Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 27 сентября 2022 г. по делу N 8Г-7847/2022[88-8240/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Минеевой В.В, судей Гареевой Д.Р, Ивановой Л.В, рассмотрела в судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи гражданское дело по иску Белиховой В.П. к Максимовой М.Е, Похомовой Ю.И, администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, договора купли-продажи недвижимости, применения последствий недействительности сделки, по кассационным жалобам Белиховой В.П, Максимовой М.Е, Похомовой Ю.И. на решение Грачевского районного суда Ставропольского края от 18 марта 2022 года и на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 21 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Минеевой В.В, выслушав объяснения представителя Белиховой В.П. - Матевосян А.М, действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы своей кассационной жалобы, Похомовой Ю.И. и ее представителя Левушкиной Е.В, поддержавших доводы своей кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Белихова В.П, обратилась в суд с иском к Максимовой М.Е, Пахомовой Ю.И, администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края, в котором просила признать недействительной выписку из похозяйственной книги, выданную администрацией муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края от 21 февраля 2017 года на земельный участок, разрешенное использование "для личного подсобного хозяйства", общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером N, на имя Максимовой М.Е, расположенный по адресу: "адрес"; признать недействительным постановление Главы администрации Грачевского сельсовета от 17.06.1992 года N 42; обязать администрацию муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края аннулировать незаконно внесенную запись в похозяйственной книге N37, лицевой счет N 2317 за 2008 год о праве собственности Максимовой М.Е.; признать недействительной регистрацию права собственности Максимовой М.Е на указанный земельный участок общей площадью 700 кв.м, кадастровый номер: N, и на жилой дом общей площадью 47, 3 кв.м, расположенные по адресу: "адрес"; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости и исключить (аннулировать) сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельный участок общей площадью 700 кв.м, и жилой дом общей площадью 47, 3 кв.м, расположенные по указанному адресу; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимости от 27 сентября 2017 года, заключенного между Максимовой М.Е. и Пахомовой Ю.И, применить реституцию в качестве последствия недействительности ничтожной сделки; признать недействительной регистрацию права собственности Пахомовой Ю.И. на земельный участок общей площадью 700 кв.м, кадастровый номер N, и на жилой дом, общей площадью 47, 3 кв.м, расположенные по указанному адресу; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости и исключить (аннулировать) сведения из Единого

государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельный участок общей площадью 700 кв.м, и жилой дом общей площадью 47, 3 кв.м, расположенные по указанному адресу.

В обоснование исковых требований Белиховой В.П. указано на то, что она родилась в селе Грачевка 22 ноября 1959 года, и проживала совместно со своими родителями по адресу: "адрес". Спорное домовладение с 1959 года на праве собственности принадлежало ее родителям - Бессмертному П.Ф. и Бессмертной Т.В. В 1989 году умерла ее мать - Бессмертная Т.В, ДД.ММ.ГГГГ года умер ее отец Бессмертный П.Ф. С целью вступления в наследство, 21 июня 2002 года она обратилась к нотариусу, а после открытия наследственного дела она не предпринимала никаких активных усилий для вступления в наследство, так как она не собиралась продавать домовладение. По соседству с указанным выше домовладением проживал ее двоюродный брат - Абонеев А.И, а также его супруга Ситникова Светлана, которая примерно в 2003 году обратилась к ней с просьбой о проживании ответчика Максимовой М.Е, и ее семьи в домовладении отца. Она согласилась на проживание Максимовой М.Е, с условием оплаты коммунальных услуг. В 2017 году она обратилась в сельскую администрацию с. Грачевка с целью получить документы для вступления в наследство и оформления дома. В администрации с. Грачевка она написала заявление о предоставлении ей информации о домовладении ее отца с приложением копий документов. Через несколько дней ей позвонили из администрации с.Грачевка и сообщили, что никаких документов на домовладение N 179 по ул. Советской нет. При этом никакого письменного ответа не дали. После этого она снова не предпринимала никаких действий по вступлению в наследство. Примерно в начале лета 2020 года ей позвонила дочь двоюродного брата и сообщила, что на ее участке N 179 начато какое-то строительство. При этом, согласно выписки из похозяйственной книги администрации с.

Грачевка о наличии у гражданина права на земельный участок, указано, что Максимова М.Е. является собственником земельного участка по адресу "адрес", о чем в похозяйственной книге N 37 лицевой счет 2317 за 2008 год администрацией муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края 19 июня 2008 года сделана запись на основании Постановления Главы администрации Грачевского сельсовета 17 июня 1992 года N 42. Считает, что указанная выписка из похозяйственной книги является сфальсифицированной, так как Максимова М.Е. никогда собственником земельного участка по указанному адресу не являлась, единственным собственником являлся ее отец. В последующем на основании договора купли-продажи недвижимости от 27 сентября 2017 года спорные жилой дом и земельный участок Максимовой М.Е. проданы Пахомовой Ю.И.

Решением Грачевского районного суда Ставропольского края от 18 марта 2022 года в удовлетворении исковых требований Белиховой В.П. отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 21 июня 2022 года решение Грачевского районного суда Ставропольского края от 18 марта 2022 года отменено в части отказа в удовлетворении Белиховой В.П. о признании недействительными записи в похозяйственной книге, выписки из похозяйственной книги, записи регистрации права собственности на имя Максимовой М.Е.

В отмененной части принято новое решение об удовлетворении указанных требований Белиховой В.П.

Признаны недействительными (незаконными) записи в похозяйственной книге N37, лицевой счет N N за 2008 год о праве собственности Максимовой М.Е. на земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м. кадастровый номер N (запись в похозяйственной книге N37) и недействительной выписку из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района СК от 21 февраля 2017 года о наличии у Максимовой М.Е. права на земельный участок "для личного подсобного хозяйства" общей площадью 700 кв.м. кадастровым номером N по адресу: "адрес".

Признаны недействительными записи на имя Максимовой М.Е. регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м, кадастровый номер N и на жилой дом, общей площадью 47, 3 кв.м, этажность 1, по адресу: "адрес".

В остальной части это же решение суда оставлено без изменения.

В кассационных жалобах заявителями ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов, ввиду существенных нарушений норм процессуального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационных жалоб, обсудив доводы жалоб, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В силу статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Белиховой В.П, суд первой инстанции исходил из того, что регистрация первичных прав Максимовой М.Е. на спорные объекты была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства (на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21 февраля 2017 года), не установив при этом каких-либо объективных оснований для признания зарегистрированных прав Максимовой М.Е. недействительными, снятия с регистрационного учета. Отказавая в удовлетворении требований истицы о признании постановления Главы администрации Грачевского сельсовета от 17 июня 1992 года N 42 недействительным, суд исходил из того, что указанное постановление является общеизвестным обстоятельством, оно касалось не именно Максимовой М.Е, а всех жителей с. Грачевки, и распространяло свое действие на земельные участки населенного пункта, а именно с.Грачевка. Указав на то, что между Максимовой М.Е. и Похомовой Ю.И. была соблюдена форма договора купли-продажи, соблюдены его существенные условия, переход права собственности зарегистрирован, расчет между сторонами произведен, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительными договора купли-продажи, а также регистрации права собственности за Пахомовой Ю.И, применения реституции и снятия с регистрационного учета. Одновременно судом указано на то, что 25 апреля 2018 года объект недвижимого имущества - жилой дом, снят с государственного кадастрового учета, право собственности Похомовой Ю.И. прекращено (в виду сноса объекта как аварийного), на спорном земельном участке расположен новый объект недвижимого имущества - здание, нежилое, наименование ? магазин, площадь 478, 8 кв.м, количество этажей - 2, при этом земельный участок в настоящее время имеет площадь 903 кв.м, изменен вид разрешенного использования с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "предпринимательство".

Вместе с тем, руководствуясь положениями статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд указал на пропуск истицей срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиками.

Проверяя законность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не согласился с его выводами в части отказа в удовлетворении исковых требований Белиховой В.П. о признании недействительными (незаконными) записи в похозяйственной книге N37, лицевой счет N N за 2008 год о праве собственности Максимовой М.Е. на земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м. кадастровый номер N (запись в похозяйственной книге N37) и недействительной выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района СК от 21 февраля 2017 года, о наличии у Максимовой М.Е. права на земельный участок "для личного подсобного хозяйства" общей площадью 700 кв.м. кадастровым номером N по адресу: "адрес"; признании недействительными записи на имя Максимовой М.Е. регистрации права собственности на указанные земельный участок и жилой дом, отменив решение суда в указанной части с принятием в отмененной части нового решения об удовлетворении данных требований.

Руководствуясь положениями статей 192, 218, 549, 1141, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, данными в пунктах 8, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции указал, что Максимовой М.Е. не представлены доказательства, подтверждающие принятие решения о предоставлении ей земельного участка и выдачу установленной формы документа, удостоверяющего права на него в указанном размере, отсутствует документ, на основании которого в похозяйственную книгу внесена соответствующая запись о наличии у гражданина права на земельный участок. В более ранних похозяйственных книгах данная запись отсутствует, текст договора суду не представлен.

Поскольку спорный земельный участок Максимовой М.Е. в установленном законом порядке до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не предоставлялся, следовательно, правовых оснований для выдачи ей выписки из похозяйственной книги в 2017 году не имелось, как и не имелось оснований для внесения представителем сельского поселения в 2008 году записи N 37 по лицевому счету N N домовладения по ул. "адрес" о закреплении за Максимовой М.Е. права собственности на земельный участок. В этой связи судебная коллегия суда апелляционной инстанции пришла к выводу об обоснованности требований истицы о незаконности внесения записи в похозяйственной книге N 37, лицевой счет N 2317 за 2008 год о праве собственности Максимовой М.Е. на земельный участок, недействительности выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района СК от 21 февраля 2017 года, и, как следствие, недействительности записи на имя Максимовой М.Е. о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу.

Одновременно суд апелляционной инстанции указал на то, что объекты недвижимости, регистрацию прав на которые истица просила признать недействительной и снять их с кадастрового учета, прекратили свое существование в 2018 году, что делает несостоятельными ее требования в данной части и не повлечет восстановление ее прав, поскольку 25 апреля 2018 года жилой дом снят с государственного кадастрового учета, право собственности Похомовой Ю.И. прекращено ввиду сноса объекта как аварийного, в настоящее время на указанном земельном участке расположено здание магазина площадью 478, 8 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за Пахомовой Ю.И. 3 марта 2021 года, спорный земельный участок в настоящее время имеет площадь 903 кв.м, постановлением администрации муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района СК от 12 марта 2018 года N36 изменен его вид разрешенного использования с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "предпринимательство".

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами решения суда в обжалуемой части и апелляционного определения.

Вопреки доводам кассационных жалоб, все доказательства по делу исследованы судами по правилам статьи 67 ГПК РФ, доказательств, ставящих под сомнение правильность и обоснованность выводов судов, в порядке, установленном статьей 56 ГПК РФ, заявителем не представлено, на что указал суд апелляционной инстанции в оспариваемом определении.

Кассационные жалобы сводятся к изложению обстоятельств дела, фактически направлены на переоценку доказательств, не содержат доводов о нарушении судами норм материального и процессуального права. Доводы жалоб были предметом оценки и исследования судом апелляционной инстанции, в совокупности с иными доказательствами по делу, и мотивировано отклонены.

Суд кассационной инстанции правом переоценки собранных по делу доказательств не наделен и в силу своей компетенции при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судебными инстанциями фактических обстоятельств, проверять лишь законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления (ст. 379.6 ч. 1 ГПК РФ).

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а окончательные выводы решения суда в обжалуемой части и апелляционного определения основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, мотивированы по правилам статьи 198 ГПК РФ, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения оспариваемых решения в редакции в обжалуемой части и апелляционного определения, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Грачевского районного суда Ставропольского края от 18 марта 2022 года (в редакции апелляционного определения) и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 21 июня 2022 года оставить без изменения, кассационные жалобы Белиховой В.П, Максимовой М.Е, Похомовой Ю.И. - без удовлетворения.

Председательствующий Минеева В.В.

Судьи Гареева Д.Р.

Иванова Л.В.