Александровича совместно с... фио комнату N 1 жилой площадью 17, 1 кв.м и комнату N 2 жилой площадью 15, 4 кв.м.

Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Взыскать с... Дарьи Витальевны в пользу... Натальи Васильевны,... Юрия Александровича ежемесячную денежную компенсацию в сумме сумма

Председательствующий:

Судьи: