Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2022 г. по делу N 33-30525/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего судьи Магжановой Э.А.

судей фио и фио

при помощнике судьи Игумнове В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ивановой И.П. на решение Пресненского районного суда адрес от 20 января 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Ивановой И.П. - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Иванова И.П. обратилась в суд с иском к ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в котором просила обязать произвести выплату компенсационного денежного возмещения по договору уступки N8 от 03 декабря 2019 года по договору N27-229/А от 20 ноября 2017 года участия в долевом строительстве жилого дома в отношении реестрового требования о передаче жилого помещения - 1 (одно) комнатная квартира, условный номер 170, общей площадью 43, 40 кв.м, расположенная на 3 этаже подъезда 4 в блоке "Б", расположенная в осях: 10-12 (А-Г), в строящемся жилом доме по адресу: адрес, поз. 2. и котельная поз. 3 на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:2886, учтенное в реестре требований должника по судебному делу производства Арбитражного суда адрес NА79-65/2020 о несостоятельности (банкротстве), в порядке и в размерах, установленных законом; обязать произвести выплату компенсационного денежного возмещения по договору уступки прав N9 от 03 декабря 2019 года по договору N27-229/А от 20 ноября 2017 года участия в долевом строительстве жилого дома в отношении реестрового требования о передаче жилого помещения - 1 (Одно) комнатная квартира, условный номер 175, общей площадью 43, 40 кв.м, расположенная на 4 этаже подъезда 4 в блоке "Б", расположенная в осях: 12-14 (А-Г), в строящемся жилом доме по адресу: адрес, поз. 2, и котельная поз. 3 на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:2886, учтенное в реестре требований должника по судебному делу производства Арбитражного суда адрес NА79-65/2020 о несостоятельности (банкротстве), в порядке и в размерах, установленных законом.

В обоснование исковых требований указано, что 03 декабря 2019 года между фио и Ивановой И.П. были заключены договор уступки прав N8 по договору N27-229/А от 20 ноября 2017 года участия в долевом строительстве жилого дома, договор уступки N9 по договору N27-229/А от 20 ноября 2017 года участия в долевом строительстве жилого дома. 04 мая 2021 года договора уступки от 03 декабря 2019 года N8 и N9 были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за номером 21:02:010219:2886-21/042/2021-254 и за номером 21:02:010219:2886-21/042/2021-249 соответственно. Решением Арбитражного суда адрес по делу NА79-65/2020 от 13 марта 2020 года ООО "Фирма Три АсС" было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 26 мая 2020 года Уведомлением конкурсного управляющего ООО "Фирма Три АсС" исх.N79 требования Ивановой И.П. были включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. 23 июля 2021 года истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении информации относительно выплаты компенсации гражданам ? участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО "Фирма Три АсС". Ответ до настоящего времени истцом не получен. При этом в адрес конкурсного управляющего ООО "Фирма Три АсС" фио 20 августа 2021 года поступило обращение Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан ? участников долевого строительства" об отказе в компенсационной выплате, ввиду регистрации договора уступки 2019 года, после признания 13 марта 2020 года решением Арбитражного суда адрес по делу ООО "Фирма Три АсС" несостоятельным (банкротом). Истец с данным решением не согласена, считает его незаконным и необоснованным.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом, направил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец Иванова И.П. по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 3-е лица Управления Росреестра по адрес, ООО "Фирма Три АсС" не явились, извещены, причины неявки не обосновали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Ивановой И.П. по доверенности фио, представителя ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Из материалов дела следует, что 03 декабря 2019 года между фио и Ивановой И.П. был заключен договор уступки прав N8 по договору N27-229/А от 20 ноября 2017 года участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с пунктом 1.1. которого Участник долевого строительства уступает, а Правопреемник принимает право (требование), принадлежащее Участнику долевого строительства по договору N27-229/А от 20 ноября 2017 года участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между Участником долевого строительства и ООО "Фирма Три АсС", зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 15 января 2018 года, запись регистрации: 21:02:010219:2886-21/001/2018-18, в части, касающейся права на получение от Застройщика следующего объекта долевого строительства: 1 (одно) комнатная квартира, условный номер 170, общей площадью 43, 400 кв.м, расположенная на 3 этаже подъезда 4 в блоке "Б", расположенная в осях: 10-12 (А-Г), в строящемся жилом доме по адресу: адрес, поз. 2, и котельная поз. 3 на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:2886.

Также 03 декабря 2019 года между фио и Ивановой И.П. был заключен договор уступки N9 по договору N27-229/А от 20 ноября 2017 года участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с пунктом 1.1. которого Участник долевого строительства уступает, а Правопреемник принимает право (требование), принадлежащее Участнику долевого строительства по договору N27-229/А от 20 ноября 2017 года участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между Участником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью "Фирма Три АсС", зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 15 января 2018 года, запись регистрации: 21:02:010219:2886-21/001/2018-18 (далее ? Договор долевого участия), в части, касающейся права на получение от Застройщика следующего объекта долевого строительства: 1 (Одно) комнатная квартира, условный номер 175, общей площадью 43, 40 кв.м, расположенная на 4 этаже подъезда 4 в блоке "Б", расположенная в осях: 12-14 (А-Г), в строящемся жилом доме по адресу: адрес, поз. 2, и котельная поз. 3 на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:2886.

Денежные средства по договорам уступки N8 и N9 от 03 декабря 2019 года в размере сумма и сумма, соответственно, истцом выплачены.

Решением Арбитражного суда адрес по делу NА79-65/2020 от 13 марта 2020 года ООО "Фирма Три АсС" было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

26 мая 2020 года Уведомлением конкурсного управляющего ООО "Фирма Три АсС" исх.N79 требования Ивановой И.П. были включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

11 марта 2021 года Наблюдательным советом Фонда принято Решение о выплате возмещения дольщикам ООО "Фирма Три АсС" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес.

04 мая 2021 года договора уступки от 03 декабря 2019 года N4 и N 5 были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за номером 21:02:010219:2886-21/042/2021-250 и за номером 21:02:010219:2886-21/042/2021-251 соответственно.

На основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом N 214-ФЗ. Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу части 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", В силу части 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 202-ФЗ"), положения части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции Закона N 202-ФЗ) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу Закона N 202-ФЗ, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.

Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу, что к спорным правоотношениям применяются положения ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ в редакции Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ в соответствии с которыми физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Судом верно учтено, что договоры уступки прав требований в отношении спорных квартир заключены фио и Ивановой И.П. в соответствии с датой их регистрации 04 мая 2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в то время, когда в отношении ООО "Фирма Три АсС" уже была введена процедура конкурсного производства и незадолго до принятия Фондом решения о выплате возмещения, при том, что принятию Наблюдательным советом Фонда решения предшествует соблюдение определенных условий и осуществление действий, предусмотренных Постановлением Правительства N 1192 от 12 сентября 2019 года.

Таким образом, приобретая спорные жилые помещения у застройщика-банкрота по договорам цессии, истец фактически не являлась обманутым дольщиком. Условия договора о передаче квартир заранее были не исполнимы.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ивановой И.П.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на заключение истцом договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве жилого дома 03 декабря 2019 года, то есть до признания застройщика банкротом, что длительная регистрация сделок не была связана с действиями ее участников, при этом уведомлением Конкурсного управляющего ООО "Фирма Три АсС" от 26 мая 2020 года требования Ивановой И.П. включены в реестр кредиторов о передаче жилых помещений не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения, поскольку основаны на неверном применении норм материального права. (пункта 3 статьи 433 ГК РФ, части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 255.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Поскольку приостановление государственной регистрации договоров уступки права, подписанных фио и истцом не признано незаконным, основания для признания заключенными данных сделок до признания ООО "Фирма Три АсС" банкротом у суда отсутствовали.

В свою очередь, поскольку застройщик признан банкротом 13 марта 2020 года, а договора уступки прав требования по договорам долевого участия зарегистрированы 04 мая 2021 года, то есть после открытия конкурсного производства, в связи с чем, на основании приведенных выше норм материального права истец не имела права на получение возмещения по указанным сделкам, поэтому в удовлетворении исковых требований обоснованно было отказано.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и повторяют изложенную ранее заявителем позицию, которая была предметом исследования и оценки суда и была им правомерно отвергнута. Оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Ссылка подателя жалобы на позицию судов по схожим спорам не может быть принята во внимание, поскольку юридический прецедент не является официальным источником права в Российской Федерации, а представляет собой применение нормы права с учетом конкретных обстоятельств дела.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пресненского районного суда адрес от 20 января 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ивановой И.П. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: