Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 сентября 2022 г. по делу N 33-30715/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Долгополове Я.Д., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе Бакулиной М.Э. и фио на решение Кузьминского районного суда адрес от 16 февраля 2022 года, которым постановлено:

в иске Бакулина Алексея Михайловича, Бакулиной Марины Эдуардовны к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности к исполнению договора передачи, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились с иском к ДГИ адрес о возложении обязанности по исполнению договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что 04.08.2018 г. между сторонами был заключен договор, согласно п. 3 которого при передаче в собственность жилого помещения гражданину переходит доля в праве общей собственности на общее имущество, согласно п. 4 гражданин принимает на себя обязательства по соблюдению порядка и правил содержания общего имущества собственников, однако, по мнению истцов, ответчик не выполнил п. 3 договора и не передал долю в праве общей собственности, напротив на лестничной площадке в нарушение требований ст. 290 ГК РФ возведена стена, что привело к отсутствию допуска к санитарно-инженерному оборудованию.

Истцы в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал, указывая на то, что договор передачи исполнен, квартира передана безвозмездно в собственность истцам, урегулирование споров по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома не входит в компетенцию ДГИ адрес.

Третье лицо в судебное заедание суда первой инстанции не явились, извещались надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы, как незаконного, просят истцы Бакулин А.М, Бакулина М.Э, и обсудив которые судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19.12.2003 г, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Данным требованиям решение суда не соответствует.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Как следует из материалов дела, третье лицо ГБУ адрес "Жилищник адрес "Выхино-Жулебино" участие в судебном заседании, назначенном на 16.02.2022 г, не принимало и надлежащее извещение третьего лица в материалах дела отсутствует, в связи с чем определением от 10.08.2022 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и находит решение подлежащим отмене.

Истцы Бакулин А.М, Бакулина М.Э. в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика ДГИ адрес, представитель адрес Москвы "Жилищник адрес "Выхино-Жулебино" в суд апелляционной инстанции не явились, извещены.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в ст. 12 ГК РФ. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Свобода выбора способа защиты в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ ч. 1 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, из вышеуказанных норм закона следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения. При этом, возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме. Данное положение находит свое отражение и в положениях ст. 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которыми государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится, в том числе в соответствии с ЖК РФ. При этом, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик полностью исполнил условия договора и передал в силу имеющегося волеизъявления истцов им квартиру с долей в праве общей собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Из материалов гражданского дела следует, что 04.08.2018 г. между истцами и ДГИ адрес был заключен договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации N 040400-Д06386 по адресу: адрес, который в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию права на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН, находящейся в материалах дела.

Согласно п.3 договора, при передаче в собственность гражданина жилого помещения к гражданину переходит доля в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36, 38 ЖК РФ.

Согласно п. 4 договора, гражданин принимает на себя обязательства по соблюдению порядка и правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 39 ЖК РФ и постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 " Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Доводы истцов о том, что на лестничной площадке в нарушение требований закона возведена стена, что приводит к отсутствию допуска к санитарно-инженерному оборудованию, не являются фактом неисполнения ответчиком договора, поскольку установление порядка содержания общим имуществом является компетенцией общего собрания собственников многоквартирного дома с привлечением Управляющей компании, в случае реконструкции - Жилищной инспекции.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 2, 13, 14, 26 ЖК РФ, пунктом 4.2.1 Положения Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.

В соответствии с возложенными задачами Мосжилинспекция осуществляет контроль за соблюдением норм и правил производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых нежилых помещений в жилых домах, а также осуществляет в качестве уполномоченного органа Правительства Москвы прием и рассмотрение в режиме "одного окна" заявок от граждан и юридических лиц с последующей выдачей им разрешений (или отказов в разрешении) на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений в жилых домах и производство связанных с этим ремонтно-строительных работ.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах в адрес установлен постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцы в случае нарушения их прав по использованию общего имущества имеют право на обращение с требованиями к лицу этому препятствующему путем подачи самостоятельного иска в порядке отдельного гражданского судопроизводства, однако, в данном случае истцами избран неверный способ защиты нарушенного права.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, а также установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия считает возможным отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузьминского районного суда адрес от 16 февраля 2022 года отменить.

В удовлетворении иска Бакулина Алексея Михайловича, Бакулиной Марины Эдуардовны к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности к исполнению договора передачи - отказать.

Председательствующий

Судьи