Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А., судей Куприенко С.Г., Морозовой Д.Х., при помощнике судьи Мысловской И.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Левшенковой В.А.
дело по апелляционной жалобе представителя истцов по доверенности... на решение Зюзинского районного суда адрес от 2 февраля 2022 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований..,... к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании реестровой ошибкой, возложении обязанностей, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности отказать,
УСТАНОВИЛА:
Чурилова Т.С, Баранов А.С. обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес, в котором просят признать реестровой ошибкой данные кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома, площадью 97, 7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер.., считать актуальными следующие сведения: жилой дом, площадью 126, 9 кв.м, кадастровый номер.., расположенный по адресу: адрес, адрес, обязать исключить запись из ЕГРН на объект недвижимости - жилой дом, площадью 97, 7 кв.м, кадастровый номер.., сохранить жилой дом, общей площадью 126, 9 кв.м, расположенный по тому же адресу в реконструированном состоянии, признать за каждым право собственности на 1/4 доли в жилом доме, общей площадью 126, 9 кв.м, кадастровый номер...
В обоснование иска истцы указывают, что 23.08.2017 года умерла Баранова Р.Д. Им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли наследственного имущества - жилого дома, площадью 97, 7 кв.м, кадастровый номер... Однако в государственной регистрации права собственности отказано, поскольку по данным ЕГРН за наследодателем зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 94, 9 кв.м, кадастровый номер.., расположенную по адресу: адрес, адрес. Согласно выпискам из ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами... и... жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, имеет оба указанных кадастровых номера, сведения о правообладателях на жилой дом кадастровый номер... отсутствуют, на жилой дом кадастровый номер... указаны верно. На обращение об исправлении технической ошибки Управление Росреестра адрес ответило отказом, поскольку характеристики объектов с указанными кадастровыми номерами не совпадают в части их площади. Согласно данным БТИ общая площадь жилого дома без тамбура составляет 94, 9 кв.м, с тамбуром - 97, 7 кв.м. 08.11.2021 года обратились в ООО "Пик-недвижимость" с целью проведения обследования технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: адрес, адрес. Согласно заключению эксперта N... жилой дом, общей площадью 126, 9 кв.м, является жилым домой, общей площадью 94, 9 кв.м с кадастровым номером... в реконструированном состоянии. Учитывая наличие в ЕГРН дублирующих сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами... и.., отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером.., а также наличие реестровой ошибки в определении контура объекта капитального строительства с кадастровым номером.., из ЕГРН необходимо исключить сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером...
Специалистом также установлено, что контур исследуемого жилого дома принципиальных изменений не претерпевал; разночтения в площади домовладения является как следствием проведенной реконструкции, так и различных способов подсчета площадей.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит представитель истца по доверенности Волкова Е.А, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела; неправильно применены нормы материального права.
Представитель истцов Волкова Е.А. в заседании коллегии доводы жалобы поддержала.
Остальные участники процесса в заседание коллегии не явились, о слушании дела извещены, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав явившегося участника процесса, не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").
Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").
Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает.
Решение суда первой инстанции вынесено при точном соблюдении процессуальных норм и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим между сторонами правоотношениям, и содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов.
В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что 23.08.2017 года умерла Баранова Р.Д.
Наследодателю Баранова Р.Д. на момент смерти принадлежала ? доли в жилом доме по адресу: адрес, адрес, общей площадью 94, 9 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.1996 года после умершего отца Краснолобова Д.Н, право собственности зарегистрировано в Комитете муниципального жилья Управлении приватизации и оформления прав собственности 18.02.1999 года N...
07.10.2019 года Чуриловой Т.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли жилого дома, общей площадью 97, 7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер.., Баранову А.С. также выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли указанного жилого дома.
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером... от 13.10.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, имеет площадь 97, 7 кв.м, сведения о правообладателях на жилой дом отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером... от 13.10.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, имеет площадь 94, 9 кв.м, сведения о правообладателях на жилой дом: Баранова Р.Д. и Чурилова Т.С, у каждой по ? доли.
21.01.2020 года Управлением Росреестра по адрес Чуриловой Т.С. отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер.., в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации. Согласно представленным свидетельствам о праве на наследство по закону наследственным имуществом является объект недвижимости - жилой дом, площадью 97, 7 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер... Однако по данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности наследодателя зарегистрировано на объект недвижимости - квартиру, площадью 94, 9 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер... Таким образом, имеются разночтения в части параметров объектов недвижимости, в том числе, в кадастровых номерах и площади, в связи с чем не представляется возможным однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, право собственности на который заявлено к регистрации.
Из ответа на судебный запрос ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации N... от 01.09.2021 года следует, что согласно информации базы данных на дату последней технической инвентаризации, произведенной 18.03.1999 года по адресу: адрес, адрес, учтено одноэтажное индивидуальное жилое строение, 1958 года постройки, общей площадью строения 97, 7 кв.м, без учета летних помещений.
Из сообщения ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации на обращение Чуриловой Т.С. от 20.10.2021 года следует, что согласно архивным материалам учетно-технической документации общая площадь жилого дома, расположенного о адресу: адрес, адрес, имеет различные показатели: на дату технической инвентаризации 20.03.1990 года общая площадь объекта составляла 94, 9 кв.м, на дату технической инвентаризации 18.03.1999 года общая площадь объекта составляла 97, 7 кв.м, изменение площади произошло в результате учета площади ранее не подлежащей учету (площадь тамбура 2, 8 кв.м). 04.10.2021 года осуществлена текущая техническая инвентаризация объекта, по результатам которой зафиксирована его перепланировка, общая площадь объекта увеличилась и составила 108, 0 кв. адрес технического паспорта следует отметка ГБУ МосгорБТИ от 04.10.2021 года о том, что в пом. N1 разрешение на произведенное переоборудование не предъявлено.
Согласно заключению эксперта N... жилой дом, общей площадью с учетом требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года NП/0393 - 126, 9 кв.м является жилым домой, общей площадью 94, 9 кв.м с кадастровым номером... в реконструированном состоянии. Учитывая наличие в ЕГРН дублирующих сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами... и.., отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером.., а также наличие реестровой ошибки в определении контура объекта капитального строительства с кадастровым номером.., из ЕГРН необходимо исключить сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером... с присвоением ему статуса записи "архивный", то есть неактуального на текущий момент времени.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.3, п.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества, согласно п. 7 названной выше статьи, - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с ч.2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Требования к составлению технического плана утверждены приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В силу п. 2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка (п. 3).
В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку
