Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2022 г. по делу N 33-33025/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей Курочкиной О.А., Лагуновой О.Ю., при секретаре (помощнике) Кузнецове Д.М., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Шепелиной Е.Ю. по доверенности фио на решение Кунцевского районного суда города Москвы от 18 мая 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Шепелиной Елены Юрьевны к ООО Специализированный застройщик Бастион о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, морального вреда - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать в связи с изменением площади квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N СТ-К1-2-273 от 26.08.2019 денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной суммы, моральный вред в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 26 августа 2019 года между сторонами заключен договор долевого участия N СТ-К1-2-273 в строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, пересечение адрес и МКАД (на данный момент присвоен адрес адрес), по которому истец приобрел квартиру со следующими характеристиками: номер квартиры - 273, количество комнат - 2, общая площадь - 69, 9 кв. м.

Цена договора составила сумма, и была оплачена истцом в полном объеме.

Стоимость 1 кв. метра площади по пункту Договора N 4.1 определена в сумме сумма.

По результатам обмера БТИ, квартире присвоен номер 188, площадь квартиры составляет 67 кв. м, что на 2, 9 кв. м. меньше площади, предусмотренной Договором.

Таким образом, разница между стоимостью квартиры по Договору и окончательной стоимостью квартиры составляет сумма

Согласно пункту 4.6 Договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами компетентной организации, выполняющей кадастровый и технический учет, будет меньше проектной общей приведенной площади более чем на 0, 5 кв.м, то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 (десяти) рабочих дней после предоставления участнику долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Претензия истца о возврате излишне уплаченных денежных средств оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.; представитель ответчика иск не признал.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Шепелиной Е.Ю. по доверенности фио, представителя ответчика ООО СЗ "Бастион" по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года N23 "О судебном решении", решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4, ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 69-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Приведенным требованиям постановленное решение суда не отвечает.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно ст.31 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст.28 п.1, п.5 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в Соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ оказании услуг) не определена ? общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При этом судом установлено, что 26 августа 2019 года между сторонами заключен договор долевого участия N СТ-К1-2-273 в строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, пересечение адрес и МКАД (на данный момент присвоен адрес адрес), по которому истец приобрел квартиру со следующими характеристиками: номер квартиры - 273, количество комнат - 2, общая площадь - 69, 9 кв. м.

Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме.

Стоимость 1 кв. метра площади по пункту Договора N 4.1 определена в сумме сумма

По результатам обмера БТИ, квартире присвоен номер 188, площадь квартиры составляет 67 кв. м.

Истец поставил перед судом требование о соразмерном уменьшении цены договора и взыскании сумма

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из материалов дела, 09 июня 2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение N1 к договору (77:15:0020109:345- 77/060/2021-913 от 26.07.21), по условиям которого стороны согласовали новую площадь ? 67, 2 кв.м (адрес соглашения).

Заключив 09 июня 2021 года дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению об изменении условий договора относительно изменения площади объекта долевого строительства.

В связи с изложенным, суд пришел выводу, что оснований для удовлетворения требований в части взыскания денежных средств в счет уменьшения цены договора в размере сумма не имеется, так как площадь объекта долевого строительства соответствует условиям договора долевого участия в редакции дополнительного соглашения N 1 от 09.06.2021, и как следствие, нет оснований для удовлетворения и производных от него требований о взыскании неустойки за отказ произвести возврат денег в связи с уменьшением площади квартиры, штрафа и компенсации морального вреда.

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может, полагая доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания.

Как установлено пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021) случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Согласно п. 4.1. заключенного между сторонами цена договора на момент его заключения составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 69, 9 кв.м. проектной общей площади объекта долевого строительства из расчета сумма за один метр проектной площади объекта долевого строительства.

Согласно пункту 4.6 Договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами компетентной организации, выполняющей кадастровый и технический учет, будет меньше проектной общей приведенной площади более чем на 0, 5 кв.м, то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 (десяти) рабочих дней после предоставления участнику долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

При этом следует отметить, что вышеуказанное дополнительное соглашение от 09 июня 2021 года, которым сторонами согласована новая площадь квартиры, не содержит сведений о внесении изменений в условия договора относительно стоимости одного квадратного метра приобретенной истцом квартиры.

По результатам обмера БТИ, квартире присвоен номер 188, площадь квартиры составляет 67 кв. м, что на 2, 9 кв. м. меньше площади, предусмотренной Договором, в то время как цена договора в данном случае установлена исходя из стоимости единицы площади квартиры, и окончательно должна определяться исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

При этом разница между стоимостью квартиры по договору и окончательной стоимостью квартиры составляет сумма

При изложенных обстоятельствах у суда не было оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Шепелиной Е.Ю. о соразмерном уменьшении цены договора, в связи с чем, решение подлежит отмене в полном объеме, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований в указанной части с взысканием с ответчика в пользу истца сумма

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22(требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара) настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

За период с 27.12. 2021г. по день принятия данного решения 24.08.2022г. судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма, ограничив ее размер до размера уменьшения покупной цены, удовлетворив тем самым требования истца о взыскании неустойки в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", установив, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, судебная коллегия полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, и определяет размер подлежащей взысканию компенсации в сумме сумма, с учетом установленных судебной коллегией обстоятельств и принципов разумности и справедливости.

Поскольку судебной коллегией установлено, что права истца как потребителя были нарушены, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере сумма (283 620 +283 620 + 5000)/2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судебная коллегия взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда города Москвы от 18 мая 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Бастион" в пользу Шепелиной Елены Юрьевны денежные средства в размере сумма, неустойку сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Бастион" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Председательствующий:

Судьи: