Определение Московского городского суда от 15 сентября 2022 г. по делу N 3а-4039/2022

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при секретаре Гордеевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-403 9/2022 по административному исковому заявлению общество с ограниченной ответственностью "Атиль Харитоньевский" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственность. "Атиль Харитоньевский" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной:

нежилого здания общей площадью 1931, 6 кв.м с кадастровым номером

77:01:0001082:1100, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Большой Харитоньевский, д.24, стр.2, в размере 280381000 руб, нежилого здания общей площадью 1090, 3 кв.м с кадастровым номером

77:01:0001082:1006, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Большой Харитоньевский, д.24, стр.11, в размере 179064000 руб.

Представителем Департамента городского имущества города Москвы заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить ФБУ Российской Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

От представителя административного истца поступили возражения относительно заявленного ходатайства и экспертной организации, ходатайствовал о назначении экспертизы в АНО "Центр экспертизы "Болари", ООО "АйБи-Консалт".

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Обсудив заявленное ходатайство, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного ходатайства, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона "О государственной судебно- Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об опенке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 года N 3214-р судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости (судебная строительно-техническая экспертиза, судебная землеустроительная экспертиза) отнесены к видам судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.

В городе Москве единственной государственной судебно-экспертной организацией, в которой проводятся указанные виды судебных экспертиз, является Федеральное бюджетное учреждение "Российский федеральный центр судебных экспертиз при Минюсте России".

Учитывая названные положения, суд полагает единственно возможным проведение экспертизы поручить указанной государственной судебно-экспертной организации.

Поручать проведение экспертизы не государственным экспертным организациям, как того просит представитель административного истца, суд считает невозможным, поскольку это противоречит требованиям распоряжения Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 годаN 3214-р.

Данное распоряжение Правительства Российской Федерации решением Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2022 года по делу N АКПИ22-93 признано принятым уполномоченным органом государственной власти в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и не противоречащим нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, в связи с чем, суд отклоняет ссылку представителя административного истца на указанное судебное постановление в обоснование своей позиции о возможности поручение настоящей судебной оценочной экспертизы нс государственным экспертным организациям.

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

Расходы по оплате экспертизы подлежат возложению на Департамент городского имущества города Москвы, в соответствии с положениями части 1 статьи 109 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N 3а-403 9/2022 но административному исковому заявлению общество с ограниченной ответственность. "Атиль Харитоньевский" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствует ли отчет об оценке N2КС/51 подготовленный ООО ПБ "Тимофеев и партнеры", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости нежилого здания, то какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость объекта недвижимости?

Производство экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской

Федерации.

Руководителю государственного судебно-экспертного учреждения поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере 274798, 08 руб. возложить на Департамент городского имущества города Москвы перечислив платеж по следующим реквизитам: получатель - ФБУ РФЦСЭ пи Минюсте России, ОГРН 1027700335849; ИНН 7704055136; КПП 770901001, Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО/УФК по г. Москве г. Москва, корреспондентский счет 40102810545370000003, расчетный счет

03214643000000017300, лицевой счет 20736Ц37040, БИК 004525988, КБК

00000000000000000130, ОКТМО 45375000..

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности но статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 15 ноября 2022 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда